TRES BELLE VILLA OSSATURE BOIS

Maison

Ref. 419851PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG cette villa présente la particularité d'offrir un garage en sous-sol de + 100 m² (rare) qui peut accueillir 4 voitures ! La partie habitation de plain-pied offre une pièce de vie de 70 m² avec beau plafond cathédrale (5m au faitage) et baies vitrées sur toute hauteur en façade côté piscine. Un poêle à bois "flamme verte" des Ardennes avec large foyer, cuisine avec ilot central et arrière cuisine. Deux chambres avec salle de bains commune entre les deux. Une 3ème chambre "suite parentale" avec dressing, vaste salle d'eau et terrasse couverte face à la piscine. Les trois chambres bénéficient d'un véritable sol plancher en chêne massif. Tout ce niveau RDC est chauffé par le sol, et chauffe-eau par panneaux solaires. La piscine 4x8m au chlore, est chauffée et sécurisée par volet roulant. En sous-sol une grande pièce de 23 m² qui pourra conserver la fonction de buanderie ou pourra être aménagée en dortoir "au frais" pour les cousinades estivales (plafond 2,10m), libre à chacun de lui trouver une fonction et une cave à vin, sans risque de remontées d'eau. Et un vaste espace garage/atelier de 100 m² (plafond 2,24m) rendu possible grâce à une pompe de relevage. Cette villa spacieuse, parfaitement entretenue, présente de beaux matériaux. Proche du centre bourg accessible à pied, ou à vélo avec la piste cyclable, elle répondra aux attentes de ceux qui n'osaient rêver d'un tel garage hors du commun !
Coût annuel en énergie estimé entre 960 euros et 1350 euros
Prix 699.450 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 675.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 419851- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 413462SBEN

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LE CANON / PIRAILLAN - PROPRIÉTÉ VUE MER et DUNE DU PYLA - UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE DU FERRET

EN EXCLUSIVITE
Au prix de 2 500 000 euros - Honoraires en charge Vendeur

Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés du Cap Ferret, cette propriété familiale des années 1968 bénéficie d'un emplacement remarquable, avec une vue dominante et dégagée sur le Bassin d'Arcachon et la Dune du Pyla.

Édifiée sur un terrain paysager de 1187 m² sans aucun vis-à-vis, la maison développe une surface généreuse et lumineuse, où chaque ouverture capte la nature et la mer en toile de fond.

Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un vaste séjour traversant donnant accès à deux terrasses extérieures , et un demi-niveau dédié à l'espace salon avec cheminée centrale à foyer ouvert, pièce de vie majestueuse de 46 m² offrant un panorama exceptionnel sur le Bassin et sa magnifique terrasse exposée Sud de 65M2.

L'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires ouvrant sur terrasse, 1 salle d'eau indépendante avec toilette et une seconde salle d'eau avec toilette séparé.

Un grand garage en sous sol semi enterré de 31m2 et cabanon de jardin viennent parfaire cet ensemble.

Les atouts majeurs de cette propriété :
. Vue imprenable sur la mer et la Dune du Pyla
. Terrain sans vis-à-vis dans un écrin de verdure
. Plage et commerces accessibles à pied
. Volumes et luminosité
. Fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet de rénovation haut de gamme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE E- 313 kWh EP/m2.an
GES E - 68 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com, Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 413462 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles.

Maison

Ref. 411395FTS

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

Superbe villa de 200 M2 située au calme absolu en bordure de forêt dans le village de Claouey.
Le terrain plat bien arboré fait plus de 1300 M2, vous pouvez y ajouter une piscine.
La maison propose 5 chambres , une salle d'eau, une salle de bains, cellier, dressing.
Un séjour double avec cheminée , une cuisine parfaitement équipée.
Un garage en fond de parcelle.
Aucun travaux à prévoir.
Système de chauffage : pompe à chaleur et climatisation.

Prix : 1 180 000 euros FAI.

Pour visiter ce bien contactez Franck Toussaint O6 O8 O6 27 77 consultant immobilier sur la Presqu'île du Cap Ferret.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck TOUSSAINT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 392780409 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 411395
DPE A,A (2.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck TOUSSAINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 392780409 - .

Maison

Ref. 412723EFER

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

A quelques pas de la plage, dans un style chic et raffiné cette sublime villa de 240 m2 entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offre une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon.
Vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux avec une grande cuisine ouverte, ainsi que 5 chambres avec leurs salles d'eau privatives.
A l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse couverte, une piscine carrelée et chauffée, ainsi que 3 chambres indépendantes avec salle d'eau.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie FERRERE, au 0675342428 ou par courriel à e.ferrere@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE établi le 19/03/2024
DPE : B (94) GES: A (2)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie FERRERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 827639378 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 369659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilie FERRERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 827639378 - .