Flassans Sur Issole propriété 2 habitations 184 m2 piscine

Maison

Ref. 419408SOI

 FLASSANS-SUR-ISSOLE (83340)

Claudine Rosier, votre conseiller immobilier Propriétés Privées, vous propose cette belle propriété divisée actuellement en deux habitations, implantée sur un terrain entièrement clos, arboré, dont une partie aménagée en paysager, pour d'une superficie totale d'environ 2900 m².

La propriété comprend:

Une villa plain-pied de 122 m² entièrement restaurée en 2021, dans un état impeccable, alliant modernité et confort optimal.
Elle se compose d'une entrée donnant sur un beau séjour en L avec accès double vers terrasses et piscine, d'une cuisine spacieuse de 19 m², aménagée et équipée avec accès terrasse également, d'un cellier, d'une suite parentale avec grande salle d'eau composée d'une douche à l'italienne, de lavabos double vasques et d'un toilette, et dressing, d'une seconde chambre , d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une troisième chambre en mezzanine de plus de 10 m².

Plusieurs larges terrasses, dont deux couvertes, vous ouvrent l'accès à une belle piscine au chlore sécurisée de
9 par 4,5 mètres exposition est/sud/ouest.

Une seconde habitation de 62 m² avec accès indépendant, est bâtie sur deux niveaux et comprend, en rez-de-chaussée, un séjour avec terrasse et vue sur les collines avoisinantes, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée et un grand cellier/buanderie.
A l'étage, vous profitez de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Cette seconde habitation était louée meublée pour un montant de 1000 euros/mensuels et pourrait représenter une rentabilité intéressante pour les futurs acquéreurs.

Les atouts de ce bien:

- Chauffage par climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à granules dans le séjour de la 1ère maison
- Adoucisseur d'eau
- Fibre optique
- Grand vide sanitaire sur 80 m²
- Portail automatique
- Carport
- Possibilité de garer une dizaine de véhicule
- Situation en impasse, en quartier calme et résidentiel
- Pour information, il existe une possibilité de regrouper les deux habitations et permettre d'y accueillir une grande famille.

Ce bien, est situé en Provence Verte, à 30 minutes des plages du Var, proche de tous les grands axes routiers et autoroutiers et de l'aéroport Hyères/Toulon.
Il est situé à 5 minutes de tous commerces, écoles et commodités.
Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com
Vidéo de présentation sur demande.

Consommation d'énergie primaire: 242 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale; 7 kWh/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 2690 euros et 3750 euros
Date de réalisation des diagnostics le 28/05/2024.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023(abonnements compris)

Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com
Vidéo de présentation sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au 06 50 07 61 40 ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance RC professionnelle par MMA Entreprise n° DE POLICE 120.137.405

Mandat réf : 419408- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Le prix indiqué comprend les honoraires de 5 % à la charge du vendeur.
CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816.

Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .

Maison

Ref. 413890JPOS

 FLASSANS-SUR-ISSOLE (83340)

EXCLUSIVITÉ Jessica POSTEL

Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison d'environ 140 m² habitables (Carrez) et près de 200 m² de surface utile, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet locatif.

Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², son jardin soigneusement aménagé ne nécessite que peu d'entretien, vous laissant pleinement profiter de votre temps libre.

La maison se compose de 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains, et d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un salon-séjour lumineux de plus de 50 m². Vous apprécierez son accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour vos repas en extérieur, quelle que soit la saison.

Les prestations ne s'arrêtent pas là : une grande piscine pour vos moments de détente, ainsi qu'un sous-sol complet d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (garage, atelier, salle de sport?).

Que vous soyez entrepreneur, à la tête d'une grande famille, ou investisseur en quête d'un bien à fort potentiel pour de la location saisonnière, cette propriété répond à toutes les attentes.

Prix de vente : 465 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur
DPE : D GES : B

NE TARDEZ PAS A VENIR LA VISITER

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 et 2810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessica POSTEL, au 0761132669 ou, par courriel à j.postel@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessica POSTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 920 374 071 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 413890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jessica POSTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 920 374 071 - .