Maison renovée entirement à Montignac Lascaux avec 3 chambres, bureau et jardin

Maison

Ref. 417665VIV

 MONTIGNAC (24290)

VALLEE VEZERE: Ensemble immobilier authentique au coeur d'un village médiéval à forte valeur historique! Environnement préservé et calme.
Cet ensemble immobilier plein de caractère et de charme se compose de deux maisons, d'une grange, d'un atelier et d'un préau.

Le jardin, piscinable, n'attend que vos projets, sous l'ombre protectrice d'un magnifique tilleul centenaire.

Autrefois auberge, la première maison offre :
Rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine 21 m2, avec cantou, salon 29 m2, parquet au sol, cheminée, porte ouvrant sur une terrasse ombragée invitant à la détente.

Étage : parquet au sol :
Vaste palier, salle d'eau avec WC, deux belles chambres 21 et 19 m2 dont une avec placards,

Grand grenier aménageable.

A côté, la seconde maison, coiffée de sa toiture en lauze et avec sa grange attenante 35 m2, vous transporte au Moyen Age. Elle comprend :

Rez-de-chaussée : salle d'eau avec WC. Espace de stockage dans la cave et remise.
Étage : grande pièce 37 m2 avec évier en pierre et cheminée, belle embrasure de fenêtre, terrasse couverte avec vue sur le jardin et accès à une chambre.
Grange attenante 35 m2.Située en zone UA, ( Zone urbaine à vocation principale d'habitat), on peut la convertir en habitation facilement!.) Toiture à réviser.

WC extérieur avec lave-mains.
Atelier 14 m2 avec préau 90 m2, attenant.

Ici, chaque pierre a une histoire. La prochaine pourrait être la vôtre !
Idéal pour maison familiale, projet touristique ou gîte de charme.
Raccordé au tout-à-l'égout.
Menuiseries simple vitrage.
3 cheminées non tubées.
DPE: attestation DPE VIERGE.

Prix du bien: 230 000 euros.
Prix de vente: 241 500 euros dont 5% d'honoraires agence charge acquéreur, soit 11 500 euros TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417 665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 410796CORB

 MONTIGNAC (24290)

24290 Montignac-Lascaux : Maison de plain pied 4 chambres avec jardin

Budget : 426000 euros HAI (honoraires agence charge acquéreur soit 26000 euros et net vendeur 400000 euros)

A Montignac-Lascaux, cette habitation de 2019 présente une situation idéale, toutes commodités à proximité (commerces, arrêt de bus, crèche, école, collège,...).
Située dans une impasse tranquille, l'entrée vous mène à un spacieux salon-séjour et aux toilettes invités. Une cuisine aménagée et équipée avec cellier. Une chambre parentale avec dressing et accès au jardin. Trois autres chambres dont deux avec accès jardin. Une salle de douche et WC. Un espace stockage avec accès extérieur est attenant à la maison.
Garanties décennales valides.

Question localisation, vous serez à 15 min de l'A89, 2 heures de Bordeaux, 30 min de Sarlat la Caneda, à quelques minutes à pied de balades en bordure de Vézère et en forêt, et bien-sûr, au coeur du Périgord Noir riche de ses grands sites touristiques et gastronomiques.

DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie BRET, au 0643836013 ou, par courriel à c.bret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie BRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 977 742 21 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410796 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

24290 Montignac-Lascaux: Single-Storey 4-Bedroom House with Garden

Price: euros426,000 (including agency fees payable by the buyer of euros26,000; net seller price: euros400,000)

Located in Montignac-Lascaux, this 2019-built home enjoys an ideal setting with all amenities nearby (shops, bus stop, daycare, school, middle school, etc.).
Situated at the end of a quiet cul-de-sac, the entrance leads to a spacious living and dining room and a guest toilet. There is a fully fitted and equipped kitchen with a pantry.
The master bedroom includes a walk-in closet and direct access to the garden. Three additional bedrooms, two of which also have garden access. A shower room with toilet.
An additional storage area with outdoor access adjoins the house.
Valid ten-year building guarantees in place.

In terms of location, you're just 15 minutes from the A89 motorway, 2 hours from Bordeaux, 30 minutes from Sarlat-la-Canéda, and a short walk from forest and riverside trails along the Vézère. All this, in the heart of the Périgord Noir, renowned for its major tourist and gastronomic attractions.

Energy Rating: C - GHG Emissions: C
Estimated annual energy costs for standard use: between euros940 and euros1,310 (based on 2021, 2022, and 2023 rates).

To arrange a viewing and support you in your real estate project, contact Coralie BRET at +33 6 43 83 60 13 or by email at c.bret@proprietes-privees.com.

In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, a valid ID will be required prior to any visit.

This listing was written under the editorial responsibility of Coralie BRET, acting as a commercial agent registered with the RSAC under number 977 742 21, on behalf of SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of euros44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professional Real Estate Transaction and Property Management License No. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce.
Escrow account No. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Financial guarantee provided by GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? Policy No. 28137 J: euros2,000,000 for transactions and euros120,000 for property management.
Professional liability insurance also provided by GALIAN-SMABTP, policy No. 28137.J

Listing reference: 410796 ? A real estate professional to secure and support your project. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coralie BRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 742 21 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418433CCH

 MONTIGNAC (24290)

