Moulin 6 pièces 142 m2
Ref. 413585LNC
GENAC (16170)
310 000 €
2 183 €/m²
142 m²
6 pièces
4 chambres
Terrain de 9986m²
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
En exclusivité, Charles LANCHET vous présente ce moulin du XVIIIe siècle rénové, avec droit d'eau, situé en Charente, dans un cadre verdoyant et protégé. Un bien rare, au cachet affirmé, qui conjugue authenticité, confort moderne et environnement exceptionnel. Lieu de vie principal, maison secondaire ou projet de vie proche de la nature : tout est possible. Vente interactive à découvrir en fin d'annonce.La propriété se situe à quelques minutes des premiers commerces et services, dans une petite commune du nord de la Charente, entre Mansle, Aigre et Rouillac. Isolée, elle profite d'un environnement préservé en zone Natura 2000. Le moulin est dissimulé dans une végétation foisonnante, en bord de rivière, sur un site discret et protégé. Angoulême et sa gare TGV se trouvent à environ 30 minutes.Le terrain, d'une surface d'environ 9 800 m², est structuré, entretenu, facile à vivre. Une petite île privée ajoute à la singularité du lieu et sert de refuge à la faune locale. Une grande terrasse en bois de 45 m² est directement posée au bord de l'eau : elle prolonge la maison vers la rivière, dans une ambiance paisible et ressourçante. La propriété comprend également une grange/garage avec porte motorisée, un atelier indépendant d'environ 35 m² et une serre exposée plein sud.A l'intérieur, les volumes sont chaleureux et parfaitement maîtrisés. La cuisine, véritable pièce de vie, mêle élégance et fonctionnalité : un piano de cuisson Lacanche, des plans de travail en céramique, des façades en noyer et un électroménager de qualité y prennent place. Elle est pensée pour recevoir autant que pour vivre au quotidien. Un salon plus intime, avec poêle à bois, complète cet espace avec sobriété et confort.L'étage distribue quatre chambres spacieuses, dont deux bénéficient de leur propre salle d'eau. Les matériaux anciens ont été soigneusement préservés : pierres apparentes, poutres, bois massif, enduits naturels. Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés OKOFEN installée en 2018, couplée à des radiateurs en fonte et à un poêle à bois. Les menuiseries Tryba sont en double vitrage feuilleté avec moustiquaires intégrées. La toiture a été refaite en 2015. L'assainissement individuel est récent et conforme.Mandat d'appel d'offres réf : Mizapri413585LNC , Cette vente est garantie 12 mois.Visites sur rendez-vous uniquement. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.Réception des offres dès la visite directement auprès de Charles LANCHET (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs),Une visite préalable du bien est obligatoire.DÉPART DES OFFRES : 310000 euros (honoraires inclus de 15000 euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 295000 euros hors honoraires).(1)mention "départ des offres'": prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET au 06 12 44 27 71 ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser une visite, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.DPE : C GES : A. Estimation des dépenses annuelles : entre 1 900 euros et 2 610 euros (base 2021 à 2023).Taxe foncière : 880 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv . frCette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET, agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 842 170 550, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou SIRET 487 624 777 00040 ? Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire Compte séquestre n°30932508467 Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .
Ce bien vous est présenté par
Charles LANCHET
VARS ET ALENTOURSLes biens à proximité
Maison
Ref. 403186LNC
GENAC (16170)273 000 €
853 €/m²
GENAC-BIGNAC ExclusivitéCharles LANCHET présente une propriété composée de deux habitations indépendantes sur un parc arboré d'environ un hectare, située à 30 minutes d'Angoulême, avec accès rapide à la N10 et à la gare LGV (liaisons Paris, Bordeaux, Poitiers). Royan et la côte Atlantique sont à environ 1h30.Le terrain, entretenu, alterne prairie et jardin arboré, offrant une belle perspective en longueur. La maison principale, discrètement implantée en contrebas à l'entrée d'un petit hameau, bénéficie d'un environnement verdoyant sans vis à vis et d'une agréable sensation d'espace, alternant zones ouvertes et recoins intimes. Ce cadre, non isolé, convient parfaitement à une résidence principale, à des gîtes ou à un projet d'accueil résidentiel.D'environ 320 m² habitables sur deux niveaux, la maison principale a été conçue pour l'accueil de résidents : beaux volumes, circulation fluide et luminosité. Elle dispose d'un séjour climatisé, d'un chauffe eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, de chambres équipées de points d'eau et de plusieurs salles d'eau. La structure est saine, des travaux de rafraîchissement et d'adaptation permettront de finaliser un projet sur mesure et d'optimiser le potentiel d'accueil ou de location ; Assainissement individuel à prévoir.Le pavillon indépendant, construit en 2004 et d'environ 80 m² de plain?pied, est immédiatement habitable. Il comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée, ainsi qu'une véranda offrant une agréable vue sur le parc. Il constitue une solution pratique pour accueillir famille, amis ou locataires, ou servir de logement durant des travaux dans la maison principale.Ensemble, ces deux logements sur un hectare présentent un fort potentiel d'aménagement, particulièrement adapté à un projet intergénérationnel, familial ou partagé dans un secteur recherché du nord Charente.Prix de vente : 273 000 euros frais d'agence inclus (5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 13 000 euros) 260 000 euros hors honoraires.DPE : D GES : B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : maison principale entre 5 880 euros et 8 010 euros ; pavillon entre 1 380 euros et 1 910 euros (indexées 2021?2023).Taxe foncière : 2460 eurosMENTIONS OBLIGATOIRES/Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0 6 1 2 4 4 2 7 7 1 ou par courriel à c.lanchet @ proprietes-privees. com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
320 m²
12 p
12 ch
Maison
Ref. 412445LNC
GENAC (16170)102 000 €
600 €/m²
Charente Genac-Bignac 16170Exclusivité CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE - BIENTÔT SOUS COMPROMISPrix de vente: 102 000 euros honoraires agence inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000 EUROS) , 95000 euros hors honoraires.Charles LANCHET vous présente à seulement 15 minutes de Rouillac et 25 minutes d'Angoulême, dans un petit hameau facilement accessible, cet ensemble immobilier offrant une opportunité rare et polyvalente. Il se compose de deux maisons d'habitation indépendantes, rénovées en 2005, totalisant environ 170 m² habitables, avec 75 m² pour l'une et 95 m² pour l'autre. Chacune dispose de sa propre grange attenante, pouvant faire office de garage ou d'espace de stockage.Les deux logements, à la fois fonctionnels et lumineux, proposent une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau ou une salle de bains, ainsi que trois chambres à l'étage. L'ensemble est sain, entretenu et habitable immédiatement, sans gros travaux à prévoir. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage électrique un ballon d'eau chaude individuel dans chaque maison, des fenêtres en PVC double vitrage accompagnées de volets battant en PVC. L'installation électrique est aux normes, les diagnostics sont rassurants, sans plomb ni amiante, et l'assainissement individuel est conforme pour les deux habitations.Ces deux maisons, vendues en un lot, constituent une base idéale pour un investissement locatif, avec un potentiel de double rentabilité immédiate. Elles peuvent également convenir à un projet résidentiel : un primo-accédant souhaitant louer une partie, une famille élargie désirant vivre à proximité tout en gardant son indépendance, ou encore un acquéreur en recherche d'un pied-à-terre sans contrainte d'entretien extérieur. Il n'y a en effet pas de jardin, ce qui rend l'ensemble simple à vivre, sans entretien paysager à prévoir.Mentions obligatoires/DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023TAXE foncière 1250EUROS Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 061 24 427 71 ou, par courriel à c.lanchet @proprietes -privees. com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 41244LNC Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
170 m²
8 p
6 ch