Maison Perrecy Les Forges 6 pièce(s) 170 m2

Maison

Ref. 409246OXJ

 PERRECY-LES-FORGES (71420)

Perrecy les Forges (71420). Dans un cadre champêtre et apaisant, découvrez cette splendide propriété nichée au centre de Perrecy-les-Forges. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.
Elle se compose de deux logements attenants, offrant une surface habitable totale de 253 m², articulés autour d'un agréable patio. Celui-ci mène à un parc arboré soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure, terrain entièrement clos de 2500m² sans vis à vis.
La propriété comprend également :
?Une grange de 100 m² au sol plus son étage et cerise sur le gateau une cave voutée de 100m² avec une très belle hauteur, en excellent état, idéale pour un projet d'aménagement ou de stockage
?Une maisonnette dédiée au bien-être avec hammam carrelé, sauna, douche et espace détente
?Une piscine de 11x5 m située en plein coeur de la propriété, parfaite pour profiter des beaux jours
Côté habitation ? Deux logements au charme authentique.
Le premier logement, d'une superficie de 153 m², séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le patio, idéal pour des repas conviviaux en plein air. Le séjour, chaleureux et baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'un poêle de masse à accumulation de chaleur, apportant confort et ambiance cosy. Un WC complète le rez-de-chaussée.
A l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine desservant deux grandes chambres, dont une avec sa salle de bain privative. Une troisième chambre peut être aménagée selon vos besoins.
Le deuxième logement, attenant, est à terminer de rénover, offrant ainsi la possibilité de créer un espace supplémentaire sur mesure ? que ce soit pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

Les plus de la propriété
- Un fort potentiel d'exploitation, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes, bien-être?)
- Localisation idéale, au calme tout en restant proche des commodités et axes principaux.
- Un bien rare, à découvrir sans tarder.
- Gare TGV 25 minutes.
- Diagnostiques énergétiques D pour les 2 logements
Huisserie double vitrage, tout à l'égout, radiateurs électriques, toiture refaite ou bon état, chaudière Gaz de ville, poêle de masse.
DPE : D GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/22/23 : entre 2450 et 3380 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS.
Mandat réf : 409246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente : 280800 Euros HAI (honoraires inclus de 10774 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3,99% soit 270026 Euros hors honoraires).
Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .