Maison 4 pièce(s) 90 m2 - Piscine

Appartement

Ref. 412170JULC

 VIDAUBAN (83550)

Au coeur du centre de Vidauban, découvrez cet appartement de 70 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goût.
Ce bien combine parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie lumineux, pratique et convivial, à proximité immédiate des commerces et services.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

Dès l'entrée, la pièce à vivre séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le séjour de plus de 33 m² intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.
L'appartement comprend également :

Deux chambres spacieuses (13 m² et 15,30 m²) au calme, parfaites pour un couple ou un espace bureau.
Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Un agencement de plain-pied, très recherché, offrant un confort de vie au quotidien.

Confort et prestations

Le bien est en bon état général, équipé de fenêtres PVC double vitrage et d'une climatisation réversible garantissant un confort été comme hiver.
L'immeuble, de style provençal en pierre, ne comprend que 3 lots.

Un emplacement privilégié

L'adresse bénéficie d'une exposition sud-ouest apportant une belle luminosité.
A deux pas des commerces, des écoles et des parkings publics.

Informations complémentaires

Copropriété de 3 lots
DPE : classe C / GES : classe A
Tout-à-l'égout

Un appartement lumineux, rénové et clé en main, à découvrir rapidement.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Julie Claudel ? conseillère experte immobilier Propriétés-Privées Draguignan et alentours
Tél. : 06 16 24 82 75 ? Mail : [j.claudel@proprietes-privees.com](mailto:j.claudel@proprietes-privees.com)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

DPE C GES A
Prix de vente : 150 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412170 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1 euros.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .

Appartement

Ref. 428802JULC

 VIDAUBAN (83550)

Idéalement situé en plein coeur de Vidauban, cet appartement de 30 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble en pierre de quatre niveaux, à deux pas de tous les commerces, services et transports.
Une adresse pratique et recherchée, parfaite pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre en Provence.

Un espace bien pensé

L'appartement se compose d'une pièce principale de 17 m² regroupant le séjour et la cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et lumineux.
La chambre d'environ 10 m², actuellement divisée en deux pièces, peut facilement retrouver sa configuration d'origine ou être réaménagée selon vos besoins (coin nuit + bureau, ou deux chambres d'enfants).
Une salle d'eau fonctionnelle complète ce bien.

Bon état général et confort

Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres,

Appartement lumineux et bien ventilé,

Bon état général, prêt à être occupé ou loué sans travaux majeurs.

Un emplacement central et attractif

Tout se fait à pied : boulangerie, marché, commerces, médecins, gare, écoles?
Vidauban est une commune dynamique du Centre-Var, bien desservie et très appréciée pour son cadre de vie.

Un investissement rentable

Cet appartement représente une opportunité rare dans le secteur :
faible budget, bon état, emplacement central et rentabilité locative intéressante.
Il conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un jeune actif souhaitant s'installer au coeur du village.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez :
Julie Claudel (EI) ? Conseillère experte immobilier Propriétés-Privées Draguignan et alentours
? 06 16 24 82 75^

DPE EN COURS Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428802- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1 euros.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422422MVIZ

 VIDAUBAN (83550)

En exclusivité, venez découvrir cette superbe villa de 106 m², située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre de Vidauban.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes lumineux et ses prestations de qualité : climatisation gainable, baies à galandage, matériaux soignés, tout a été pensé pour le confort au quotidien.

Elle offre une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une magnifique terrasse couverte de 34 m², une suite parentale avec salle d'eau et WC, une seconde chambre, un bureau/dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement : terrain clos et paysagé de 1 200 m², piscine élégante parfaitement intégrée, grand garage de 37 m², et atelier indépendant de 14 m² complètent cet ensemble harmonieux.

Une maison clé en main, idéale pour les amateurs de calme, de confort et d'intimité.

Prix: 449 000 euros honoraires charge vendeur

Marion Vizier ? Propriétés Privées
06 48 39 27 11
marion.vizier@proprietes-privees.com

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marion VIZIER, au 0648392711 ou, par courriel à m.vizier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion VIZIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422422 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422517FREY

 VIDAUBAN (83550)

Découvrez cette magnifique maison récente, fraîchement livrée et entièrement prête à vivre, construite selon les dernières normes RE 2020.
Alliant design moderne, volumes généreux et excellentes performances énergétiques, elle offre un confort de vie rare dans sa catégorie , le tout pour moins de 500 000 euros !

Un intérieur lumineux et fonctionnel

Rez-de-chaussée :

Une chambre spacieuse avec salle d'eau privative, idéale pour les invités ou une suite parentale de plain-pied.

Un vaste séjour / salon / cuisine ouverte de près de 62 m², baigné de lumière naturelle et parfaitement agencé.

WC indépendant.

A l'étage :

Quatre belles chambres d'environ 13 m² chacune.

Une salle de bain moderne avec douche.

Un WC indépendant et un dégagement central confortable.

Extérieurs et annexes

Garage d'environ 20 m².

Grande terrasse d'environ 32 m², parfaite pour les repas d'été et la détente.

Terrain arboré avec oliviers, palmiers et espace à personnaliser (gazon à prévoir).

Terrain de pétanque déjà prêt pour vos moments conviviaux.

Petit bassin de rétention (conformité permis de construire).

Prestations et ambiance

Construction neuve RE 2020, excellents diagnostics énergétiques.

Cuisine équipée moderne et fonctionnelle.

Exposition Sud, pour une luminosité exceptionnelle toute la journée.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Dans un secteur calme et recherché de Vidauban, cette maison profite du meilleur des deux mondes :

La quiétude de la campagne provençale,

Et la proximité des commodités (axes routiers, commerces, écoles).

Accès :

Autoroute A8 à 5 min (Le Cannet-des-Maures) ou 12 min (Le Muy).

Plages à 20?30 min : Grimaud, Sainte-Maxime, Fréjus.

Toulon à env. 35 min , Nice à env. 50?55 min.

Un rapport qualité/prix exceptionnel

Une maison familiale neuve, 5 chambres, RE 2020, à moins de 500 000 euros ? une opportunité rare à Vidauban pour ceux qui recherchent confort, modernité et sérénité.

Prix : 499 000 euros (honoraires agence inclus, à la charge du vendeur).
Une visite s'impose, difficile de trouver mieux à ce niveau de prestations et d'efficacité énergétique.

DPE A : 42 kWh/m² par an
DGES A : 1 Kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422517- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr