Achat immobilier - Dordogne : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Dordogne

Maison

Ref. 446084VIV

 ROUFFIGNAC-SAINT-CERNIN-DE-REILHAC (24580)

A proximité de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac et de toutes ses commodités, découvrez une propriété rare nichée dans un environnement champêtre, entre chênes et arbres fruitiers. Belles balades autour. Les sites emblématiques de la vallée de la Vézère se trouvent à seulement 15 minutes.

Cette maison de caractère revisite avec audace la Périgourdine traditionnelle dans un esprit résolument contemporain. Les volumes ouverts et les larges façades vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une immersion totale dans la nature et une luminosité exceptionnelle.
L'architecture singulière se distingue notamment par sa tour élégante, clin d'oeil à l'âme du Périgord. Les éléments traditionnels, charpentes apparentes, poêle à bois pivotant avec four intégré apportent chaleur et authenticité, tandis que les terrasses invitent à partager des moments conviviaux en toute sérénité.
Solidement ancrée dans son environnement, la propriété semble suspendue entre ciel et terre, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Le jardin, agrémenté d'un bassin avec nénuphars, carpes et fontaine, prolonge cette atmosphère apaisante.

Agencement :
La propriété se compose de deux habitations distinctes :
Une maison principale 120 m2. Séjour/cuisine 38 m2, 2 chambres, Salle d'eau. Wc indépendant, mezzanine. Sous/sol: Chaufferie, cave, pièce de rangement. Wc.

Une maison d'amis indépendante 90 m2. Séjour/cuisine , 2 suites parentales.
Elles sont reliées par une galerie couverte et une agréable terrasse de 45 m².

Une maisonnette indépendante d'environ 20 m² (chambre avec salle d'eau/WC), déclarée à usage professionnel, permet d'accueillir famille, amis ou de développer une activité.

Dépendances et extérieurs :
Garage attenant, double / atelier : 33 m²

Réserve d'eau de pluie
Bassin d'agrément avec cascade
Terrain arboré en zone naturelle
Un bien unique, alliant caractère, modernité et parfaite intégration dans un cadre naturel préservé.

Confort: Géothermie. Clim réversible. Poêles à bois.

Taxe foncière: 2169 euros

Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

PRIX DE VENTE: 589 380 euros dont 18 000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 3,15%.

DPE: C : 170 (proche de B)
GES: A: 5
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 830 euros et 2 540 euros pour les 2 maisons.

MONTIGNAC-LASCAUX : 20 minutes.
PERIGUEUX: 25 minutes.
AUTOROUTE: 20 minutes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf 446084: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 441925PDL

 VILLEFRANCHE-DE-LONCHAT (24610)

Située à seulement 10 minutes de Montpon-Ménestérol, dans une commune disposant de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, services), cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie paisible avec une belle vue sur la campagne.
La maison se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agrémentée de grandes baies vitrées donnant directement sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne.
Elle comprend également :
Deux chambres
Une grande salle de bains avec douche
Une buanderie
Une mezzanine mansardée, idéale pour un bureau, un espace détente ou un coin cocooning
Le charme de la pierre apporte authenticité et caractère à l'ensemble.
A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clôturé, parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un garage.
Côté confort, la maison bénéficie de bonnes performances énergétiques avec isolation, double vitrage, chauffage par insert complété par chauffage électrique.
Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :441925PDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .

Maison

Ref. 432183PDL

 SAINT-ASTIER (24110)

A seulement 25 minutes de Périgueux, cette maison de style périgourdin offre un cadre de vie idéal au coeur d'un environnement boisé et calme, avec une agréable vue sur la campagne. Située dans un secteur recherché, elle permet de profiter d'un quotidien paisible tout en restant proche des écoles, commerces, services médicaux et de la gare.

La maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse équipée d'un insert, une cuisine indépendante donnant directement sur une terrasse couverte carrelée plein sud, parfaite pour vos repas à l'extérieur, ainsi que deux chambres et une salle de bains, wc, permettant une vie de plain-pied confortable. L'étage déjà aménagé comprend une chambre supplémentaire, un grand espace jeux ou bureau selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet offrant un garage, une buanderie, une cave et des espaces de rangement très appréciés.

Le terrain est l'un des vrais atouts de ce bien : une parcelle de 6 145 m², dont 3 000 m² constructibles, avec division possible selon votre projet. Un potentiel rare dans ce secteur, permettant d'envisager construction complémentaire, revente de parcelle ou projet familial.

La maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau, d'un insert, du double vitrage et de volets bois, garantissant un bon confort de vie et des économies d'énergie.

Une propriété complète, fonctionnelle, bien située et offrant un beau potentiel d'évolution. Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en ayant la possibilité de développer un projet complémentaire.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432183PDL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .

Maison

Ref. 436932PDL

 MONTPON-MENESTEROL (24700)

A quelques minutes du centre-ville, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied implantée sur un magnifique parc arboré, offrant calme et intimité.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres avec dressing, une salle d'eau et des WC indépendants.
Un espace indépendant et intimiste complète l'ensemble, parfait pour recevoir, pour un usage professionnel ou locatif : chambre, salle d'eau, WC et bureau.
A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine équipée d'un dôme électrique et chauffable, d'un garage, d'un porche, d'un atelier et d'un local technique, parking enrobé
Côté confort et équipements :
Climatisation réversible
Chauffage au sol, poêle à bois
Double vitrage
Chauffe eau thermodynamique
Assainissement conforme
Portail électrique

Une maison fonctionnelle, confortable et parfaitement entretenue, idéale pour une vie paisible à proximité des commodités.
Prix affiché 314000 euros HAI honoraire charge acquéreurs
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436932PDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .

Maison

Ref. 418912SWM

 MAUZAC-ET-GRAND-CASTANG (24150)

Martina Schwencke et Annet van der Spoel vous proposent , cette ensemble de 2 maisons entourée de verdure, située a 24150 Mauzac et Grand Castang,
Prix 395.000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Habitation principale ; Style Périgourdine (1992) , environ 193 m²
Cette belle maison traditionnelle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Entrée desservant un spacieux séjour/salle à manger, Cuisine indépendante, buanderie, superbe véranda de plus de 45 m² en enfilade, très lumineuse,
Trois grandes chambres en rez-de-chaussée, salle de bains, WC indépendant,

Garage attenant avec cave en sous-sol.

A l'étage :Deux grandes chambres avec vue sur le jardin, Salle d'eau, espace bureau ou dressing,
Combles aménageables entièrement isolés (environ 37 m²) parfaits pour créer une salle de jeux, du rangement ou chambres supplémentaires.

Seconde habitation , environ 85 m², entièrement de plain-pied, cette maison récente allie confort et modernité :Espace séjour / salle à manger / cuisine équipée de plus de 36 m²,
Suite parentale avec salle d'eau privative et WC, Deux autres chambres, Seconde salle d'eau avec wc et cellier.
Entièrement meublé, prêt a fonctionner!

Dépendances et équipements extérieurs;
Hangar de 25 m²,
Atelier de 45 m²,
Pigeonnier avec puits,
Un bassin à poissons (à remettre en état),
Douche extérieure avec Spa
Piscine naturel ( a remettre en état)

Installation photovoltaïque : 4 et 8 panneaux solaires sur chaque bâtiment.

Les + de ce bien :
Calme absolu sans vis-à-vis,
Deux habitations indépendantes,
Idéal pour projet familial ou d'accueil,
Grand terrain arboré, puits
Nombreuses dépendances et équipements extérieurs,

Beaucoup de possibilité pour ce charmant ensemble!

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.

DPE C173et GES A5. Estimation des coûts annuels: entre 2330 et 3200 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martina SCHWENCKE,
au 0033 (0) 642386167 ou, par courriel à m.schwencke@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martina SCHWENCKE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 500827076 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418912 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Martina SCHWENCKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 500827076 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 425077LND

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

24200 SARLAT - Dordogne - 1 340 000 Euros.
Nicolas JENNY vous propose à la vente ce terrain de 29 500 m² en emplacement N°1.
Possibilité de logements et hébergements. Secteur tissu diffus.
Zone Emprise au sol non réglementée. SDP possible 5 200 m².
Coefficient d'imperméabilisation 50 %.
Hauteur R+2 maximale.
Prix de vente : 1 340 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur).
Mandat 425077. Dossier sur demande avec LDC.
Prix de vente : 1 340 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
Nicolas JENNY 06..72..999..518, n.jenny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .

Maison

Ref. 445220VIV

 PLAZAC (24580)

Située dans la vallée de la Vézère, à 11 minutes de Montignac-Lascaux, cette propriété atypique et chaleureuse a été pensée comme un véritable espace de vie et de partage.
Dès les premiers instants, l'atmosphère se distingue : matériaux naturels (bois, chaux, chanvre, protection des ondes électriques ), finitions soignées, volumes généreux, un lieu où l'on se sent immédiatement bien.
Chaudière à pellets, clim réversible. Piscine. Dépendances. Parking. Jardin 5697 m2.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par les terrasses et offrant une vue dégagée sur un environnement naturel préservé.

Trois chambres de plain-pied, dont une équipée d'une baignoire et d'un lavabo intégrés.
Une salle d'eau avec WC, adaptée aux personnes à mobilité réduite, complète cet espace nuit.

Plusieurs espaces sont dédiés au confort et à la détente :
Un espace bien-être comprenant un bassin (actuellement dissimulé sous un coffrage en bois) ainsi qu'un hammam pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.

A l'étage, un espace indépendant permet d'imaginer différents usages : accueil, activité, séminaire et espace personnel avec son studio: salon/cuisine équipée avec accès terrasse bois. Salle d'eau/wc. Chambre en mezzanine.

Sa configuration et son accessibilité en font un bien particulièrement adapté à l'organisation de stages ou retraites, une activité autour du bien-être ou de l'accompagnement.
Un projet de vie mêlant habitation et activité!

Ce bien conviendra donc particulièrement à ceux qui recherchent un équilibre entre nature, confort et accessibilité.

URBANISME: zone N (Naturelle).

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

PRIX DE VENTE: 445 480 euros dont 15 480 euros d'honoraires, charge acquéreur soit 3,6%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445 220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 434065IOER

 SAINTE-ALVERE (24510)

Située dans un magnifique environnement de campagne ouverte, cette ancienne ferme rénovée avec beaucoup de soin bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'environ 12 hectares de terres attenantes. L'ensemble allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain et comprend, outre la maison principale, un studio d'amis indépendant, une petite piscine, un garage et de vastes prairies. Une propriété familiale particulièrement complète, à seulement 3 km d'un village dynamique avec tous commerces et à environ 30 minutes de l'aéroport de Bergerac.

La maison principale, développant environ 274 m² habitables, est répartie sur deux niveaux et équipée d'un chauffage géothermique avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, ainsi que de menuiseries sur mesure en double vitrage dans toute la maison. Le rez-de-chaussée offre de très beaux volumes, comprenant un vaste salon avec cheminée et accès direct au jardin, une élégante bibliothèque ou bureau avec poêle à bois, ainsi qu'une grande cuisine familiale équipée de plans de travail en pierre naturelle et d'électroménager intégré. Ce niveau comprend également une confortable suite parentale avec salle de bains privative et dressing, une seconde salle de bains, une buanderie et une terrasse couverte.

A l'étage, on trouve quatre chambres, une salle d'eau et un grand grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Les sols en parquet apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le studio d'amis indépendant d'environ 21 m² offre intimité et confort, avec sa terrasse privative et sa salle d'eau, idéal pour recevoir ou envisager une activité d'accueil.

A l'extérieur, la propriété est complétée par une petite piscine avec terrasse carrelée, plusieurs dépendances comprenant une cave, un atelier et un vaste garage en bois avec carport, ainsi qu'un puits. Le jardin soigneusement aménagé s'ouvre harmonieusement sur les prairies environnantes d'environ 12 hectares, faisant de ce lieu un bien d'exception pour les amateurs d'espace, de calme et de vie à la campagne.

434065 - Sainte Alvère - EXCLUSIF - 650.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 et 3920 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434065 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439834SWM

 COUZE-ET-SAINT-FRONT (24150)

Couze et Saint Front 24150; Martina Schwencke et Annet van der Spoel, vous proposent cette Jolie petite maison de village, atypique située à flanc de côteau ,dominant la vallée de la Couze et ses moulins.

Prix de vente : 105.000 Euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Une grande terrasse couverte offre une très belle vue sur le village et les jardins avec différents niveaux et une piscine hors sol.

Cette petite maison avec beaucoup de charme se compose d'une pièce à vivre avec salon/salle à manger et un coin cuisine , deux chambres avec douche et toilettes ,dont l'une ( 8M2 +/-)est séparée de la maison principale;

Ce bien peut convenir pour un premier achat , un pied à terre pour les vacances ou un investissement locatif .

Les pièces sont chauffées par des radiateurs électriques et un poêle à bois .

Le mobilier est inclus dans le prix de vente.
La fosse septique pas aux normes est à revoir .
Le contrôle diagnostic est faites, bien n'est pas soumis a l'affichage DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martina SCHWENCKE, au 0033 (0) 642386167 ou, par courriel à m.schwencke@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martina SCHWENCKE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 500827076 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439834- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Martina SCHWENCKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 500827076 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433098MND

 TAMNIES (24620)

24620 TAMNIES. Maison contemporaine de 146 m², terrain d'environ 10271 m².
Prix de vente : 385 000 euros (Honoraires : 3.97% TTC inclus charge acquéreur soit 370 300 euros hors honoraires).
Située dans le triangle Sarlat, Montignac-Lascaux et les Eyzies de Tayac, Périgord Noir, au sein d'un hameau calme et sans nuisances, cette maison de plain-pied de 146 m², très lumineuse, construite en 2012 avec des matériaux de qualité, se compose : entrée sur séjour/salle à manger de 58 m² avec cheminée, cuisine indépendante semi-professionnelle, buanderie, chambre de 11 m², salle d'eau, Wc/lavabo, suite parentale de 18m² avec dressing salle de bain/Wc et d'un garage attenant.
Une belle terrasse de 50 m² avec pergola offre une magnifique vue panoramique sur la campagne environnante.
Le terrain d'environ 10271 m², fleuri et arboré est en partie constructible.
Chauffage au sol produit par une pompe à chaleur, double vitrage avec volets roulants, cheminée, climatisation réversible, très bonne isolation et assainissement aux normes actuelles,
A proximité des sites touristiques majeurs, cette maison peut convenir pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif mais également pour l'installation d'une famille.
Bien soumis au DPE : Cons. énergie primaire classe B GES : classe A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1154 euros et 1562 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Noëlle DEBET, au 0681708778 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 398015420 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433098MND - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Maison

Ref. 436071ALIG

 COULOUNIEIX-CHAMIERS (24660)

Cette maison individuelle, offre une surface habitable de 82 m², elle est construite sur un sous-sol complet, abritant la chaudière au gaz de ville, une cave et un bel espace de rangement. Depuis le hall d'entrée, au Rdc, on dispose d'un wc, un lumineux salon / salle à manger, une cuisine aménagée, une chambre avec salle d'eau attenante et placard de rangement. L'étage supérieur contient deux chambres, un bureau (ou chambre d'enfant) et une salle d'eau. La maison bénéficie de double vitrage Pvc, d'une isolation des combles, néanmoins quelques travaux sont à prévoir pour améliorer le bilan énergétique et le confort de chacun. La parcelle de terrain de 317 m² est clos, arboré, agrémenté d'un garage indépendant, d'une terrasse couverte et une possibilité de stationnement pour deux véhicules supplémentaires. Idéalement située, dans un quartier calme, proche des commodités (commerces, écoles, collèges, Péribus) sur la commune de Coulounieix-Chamiers, à seulement 10 mns du centre ville de Périgueux.
Prix de vente: 157 000 euros HAI (5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 150 000 euros Hors honoraires).
DPE F ( 356) / GES E (65). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 euros et 3490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 0674575111 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436071 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 445822B-RTO

 MONTIGNAC (24290)

MONTIGNAC-LASCAUX (24290) Prix : 498.200 euros (dont 6 % TTC d'honoraires à la charge acquéreur inclus, soit 470.000 euros hors honoraires)

Situé dans une ville touristique proche du site mondialement connu des grottes de Lascaux, ce fonds de commerce offre un outil de travail clé en main, idéal pour un couple de repreneurs ou un investisseur.