24290 Montignac-Lascaux : maison de caractère d'époque
Au coeur de Montignac-Lascaux, à seulement quelques pas du site emblématique de Lascaux IV, cette demeure d'exception du XVII? siècle allie charme authentique, confort moderne et fort potentiel touristique (possibilité d'y créer des chambres d'hôtes, très recherchées dans la région).
Rénovée avec des matériaux nobles, tout en conservant de nombreux éléments d'époque, elle offre un cadre de vie élégant et raffiné. Chaque espace reflète l'âme des lieux et invite à la convivialité comme à la détente.
Nichée dans un quartier pittoresque de Montignac-Lascaux, cette maison en pierre séduit par son cachet et son authenticité. Sa façade en pierre dorée, ses volets colorés, son olivier et sa glycine lui confèrent un charme unique, immortalisé par de nombreux visiteurs du monde entier.
Selon la tradition, une châtelaine fit construire ce quartier au XVII? siècle, et cette maison aurait été sa résidence principale. Datée aux environs de 1660, elle a traversé les siècles sans perdre son caractère, témoin vivant de l'histoire locale. Ses écuries et dépendances furent transformées au fil du temps en habitations prisées des commerçants, grâce à la proximité de la Vézère et de ses échanges fluviaux. Plus tard, elle accueillit aussi des voyageurs de passage séjournant au couvent voisin. Anecdote insolite : la demeure a également servi de décor pour le tournage du célèbre film « Jacquou le Croquant ».
Disposition l'intérieur :
Rez-de-chaussée : Une vaste entrée dallée d'origine mène à la cour intérieure (dotée d'un WC) et dessert, côté gauche, une cuisine lumineuse (doté de son cantou) et spacieuse avec arrière-cuisine ouvrant sur l'extérieur (sol en dallage et pisé d'époque).
Côté droit, un salon cosy avec sa majestueuse cheminée donne accès à une superbe salle voûtée en pierre, ancien garde-manger et cave, aujourd'hui aménagée en salle de jeux ou de billard, idéale pour un espace détente convivial.
Premier étage : Un escalier massif mène à trois belles chambres lumineuses avec parquet d'époque posé à la française. Deux salles d'eau (douche et bain) ainsi que leurs WC complètent l'étage.
Un élégant salon, baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres surplombant la place du village, apporte une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Les Combles aménageables : Un grenier de plus de 60 m² avec charpente traditionnelle et trois fenêtres, offrant un beau potentiel d'aménagement
Extérieurs et annexes : Charmant patio intime, idéal pour installer un espace repas et un coin détente à l'abri des regards. Local technique ( chaudière au gaz de ville) et buanderie de 14 m² avec sortie sur rue, très pratique au quotidien
Atouts de la propriété : Éléments architecturaux d'époque remarquablement conservés. Volumes généreux et ambiance chaleureuse. Emplacement touristique recherché, à deux pas des commerces, cafés et de la célèbre grotte de Lascaux.
Une véritable opportunité pour les amoureux des maisons anciennes, offrant caractère, authenticité et potentiel unique au coeur du Périgord.
Consommation énergétique E - Emission de gaz à effet de serre E. Estimation du coût Consommation énergétique D - Emission de gaz à effet de serre d. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3270et 4470 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christèle CHOUZENOUX, au 0631992848 ou, par courriel à c.chouzenoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle CHOUZENOUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf :418433 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 411660CCH

 AUBAS (24290)

24290 Aubas : demeure de prestige
Budget : 518000 euros HAI honoraires charge vendeur
Élégante propriété périgourdine avec piscine, studio indépendant et parc paysager ?.
Aubas, aux portes de Montignac-Lascaux, en Dordogne, au coeur du Périgord Noir, cette remarquable demeure en pierre s'élève sur un terrain d'environ 9000 m², dans un environnement privilégié, à quelques minutes seulement des célèbres grottes de Lascaux.
Alliant le charme authentique de l'architecture périgourdine à des prestations modernes, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, propice à la quiétude, à la réception comme à une activité d'accueil.
Des volumes généreux et fonctionnels :
Sur une surface habitable de plus de 168 m², cette belle demeure développe, 7 chambres confortables, 3 salles d'eau, entièrement rénovées, un studio indépendant, parfait pour un espace invité ou une activité locative, une vaste pièce de vie avec cheminée en pierre, poutres apparentes et lumière traversante, une cuisine spacieuse et conviviale, ouverte sur l'extérieur, un sous-sol complet de grande capacité (garage, atelier, salle de réception,) une cave
Les extérieurs vous séduiront par son parc arboré de plus de 8000 m², sa cabane en pierres sèches, sans vis-à-vis, offrant intimité et sérénité, une belle piscine avec sa terrasse, idéalement exposée, entourée de nature, des terrasses, coins détente, potentiel de potager ou verger et une dépendance
Sa situation géographique :
Idéalement située sur la commune d'Aubas, sur les hauteurs, charmant village périgourdin, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate de Montignac-Lascaux, haut lieu touristique connu dans le monde entier pour son patrimoine préhistorique. Vous profiterez d'un environnement naturel exceptionnel, tout en restant à courte distance des commodités :
A 5 min de Montignac (commerces, écoles, restaurants, marchés), 20 min de Sarlat-la-Canéda, 40 min de Brive-la-Gaillarde ; accès rapide à l'autoroute A89
Région riche en activités culturelles, gastronomiques et sportives
Que vous recherchiez une résidence principale de standing, une maison de vacances de charme, ou que vous envisagiez une activité de chambres d'hôtes ou de location touristique, ce bien saura répondre à vos attentes.
Une opportunité rare dans un cadre prestigieux.
Consommation énergétique B- Emission de gaz à effet de serre a. Estimation du coût Consommation énergétique D - Emission de gaz à effet de serre d. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 031et 1395 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christèle CHOUZENOUX, au 0631992848 ou, par courriel à c.chouzenoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle CHOUZENOUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf :411660 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.