Maison contemporaine - 4 chambres - Jardin - SECTEUR BREZOLLES

Maison

Ref. 436534MALAM

 VERNEUIL-SUR-AVRE (27130)

L'espace, le confort et la sérénité ont enfin une adresse, au calme d'un hameau.
Laissez-vous séduire par cette superbe propriété de maçon, parfaitement entretenue et rénovée, offrant une vue imprenable sur la campagne. Avec ses 200 m² habitables et son parc arboré de plus de 6 000 m², elle allie le prestige d'une construction de qualité à la fonctionnalité de 100 m² de dépendances. Un lieu unique où chaque détail est une invitation au bien-être.

Au RDC : Terrasse abritée, Entrée sur vestibule, espace parental : chambre climatisée avec dressing, Salle de bain et douche, WC, Suite d'espaces conviviaux et culinaires : Grande cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine dînatoire, réserve, le tout ouvrant sur une véranda chaufée ... jardin d'hiver ou autre salle à manger, un atelier d'artiste ? Autre espace de vie : Un vaste salon-salle à manger (45 m2) agrémenté d'un large poêle à bois (neuf), parfait pour vos soirées d'hiver et réceptions.

A l'étage : Un agréable palier dessert un Espace bien-être : Salle de sport avec SDE/WC puis bureau et une lumineuse chambre. Une autre chambre dispose de nombreux placards et son balcon avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.

A l'extérieur : Le terrain de 6 030 m², entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, offre un potentiel incroyable : Jardin paysager, Cour et Verger dont tous les fruitiers ont été élagés et soignés, on y trouve aussi un spacieux poulailler. Des dépendances d'exception (100m2) avec son double garage (55 m2 env.) aux portes motorisées, un établi et un coin évier/chauffe eau, deux autres ateliers attenants complètent l'ensemble. (2 x 22 m2 ) idéal pour un artisan.

Chauffage électrique performant + poêle à bois. Huisseries bois double vitrage de qualité. Assainissement individuel aux normes. Adoucisseur d'eau, Climatisation sur une pièce du RDC. VMC. Fibre.

à 11min de la gare de Verneuil-sur-Avre (9 Kms)
à 7 min du Center Parcs Les Barils (5 Kms)
à 1h45 de Paris -Tour Eiffel (118 Kms)
à 29min de Mortagne au Perche (30 Kms)

Note DPE : classe D233 - B9 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris) : entre 4080 et 5600 euros.
PRIX : 333000 euros, Honoraires à la charge du vendeur

- Mandat réf : 436534 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vente garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse au mandat VIP). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT 7j/7, au 0668037915 ou, par courriel à m.lambert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436614MALAM

 VERNEUIL-SUR-AVRE (27130)

DPE C - Lumineuse maison traditionnelle sur sous-sol complet, placée au tiers d'un vaste terrain paysager bien clos de 4311 m². Cette propriété de 160 m² env. vous offre espace et confort, vous serez charmé par la vue dégagée depuis la terrasse, idéale pour se détendre en plein air et envisager une piscine ... de plus, la FIBRE est partout dans la maison : Bienvenue aux GEEKS ! .

Parfaite pour accueillir une famille, l'intérieur de la maison est tout aussi séduisant avec ses quatre chambres spacieuses (divisibles). Les deux espaces de vie sont idéaux pour des moments de convivialité autour du poêle à bois, tandis que la salle à manger invite à des repas chaleureux. La cuisine neuve et bien équipée a son accès au sous-sol pour plus de praticité. L'extérieur n'est pas en reste avec un balcon pour profiter de la vue et deux terrasses pour les réceptions estivales (Nord et Sud). Vous apprécierez également le grand parking (+ de 7 places) aménagé en plus du stationnement en sous-sol : idéal entreprise et artisan.

Au RDC : Entrée sur cuisine aménagée et équipée neuve, dégagement vers sous-sol, 1 salon avec poêle à bois neuf +1 salle à manger, (50 m2 pièce de vie), 1 couloir desservant 1 WC (suspendu), 1 SDE (douche à l'italienne), 1 dressing/chambre, 1 chambre.

à l'étage : 2 grandes chambres divisibles + une grande pièce palière avec dégagement et une pièce supplémentaire avec raccordements prévus pour 1 SDB et 1 WC (à finir).

A l'extérieur : Une grande terrasse bois côté salon (espace de stockage dessous) et une autre devant la maison. Plusieurs stationnements de parking aménagé, portail motorisé. 1 petite dépendance/atelier. Sous-sol complet.
Assainissement individuel OK, Chauffage électrique, Ballon d'eau chaude Neuf et économique. Volets roulants électriques, Huisseries PVC/DV, Electricité refaite en 2024. VMC. Gouttières Zinc neuves, Velux neufs.

A 4 min de la gare de Verneuil sur Avre (2,6Kms)
A 1h30 de Paris Tour Eiffel (112Kms)
A 37 min de Mortagne au Perche (39Kms)

Note DPE : classe C162 - B6 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) : entre 2030 et 2750 euros.
PRIX : 249900 euros, Honoraires à la charge du vendeur

- Mandat réf : 436614 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT 7j/7, au 0668037915 ou, par courriel à m.lambert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430129MALAM

 VERNEUIL-SUR-AVRE (27130)

Rare : corps de ferme sur 2,97 ha, idéal pour projet équestre, gîtes, investissement locatif ou grande maison de famille. L'ensemble comprend deux habitations aux normes locatives et de nombreuses dépendances avec accès direct aux prairies. Gros potentiel de surfaces aménageables pour complexe locatif ou familial.

La première maison, 85 m² env., offre une cuisine dînatoire équipée d'un second insert, un salon avec insert bois, deux chambres, un bureau/chambre d'enfant, une buanderie et une salle d'eau avec WC. Le grenier reste aménageable, permettant un beau potentiel d'extension.

La seconde maison, 72 m² env., louée à date, se compose d'une véranda d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau/WC et d'un jardin privatif clos.

Les dépendances comprennent : grange, préau, cave, celliers, boxes, poulailler, clapiers, soue, chenil, abris et étable ouvrant sur les prairies. L'ensemble du terrain de 2,97 ha est idéal pour accueillir chevaux ou autres activités agricoles et touristiques.

Prestations techniques : huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques/solaires, chauffage électrique + inserts bois, fosse septique.

à 10min de la gare GARE de Verneuil-sur-Avre (10 Kms)
à 1h43 de Paris -Tour Eiffel (1160Kms)
à 31min de Dreux (32 Kms)

Cette propriété vous est présentée au prix de 450000 euros, dont honoraires 17266 euros forfait inclus à la charge de l'acquéreur, soit 432734 euros hors honoraires.

Note DPE : classe E380- GES B10 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1535euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mandat réf : 430129. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT, au 0668037915 ou, par courriel à m.lambert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 425264ABID

 VERNEUIL-SUR-AVRE (27130)

Situé au premier étage d'une petite résidence en plein coeur de Verneuil, investissez dans cet appartement 2 pièces de 43.60 m² au rendement locatif de 5000 euros par an. (390 euros HC + 25 euros)
L'appartement comprend un séjour donnant sur la place de la Madeleine, une cuisine indépendante et une chambre avec accès direct sur la salle de bains.
Fenêtres double vitrage bois et PVC. Chauffage électrique.
Bail locatif en cours.
Faibles charges de copropriété (630 euros par an)

DPE : classe E GES : classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021-2022-2023 : entre 890 euros et 1240 euros.

PRIX : 53 000 euros dont 8.14% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 3 990 euros), soit 49 010 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien BIDAULT, au 0619111741 ou, par courriel à a.bidault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien BIDAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 853 390 110 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425264ABI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110 (8.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots ().

Charges annuelles : 630 euros.
Aurelien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr