Immeuble Giromagny

Description

90200 GIROMAGNY ? Ensemble immobilier en mono propriété de 333 m² habitables, opportunité d'investissement à fort potentiel
Au coeur de Giromagny, sur une parcelle de 2 770 m², venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments, idéal pour les investisseurs en quête de valorisation patrimoniale. Le premier bâtiment, une maison construite avant 1949 pour le rez-de-chaussée et dans les années 1960 pour l'étage, comprend un appartement T5 avec balcon et un appartement T2, tous deux non occupés et à rénover entièrement. Une possibilité technique permet également la création d'un logement T1 ou T2 supplémentaire, augmentant ainsi le rendement locatif futur. Le second bâtiment, construit en 1978, abrite deux appartements T3 actuellement loués 382 euros et 380 euros hors charges. L'ensemble est complété par cinq garages intégrés, deux garages indépendants supplémentaires pouvant être mis en location, quatre caves et un volume aménageable sous combles.
Côté équipements, chaque logement dispose d'une chaudière individuelle au gaz, installée entre 2012 et 2025, avec deux cuves extérieures. L'immeuble est raccordé à la fibre optique. Sur le plan énergétique, la consommation est classée E (254 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre également E (66 kg CO2/m²/an). Ce bien est considéré comme logement à consommation énergétique excessive, avec une estimation du coût annuel en énergie comprise entre 10 233 euros et 13 845 euros selon les prix en vigueur au 1er janvier 2021.
Ce bien rare, en mono propriété, représente une belle opportunité d'investissement avec un potentiel de développement, de rénovation et de valorisation, dans une commune dynamique du Territoire de Belfort.
Mandat exclusif n°416747 ? Prix de vente : 177 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicole DIDIER, au 06 72 76 88 91 ou par courriel à n.didier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera exigée pour toute organisation de visite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicole DIDIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 829294511 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC du Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie financière GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie ? 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Nicole DIDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 829294511 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité

Immeuble

Ref. 411958DIN

GIROMAGNY (90200)

197 000 €

591 €/m²

90200 GIROMAGNY, Investisseurs : saisissez cette opportunité unique au pied des Vosges à Giromagny !
Découvrez cet ensemble immobilier de 333 m², une véritable perle rare pour les investisseurs avisés. Idéalement situé, ce bien offre un fort potentiel locatif et de valorisation, parfait pour développer votre patrimoine immobilier
Descriptif du Bien
Cet ensemble se compose de deux bâtiments distincts, offrant une grande flexibilité :
Bâtiment 1 : Maison de caractère (construction antérieure à 1949 pour le RDC, 1960 pour l'étage)
Un appartement T5 avec balcon (actuellement non loué) : entièrement à rénover, il offre un espace généreux pour une famille.
Un appartement T2 (actuellement non loué) : également à rénover, il constitue un excellent pied-à-terre ou un logement pour un jeune couple.Potentiel de création d'un T1/T2 supplémentaire : imaginez les possibilités de revenus locatifs additionnels !
Bâtiment 2 : Maison récente (construite en 1978)
Deux appartements T3 : déjà loués à 382 euros et 380 euros hors charges, ils garantissent des revenus immédiats et stables.
Atouts supplémentaires et caractéristiques techniques
Garages et dépendances : Profitez de cinq garages intégrés, quatre caves, et deux garages supplémentaires indépendants (pouvant être loués), augmentant significativement le potentiel de revenus. Les combles offrent un espace additionnel à exploiter.
Chauffage : Des chaudières individuelles au gaz installées entre 2012 et 2025, alimentées par deux cuves extérieures, assurent un confort optimal.
Connectivité : L'immeuble est raccordé à la fibre optique, un atout majeur pour les futurs locataires.
Terrain : Une vaste parcelle de 2 770 m² vous offre des possibilités d'aménagements extérieurs illimitées : jardins, places de parking, ou même des extensions futures (sous réserve d'urbanisme).
Performance énergétique : Classe E (254 kWh/m²/an en consommation énergétique et 66 CO2/m2 en émission de gaz à effet de serre). Le coût annuel estimé pour un usage standard est entre 10 233 euros et 13 845 euros (basé sur le prix de l'énergie au 01/01/2021). Ce logement à consommation énergétique excessive représente une opportunité pour des travaux de rénovation énergétique et une valorisation future.
Une Opportunité à Saisir !
Cet ensemble immobilier est une opportunité rare pour les investisseurs désireux de développer leur patrimoine avec un bien offrant des perspectives de valorisation très intéressantes grâce à ses logements à rénover et son potentiel d'aménagement.
Mandat d'appel d'offres réf Mizapri 411958, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. Visites sur rendez-vous uniquement. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Réception des offres dès la visite directement auprès de Nicole DIDIER (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 26/07/2025 12h00 au dimanche 27/07/2025 12h00. Date limite de réception des offres libres : vendredi 25/07/2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. DÉPART DES OFFRES : 197000 euros honoraires à la charge du vendeur. (1) mention « départ des offres » : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicole DIDIER, au 0672768891 ou par courriel à n.didier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicole DIDIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 829294511 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nicole DIDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 829294511 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

333 m²

16 p

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