Achat immobilier - Villenave-d'Ornon : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Villenave-d'Ornon

Maison

Ref. 437373FRQ

 FLOIRAC (33270)

33270 ? FLOIRAC ? HAUT FLOIRAC. A seulement dix minutes de Bordeaux, venez découvrir cette MAISON EN PIERRE située dans un environnement calme et recherché du HAUT FLOIRAC. Elle séduit par ses beaux volumes et sa CONFIGURATION IDÉALE, parfaitement adaptée à une grande famille, tout en offrant la possibilité d'accueillir proches et amis ou de générer des revenus locatifs.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par une BELLE ET GRANDE PIÈCE DE VIE, BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à deux larges baies vitrées ouvertes sur un JARDIN PAYSAGÉ. La cuisine, aménagée et équipée, S'INTÈGRE HARMONIEUSEMENT à l'ensemble, créant un espace propice au PARTAGE et à la CONVIVIALITÉ. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. Un WC indépendant complète ce niveau.
Un BEL ESCALIER EN ARDOISE vous conduit à l'étage, où vous découvrirez une SUITE PARENTALE lumineuse, ouverte sur l'extérieur et offrant une VUE DÉGAGÉE. Elle dispose d'un GRAND DRESSING, d'une spacieuse salle de bain ainsi que d'un WC pour plus de confort.
L'étage comprend également deux chambres avec dressing, un salon avec coin cuisine (pouvant être transformé en troisième chambre), ainsi qu'une SALLE DE BAIN EN TRAVERTIN équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC indépendant.
Un véritable ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : un appartement de 60 m² ENTIÈREMENT INDÉPENDANT avec entrée privative vient compléter cette maison. Il se compose de DEUX CHAMBRES AVEC DRESSING, d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. Cet espace est IDÉAL pour accueillir FAMILLE OU AMIS dans un cadre CONFORTABLE et AUTONOME, ou pour un projet locatif. Cette CONFIGURATION POLYVALENTE apporte une réelle valeur ajoutée au bien.
La maison bénéficie également d'un GRAND SOUS-SOL, offrant un espace de stockage sain et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un GARAGE complète ce bien, avec arrivée d'eau et prise électrique pour véhicule électrique.
COUP DE C?UR ASSURÉ pour cette propriété d'exception située dans un secteur à fort potentiel.
Cette maison aux GRANDS VOLUMES et aux LIGNES ÉPURÉES propose des prestations haut de gamme et des MATÉRIAUX NOBLES : baies aluminium, chauffage au sol réversible, climatisation, volets roulants électriques, travertin, ardoise.
Elle bénéficie d'un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, à proximité immédiate des commodités, écoles, collèges et transports : à seulement 10 minutes de la gare Saint-Jean, avec un accès rapide à la rocade et à l'A10. Alliant le CACHET DE LA PIERRE à des PRESTATIONS MODERNES, ce bien vous séduira dès la première visite par son CARACTÈRE et son POTENTIEL.
Prestations soignées, AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.PRIX : 730 000 euros
DPE : A ? GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 Euros et 420 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437373 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Appartement

Ref. 427011BOUA

 BORDEAUX (33000)

Opportunité rare, à deux pas du Jardin Public, des Chartrons et de Fondaudège. Au 1er étage d'un bel immeuble en pierre, en parfait état (façade, toiture et parties communes rénovées), découvrez ce bien de 89m2, entièrement repensé en 2019 par un cabinet d'architecte. Cet appartement se compose de 3 espaces qui pourront être dédiés aux chambres (dont deux chambres de 20m2 idéales pour y installer un dressing). d'un salon, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec wc et d'un autre wc séparé. L' appartement allie le cachet de l'ancien à un design haut de gamme.
Ce bien d'exception s'adaptera parfaitement à votre projet de par sa modularité.
Deux chais complètent cet ensemble.

Prix : 519000 euros honoraires charge vendeur

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre BOURÉ, au 0668467685 ou, par courriel à a.boure@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre BOURÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 502616634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 12 lots.

Charges annuelles : 2300 euros.
Alexandre BOURÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 502616634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448832ARY

 BORDEAUX (33300)

33300 - BORDEAUX - CHARTRONS. C'est dans le quartier prisé des CHARTRONS, que prend place cette ANCIENNE BIBLIOTHEQUE réhabilitée en maison familiale avec un air de CAMPAGNE à la ville. D'une surface au sol totale de 170m2 et distribuée sur trois niveaux, l'entrée s'ouvre sur une PIECE A VIVRE TRAVERSANTE avec salon-salle à manger agrémenté d'une magnifique cheminée en pierres et cuisine OUVERTE. L'ensemble communique sur une agréable TERRASSE ARBOREE, véritable oasis de fraîcheur en ville. Ce niveau est complété par un WC et une pièce buanderie dédiée. L'étage, avec une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, distribue trois chambres dont deux avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau AUTONOME et INDEPENDANT, dispose d'une salle d'eau et d'un WC ; il est idéal pour une chambre d'ado ou bien une salle de jeux. Ce bien propose en agréments un abri de jardin ainsi qu'un grenier utiles pour des espaces de rangements. DOUBLE VITRAGE. CHAUDIERE A CONDENSATION NEUVE avec thermostat central. CHARME DE L'ANCIEN. A proximité immédiate des quais et du TRAM B, proche MARCHE DES CHARTRONS. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN en 30 min.
PRIX : 680 000 euros
DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1580 euros et 2180 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 448832 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425705SYLG

 BORDEAUX (33200)

Bordeaux Caudéran, proche de la gare, des commerces et des bus, situé dans une résidence de 2007, au rez de chaussée de cette résidence de standing, Sylvie Guedj (06.83.65.625.3) vous propose à la vente, cet appartement deux pièces de 47,48 m2 Carrez. Au calme, il offre une entrée avec placard, un salon séjours avec cuisine ouverte, un dégagement mène au wc séparé, à la salle de bains, et à la chambre avec coin bureau, dotée de grands placards aménagés. Idéalement situé pour rejoindre Bordeaux centre, mais aussi l'hôpital Pellegrin en bus direct, il est aussi à quelques pas des commodités (commerces, centre de santé, banque...). Un appartement calme clef en mains, avec son parking sécurisé, et sa terrasse de 13 m2. Contactez moi pour évoquer votre projet et prévoir une visite le cas échéant.
Prix de vente de 175.000 euros HAI (dont 4,17% = 7.000 euros TTC honoraires charges acquéreurs) soit 168.000 net vendeur
DPE D - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 et 950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie GUEDJ, au 0683656253 ou, par courriel à sy.guedj@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GUEDJ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 517781563 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 425705 SYLG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 90 lots - dont 70 lots habitation.

Charges annuelles : 900 euros.
Sylvie GUEDJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517781563 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443218FPAN

 BORDEAUX (33200)

Idéalement située à proximité immédiate du prestigieux club de tennis de Villa Primrose, cette élégante maison bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée au coeur de Bordeaux. Ce quartier résidentiel prisé séduit par son atmosphère paisible, ses rues arborées et la qualité de son environnement, tout en offrant un accès rapide aux commerces, aux écoles réputées et aux transports. Un cadre de vie privilégié où la sérénité d'un quartier familial rencontre la vitalité de la ville.

Développant environ 234 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution parfaitement pensée. Dès l'entrée, de nombreux rangements, une buanderie fonctionnelle et trois chambres accueillantes composent un premier niveau confortable. Un appartement T2 indépendant, doté de sa propre entrée, complète cet espace : idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager un revenu locatif.

A l'étage, la pièce de vie, vaste et lumineuse, réunit cuisine ouverte, salle à manger, salon et espace télévision dans une atmosphère conviviale et élégante. Cet espace s'ouvre largement sur une superbe terrasse plein sud de 46 m², offrant une vue dégagée sur la végétation environnante, véritable prolongement extérieur du lieu de vie. La suite parentale vient parfaire cet étage dédié au confort.

Pensée pour une vie familiale fluide et agréable, la maison dispose de WC à chaque niveau, de nombreux rangements et d'un grand garage avec espace chaufferie, ainsi que de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, cette propriété constitue une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Prix de vente FAI: 849000e à la charge vendeur

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4040 et 5480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06 59 41 07 96, ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric PANTECOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411646 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445538FRQ

 BEGLES (33130)

33130 - BARRIERE DE BEGLES - COUP DE COEUR-Maison de PLAIN-PIED RÉNOVÉE PAR ARCHITECTE -POSSIBILITÉ D'EXTENSION. C'est dans un quartier très recherché à Bègles et dans une impasse AU CALME que prend place cette MAISON DE PLAIN-PIED entièrement rénovée avec des PRESTATIONS HAUT DE GAMME. D'une superficie au sol de 120m2 cette maison UNIQUE offre de beaux volumes. Vivez le confort absolu dans cette villa de plain-pied où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. L'entrée avec RANGEMENTS INTÉGRÉS dessert une PIÈCE DE VIE DE 39 M² lumineuse avec cuisine ÉQUIPÉE, complétée par un CELLIER et une MEZZANINE pouvant servir d'espace de jeu pour vos enfants, bureau , coin télé ou chambre d'appoint. Le coin nuit dispose de DEUX SUITES PRIVATIVES avec DRESSINGS et salles de bains équipées de WC JAPONAIS.
L'extérieur est un véritable havre de paix : une TERRASSE DE 42 M² sans vis-à-vis s'ouvre sur un JARDIN PAYSAGÉ avec arrosage automatique. Un GRAND GARAGE FERMÉ ainsi qu'une place de stationnement réservée en impasse facilitent votre quotidien.
L'ATOUT MAJEUR : Une DÉPENDANCE ATTENANTE avec entrée indépendante est incluse. Un potentiel rare pour créer un STUDIO, une 3ème suite ou un espace de télétravail, augmentant immédiatement la valeur de votre patrimoine.
CALME ABSOLU, AUCUN TRAVAUX ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT.
Cette maison propose des prestations HAUT DE GAMME et se distingue par la qualité de ses FINITIONS : baies vitrées en aluminium, poêle à granulés CONNECTÉ, Velux toutes options, dressing SUR MESURE en contreplaqué de bouleau, adoucisseur d'eau et habitation entièrement DOMOTISÉE. Cette RÉNOVATION COMPLÈTE de qualité supérieure vous assure un confort absolu et une sérénité totale avec une GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2031 .
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des NOMBREUX COMMERCES et du MARCHÉ de la Barrière de Bègles ainsi que des ÉCOLES. Côté TRANSPORTS, le bien se situe à MOINS DE 10MIN A PIED DU TRAM C ET F, proche des BUS (lignes 15 et 31), et à MOINS DE 5MIN A VÉLO des places NANSOUTY et du XIV JUILLET, offrant un ACCÈS rapide et fluide au centre de Bordeaux.
DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 445538. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446192BEE

 BEGLES (33130)

Et si vous n'aviez plus à choisir entre espace, modernité et emplacement ?

A Bègles, dans le secteur recherché La Raze - Sembat, à deux pas de Bordeaux, découvrez cette superbe maison contemporaine de plus de 155 m² où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie au quotidien.

Construite en 2017, cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie traversante de plus de 66 m² constitue le véritable coeur de la maison : un espace ouvert, lumineux et parfaitement agencé, réunissant salon, salle à manger, coin détente et grande cuisine aménagée et équipée. Un lieu idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque moment.

A l'étage, le confort continue avec un espace nuit parfaitement équilibré :

une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative,
deux grandes chambres supplémentaires de 16 m²,
une salle d'eau indépendante,
un dressing commun et des WC séparés.

A l'extérieur, les espaces ont été conçus comme de véritables prolongements de la maison. A l'avant, un agréable jardin d'accueil exposé idéalement pour profiter des beaux jours. A l'arrière, une terrasse en bois et sa piscine semi-enterrée créent une ambiance intime et conviviale, parfaite pour les journées d'été.

Climatisation réversible dans toute la maison, prestations soignées, excellent état général, garage, DPE B : ici, tout est réuni pour une installation immédiate, sans compromis et sans travaux.

Un bien rare sur le marché béglais, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale contemporaine, spacieuse et prête à vivre, dans un environnement calme tout en restant proche des transports, commerces et de Bordeaux.
Prix 559 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus
soit 535 000 euros net vendeur
Taxe foncière 2400 euros

DPE B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 416977ARY

 BORDEAUX (33800)

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY/SACRE-COEUR. Découvrez cette magnifique maison de caractère située dans le quartier prisé Sacré-Coeur. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse est distribuée sur trois niveaux. Alliant charme et modernité, cette maison a été soigneusement rénovée en 2020 garantissant ainsi un confort optimal. Dès votre arrivée, vous serez conquis par une galerie d'entrée avec ses murs en pierre apparente qui vous mènera vers une cuisine aménagée / équipée ouverte sur une salle à manger donnant directement sur la terrasse et le jardin, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un salon plus cosy situé dans le prolongement est idéal pour un espace TV ou lecture. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier en pierre vous mènera au premier étage où vous trouverez deux chambres spacieuses dont une avec une magnifique verrière donnant sur le jardin. Une salle d'eau et son WC en double accès sur les chambres complètent ce niveau. A l'étage supérieur, vous serez séduit par le palier qui mène aux trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing et son espace bureau avec sa grande baie vitrée avec vue panoramique sur les toits de Bordeaux. Une salle de bains et un WC sont également présents à cet étage.
Un grand espace extérieur complète cette maison, idéal pour profiter des belles soirées d'été en toute intimité. Une cave spacieuse offre des possibilités de stockage supplémentaires ou d'aménagement selon vos besoin.
Cette maison combine parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne, et son agencement sur trois niveaux offre une grande flexibilité de vie. Proche des commodités et des transports, elle représente une opportunité rare à saisir rapidement.
A 10min A PIED de la PLACE NANSOUTY. PROCHE EGLISE DU SACRE-COEUR et des nouvelles Halles de l'Atelier des Citernes, PROCHE GARE Saint-Jean et TRAMs C et D. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES.
PRIX : 830 000 euros
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 416977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 415950ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - SAINT-PAUL. C'est au DERNIER ETAGE d'un bel immeuble à deux pas des quais et de la PLACE DE LA BOURSE que prend place cet appartement en DUPLEX ESPRIT MAISON avec VUES PANORAMIQUES d'une surface au sol totale de 107m2. Il comprend une entrée accueillante, une pièce de vie chaleureuse avec VUE sur la FLECHE de SAINT-MICHEL, une cuisine équipée/aménagée avec VUE REMARQUABLE sur LA GARONNE et le PONT DE PIERRE, un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec deux chambres format SUITE PARENTALE avec salle d'eau et salle de bains privatives dont une chambre avec un espace mezzanine, idéal pour un bureau. Un WC indépendant complète ce niveau. Comme un air de campagne à la ville pour cet appartement coup de coeur. Chauffage électrique à inertie dernière génération. FIBRE OPTIQUE. INTERPHONE. IDEALEMENT SITUE et CALME. A PROXIMITE DES BORDS DE GARONNE, du COURS ALSACE-ET-LORRAINE et des TRAM A, C et D. A 5 min A PIED de l'EGLISE SAINT-PIERRE et de LA PLACE DE LA BOURSE.
PRIX : 379 000 euros
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1278 euros et 1730 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 415950 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 2671 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 435490ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - SAINT-PIERRE. C'est à deux pas de la PLACE DE LA BOURSE au 1er étage d'un bel immeuble que prend place cet appartement INTEGRALEMENT RENOVE. Il comprend une entrée accueillante, une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE ouverte sur une pièce de vie chaleureuse, une salle à manger avec verrière SUR-MESURE et POUTRES EIFFEL apparentes, une chambre avec DRESSING PRIVATIF, une pièce idéale en BUREAU, HOME-CINEMA ou chambre d'appoint, une salle d'eau douche italienne avec HAMMAM et diffuseur d'huile essentielle offrant un confort optimal, ainsi qu'un WC indépendant. Un STATIONNEMENT voiture est loué au parking Place de la Bourse pour plus de praticité au quotidien. PARQUET D'ORIGINE. DOUBLE VITRAGE, menuiseries ALUMINIUM. Chauffage électrique, RADIATEURS A INERTIE. FIBRE OPTIQUE. INTERPHONE. IDEALEMENT SITUE. A PROXIMITE DES BORDS DE GARONNE, du COURS ALSACE-ET-LORRAINE et des TRAM A, C et D. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN et à l'AEROPORT. A 5 min A PIED de l'EGLISE SAINT-PIERRE et de LA PLACE DE LA BOURSE.
PRIX : 399 500 euros
DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 910 euros et 1270 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 435490 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots.

Charges annuelles : 1116 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435497ARY

 BORDEAUX (33800)

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY. C'est à 5min A PIED de la PLACE NANSOUTY, entre NANSOUTY et SAINT-GENES, que prennent place ces anciennes écuries réhabilitées en maison. Ce bien propose en plain-pied un palier d'entrée IDEAL POUR VELOS, un VASTE BUREAU donnant sur une COUR, deux petites chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une pièce buanderie. L'étage dessert une belle pièce de vie TRAVERSANTE et LUMINEUSE avec cuisine s'ouvrant sur une TERRASSE SANS VIS-A-VIS, une chambre avec salle d'eau privative et WC. CHAUDIERE à condensation NEUVE. CALME. DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM. Proche COMMERCES, ECOLES (carte scolaire Alain Fournier) et TRANSPORTS. A 5min A PIED DU TRAM B et de la PLACE SIMIOT. ACCES FACILE à la GARE Saint-Jean (en 10 min avec bus ligne 9). Possibilités STATIONNEMENTS.
PRIX : 489 000 euros
DPE : C- GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810 euros et 1150 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 435497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438995ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - SAINT-NICOLAS. IDEAL INVESTISSEUR / PLACEMENT PATRIMONIAL, RESIDENCE PRINCIPALE. C'est à deux pas du tram B (arrêt SAINT-NICOLAS), au 2e étage d'un immeuble AVEC GARDIEN et ASCENSEUR que prend place cet appartement AVEC TERRASSE, PARKING et CAVE. Il propose une belle pièce de vie EXPOSEE SUD-EST, une cuisine équipée/aménagée, une chambre, une salle d'eau avec espace buanderie et WC. Ce bien dispose en complément d"une place de PARKING vendue avec l'appartement ainsi que d'une CAVE. Chauffage INDIVIDUEL gaz avec CLIMATISATION REVERSIBLE. Chauffage et eau inclus dans les charges de copropriété. DOUBLE VITRAGE. IDEALEMENT SITUE. FIBRE OPTIQUE. A PROXIMITÉ du tram B (arrêt Saint-Nicolas), du quartier SAINT-GENES et de la VICTOIRE. A 5min A PIED de la rue COSTEDOAT et ses nombreux commerces de bouche, du Carrefour City de Bergonié et du MARCHE POUYANNE tous les dimanches. A moins de 15min A PIED de l'Ecole de la Magistrature, de l'Hôpital Saint-André, du lycée Montaigne et des Facultés. A 15min de la GARE SAINT-JEAN. TRES BONNE RENTABILITE de 5,3% (basé sur l'encadrement des loyers, facilement transformable en T1bis)
PRIX : 220 000 euros
DPE : D- GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650 euros et 940 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 438995 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 130 lots.

Charges annuelles : 3095 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438692ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - JUDAÏQUE. EXCLUSIVITE. C'est dans le quartier prisé Judaïque, au sein d'une ancienne maison bourgeoise que prend place cet appartement d'une surface au sol de 93m2 avec TERRASSE et CAVE. Il propose une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE et ESPACE BAR ouverte sur une pièce de vie donnant sur une GRANDE TERRASSE d'environ 35m2, un salon TV, une chambre pouvant faire office de prolongement du séjour, une vaste deuxième chambre avec CHEMINEE et DRESSING SUR-MESURE, une salle d'eau avec ESPACE BUANDERIE, un WC indépendant. Ce bien dispose en complément d'un SOUPLEX de 14m2 idéal pour salle de jeux, troisième chambre d'appoint ou espace bureau. Une CAVE de 8m2 complète ce bien. Fibre optique. DOUBLE VITRAGE. Volets ROULANTS ELECTRIQUES. BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3,5m). Chauffage individuel au gaz, radiateurs en fonte. SYNDIC BENEVOLE, FAIBLES CHARGES. A PROXIMITE des TRANSPORTS (tram et bus) et commerces. Proche PISCINE JUDAÏQUE, PLACE GAMBETTA et PLACE DES MARTYRS DE LA RESISTANCE. Possibilités stationnements.
PRIX : 424 000 euros
Pour visiter, contacter Arnaud FRAYRET (mandataire indépendant pour la SAS Propriétés Privées RCS 487624777) au 06 37 72 09 46 - a.frayret@proprietes-privees.com. Mandat de vente n°438692. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 430 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440545ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - ORNANO / CHABAN DELMAS. Bienvenue dans cette belle maison ART DECO située dans un quartier prisé des Bordelais. Distribuée sur deux niveaux, cette maison en pierres imprégnée d'histoire et de caractère offre un cadre de vie raffiné avec tous ses marqueurs de l'ANCIEN (cheminées, parquet d'origine, moulures). Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des carreaux de ciment qui ornent le sol et vous mènent vers une pièce de vie baignée de lumière avec CHEMINEE. L'ensemble offre un accès direct à une belle TERRASSE EXPOSEE PLEIN SUD et SANS VIS-A-VIS de 40m2, parfaite pour profiter des journées ensoleillées tandis qu'une CUISINE INDEPENDANTE avec espace dînatoire est idéale pour des moments de convivialité. Un élégant escalier en pierre vous conduit à deux belles chambres, dont une avec TERRASSE PRIVATIVE surplombant le jardin de la maison. Une troisième chambre idéale en bureau / chambre enfant / chambre d'appoint, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Une cave en sous-sol complète cette maison. Stationnement possible : parkings accessibles en location à 2 min A PIED de la maison. A 2 minutes A PIED du TRAM A et de tous les commerces. A seulement 20 min de la GARE SAINT-JEAN et 30 min de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en TRAM. A 10 min à vélo de la place des QUINCONCES.
PRIX : 589 000 euros
DPE : D- GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900 euros et 2620 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 440545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443842ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - SAINT-SEURIN. IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou PROFESSION LIBERALE. A quelques pas de la BASILIQUE SAINT-SEURIN et de la PLACE DES MARTYRS DE LA RESISTANCE, à moins de 10 min A PIED du TRIANGLE D'OR, cette superbe MAISON BOURGEOISE de 1880 développe 335 M² au sol et offre un cadre de vie rare au coeur de l'un des QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE BORDEAUX. Distribuée sur QUATRE NIVEAUX, cette propriété a conservé tout le CHARME DE L'ANCIEN : CHEMINÉES D'ÉPOQUE, MOULURES ÉLÉGANTES, CARREAUX DE CIMENT, PARQUET MASSIF et MAJESTUEUX ESCALIER EN PIERRE, autant d'éléments qui confèrent à cette demeure une authenticité et un cachet remarquable. Le REZ-DE-CHAUSSÉE s'organise autour d'une belle ENTRÉE distribuant un SALON, une SALLE A MANGER, une CUISINE, un BUREAU et un WC indépendant, offrant de beaux VOLUMES DE RÉCEPTION. Au PREMIER ÉTAGE, l'espace nuit propose QUATRE CHAMBRES, une VÉRANDA, une SALLE D'EAU et une SALLE DE BAINS AVEC WC. Le DEUXIÈME ÉTAGE, bénéficiant d'une HAUTEUR SOUS PLAFOND EXCEPTIONNELLE DE 3,20 M, accueille un SALON, une CUISINE, une CHAMBRE et une SALLE D'EAU AVEC WC, permettant d'envisager un ESPACE INDÉPENDANT ou un APPARTEMENT FAMILIAL. Le REZ-DE-JARDIN comprend une CHAMBRE, une SALLE D'EAU AVEC WC ainsi que plusieurs CAVES, idéales pour le STOCKAGE ou l'aménagement d'ESPACES COMPLÉMENTAIRES. A l'arrière, la maison s'ouvre sur une TERRASSE D'ENVIRON 22 M² prolongée par un MAGNIFIQUE JARDIN ARBORÉ de 230 M², un véritable LUXE EN CENTRE-VILLE, PISCINABLE et propice à la création d'un ESPACE EXTÉRIEUR D'EXCEPTION. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR DEUX PLACES DE STATIONNEMENT A PROXIMITÉ IMMÉDIATE, un ATOUT PRÉCIEUX DANS CE SECTEUR CENTRAL.
Une ADRESSE RARE réunissant VOLUME, CHARME ET POTENTIEL, idéale pour une GRANDE MAISON FAMILIALE ou un PROJET PATRIMONIAL au coeur de BORDEAUX.
PRIX : 1 345 000 euros
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4280 euros et 5830 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 443842 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444498ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - SAINT-PAUL. C'est au 1er étage d'un immeuble en PIERRES du XIXe, au sein d'une PETITE COPROPRIETE, que prend place cet appartement avec CHARME DE L'ANCIEN. Distribué autour d'une cour intérieure, il propose une belle pièce de vie, une cuisine AMENAGEE, trois chambres dont une SUITE PARENTALE avec salle d'eau et dressing ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC, une salle de bains avec espace BUANDERIE et WC, un WC indépendant. Ce bien dispose en complément d'une CAVE. BELLES PRESTATIONS. Nombreux rangements. PARQUET CHENE D'ORIGINE. BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3,8m). DOUBLE VITRAGE BOIS. Chauffage individuel gaz avec THERMOSTAT CENTRAL. Ravalement et réfection toiture RECENTS. FIBRE OPTIQUE. INTERPHONE. IDEALEMENT SITUE et CALME. A moins de 5 min A PIED des PLACES DE LA BOURSE, DU PALAIS et FERNAND LAFARGUE. PROCHE BORDS DE GARONNE et PLACE PEY-BERLAND. ACCES GARE (trams C et D) et AEROPORT (tram A) FACILES.
PRIX : 599 900 euros
DPE : C - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 860 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 444498 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots.

Charges annuelles : 1400 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439570ARY

 BORDEAUX (33800)

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY - PLACE NANSOUTY. Idéalement située dans le quartier prisé de Nansouty, cette maison INTEGRALEMENT RENOVEE, disposant de tous les agréments de confort recherchés, avec TERRASSE, PISCINE et JACUZZI vous séduira. L'entrée distribue une belle pièce à vivre avec salon TV et CHEMINEE au bio-éthanol, une salle à manger, une cuisine équipée avec ILOT CENTRAL. L'ensemble s'ouvre, par des BAIES A GALANDAGE, sur un très bel extérieur PAYSAGE avec ARROSAGE AUTOMATIQUE, terrasse en BOIS EXOTIQUE, PISCINE TOUTES OPTIONS (chauffée, au sel, régulateur de pH, volet roulant) et JACUZZI pour des moments de détente et de convivialité. Ce niveau est complété par un espace bureau idéal pour le télétravail, une pièce BUANDERIE dédiée ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une VASTE SUITE PARENTALE avec DRESSING PRIVATIF et SALLE DE BAINS avec DOUCHE ITALIENNE et BAIGNOIRE (PORCELANOSA), un bureau ou quatrième chambre enfant, une SALLE D'EAU indépendante (PORCELANOSA) et un WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Un STUDIO INDEPENDANT MEUBLE, idéal pour générer des REVENUS LOCATIFS ou pour recevoir des proches, complète ce bien. Une CAVE SAINE vient également agrémenter la maison, offrant un espace dégustation ainsi qu'un lieu de RANGEMENTS appréciable. Cette maison a fait l'objet d'une TRES BELLE RENOVATION avec l'utilisation de MATERIAUX NOBLES où chaque détail a été pensé pour mêler ESTHETIQUE et FONCTIONNALITE. TOITURE, CHARPENTE, ISOLATION, ELECTRICITE, PLOMBERIE REFAITES A NEUF (garanties décennales). CLIMATISATION REVERSIBLE. CHAUDIERE à condensation NEUVE avec thermostat central. DOUBLE VITRAGE, VELUX TOUTES OPTIONS, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. Un système de VIDEOSURVEILLANCE et DOMOTIQUE équipent l'ensemble de la maison ; appréciable pour les grands voyageurs.
A proximité immédiate des COMMERCES de BOUCHE, des ECOLES (carte scolaire ALAIN FOURNIER) et des transports. Possibilités de stationnement à PROXIMITE IMMEDIATE (parking actuellement loué). GARE SAINT-JEAN facilement accessible en moins de 10min en BUS (20 min à pied). Cette maison est une véritable pépite sur le marché bordelais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
PRIX : 976 000 euros
DPE : B - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040 euros et 1408 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 439570 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447924ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - SAINT-GENES. Située dans le quartier très prisé de Saint-Genès, cette belle MAISON FAMILIALE de 1890 avec TERRASSE et PARKING a tout pour vous séduire. Répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie raffiné avec tous ses marqueurs de l'ANCIEN (cheminées, parquets d'origine, moulures) et son CONFORT CONTEMPORAIN. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des carreaux de ciment qui ornent le sol, vous guidant vers les différents espaces de vie. La salle à manger, la cuisine ouverte et la véranda sont parfaites pour recevoir vos invités et proches tandis qu'un salon traversant est idéal pour des moments de détente en famille. L'ensemble communique sur une terrasse en BOIS EXOTIQUE, paisible pour se détendre, accessible par le salon et la véranda. A l'étage, une SUITE PARENTALE, deux chambres et une grande salle de bains avec DOUCHE, BAIGNOIRE et WC offrent confort et intimité à toute la famille. Au dernier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune avec leur SALLE D'EAU PRIVATIVE et un WC offrant un confort supplémentaire pour les invités ou les membres de la famille. Un grenier complète ce niveau. Cette maison dispose également d'une SALLE DE SPORT en sous-sol et d'un espace CAVE A VIN pour les amateurs. Un PARKING COUVERT et sécurisé à 2min A PIED peut être vendu avec la maison. Vous apprécierez tous les agréments de confort moderne : DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES, ADOUCISSEUR D'EAU, CLIMATISATION. Proche écoles, tous les commerces de bouche de la rue Costedoat, et transports (TRAM B à 5 min A PIED). Accès facile à la GARE SAINT-JEAN en 20min.
PRIX : 860 000 euros
DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360 euros et 4640 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 447924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440438ARY

 TALENCE (33400)

33400 - TALENCE - FORUM. EXCLUSIVITE. SPECIAL INVESTISSEUR. TRES BONNE RENTABILITE. EMPLACEMENT PREMIUM. C'est au 4e et DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR d'un immeuble de 2002, au sein d'une RESIDENCES SERVICES SOUS BAIL COMMERCIAL que prend place ce STUDIO MEUBLE avec VUE DEGAGEE et TERRASSE LOGGIA. Il propose un palier d'entrée, un salon-séjour donnant sur UNE LOGGIA de 11m2 EXPOSEE SUD-EST, une kitchenette, un espace nuit, une salle de bains avec WC. DOUBLE VITRAGE. FIBRE OPTIQUE. A PROXIMITÉ IMMEDIATE du tram B (arrêt Talence Forum) et des HALLES DE TALENCE. A proximité des ECOLES et UNIVERSITES. A 15min de la PLACE PEY-BERLAND. A 30 min de la GARE SAINT-JEAN. Loyer annuel hors charges de 4982 euros. TRES BONNE RENTABILITE ; 5,9% brut / 5,4% net.
PRIX : 84 000 euros
DPE : C - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des 3 dernières années : entre 530 euros et 760 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 440438 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 43 lots.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440383ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - CHARTRONS. EXCELLENT INVESTISSEMENT LOCATIF (agrément meublé de tourisme délivré par la mairie). IDEAL PROFESSION LIBERALE ou PLACEMENT PATRIMONIAL. C'est dans le QUARTIER PRISE DES CHARTRONS, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété que prend place cet appartement issu de la REHABILITATION d'un ancien local commercial, VENDU MEUBLE d'une superficie au sol de 39m2. Il propose un SALON-SALLE A MANGER, une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE, une chambre avec bureau en mezzanine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. DOUBLE VITRAGE. CHAUFFAGE ELECTRIQUE, RADIATEURS A INERTIE. VENDU MEUBLE. FAIBLES CHARGES. A PROXIMITE des TRANSPORTS, COMMERCES et ECOLES (INSEEC, VATEL, etc). HALLE des CHARTRONS et MARCHE des CHARTRONS sur les quais A PROXIMITE IMMEDIATE. ACCES GARE SAINT-JEAN A 25 MIN. EXCELLENTE RENTABILITE BRUTE MINIMALE ESTIMEE de 11% (basée sur un prix moyen constaté sur Bordeaux de 135 euros/nuit, et un taux d'occupation de 60%)
PRIX : 257 000 euros
DPE : E - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750 euros et 1050 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 440383 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots.

Charges annuelles : 344 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr