Maison en pierre Fronsadais 200 m2 + jardin

Maison

Ref. 425368SEDE

 FRONSAC (33126)

Le prestige immédiat : un accès simplifié à l'agrément
Depuis la Gare TGV de Libourne, votre havre de paix vous ouvre ses portes en 5 à 10 minutes chrono. Vous descendez du train et, dans dix minutes, vous êtes chez vous, dominant majestueusement la vallée, loin de l'agitation, mais connecté au monde. C'est l'alliance entre accessibilité TGV (Paris/Toulouse) et sérénité absolue.

La chartreuse du XVIIIe : Élégance classique et vue imprenable
Ce domaine est une icône patrimoniale. La maison de maître, de style classique, est une chartreuse du XVIIIe siècle, élevée en partie sur une cave historique, vous offrant un cadre de vie somptueux :

Surface habitable : 275m2 de charme préservé.

Prestations historiques : un salon, un séjour chaleureux, et le coup de coeur assuré pour l'escalier Art Déco qui relie les étages.

Grand bureau idéal pour le télétravail de haut niveau, quatre chambres et deux salles de bain.

La façade principale orientée Est vous offre des levers de soleil spectaculaires et une vue dominante et imprenable sur la vallée du Fronsac.

Note technique : 10 pièces, chauffage gaz (citerne). L'élégance est au rendez-vous, le confort moderne s'y intègre.

L'Héritage viticole : Le terroir d'exception de Fronsac
Ce domaine est ancré dans l'un des terroirs les plus historiques du Libournais, là où le concept de "Cru" a vu le jour au XVIIIe siècle.

Superficie : 12 hectares d'un seul îlot, directement autour de la propriété.

Appellation : AOP Fronsac, synonyme de vins rouges élégants et structurés.

Cépages Nobles : Un encépagement complet et qualitatif incluant Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, ainsi que des touches de Carmenère, Petit Verdot et Malbec. Quelques parcelles en terrasse ajoutent une typicité rare.

Outils de Production : Près de 500m2 de bâtiments d'exploitation (Chai Cuvier, Chai à Barriques) avec matériel très complet, prêts à l'emploi SELON LA VOLONTÉ DE L'ACQUÉREUR.

Le double potentiel : innover ou transformer
Ce bien est une toile vierge pour l'investisseur visionnaire.

1. Poursuite et valorisation de l'activité viticole
Pour l'amateur éclairé ou l'investisseur foncier :

Prestige de la marque : reprenez un domaine historique à fort potentiel de valorisation, surtout en se rapprochant des voisins célèbres (Saint-Émilion, Pomerol).
Diversification des ventes : développer une offre Château Experience pour les oenotouristes haut de gamme.

2. Nouvelles Pistes de diversification (au-delà du vin)
Le foncier exceptionnel et la localisation TGV ouvrent des horizons inédits :
-Centre équestre de luxe : La mention "POSSIBILITÉ CENTRE ÉQUITATION" est un atout majeur. Les 12 hectares, la configuration des bâtiments et la proximité de Libourne/Bordeaux en font un site idéal pour une écurie d'entraînement ou un pôle de compétition haut de gamme.
-Hôtellerie et réceptions d'exception : transformer les dépendances en suites de charme et la chartreuse en lieu de réception privé (mariages prestigieux, séminaires d'entreprise pour les cadres de Bordeaux/Paris). Un Relais et Châteaux en devenir !
-Domaine de Retraite/Bien-être : Un cadre idéal pour un centre de retraite, yoga ou bien-être haut de gamme, profitant du calme et de la beauté du site.

C'est l'acquisition d'une légende locale avec un potentiel de développement exceptionnel à 10 minutes de la modernité. Un actif rare, valorisable, offrant à la fois un cadre de vie familial incomparable et une source de revenus potentielle multiple.

Prix TTC 1 575 000 euros à charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025.
Classe ENERGIE E.
Consommation énergie primaire : 300kWh/m²/an.
GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6770 et 9220 euros
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425 368. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 403592NAD

 VAYRES (33870)

Beau potentiel pour investisseurs ou entrepreneurs pour la création d'une société ou d'une Pépinière d'entreprises locales (Coworking).
Cet ensemble de bâtiments peut accueillir des entreprises avec leurs locaux ou bureaux, et une belle visibilité donnant sur l'axe RN89 Bordeaux/ Libourne.
LE CHÂTEAU 288 m² :
-en rez de chaussée 144 m² : 7 pièces aménageables en bureaux et en salle de réunion, une cuisine et wc indépendant.
- A l'étage 144 m² : ( actuellement un appartement) 7 pièces - salon- séjour - cuisine - 3 chambres - salle d'eau et wc - grenier.
LA MAISON MITOYENNE DE 60 M² + CAVE 60 M² + CHAIS 200 m² :
- possibilité de transformation en bureaux et box de stockage pour la location.
LES CHAIS EN PIERRE 180 m² :
- découpé en trois lots pour garages, stockage ou atelier d'artisans avec R+1 possible.
LE HANGAR BARDAGE MÉTAL 288 m² :
- parking qui peut accueillir plusieurs véhicules, ce bâtiment peut correspondre à un projet de garage, stockage ou d'atelier .
(Fort potentiel de stockage de matériels ou d'aménagement de bureaux, atelier, salle de co-working).
GRAND PARKING ET DÉGAGEMENT POUR LIVRAISON
Pompe à chaleur pour chauffage et climatisation réversible - double vitrages - assainissement individuel par micro-station - Connexion fibre - DPE : C 161 - GES : A 5.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette propriété est au prix de 878 000 euros (dont 3.29 % d'honoraires à la charge acquéreur . Mandat n°403 592)
L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(3.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429102FOU

 LIBOURNE (33500)

Libourne à 2 km de la gare, 8 km de Saint Emilion et 35 km de Bordeaux, du nouveau dans le secteur de l'Epinette..

Libourne est une ville dynamique en pleine croissance, dotée d'écoles, collèges, lycées, infrastructures sportives, centres commerciaux avec un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers, offrant un cadre de vie exceptionnelle.

Je vous invite à prendre possession de cette maison contemporaine des années 2000, dans un cadre magnifique avec jardin.

Elle s'ouvre sur entrée lumineuse donnant accès au séjour-cuisine avec vue sur la terrasse, cellier et WC, l'étage se compose deux chambres avec placards séparées par une salle d'eaux et WC. Vous cherchez un environ proche de toutes les commodités c'est la maison idéale.

Vous cherchez la tranquillité, ce cadre magnifique n'attend que vous pour se révéler, n' hésitez pas à me contacter pour plus d'informations afin de concrétiser votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou, par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .

Maison

Ref. 415761KARG

 FRONSAC (33126)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose un cadre de vie unique et exceptionnel.
Vous cherchez le calme, le charme de la pierre, l'absence de vis-à-vis et surtout une vue dégagée sur la campagne environnante ?
Dans cette vie faite de ballades, de contemplations, à 5 min des commodités, le temps s'arrête.
Cette vielle bâtisse de 119 m² offre un grand séjour, avec cheminée, et 3 chambres, dont une en rdc, un espace bureau, 1 salle de bain, 1 WC.
Vous disposerez de dépendances attenantes en pierre également, de grande superficie.
Possibilité de terrain plus grand.
Bien rare.

DPE F-354 GES F-11
Montants de dépenses énergétiques annuelles estimées entre 3.160 euros et 4.330 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 415.761 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .