Maison de Maître & Moulin - Domaine de caractère à Noyant-d'Allier (03)

Description

Idéal gîtes, chambres d'hôtes, retraites bien-être ou grande maison de famille

Dans un cadre bucolique de 3,5 ha, traversé par une rivière, venez découvrir ce domaine d'exception, entièrement restauré avec soin. Il se compose de deux bâtis principaux :

- La Maison de Maître (env. 240 m² habitables)
Entièrement rénovée, elle offre de beaux volumes, de la lumière, et le charme de l'ancien avec :

8 chambres réparties sur 2 étages

Plusieurs pièces de vie, cuisine équipée, bureau

Sous-sol complet, chauffage à granulés, double vitrage

Toiture en ardoise neuve (2022)

- L'ancien Moulin à Eau (env. 450 m²)
Aménagé en gîte bien-être : idéal pour retraites, stages ou accueil de groupes.
Il comprend :

Appartement indépendant, salle de yoga, salle de méditation

Plusieurs chambres, pièces d'accueil, espaces modulables

Chauffage central pellets, isolation performante

Le Terrain (3,5 hectares clos)
Bief, bassin, verger, shala de yoga, roulotte

Parking 25 voitures, portail motorisé, fibre, assainissement aux normes

Domaine en agriculture biologique depuis plus de 20 ans

Un lieu unique, à la fois paisible et inspirant, prêt à accueillir un projet professionnel ou une grande tribu familiale.

Vidéo et photos supplémentaires disponibles sur demande

Prix : 584 000 euros FAI (dont 4.10% d'Honoraires charge acquéreur, soit 561 000 euros hors honoraires)

Maison : DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 et 3120 euros indexés au 1er janvier 2021
Appartement : DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 880 euros indexés au 1er janvier 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra LASNIER, au 0679203677 ou, par courriel à a.lasnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra LASNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 416771 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr