Maison Genille 4 pièce(s) 85 m2

Maison

Ref. 408072DTY

 GENILLE (37460)

37460 GENILLE. Au calme. Belle MAISON DE PAYS à finir de rénovée.
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Venez vite découvrir cette charmante maison ancienne située dans un cadre bucolique à 5 minutes du centre-ville.
L'habitation offre actuellement de plain-pied : un séjour avec insert, une cuisine aménagée, une salle de bains, des WC et deux chambres. L'étage, à finir d'aménager, offre un beau potentiel d'agrandissement pour une à deux chambres supplémentaires. Profitez également des extérieurs et des dépendances dont : un garage double avec stockage et une cave troglodyte. L'ensemble comprend également près d'un hectare de terres avec jolie vue sur la vallée de l'Indrois : cours, jardin, prés et pièces de bois.
Cette belle maison de pays serait idéale pour une famille souhaitant vivre à la campagne sans trop s'éloigner de la ville, de son activité et de ses services.
Diagnostic Energétique : DPE : E (270) et GES D (36). Etabli le 22/05/2025. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 22031 et 2747 euros. Rapport fourni après visite du bien.
Risques naturels : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Assainissement : assainissement individuel neuf et conforme.
Chauffage : Mixte fioul et bois.
Huisseries : portes et fenêtres bois double vitrage.
Dernière taxe foncière : env. 687 euros
Budget : 167 990 euros dont 4.99% d'honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur soit 160 000 euros hors frais d'agence. Frais de notaire estimés à 12 800 euros env.
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Mandat réf. n° 408072 DTY
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tommy DOERLE au 0640495398 ou par courriel à t.doerle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tommy DOERLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 799113089 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 408072 DTY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 - .