Achat immobilier - Mérignac : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Mérignac

Maison

Ref. 448783IBES

 BORDEAUX (33100)

Isabelle BESCHE vous propose une maison familiale pleine de charme, avec son style inspiré des maisons basques, cette propriété offre une agréable sensation de dépaysement, un air de vacances au quotidien

Le bus est à 2 minutes à pied et le tram à moins de 10 minutes . Grâce au portail électrique , vous garez vos voitures facilement.

La maison propose environ 105 m2 habitables avec un grand séjour chaleureux équipé d'un insert, une grande cuisine dinatoire, deux chambres de plain pied, une salle d'eau et un WC séparé.

A l'étage une grande pièce d'environ 20 m2 habitable ( 32m2 au sol) permet une chambre supplémentaire , un bureau, une suite ou un autre aménagement en fonction de votre projet.

Une dépendance aménagée, d'environ 35 m2 (avec une quatrième chambre) idéale pour pour recevoir la famille , créer des revenus locatifs ou développer un projet personnel .

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités.

Prix : 530000 euros honoraires vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Isabelle Besche au 0745121860 ou par courriel : i.besche@proprietes-privees.com

DPE: D ;GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 450024BERD

 BORDEAUX (33000)

Au centre de Bordeaux, prés du palais de justice , ce charmant appartement T2 avec sa cour patio de 17 m2 et sa cave voutée de 4 m2 vous séduira de part son charme, son calme reposant.
Belle luminosité orientation Est parquet stratifié de qualité , haut plafond avec moulures, menuiseries haut de gamme double vitrage isolation renforcée phonique et anti effraction .
Porte entrée sécurisée 5 points entrée , pièce à vivre de 29 m2, chambre de 14 m2, salle de bain de 6.50 m2et WC séparé2.13 m2.
Cour de 17 m2 desservant la chambre , la salle de bain , les toilettes.
Prix HAI 228000 euros honoraires charges acquéreurs de 8800 euros TTC prix net vendeur 219200 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard DELETANG, au 0685109109 ou, par courriel à be.deletang@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE?E GES?B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300.. euros. et .1800.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard DELETANG, au 0685109109 ou, par courriel à be.deletang@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard DELETANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 310925342 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ?450024?????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard DELETANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 310925342 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 450024 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bernard DELETANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 310925342 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447428CMIL

 BORDEAUX (33000)

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Immeuble Art Déco en très bon état à Bordeaux quartier Lescure

Dans le quartier prisé de Bordeaux Lescure, à proximité immédiate du CHU Pellegrin, de l'hôpital Charles Perrens, du tramway et des boulevards, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché pour un projet patrimonial, résidentiel ou professionnel. Le secteur conjugue accessibilité, vie de quartier et forte demande locative.

Édifié sur une parcelle d'environ 210 m², l'ensemble dispose d'un jardin d'environ 90 m², d'une terrasse couverte ainsi que de deux garages, élément particulièrement rare dans le secteur. Une cave à vin et une buanderie complètent les prestations. La toiture, l'isolation intérieure et les huisseries ont récemment été rénovées.

Le cachet Art Déco d'origine a été conservé : escalier en pierre, ferronneries, parquet pointe de Hongrie et carreaux anciens. Les combles de plus de 60 m² offrent un potentiel d'aménagement complémentaire. DPE C, absence d'amiante et excellent état général permettent d'envisager un projet rapidement exploitable.

Infos clés :
Quartier Bordeaux Lescure
Environ 270 m² utiles + combles aménageables
Potentiel création 5 à 6 lots
Jardin, terrasse couverte et 2 garages
Charme Art Déco préservé
Toiture et isolation récentes
DPE C - absence d'amiante
Tramway, CHU et commodités à pied

Certaines photos ne sont pas contractuelles . Elles servent à permettre aux acquéreurs potentiels à se projeter dans la maison avec un aménagement plus moderne des pièces tout en conservant les structures.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.

Prix HAI : 950 000 euros - Net vendeur : 920 000 euros - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1944 euros indéxées au 15 aout 2015

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447 428 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449061FPAN

 BORDEAUX (33200)

Que vous soyez amateur d'architecture contemporaine, passionné de design ou simplement en quête d'un lieu de vie alliant qualité, confort et fonctionnalité, cette propriété saura vous séduire.
Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une belle exposition et d'espaces extérieurs remarquables, offrant un cadre de vie rare et recherché.
A proximité immédiate, vous trouverez commerces de quartier, écoles et lycées réputés, crèches, espaces verts ainsi que l'ensemble des services indispensables au quotidien.
Côté mobilité, les transports en commun se situent à moins de cinq minutes à pied, permettant un accès rapide et fluide au centre-ville.
Dès l'entrée, la maison révèle un intérieur en excellent état, pensé pour le confort et la convivialité. La vaste pièce de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par une généreuse terrasse baignée de soleil. Véritable espace de réception, elle invite aux repas en extérieur comme aux instants de détente autour de la piscine chauffée à débordement.
A l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec espace buanderie, d'un bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre, ainsi que d'un second WC indépendant.
En sous-sol, un garage de 70 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou d'espace loisirs selon vos envies.
Chaque pièce inspire le bien-être, chaque détail reflète une exigence de qualité. Plus qu'une maison, une véritable expérience de vie.

DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510 et 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric PANTECOUTEAU , au 06 59 41 07 96 ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric Pantecouteau agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 410627 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix :1 190 000 euros FAI (honoraires charge vendeur)

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 453461SAG

 PESSAC (33600)

A VENDRE PESSAC HYPER CENTRE. Au pied du tram et à deux pas de la gare de Pessac centre.
Dans une résidence de standing de 2021, située à proximité immédiate des commodités, charmant appartement au premier étage avec ascenseur disposant d'une entrée avec placard donnant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine US équipée dotée d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 2,90m, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'extérieur, un balcon/terrasse sans aucunes nuisances. Une place de parking en sous sol vient compléter ce bien. Prix : 310.000 euros honoraires d'agence inclus. Contact : Sophie SAGETTE au 06 45 53 78 92. Pour visiter et si votre projet est sérieux, contactez Sophie SAGETTE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 45 53 78 92 ou par courriel à s.sagette@proprietes-privees.com. RSAC 832903751. Mandat n° 453461. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Siège propriétés privées 44 allée des 5 continents ZAC le chêne ferrée Bat C 44120 Vertou Sophie SAGETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 832903751 - .

Sophie SAGETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 832903751 - .

Appartement

Ref. 438455FRQ

 BORDEAUX (33300)

33300 - BORDEAUX . COUP DE COEUR A BORDEAUX GINKO ! Situé au coeur du très recherché quartier COEUR GINKO, à proximité immédiate des COMMERCES, ÉCOLES, services et du TRAMWAY C, cet appartement T2 de 44,35 m² constitue une opportunité idéale pour un PRIMO-ACCÉDANT, un JEUNE ACTIF ou un INVESTISSEUR à la recherche d'un bien récent, performant et sans travaux. Au sein d'une RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE construite en 2020, parfaitement entretenue et à taille humaine, vous profiterez d'un environnement calme et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE CONTEMPORAINE, conçue pour un quotidien convivial et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur un agréable BALCON DE 10 M², véritable extension de l'espace de vie, idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La CHAMBRE, au calme et à l'abri des regards, bénéficie d'une vue sur les jardins paysagers de la résidence, offrant un cadre reposant. Une SALLE D'EAU MODERNE AVEC WC complète cet appartement parfaitement agencé. Les prestations sont au rendez-vous avec une PLACE DE PARKING PRIVATIVE, un LOCAL VÉLOS SÉCURISÉ, des VOLETS ROULANTS MOTORISÉS EN ALUMINIUM et une installation DOMOTIQUE permettant un pilotage simplifié du logement. Les espaces verts soigneusement aménagés participent à la qualité de vie au sein de la résidence. Enfin, son excellente performance énergétique vous garantit CONFORT, ÉCONOMIES D'ÉNERGIE et sérénité au quotidien. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, emplacement recherché, résidence récente, balcon, parking et transports à proximité : tous les critères sont réunis pour un achat réussi. UNE VISITE S'IMPOSE ! CONTACTEZ-NOUS SANS TARDER POUR DÉCOUVRIR CE BIEN ET VOUS PROJETER DANS VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS.PRIX : 172 000 EUROS, dont 3,99 % d'honoraires charge acquéreur, soit 165 401 EUROS HORS HONORAIRES.
DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438455- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 27 lots.

Charges annuelles : 1440 euros.
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447965FRQ

 BORDEAUX (33800)

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR/PLACE NANSOUTY. C'est IDEALEMENT située que prend place cette MAISON INDIVIDUELLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE PAR ARCHITECTE de 57 M² CARREZ (61 M² AU SOL), véritable COCON alliant CHARME, CONFORT ET MODERNITÉ.
Elle offre une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE , le tout organisé autour d'un PATIO INTIMISTE OFFRANT UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX.A l'étage, vous profiterez de DEUX CHAMBRES CONFORTABLES avec DRESSING. Une GRANDE SALLE D'EAU MODERNE, une CLIMATISATION RÉCENTE, ainsi qu'une CAVE de 8m2 complètent ce bien PRÊT A VIVRE, sans travaux à prévoir.
Son emplacement est un véritable atout : PROCHE EGLISE DU SACRE-COEUR et des Halles de l'Atelier des Citernes, PROCHE GARE Saint-Jean et TRAMs C et D. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES.
Une OPPORTUNITÉ RARE, idéale pour un PREMIER ACHAT, un PIED-A-TERRE ou un INVESTISSEMENT DE QUALITÉ.
PRIX : 299 900 euros dont 3,41 % d'honoraires charge acquéreur, soit 290 000 EUROS HORS HONORAIRES.
DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447965- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 454492FRQ

 BORDEAUX (33800)

33800-BORDEAUX. Au coeur du très recherché quartier NANSOUTY, découvrez cet appartement bénéficiant d'un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à proximité immédiate des COMMERCES, des TRANSPORTS, des écoles et de la célèbre place Nansouty, appréciée pour son ambiance conviviale et son esprit de quartier.
Vous profiterez également d'un accès rapide à la GARE SAINT-JEAN, un véritable atout pour les déplacements quotidiens et professionnels.
Situé au 6 ÉTAGE d'une résidence, cet appartement de 2 PIÈCES d'environ 38 M² séduit par sa BELLE LUMINOSITÉ et sa VUE DÉGAGÉE SANS VIS-A-VIS.
Son véritable atout : un BALCON FILANT accessible depuis les pièces principales, offrant un agréable espace extérieur où il est tout à fait possible d'installer une TABLE ET DES CHAISES pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou simplement admirer la vue dominante sur les environs.
L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
Un CELLIER PRIVATIF situé sur le même palier vient compléter ce bien et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
Idéal pour un PREMIER ACHAT, un PIED-A-TERRE BORDELAIS ou un INVESTISSEMENT LOCATIF, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : EMPLACEMENT, EXTÉRIEUR, LUMINOSITÉ, VUE DÉGAGÉE et PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR A VISITER SANS TARDER !
PRIX: 189 000 EUROS
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454492- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 199 lots.

Charges annuelles : 2000 euros.
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438089NAM

 BORDEAUX (33000)

BORDEAUX ( 33 000 )
EXCLUSIVITE Propriétés Privées
Nous vous proposons un appartement de 51 m² avec parking et cellier parfaitement distribué.

Au sein d'une résidence bien entretenue de 1996, découvrez cet appartement de 51 m², situé dans un environnement calme et agréable, en retrait de la rue.

Implanté dans le deuxième immeuble de la copropriété, à l'arrière de la résidence, l'appartement donne entièrement sur cour, offrant une atmosphère paisible au quotidien. La copropriété dispose également de pelouses appréciables pour le cadre de vie.

Situé au 1er étage d'un immeuble de deux niveaux, le bien se compose d'une entrée avec de nombreux placards, une cuisine ouverte fonctionnelle sur un grand séjour lumineux, aux volumes généreux. Les espaces sont bien répartis et apportent une réelle sensation de confort. La chambre est dotée d'un placard.
L'appartement a toujours été bien entretenu, tout comme les parties communes, spacieuses et soignées.

En annexes, vous bénéficierez de :
-une place de parking en sous-sol,
-un cellier..

La localisation est pratique, avec une bonne desserte en transports, notamment la ligne G permettant de rejoindre facilement la gare Saint-Jean. Ligne G/ Bus 2 / 16/ 82

Un appartement fonctionnel, agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
A découvrir rapidement.

DPE: B/ GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 438089- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 112 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 1098 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427309NAM

 BORDEAUX (33000)

Propriétés Privées vous propose en exclusivité entre Bordeaux et le Pyla une fabuleuse Villa contemporaine de prestige avec piscine de 35 m² , volumes qui alie élégance et art de vivre au rendez-vous !
A seulement 10 minutes de l'autoroute A63, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2022 au charme balnéaire, nichée dans un environnement calme et verdoyant.
Cette villa est Implantée sur un terrain paysagé d'environ 800 m², cette maison en forme de L développe 240 m² habitables et offre de très beaux volumes.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, comprenant un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte moderne, le tout donnant directement sur la terrasse et la piscine.
La maison s'organise sur deux niveaux (R+1) et dispose de 5 grandes chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité pour tous les occupants.
A l'extérieur, profitez d'un bel espace détente avec une piscine élégante, bordée d'une vaste plage en bois, idéale pour installer des transats, recevoir vos proches ou simplement savourer les beaux jours.
Ce bien rare allie modernité, confort et sérénité, à mi-chemin entre Bordeaux et les plages du Bassin d'Arcachon, tout en restant proche des commodités.
LES + :
Construction récente (2022)
Surface habitable : 240 m²
Terrain : 800 m²
Séjour de 80 m²
5 suites avec salle d'eau
Piscine et grande terrasse bois
Environnement paisible
Accès rapide A63 (10 minutes)
Possibilité d'acquérir ce bien exceptionnel sous forme de parts sociales couplées avec des murs d'hôtel et restaurant ; affaire pérenne depuis des décennies. ( dossier confidentiel)
DPE A (470 à 680 euros) Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 650 000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427309.NAM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 439596NAM

 BORDEAUX (33200)

(33200) BORDEAUX
Kawsen MEZABER vous propose en exclusivité un appartement situé dans le quartier recherché de Caudéran , cet appartement de 92 m² offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, parfaitement adapté à une vie de famille.

Résidence avec double ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'une vue dégagée. Il se compose de 5 pièces bien distribuées, offrant des volumes confortables et fonctionnels. Une loggia, actuellement fermée, peut être rouverte afin de créer un espace extérieur.

La résidence va prochainement bénéficier d'une isolation thermique par l'extérieur avec ravalement, conformément à la loi Énergie-Climat.
Les travaux ont débuté et sont entièrement à la charge du propriétaire (environ 30 000 euros pour travaux multiples ).

L'appartement est équipé de convecteurs électriques Noirot à double coeur de chauffe et d'un chauffe-eau plat connecté Thermor Malicio 3, garantissant un bon confort au quotidien.

La copropriété, calme et bien entretenue, dispose d'un gardien, de grands espaces verts, d'un terrain de pétanque, d'un parking commun ainsi que de locaux pour vélos et poussettes. Possibilité de louer un box fermé (85 euros / mois).

L'emplacement est un véritable atout : transports en commun à proximité immédiate, avec la ligne G reliant la gare TGV et le bus 33 au pied de la résidence permettant un accès direct à l'aéroport de Mérignac.
Les établissements scolaires réputés sont facilement accessibles, notamment Grand Lebrun à 300 m, le lycée Camille Jullian, desservi rapidement par les transports, ainsi que l'établissement de l'Assomption, également situé à proximité.

Commerces, supermarchés, restaurants et cafés se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme les espaces verts tels que le Square de l'Église Saint-Amand et le Parc Bordelais, idéals pour les loisirs en plein air.

Un appartement lumineux, bien situé et agréable à vivre, à découvrir sans tarder.

DPE C GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente 370 000 euros HAI honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kawsen MEZABER, au 0652575698 ou, par courriel à ka.mezaber@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kawsen MEZABER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 883777500 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat: 439596- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 1400 euros.

Appartement

Ref. 434165NAM

 BORDEAUX (33000)

BORDEAUX*****
Exclusivité Propriétés Privées.
BORDEAUX Triangle d' Or
Propriétés Privées vous propose un T 2 Bis lumineux au sein d'une petite copropriété. Sa facade de pierres Bordelaise vous charmera. Nous sommes situés au dernier étage de cet immeuble à deux pas du Grand Théatre et du TRAM. Les balades sur les Quais voisins sont plutôt agréables en toutes saisons.
Nous avons une petite cuisine et un séjour lumineux ; deux chambres séparées, une salle de bain avec WC et enfin un débarras bien pratique pour le rangement pour une surface au sol de 46 M².
Il faut prévoir quelques travaux.
Photos home staggées, le mobilier existant peut être cédé également.
DPE : E GES: B
Prix 225 000 euros HAI honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 960 euros indexées aux 1 er Janvier 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut de portage salarial auprès de Free Cadre;
SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434165 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.

