Ille-et-Vilaine 35120 Saint Broladre - Belle maison familiale 5 chambres de 140m2 sur un terrain constructible de 5137 m2
Ref. 420098PSO
DOL-DE-BRETAGNE (35120)
343 000 €
2 744 €/m²
125 m²
6 pièces
5 chambres
Terrain de 5137m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Cave
Terrasse
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Rosa Lopes vous propose à Saint Broladre cette grande maison familiale de 140 m2 avec parc arboré constructible de 5137 m2 , au prix de 343 000 euros.Au coeur de la Baie du Mont-Saint-Michel, découvrez cette belle maison familiale de 140 m² nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 137 m² constructibles. Un lieu idéal pour accueillir votre famille, vos projets et profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités.Une maison lumineuse et accueillante- Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par le grand séjour traversant avec cheminée, ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que 3 grandes chambres baignées de lumière, une salle de bain et un WC.- A l'étage, deux chambres, un bureau, une seconde salle de bain, WC, et un grenier aménageable de 40 m² vous offrent de belles perspectives d'agrandissement.- Le rez-de-jardin réserve une agréable surprise avec un appartement indépendant (idéal pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif), une vaste cuisine d'été avec cheminée, une buanderie, une cave et un grand garage.Un cadre de vie privilégiéLe grand parc arboré, parfaitement entretenu, invite à la détente et aux projets : potager, jeux pour enfants, aménagements extérieurs? Vous profiterez également de plusieurs dépendances (garage, hangar, atelier) pour vos passions ou pour du stockage.Confort et praticité- Pompe à chaleur installée il y a 3 ans (chauffage moderne et économique)- Commerces et services accessibles à pied (pharmacie, médecins, boulangerie, boucherie, supérette, école...)- Gare TGV de Dol-de-Bretagne à seulement 15 minutes en voiture- Tout-à-l'égout Un lieu rare où il fait bon vivre, entre mer et campagne, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités.Prix de vente : 343 000 euros (honoraires inclus 3,94% à la charge de l'acquéreur) soit 330 000 euros net vendeurA visiter sans tarder !DPE réalisé le 13/11/2024 classe énergétique - D =180 kw/an GES BA-=5kg /anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420098 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Rosa LOPES
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Maison
Ref. 410554ASLO
DOL-DE-BRETAGNE (35120)1 015 280 €
3 746 €/m²
A seulement 2 minutes de Dol-de-Bretagne, venez découvrir un véritable havre de paix, niché dans un écrin de verdure sans aucune nuisance ni vis-à-vis.Sur un terrain attenant de près de 6 hectares, cette maison en bois de plus de 270 m² vous offre un cadre de vie rare et privilégié, entre campagne apaisante et prestations haut de gamme.Un environnement unique :Ici, seuls les oiseaux et le vent dans les arbres viennent troubler le silence. Vous profiterez d'un panorama ouvert sur la nature, sans voisin direct, dans une ambiance authentique, calme et bucolique, idéale pour se ressourcer au quotidien.La maison :Belle pièce de vie traversante baignée de lumièreCuisine aménagée et équipée + arrière-cuisineSuite parentale de plain-pied avec salle d'eau et dressingUne deuxième chambre en rez-de-chausséeA l'étage : mezzanine avec terrasse panoramique, deux suites parentales supplémentairesChauffage par géothermie : confort et économieAucun travaux à prévoirLes extérieurs :Terrain exploitable de 6 ha (idéal chevaux, gîte, loisirs?)Barns avec 6 boxes et sellerieManège couvertEspaces arborés, prairie, bois? tout est prêt pour une vie en pleine natureSituation idéale :A 2 min de Dol-de-Bretagne (gare, commerces, écoles)30 min de Saint-Malo, Rennes, plages de la baie du Mont-Saint-MichelAccès rapide aux axes principaux tout en étant totalement préservéUn lieu rare à la vente, parfait pour les amoureux d'espace, de calme et de projets de vie au vert.DPE : B GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1930 euros indexée à l'année 2021.PRIX DU BIEN 1015280 euros HAI Honoraires : 35280 euros TTC inclus charge acquéreur soit 980000 euros hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER, au 0674547567 ou, par courriel à a.slocombe@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint malo 953433554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 410554 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint malo 953433554 - .
271 m²
5 p
4 ch
Appartement
Ref. 412452ASLO
DOL-DE-BRETAGNE (35120)365 750 €
2 438 €/m²
A vendre ? Appartement neuf de 150 m² avec terrasse, combles aménageables ? Idéal résidence principale ou profession libérale ? Dol-de-BretagneSitué à Dol-de-Bretagne, dans un secteur très recherché à deux pas de la gare, cet appartement neuf de 150 m² offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un usage d'habitation que professionnel (cabinet médical, activité libérale, bureaux?).Il se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété construite en 2024. Très lumineux, il dispose d'une grande pièce de vie de 92 m² et de trois chambres :Une chambre de 30 m²Une chambre de 15 m²Une chambre de 16 m²L'appartement comprend également une belle terrasse de 32 m² et des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.Les finitions sont à prévoir : peintures, sols, installation de la cuisine et de la salle d'eau, ce qui permet une personnalisation complète selon vos envies.Prestations techniques modernes : visiophone, ascenseur, pompe à chaleur, baie de brassage déjà installée. Conforme aux dernières normes.Le bien est entièrement conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).Bien rare sur le marché, parfaitement adapté pour une famille ou une profession libérale souhaitant exercer à domicile dans un cadre agréable et central.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.DPE : non soumisPRIX DU BIEN 365750 euros HAI Honoraires : 15750 euros TTC inclus charge acquéreur soit 350000 euros hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER, au 0674547567 ou, par courriel à a.slocombe@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint malo 953433554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 412452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 3 lots (). Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint malo 953433554 - .
150 m²
4 p
3 ch