Ce restaurant bénéficie d'une clientèle touristique durant la saison estivale et locale en "basse" saison.

L'affaire est tenue depuis 21 ans par les propriétaires.

FONDS DE COMMERCE :
Superficie commerciale 398 m²
Capacité : 80 places en salle et 70 places en terrasse.
Cuisine : entièrement équipée (extraction aux normes, matériels professionnels et entretenus, zone de stockage).
Salle et Bar : Décoration soignée, aucuns travaux à prévoir.

Vente concomitante avec l'achat de l' IMMEUBLE comprenant :
- Au RDC : deux salles de restaurant, entrée avec bar, cuisine avec réserve, plonge, sanitaires et cave.
- Entresol : cinq chambres, douche, WC, grenier et lingerie.
- Au 1er Etg : quatre chambres.
- Au 2eme Etg : quatre chambres, WC.
- Au 3ème Etg : trois chambres

L'hôtel n'est plus en activité mais il peut être rénové selon votre projet.

Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06.69.91.62.04 ou par mail : jb.berthelot@proprietes-privees.com
Pour découvrir tous mes biens disponibles, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot
Section « Commerces et entreprises »

Mandat réf : 445.822
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires
1- FONDS DE COMMERCE:
498.200 euros honoraires inclus,
470.000 euros honoraires exclus.
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.

2- IMMEUBLE :
420.000 euros honoraires inclus,
400.000 euros honoraires exclus.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

DM Ref : N° 224.01.26 et 227.01.26

Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - .

Maison

Ref. 443974VIV

 LA DOUZE (24330)

Maison COUP DE COEUR fonctionnelle et espaces conviviaux pour recevoir famille et amis! Sous-sol total. Equipements récents et performants: pompe à chaleur air/eau et un chauffe-eau thermodynamique neufs. Piscine rénovée de 11 x 6 m avec volet de sécurité.

Description:
Entrée avec rangement puis belle pièce de vie avec insert, en L d'environ 40 m², ouvrant sur terrasse Ouest . Véranda au sud , 30 m² avec cuisine d'été conviviale, et salle d'eau/Wc, idéale pour les retours de baignade. Cuisine d'hiver indépendante, communicant à la fois avec le salon et la salle à manger, offrant ainsi une circulation fluide.

Coin nuit, bien distinct: trois chambres équipées de penderies ou placards intégrés, une salle d'eau avec large douche et rangements ,Wc indépendant avec lavabo.

ETAGE: jolie chambre et bureau pouvant servir de chambre d'appoint.

Sous-sol complet, permettant de stationner deux voitures et comprenant une cave/réserve, espace atelier et buanderie accessible par un escalier intérieur.

Un garage indépendant d'environ 25 m²complète l'ensemble.

Extérieurs et prestations
Les extérieurs ont été aménagés avec soin pour allier esthétique et facilité d'entretien :
-Piscine au sel 11 x 6 m, rénovée 2025/26. Volet automatique,
-Deux terrasses extérieures,
-Abords contemporains agrémentés de petits cailloux décoratifs et de plantations de lauriers roses,
-2 Réserves d'eau de pluie.

Prestations techniques :
-Pompe à chaleur air/eau neuve,
-Chauffe-eau thermodynamique neuf,
-Adoucisseur d'eau,
-Double vitrage PVC,
-Portail électrique
-Fibre optique connectée.
-Informations complémentaires:
-Assainissement individuel : fosse septique
-TAXE FONCIERE: 1640 euros

PRIX DE VENTE: 348 460 euros dont 15 960 euros d'honoraires TTC à la charge acquéreur, soit 4,80%
PRIX DU BIEN: 332 500 euros.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2420 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 446030MMN

 ALLEMANS (24600)

Maxime MINOLA vous propose cette propriété avec piscine donnant sur la campagne, sans voisinage proche et sans nuisance.
Cette maison de 200m² habitable se compose d'une entrée, salle d'eau, wc, chambre en mezzanine, d'une grande salle à manger avec son poêle à bois, d'une buanderie, il y'a aussi une belle cuisine, un petit salon, ainsi qu'une chambre.
A l'étage 2 chambres avec pour chacune, une salle d'eau, 1 bureau.
A l'extérieur, une piscine, un superbe terrain arboré de 4600m² donnant sur la campagne, un puits sourcé, ainsi qu'une partie atelier.
Double vitrage, chauffage au gaz, piscine chauffée avec pompe à chaleur
( 7x4 ), arbres fruitiers,
cette maison familiale peut convenir à tous projets !

Taxe foncière : 1500 euros
Prix : 279000 euros honoraires d'agence incluses, honoraire à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime MINOLA, au 0673869489 ou, par courriel à m.minola@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime MINOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 849 177 092 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446030 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Maxime MINOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 849 177 092 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maxime MINOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 849 177 092 - .

Maison

Ref. 445217AUT

 SAINT-CYPRIEN (24220)

Maison de Maître avec jardin et piscine à Saint-Cyprien (Dordogne)
A seulement 2 minutes du centre en voiture (ou 10 minutes à vélo), découvrez cette maison de maître en pierre de 228 m² habitables , installée sur un terrain clos et arboré de 1 718 m² . Rare et singulière, cette propriété séduit par son jardin suspendu au deuxième étage , véritable havre de paix à ciel ouvert , et par ses prestations impeccables .
Un cadre de vie exceptionnel dans une commune dynamique et pleine de charme à Saint-Cyprien , réputée pour son attractivité commerciale et sa qualité de vie au coeur du Périgord Noir.

Le niveau principal en rez de jardin accueille de grands espaces baignés de lumière :
Un vaste salon de 40 m² avec cheminée double foyer,
une salle à manger élégante de 35 m² ,
une cuisine équipée de 26 m², parfait pour les repas en famille.
Poutres apparentes , charpente préservée et toiture mansardée confèrent élégance et authenticité aux pièces de jour.
L'ensemble s'ouvre sur la terrasse longeant toute la façade, prolongée par le jardin et la piscine.
L'accès de la propriété est à ce niveau par un portail électrique.

L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses , dont une suite parentale avec dressing , et trois chambres de 19 m² , 16 m² et 14 m² , chacune disposant de sa propre salle d'eau privative .

Le rez de chaussée indépendant mais accessible aussi de l'intérieur par un bel escalier, offre trois grandes pièces de 32 m² , 25 m² et 22 m² , idéales pour créer un appartement d'amis, un espace professionnel, un atelier ou un espace bien-être. On y trouve aussi une ancienne cuisine et la chaufferie au fuel.

Extérieurs et dépendances
Piscine 5 × 10 m ,
Bassin d'agrément ,
Abri couvert pour deux véhicules .
Garage indépendant de 45 m² avec mezzanine,
Deux places de stationnement non couvertes ,
Deux récupérateurs d'eau enterrées avec pompe pour le jardin.
Plusieurs dépendances dont une volière.
Une demeure rare , prête à habiter sans travaux, alliant authenticité, confort moderne et volumes exceptionnels .
Une route de desserte locale passe au niveau du rez de chaussée de la maison.
Prix de vente : 323000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE D 206 kWh/m2/an GES 43 CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2.600 euros et 3.580 euros au 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou par courriel à jm.authier@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 445217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - .

Maison

Ref. 445875BGA

 PERIGUEUX (24000)

A 15 mn environ de Périgueux et 10mn de la zone commerciale de Trélissac. Demeure de prestige d'environ 320 m2 .
Implantée au coeur d'un écrin de verdure d'environ 6 000 m² avec possibilité d'acquérir au total 10 hectares environ, au sein d'un hameau typique du Périgord, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé, tout en restant proche des commodités.
La maison offre une organisation idéale, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. Les volumes sont généreux, lumineux, et sublimés par la présence de superbes murs en pierres apparentes.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon traversant, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine familiale contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Celle-ci est complétée par une souillarde faisant office d'arrière-cuisine et de cellier, ainsi qu'une buanderie. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse couverte, dominant le parc.
Toujours de plain-pied, une élégante suite parentale propose une chambre avec grande penderie et une salle de bains complète (douche et baignoire).
A l'étage, accessible depuis le séjour, une mezzanine dessert deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un dressing aménagé.
Le rez-de-chaussée accueille également un bureau traversant et une authentique pièce fournil abritant un ancien four à pain, véritable témoin du passé.
Depuis le bureau, un accès mène à un second espace de vie à l'étage, dévoilant un superbe salon de réception avec cheminée monumentale et évier en pierre. Cette pièce de caractère est également accessible par une magnifique galerie périgourdine extérieure. Une chambre avec espace salle d'eau complète ce niveau.
Une pièce d'environ 100 m², actuellement brute, ainsi que des combles aménageables , offrent un fort potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets.
Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol sur les deux niveaux et une isolation de qualité.
Une dépendance d'environ 75 m² vient compléter l'ensemble. Elle comprend aujourd'hui un double garage ou box à chevaux, une remise et des sanitaires, et dispose de tous les raccordements (eau, électricité, assainissement), offrant de multiples possibilités : maison d'amis, activité professionnelle, atelier ou bureau indépendant. Possibilité d'un gîte indépendant.
L'accès à la propriété s'effectue par un majestueux porche en pierre ouvrant sur une cour intérieure. A l'arrière, un parc arboré avec vue dégagée, agrémenté d'un puits, est également accessible par une seconde entrée.
Enfin, des terres supplémentaires quasi attenantes peuvent être acquises, permettant de porter la superficie totale à environ 10 hectares, composés de bois et de prairies.
Restauré avec passion au cours des vingt dernières années, ce domaine d'exception séduira les amateurs de caractère en quête d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et sérénité. Budget : 820 000 euros honoraires charges vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7350 et .10010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 443870B-RTO

 BERGERAC (24100)

BERGERAC (24100) -- SECTEUR Centre --- Prix : 336.000 euros (dont 5% HT d'honoraires à la charge acquéreur inclus, soit 320.000 euros hors honoraires)

Nous vous proposons à la vente le fonds de commerce d'un restaurant italien, Pizzeria à Bergerac.
Les points forts de l'affaire :
- Concept unique : Une proposition culinaire différenciante.
- Emplacement : Situé en surplomb de la rivière Dordogne, avec une grande terrasse avec vue panoramique sur la ville.
- Clé en main : Équipement professionnel aux normes avec une salle à la décoration soignée.
- Licence IV
Informations complémentaires :
- Locaux d'une surface d'approximativement 151 m² comprenant :
Au sous-sol : cave + réserve
- Au rez-de-chaussée : deux salles, une cuisine avec espace plonge, un bar, des sanitaires PMR
En R+1 : Une pièce servant de bureau et une salle d'eau.
Capacité : 60 places en salle + 70 places en terrasse.
Loyer : 2550 euros HT/HC/MOIS
L'affaire est immédiatement exploitable, idéal pour une reprise avant la saison.

Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06.69.91.62.04 ou par mail : jb.berthelot@proprietes-privees.com
Pour découvrir tous mes biens disponibles, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot
Section « Commerces et entreprises »

Mandat réf : 443.870
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref DM: 228.01.26
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - .

Local commercial

Ref. 441802B-RTO

 PERIGUEUX (24000)

TRELISSAC (24750) ---- Prix: 88.000 euros (dont 10 % HT d'honoraires à la charge acquéreur inclus, soit 80.000. euros hors honoraires)

Nous vous proposons à la vente ce restaurant pizzeria idéalement situé sur un axe passant avec accès à un grand parking gratuit et bénéficiant du Marché local le vendredi matin. Actuellement l'établissement fonctionne avec les propriétaires, Monsieur en cuisine et Madame en salle, idéal pour un couple issu de la restauration. La cuisine est équipée et aux normes, une terrasse de 26 places vient compléter les 30 places intérieures avec les beaux jours. Un appartement T3 avec balcon est compris dans le bail commercial. C'est une affaire clé en main.

Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06.69.91.62.04 ou par mail : jb.berthelot@proprietes-privees.com
Pour découvrir tous mes biens disponibles, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot
Section « Commerces et entreprises »

Mandat réf : 441.802
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires
88.000 euros honoraires inclus,
80.000 euros honoraires exclus.
Honoraires : 5 % HT à la charge de l'acquéreur.

DM Ref : N° 219.01.26
(10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - .

Maison

Ref. 435052JQC

 NANTHIAT (24800)

24800 NANTHIAT
EN EXCLUSIVITE en Périgord Vert
5000 m2 de nature préservée dont environ 3000 m2 de terrain constructible
Maison, dépendances et grange indépendante

Découvrez cette propriété idéale pour les primo-accédants, pour un regroupement familial ou pour un éco-lieu.
Située dans un hameau paisible, cette maison de 153 m² à rafraîchir offre un cadre de vie agréable avec son parc arboré de 5000 m², ses dépendances et une belle grange indépendante.

La maison en pierres se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, une vaste pièce de vie et une salle de bains avec WC.
Au 1er étage : 2 chambres desservies depuis l'entrée, dont une avec cabinet de toilette et WC, ainsi qu'une 3ème chambre dotée d'un cabinet de toilette et WC accessible directement depuis la pièce de vie.
Grenier aménageable : un espace supplémentaire à personnaliser selon vos besoins.
Dépendances : grange mitoyenne à la maison (58 m²), abri (90 m²), bergerie (40 m²), hangar (90 m²).
Une grange indépendante en pierres de belle structure d'une surface au sol de 75 m² pourrait-être transformée en gîte pour générer des revenus locatifs.
Cette propriété offre également un beau potentiel d'aménagement complémentaire grâce à une surface d'environ 3000 m2 de terrain constructible.

Vous souhaitez vivre à la campagne loin de l'agitation urbaine tout en étant proches des services et commodités.
École primaire : à Nantheuil (4 km).
Collège : à Thiviers (7 km).
Lycée : à Excideuil (12 km).
Gare SNCF : à Thiviers (7 km).
Commerces, cabinets médicaux et pharmacies : à Thiviers (7 km)

Pourquoi choisir cette propriété :
Projet flexible : vivre dans la maison principale tout en valorisant la ou les granges après travaux.
Revenus locatifs : générez des revenus avec le ou les futurs gîtes.
Espace, terrain constructible : 5000 m² de terrain pour jardin ou espace de détente dont environ 3000 m2 de terrain à bâtir.
Aides financières : pour les travaux de rénovation.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette propriété est une rare opportunité pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie authentique, d'un projet immobilier rentable ou d'un espace à moduler selon leurs envies.

DPE E (270) GES C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240 euros et 4450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 160000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435052
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418616BCV

 COULOUNIEIX-CHAMIERS (24660)

Véronique Bascon vous présente ce superbe pavillon de plain-pied d'environ 129 m² habitables, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités .
A COULOUNIEIX-CHAMIERS (BAS)

Un intérieur spacieux et lumineux
La maison, en parfait état et sans aucun travaux à prévoir, se compose de :

Espace de vie : Une cuisine aménagée et équipée de 20 m² ouverte sur un vaste ensemble salon-séjour de 40 m².

Espace nuit : Deux chambres de 11 m² et une suite parentale de 15 m² avec dressing.

Salle de bain : Une grande salle de bain de 9 m².

Atout supplémentaire : Une pièce de 8 m² à l'étage, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint.

Extérieurs et prestations de qualité
Édifiée sur un terrain de 850 m² entièrement clos, arboré et paysagé, la propriété offre :

Terrasse d'exception : 66 m² en lames composite (sans entretien) avec pergola, parfaite pour vos moments de détente.

Stationnement et stockage : Un garage de 30 m² (construit en 2022) et 4 places de parking privatives.

Accessibilité : Deux entrées distinctes avec portails électriques.

Sécurité : Maison sécurisée sous alarme et vidéo-surveillance.

Emplacement stratégique
Vous profiterez d'un quotidien facilité par la proximité immédiate (à pied ou bus) :

Écoles, collèges et administrations (Mairie, Poste).

Commerces de proximité : Alimentation, boucherie, boulangeries, pharmacie.

Équipements : Fibre optique installée, récupérateurs d'eau de pluie.

Infos clés :

Taxe foncière : 2 200 euros
Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

Au prix de 315000e charge vendeur inclus.

DPE : Classe énergétique C ET GES C usage standard entre 1700 et 2360 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique BASCON, au 0670871164 ou par courriel à v.bascon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique BASCON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 418616BCV- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.