Côtes d'Armor, 22200 Guingamp- Spacieuse maison familiale et/ou d'activité touristique - 6 chambres - 250 m²

Maison

Ref. 406659GLC

 GUINGAMP (22200)

Je vous propose au centre de Guingamp, cet ensemble de 2 maisons avec un potentiel de plus de 200 m² habitable.
Ce bien comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec patio extérieur, un salon avec poêle à bois, un bureau pouvant servir de chambre et une partie à renover comportant une buanderie, et un wc.
Double garage.
A l'étage, un palier desservant 5 chambres, une salle de bains avec wc, une seconde partie à rénover avec wc, une pièce pouvant servir de chambre et une seconde pièce avec arrivée d'eau et évacuation.
Au second un grenier aménageable.
Tout à l'égout, chauffage au gaz de ville.
Jardin de 313 m² clos.
DPE : Classe D ;GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120 euros et 4270 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 228 778 euros Honoraires inclus charge acquéreur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gwénaëlle LECHALIER au 06 30 04 25 33 ou par courriel à g.lechalier@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gwénaëlle LECHALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 833 754 856 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 406659 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gwénaëlle LECHALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 833754856 - .

Appartement

Ref. 412167JUP

 GUINGAMP (22200)

Hyper centre de Guingamp, idéalement situé à seulement 1 km de la gare, de l'hôpital et de toutes les commodités. Accès rapide à la mer et aux plages en 30 minutes.
Quartier recherché, alliant praticité et vie citadine
Entre appartement et maison : Appartement en duplex situé au 1er étage d'une bâtisse de caractère disposant de 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée avec Salle d'eau et WC séparé.
Grande pièce de vie traversante offrant une belle luminosité. Cuisine dinatoire spacieuse avec une cheminée monumentale. Le charme de l'ancien opère avec poutres apparentes et matériaux d'époque.
Accès direct à un jardin privatif de 470 m² exposé sud-ouest, terrasse et dépendance en partie rénovée avec potentiel de logement indépendant et garage accessible depuis le terrain. PARKING aerien privatif accès par badge.
Chambre supplémentaire et salle de bain à l'étage.
Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation
Fenêtres en PVC double vitrage
Électricité remise aux normes
Aucuns travaux à prévoir : bien habitable immédiatement
Pas de charges de copropriété

Un bien unique, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, qui séduira les amateurs de volumes, de cachet et de jardin en coeur de ville.
Au prix de 299980 euros, honoraires d'agence inclus de (6%, soit 16980 euros).
Prix Net vendeur : 283000 euros et des frais notariés estimés à environ 21000 euros. Taxe Foncière 1400 euros. Ce bien présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement à long terme. Gîtes...

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°412167. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots ().
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .