Exceptionnel 13008 Marseille secteur St Giniez - T4 standing 202.44m2 - Terrasse 25.83m2 - 1.352.500

Appartement

Ref. 391014HIA

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Vous rêvez d'espace, de lumière et de confort pour votre famille ?

Situé dans un quartier prisé du 8e arrondissement, à deux pas du parc du 26e Centenaire, des transports (métro et tram) et des commerces de proximité, cet appartement traversant coche toutes les cases d'une vie citadine agréable.

? Un espace pensé pour toute la famille
Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux, ouvert sur une terrasse , parfait pour les repas en extérieur ou les pauses détente.
La cuisine séparée, aménagée et équipée vous permet de concilier convivialité et praticité.

? Le plan est idéal :

Un premier coin nuit pour les enfants ou les invités avec 2 chambres avec rangements, une salle de bains, WC séparés, et plusieurs placards intégrés.

A l'opposé, une véritable suite parentale avec chambre confortable et salle d'eau privée.

? Confort et sérénité au quotidien
Garage fermé dans la copropriété

Immeuble bien entretenu, aucun travaux à prévoir

Bonne desserte transports et accès routiers

? Un appartement clé en main, fonctionnel et chaleureux, parfait pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché du 13008.

? Disponible pour plus d'infos ou une visite personnalisée.

DPE : C, GES : C

Charges de copropriété annuelles : 647 euros/trim.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620 euros et 910 euros.

Pour organiser par la suite une visite et vous accompagner dans votre projet contactez Thibault HILAIRE au 06 85 70 00 62 ou par mail à t.hilaire@proprietes-privees.com.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault HILAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 881 947 675.
Mandat réf : 391014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 56 lots ().
Thibault HILAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MARSEILLE 881 947 675 - .

Appartement

Ref. 417624PCS

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Marseille 13008 *Périer *Gaston Crémieux * T4 avec Extérieurs + Cave
*EXCLUSIVITE* Dans une belle copropriété bien entretenue, au coeur du 8eme, je vous propose ce superbe T4 traversant, situé en étage élevé, avec vue dégagée et deux grands extérieurs de 9 et 7 m²
Il offre :
*Un grand séjour de plus de 41 m² très lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées
*Deux belles chambres d'environ 13 m² avec accès sur l'extérieur
*Un grand bureau de 12 m²(ou 3e chambre selon les besoins)
*Une grande cuisine séparée et entièrement équipée, avec un accès direct sur l'extérieur
*Parquet au sol, volets roulants électriques, double vitrage, nombreux rangements
*Une hauteur sous plafond confortable qui donne encore plus de cachet à l'ensemble
*Une belle luminosité toute la journée (Est/Ouest), et des volumes bien pensés.
*Une cave pour plus de rangement
C'est un appartement à la fois chic, lumineux et fonctionnel, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un quartier calme et central.
Possibilité d'acquérir en plus un box de garage fermé dans la copropriété
Prix de vente : 487 500 euros honoraires charges vendeur
DPE : D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1610 euros indexées à l'année 2021.
Charges de copropriétés : 3028 euros par an soit 252 euros par mois comprenant notamment le fond de travaux Alur, le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur ?
Pour visiter, contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 417624 ? Taxe foncière 2500 euros
Copropriété de 35 lots ().

Charges annuelles : 2872 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 414985ALIF

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Marseille 8ème arrondissement, secteur recherché.

Dans un secteur résidentiel recherché de Marseille, à proximité de toutes les commodités, découvrez cet appartement en rez-de-jardin de type 4 d'environ 112 m², avec un extérieur de 72 m².

Il se compose d'un séjour double, 'd'une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, d'un salon, d'une salle de bains, WC séparé.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
589.000 euros Honoraires Charge Vendeur Inclus

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aline FOUQUE au 06.63.13.94.94 ou par courriel à a.fouque@proprietes-privees.com.

DPE F : 305kWh EP/m².an GES B : 82 kg CO2/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4110 euros et 5600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aline FOUQUE, au 0663139494 ou, par courriel à a.fouque@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aline FOUQUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 488 548 181 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :414985 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 2400 euros.
Aline FOUQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 488 548 181 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 392540SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinoff vous propose de vivre l'expérience d'une villa dans ce magnifique appartement triplex de 167 m2. Au coeur d'une résidence confidentielle et sécurisée, avec sa piscine privée, , il vous offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié aux abords du Parc Borely et des plages du Prado.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 52 m2, exposé Sud-Est, s'ouvre sur un jardin paysager et une terrasse de 60m2 avec sa cuisine moderne équipée de 16m2.
Au niveau 1, une master-room de 31.8m2 , sa salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Un dressing aménagé de 9.1m2 avec sa petite terrasse. Une salle d'eau et des rangements viennent agrémenter cet espace.

Au niveau -1, 2 chambres de 10.8 et 11 m2 dont une disposant de sa propre salle d'eau/wc. Cet espace atypique se prolonge sur un salon d'agrément de 26 m2 équipé en salle de cinéma, avec accès à une cave à vin, à une salle d'archives et une lingerie de 7.9 m2.
Un garage accessible directement de l'appartement de 22 m2 vous permettra de garer un SUV et une mini, ainsi que 2 places de stationnement en extérieur pour recevoir votre famille et invités.

Cet appartement unique allie volumes généreux, lumière naturelle et extérieurs agréables.

Ce bien est présenté au prix de 1.495.000 euros honoraires vendeurs inclus
Surface Carrez 167.61m2 - surface totale 219.08 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 euros et 3170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Serge LITVINOFF, au 0617012159 ou, par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 392540SLIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 8000 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .