ALMENECHES (61570) proche HARAS NATIONAL du PIN AU HARAS, 6 pièces, 4 chambres 125 m2 environ, PRIX 168 000 honoraires 5% inclus à la charge de l'acquéreur soit 160 000 hors honoraires

Description

Maison familiale proche du centre bourg du charmant village d'ALMENECHES avec sa basilique et ses commerces. Vous n'êtes qu'à quelques galops du haras national du PIN AU HARAS.
Cette maison de famille comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un wc avec lave-mains, une véranda donnant sur le jardin, une cuisine aménagée/équipée, ouverte sur la salle à manger, un séjour-salon avec cheminée ouverte, un dégagement permettant l'accès à la chambre parentale de plain-pied avec salle d'eau (wc, bidet, douche, vasque).
Au 1er étage un dégagement desservant deux chambres et une salle de bains.
Au dernier étage une grande chambre mansardée idéale pour un adolescent.
Accolées à la maison, deux ateliers, une pièce pour cuisine d'été avec sa cheminée (greniers au-dessus) et un préau pour déjeuner au frais et pour stationner les véhicules à l'abri. Terrasse.
Sous la maison une grande cave ( 26m2) avec buanderie.
Sur le terrain de plus de 5000 m2, une partie paysagée et une partie pâture pour les animaux.
Chauffage par PAC air/air.
Huisseries double vitrage.
Puits sur le terrain raccordé à la maison avec inverseur.
Assainissement par tout à l'égout.
Taxe foncière 500 euros/an y compris OM.

Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite , une pièce d'identité vous- sera demandée.
Les diagnostics techniques ont été réalisés le 31/03/2025
- DPE : classe D- GES : classe B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés 2021 à2023 y compris l'abonnement : entre 2190 euros et 3010 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial au
06 33 82 18 08, ou par courriel à g.palussiere@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy Palussière agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON sous le numéro 878235175 auprès de SAS PROPRIETES-PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle transactions sur immeuble et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G). N° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI NANTES -SAINT NAZAIRE. Compte séquestre N° 30932508467 BPA SAINT SEBASTION SUR LOIRE (44230). Garzantie GALIAN -SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS - N) 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP N° de police 28137 J .
MANDAT N° 413 852
PRIX 168 000 euros, honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur soit 160 000 euros hors honoraires.
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(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 878 235 175 - .