Appartement

Ref. 439861NAM

 MERIGNAC (33700)

( 33 700 ) MERIGNAC PEYCHOTTE
***** RESIDENCE PISCINE AVEC GARDIEN à deux pas du TRAM Peychotte.
Propriétés Privées vous propose en exclusivité ce studio qui bénéficie d' une bonne rentabilité pour un investisseur. La location meublée génére actuellement plus de 21 000 euros de CA/AN
Ce bien est vendu meublé, il est fonctionnel et coquet, il ne nécessite pas de travaux. Aucun vis à vis. la copropriété est très bien entretenue.
Nous sommes proche de toutes les commodités et le précieux TRAM. qui vous mène à BORDEAUX. Le train pour ARCACHON est proche également. Ce secteur est très bien desservit.
La terrasse rentabilise par deux contrats avec fournisseurs téléphoniques ainsi que la location d'un local appartenant à la copropriété.
Elle est composé de deux immeubles très bien situés proche du Tram Peychotte et un super marché et les commodités sont accessibles à pied (100/200M )
Charges annuelles: 720 euros
DPE: D/ GES: B (2007)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021
Copropriété de 112 lots - dont 50 lots habitation. ().
Charges annuelles : 720 euros.
Taxes foncières : 689 euros
Prix HAI; 138 000 euros honoraires charge vendeur
Possibilité de louer un emplacement de parking dans la copropriété et le parking visiteurs devrait généger de nouveaux emplacements de parking pour les copropriétaires qui souhaitent acquerir un lot ( à l'ordre du jour de la prochaine AG)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat 439861
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER
Copropriété de 112 lots.

Charges annuelles : 720 euros.

Maison

Ref. 454362MCR

 BORDEAUX (33200)

Au coeur d'un secteur particulièrement recherché de Caudéran, à proximité de Grand Lebrun, Primerose et du Parc Bordelais, cette agréable maison familiale séduira par son équilibre entre confort de vie, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, offrant un cadre agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur.

La maison dispose de quatre chambres, dont une chambre avec sa salle d'eau privative en rez-de-chaussée, un véritable atout pour une famille, une activité professionnelle ou pour recevoir confortablement. A l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble. Des toilettes indépendantes sont présentes à chaque niveau.

A l'extérieur, une terrasse couverte se prolonge par un jardin de ville végétalisé, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative sous carport, particulièrement appréciée dans le quartier, vient compléter les prestations.

Une cave saine offrira un espace de rangement supplémentaire, toujours utile au quotidien.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel recherché, avec commerces, établissements scolaires réputés, infrastructures sportives, Parc Bordelais et transports accessibles rapidement.

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de Caudéran.

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix: 549 000 euros Honoraires inclus 3.58% charge acquéreur, soit 530 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou, par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454362 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436556CORC

 BORDEAUX (33000)

NOUVEAU PRIX

Dans un environnement calme et très recherché de Bruges, à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux et 15 minutes de l'aéroport, découvrez cette maison familiale de plus de 100 m², idéale pour une vie de famille confortable ou un investissement patrimonial sécurisé.

Son emplacement est un véritable atout :
écoles, commerces, infrastructures sportives, tram et bus accessibles rapidement, tout en profitant d'un cadre paisible.

Ce bien représente notamment une excellente opportunité pour les investisseurs. Grâce à sa configuration et à ses volumes généreux, la maison se prête aussi bien à une location familiale qu'à un projet de colocation. Son agencement permet d'optimiser l'occupation des espaces et offre un potentiel locatif attractif.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes bien répartis.

- Le rez-de-chaussée propose :
. une entrée équipée de rangements très pratiques,
. une grande cuisine lumineuse grâce à ses baies vitrées donnant sur la terrasse en bois intimiste et un jardin agréable sans vis-à-vis,
. une pièce de vie chaleureuse d'environ 30 m² avec cheminée.

- A l'étage :
. trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
. une salle de bains avec baignoire et double vasque, idéale pour une famille.
Le parquet en bois apporte chaleur et cachet à l'étage.

Chaque niveau dispose également de WC indépendants pour un confort optimal au quotidien.

- Un vrai plus : une dépendance indépendante de 11 m².

Rare sur le secteur, cette dépendance offre de nombreuses possibilités :
. atelier ou buanderie,
. chambre d'amis,
. espace pour adolescent et salle de jeux,
. bureau pour télétravail.

Pourquoi cette maison va vous séduire ?
. Quartier calme et recherché de Bruges
. Proximité immédiate des transports et commodités
. Maison fonctionnelle et lumineuse
. Extérieur agréable et accueillant pour les moments entre amis et accueillir la famille
. Dépendance indépendante
. Fort potentiel patrimonial

Prix de vente : 379 050 euros Net vendeur
Honoraires de 19 950 euros.

DPE D (247) GES D (33) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne CELDRAN, au 0684045278 ou, par courriel à co.celdran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 436556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 447995CORC

 BORDEAUX (33200)

Face au Parc Bordelais - Appartement 130 m² -
3 chambres - 3 balcons - garage - Fort potentiel.

Idéalement situé en première ligne face au très recherché Parc Bordelais, dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, découvrez cet appartement aux volumes rares offrant un potentiel exceptionnel.

Situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue (moteur de l'ascenseur changé en 2025, parties communes soignées, DPE copropriété C), ce bien traversant d'environ 130 m² séduit immédiatement par sa luminosité et sa configuration idéale.

L'entrée spacieuse dessert une vaste pièce de vie de plus de 45 m² avec cheminée, baignée de lumière, prolongée par un balcon exposé sud offrant une vue dégagée sur le parc ? un véritable cadre de vie privilégié.

L'espace nuit se compose de trois grandes chambres avec placards, toutes ouvertes sur l'extérieur, renforçant la sensation d'espace et de confort.

Sa position en bout d'immeuble lui confère un atout rare : trois terrasses filantes faisant le tour complet de l'appartement, permettant de profiter de multiples expositions et d'un véritable esprit ?dedans-dehors'.

Une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, une cave saine ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien.
Le stationnement est également aisé au sein de la résidence, particulièrement appréciable dans ce secteur.

- Les atouts majeurs :
. Emplacement premium face au Parc Bordelais
. Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis direct
. Triple terrasses filantes
. Beaux volumes et distribution idéale pour une famille
. Garage fermé + stationnement facile dans la résidence
. Copropriété entretenue (ascenseur rénové en 2025, 2 balcons rénovés en 2025).

A noter :
Des travaux de rénovation sont à prévoir , offrant l'opportunité de créer un appartement à votre image et de valoriser pleinement ce bien dans un secteur très recherché.

Environnement :
A proximité des commerces, des écoles réputées et des transports, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Prix : 529 000 euros FAI (dont 4,20 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 507 678 euros hors honoraires).

Charges annuelles : 3.100 euros

DPE D (214) GES D (47)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470 euros et 3400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Corinne CELDRAN
Tél. : 06 84 04 52 78
Courriel : co.celdran@proprietes-privees.com

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne CELDRAN, au 06.84.04.52.78 ou, par courriel à co.celdran@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447995. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots - dont 48 lots habitation.

Charges annuelles : 3100 euros.
Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450384FPAN

 BORDEAUX (33000)

Jolie maison en pierre de 170 m2, située sur les Boulevards entre les Barrières de Pessac et d'Ornano, composée au RDC d'un double salon, d'une cuisine donnant sur un jardin de 60 m2, d'un très bel escalier en pierre, desservant 3 grandes chambres, au 2ème étage, 2 chambres et un grenier.
Belles prestations anciennes, moulures, parquets, hauteurs sous plafonds caractérisent cette maison édifiée dans les années 1900.
Une belle cave vient compléter ce bien.
Rénovation complète à prévoir.
Proche de toutes les commodités, des commerces de la barrière de Pessac, des transports en commun et du centre ville, cette maison de famille retrouvera tout l'éclat de ses prestations après rénovation.

Prix de vente FAI 599500e dont 24000e TTC Frais agence à charge acquéreurs

DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630e et 4960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric PANTECOUTEAU , au 06 59 41 07 96 ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric Pantecouteau agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 410627 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 452122FPAN

 BORDEAUX (33800)

Situé au coeur du très recherché quartier Saint-Michel, rue Camille-Sauvageau, ce charmant T1 de 29 m² prend place au sein d'un immeuble patrimonial de caractère, à l'adresse privilégiée. Un emplacement rare, dans un secteur vivant, authentique et parfaitement desservi, où se mêlent petites boutiques indépendantes, cafés de quartier et commerces du quotidien. A quelques pas de la Basilique Saint-Michel et de sa célèbre place, l'environnement séduit autant par sa convivialité que par le calme préservé une fois chez soi.

L'appartement conserve tout le charme de l'ancien avec de belles hauteurs sous plafond, un parquet ancien et de nombreuses ouvertures apportant une agréable luminosité. Les menuiseries en double vitrage sont déjà en place, offrant un confort appréciable au quotidien.

Le bien se situe dans une petite copropriété de 7 lots aux charges faibles qui fera l'objet d'une rénovation complète des parties communes : reprise des structures, rénovation de la toiture, ravalement de façade? Un projet global qui viendra valoriser durablement l'ensemble immobilier et renforcer son caractère patrimonial.

Ce T1 offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre de charme ou une résidence principale au coeur d'un quartier en pleine évolution. Une cave privative complète également ce bien.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus attractifs et prisés de Bordeaux, alliant cachet de l'ancien, vie de quartier et potentiel patrimonial.

Prix de vente HAI 129000e (honoraires charge vendeur)

DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06 59 41 07 96, ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric PANTECOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 452167FPAN

 BORDEAUX (33800)

Situé au coeur du très recherché quartier Saint-Michel, rue Camille-Sauvageau, ce charmant T2 de 51m² prend place au sein d'un immeuble patrimonial de caractère, à l'adresse privilégiée. Un emplacement rare, dans un secteur vivant, authentique et parfaitement desservi, où se mêlent petites boutiques indépendantes, cafés de quartier et commerces du quotidien. A quelques pas de la Basilique Saint-Michel et de sa célèbre place, l'environnement séduit autant par sa convivialité que par le calme préservé une fois chez soi.

L'appartement conserve tout le charme de l'ancien avec de belles hauteurs sous plafond, un parquet ancien et de nombreuses ouvertures apportant une agréable luminosité. Les menuiseries en double vitrage sont déjà en place, offrant un confort appréciable au quotidien.

Le bien se situe dans une petite copropriété de 7 lots aux charges faibles qui fera l'objet d'une rénovation complète des parties communes : reprise des structures, rénovation de la toiture, ravalement de façade? Un projet global qui viendra valoriser durablement l'ensemble immobilier et renforcer son caractère patrimonial.

Ce T2 offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre de charme ou une résidence principale au coeur d'un quartier en pleine évolution. Une cave privative complète également ce bien.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus attractifs et prisés de Bordeaux, alliant cachet de l'ancien, vie de quartier et potentiel patrimonial.

Prix de vente HAI 220000e ( honoraires charge vendeur)

DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06 59 41 07 96, ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric PANTECOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452167- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453840GPON

 TALENCE (33400)

Découvrez cette magnifique maison chargée d'histoire et pleine de cachet, construite vers 1848. Idéalement située en plein centre-ville de Talence, elle offre le privilège rare de vivre au pied de toutes les commodités et des commerces, tout en profitant d'un environnement parfaitement au calme, préservé de l'agitation urbaine.
L'entrée s'effectue par une superbe véranda de plus de 21 m². Une fois isolée, cette pièce lumineuse pourra devenir un véritable salon-salle à manger chaleureux. Elle dessert ensuite une cuisine familiale d'époque avec son espace d'un côté, et de l'autre, un dégagement qui mène au coin nuit. Vous y trouverez trois belles chambres spacieuses avec le charme du parquet de l'époque, de plus de 12 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Côté extérieurs, la maison est implantée sur une agréable parcelle fleurie d'environ 384 m². A l'avant, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 34 m², un véritable atout pour le centre-ville. A l'arrière, une cour intimiste et paisible, agrémentée de deux cabanons, vous permettra de profiter des beaux jours en toute sérénité.
Cette demeure nécessite des travaux de rénovation : l'opportunité idéale de laisser libre cours à votre imagination pour sublimer son authenticité et en faire un lieu de vie unique, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Prix : 347000 euros honoraires 5.15% charge acquéreur soit 330 000 euros net vendeur
DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3950 et 5400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaëlle PONDAVEN, au 0698326671 ou, par courriel à g.pondaven@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëlle PONDAVEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830 682 241 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453840GPON- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaëlle PONDAVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 682 241 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr