Maison 3 pièces 35 m2 avec jardin privatif

Maison

Ref. 383609FDUR

 LA MOTTE (83920)

Pour organiser une visite :
Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99
----------------------------------------------------------------------------------------
Description sommaire :
Nichée au coeur de la Provence, cette élégante villa de plain-pied de 324 m² séduit par ses volumes généreux, son agencement fluide et ses prestations de standing. La pièce de vie de 76 m² s'ouvre sur un parc paysager de 6 200 m², entièrement clos, planté de majestueux chênes verts, offrant une atmosphère rare de sérénité et d'intimité.
----------------------------------------------------------------------------------------
Environnement :
L'espace piscine avec son pool house entièrement équipé constitue une véritable oasis de détente. Située à proximité immédiate du village authentique de La Motte, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des domaines viticoles réputés (Château d'Esclans, Domaine des Demoiselles), du prestigieux golf 18 trous de Saint-Endréol et de nombreuses activités de loisirs et de nature.
Un bien d'exception où confort contemporain, élégance provençale et art de vivre s'harmonisent parfaitement.
----------------------------------------------------------------------------------------
Caractéristiques générales :
Surface habitable : 324 m²
Terrain clos et paysager : 6 200 m²
Pièce principale : 76 m² avec double exposition
Nombre de chambres : 5 + 1 à aménager
Salles de bains : 3 | WC : 4
Confort thermique : climatisation gainable à l'étage, splits en rez-de-jardin
Piscine : 13 x 5 m avec pool house de 60 m², terrasse en travertin
Année de construction : fin des années 1990
Rénovation intégrale haut de gamme : 2023
Classe énergie / climat : DPE A / GES A
----------------------------------------------------------------------------------------
Répartition des espaces :
--Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante de 76 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte avec cellier)
4 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing
2 salles de bains contemporaines
2 WC indépendants
--Terrasse couverte plein sud avec vue sur jardin et piscine
--Rez-de-jardin climatisé (sous-sol aménagé) :
1 chambre avec placard intégré
1 chambre à aménager (espace polyvalent)
Cuisine-séjour avec accès direct au jardin
Salle d'eau avec WC
Salle de sport avec baie vitrée
Salle de cinéma insonorisée
Buanderie, atelier de rangement
Cave à vin climatisée
--Extérieurs et aménagements paysagers :
Piscine 13 x 5 m avec pool house de 60 m²
Spacieuse cuisine d'été avec équipements
Douche extérieure + WC indépendant
Parc paysager arboré de pins et chênes verts
Carport avec borne de recharge électrique
Abri jardin
Arrosage automatique
----------------------------------------------------------------------------------------
Prestations et équipements :
Cuisine équipée haut de gamme : électroménager Whirlpool, réfrigérateur Schneider
Internet par fibre optique
Eau de ville | Assainissement aux normes
Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés
Gouttières en zinc
Portail automatique | Alarme périmétrique et volumétrique
Fosse septique et drainage refaits à neuf
----------------------------------------------------------------------------------------
Potentiel et usages multiples :
Possibilité de cloisonner le rez-de-jardin en un ou deux appartements indépendants
Propriété idéale pour résidence principale familiale, maison secondaire de prestige, ou projet de location saisonnière de luxe
----------------------------------------------------------------------------------------
Environnement et localisation :
A pied du village provençal de La Motte et de ses commodités
Proximité immédiate des domaines viticoles de renom (Esclans, Demoiselles)
Accès au Golf de Saint-Endréol (18 trous), restaurants, sentiers de randonnée
A8 à 4 km ? Draguignan : 7 km | Fréjus : 17 km | Nice Aéroport : 63 km
Toulon : 64 km | Aix-en-Provence : 88 km | Paris en TGV : 4h30
----------------------------------------------------------------------------------------
Diagnostics énergétiques (2024) :
DPE : Classe A (39 KWh/m²/an)
GES : Classe A (1 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 703 euros ? 951 euros (base 2021)
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix :
995 000 euros (Charge vendeur)
Fiscalité foncière : 3 390 euros
Mandat n°383609
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactio

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397895OLS

 TRANS-EN-PROVENCE (83720)

TRANS EN PROVENCE - Maison familiale proche des commodités composée -
Une grande pièce de vie lumineuse  dotée d'un plafond cathédrale, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'une cheminée.  4 chambres, dont 2 suites parentales , une grande mezzanine, une buanderie , 3 WC, une salle d'eau supplémentaire

Côté extérieur, La propriété dispose :  
- D'une piscine de 10 x 5 m, idéale pour les belles journées d'été.  
- D'une terrasse couverte, offrant un espace ombragé pour vos repas en plein air.  
- De nombreux oliviers, apportant charme et authenticité au lieu.  
- D'annexes fonctionnelles : un carport pour 2 voitures et un garage à moto.  
- Une partie du terrain aménagée pour accueillir un logement insolite à l'abri des regards, idéal pour générer des revenus locatifs (environ 30 000 euros/ an).  
Prestations et équipements:  
- Maison raccordée au tout-à-l'égout.  
- Double vitrage
- Climatisation  
- système de chauffage au sol
- Portail électrique et volets centralisés.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie BERTOLINO, au 0609217364 ou, par courriel à s.bertolino@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie BERTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 837 627 587 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphanie BERTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 837 627 587 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417893OLS

 TRANS-EN-PROVENCE (83720)

Maison de plain-pied - Draguignan Sud, limite Trans-en-Provence

Située dans un lotissement recherché, cette maison de plain-pied séduit par son aménagement fonctionnel et son bel espace de vie.
Elle se compose d'une pièce à vivre lumineuse de plus de 46 m², climatisée, agrémentée d'une cheminée avec insert, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.
Une dépendance attenante de 14 m² offre de belles possibilités d'évolution.

Le terrain plat de 725 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, bénéficie d'une agréable exposition sud. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

Atout supplémentaire : son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les axes routiers et le centre-ville, tout en évitant les zones de circulation dense.

Les atouts :

Climatisation réversible : split dans la pièce de vie et gainable dans l'espace nuit
Terrain plat et clos
Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse
Dépendance attenante de 14 m² pour agrandir ou aménager selon vos besoins
Copropriété de 61 lots ().

Charges annuelles : 200 euros.
Stéphanie BERTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 837 627 587 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 415610OLS

 TRANS-EN-PROVENCE (83720)

Charmant T2 de 39 m² au coeur de Trans-en-Provence

Situé au 2eme étage d'un petit immeuble en centre-ville, cet appartement de 39 m² est idéalement placé, à proximité immédiate des commerces, restaurants et d'un parking public.

Il se compose :
- d'une grande pièce de vie lumineuse,
- d'une cuisine équipée,
- d'une chambre confortable avec dressing,
- d'une salle d'eau avec wc,
et il bénéficie de la connexion fibre.
**** Et si vous arrêtiez de payer un loyer qui ne vous revient jamais ?
Avec ce bien, vous avez l'opportunité de capitaliser chaque mois pour vous, en devenant propriétaire d'un bien proche des commerces, pratique et agréable à vivre.

Une belle alternative à la location !
N'attendez plus, contactez-nous pour en discuter et visiter !

Copropriété de 5 lots ().
Stéphanie BERTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 837 627 587 - .