GALLARDON - RAVISSANTE LONGERE de 170 m², 6 PIECES

Maison

Ref. 414818RCM

 GALLARDON (28320)

Nombreux atouts pour cette agréable maison, rapidité des transports avec la GARE d'Epernon en 12 mn, en VOITURE : Rambouillet en 15mn via N10. Elle se situe dans un agréable village avec parc de jeux, terrain de football, crèche, école et transports rapides pour collège notamment, sur une petite commune à la limite des Yvelines et de l'Eure et Loire: Ymeray.
Découvrez cette maison SANS TRAVAUX, avec des prestations AGREABLES, le tout sur un SOUS-SOL TOTAL. Le jardin n'est pas en reste, totalement clos et à l'abri des regards, sa terrasse entièrement couverte prolonge l'été et vous créer cette véritable PIECE SUPPLEMENTAIRE de 45 m², le jardin offre également 2 abris de jardin, 1 espace barbecue, poulailler.

Charmante maison individuelle de 130 m² habitables, construite en 1986, sur un terrain clos de 750m², dans un quartier calme et familial.
Idéalement située à :
GARE Ligne N à12 mn (Épernon soit arrivée à Rambouillet 15 mn / Paris Montparnasse 55 mn/ Chartres 20 mn / Versailles 30 mn)
Via N10 :15 mn de Rambouillet , 20 mn de Chartres.
École primaire à 150 m à pied, ramassage scolaire pour l'école maternelle et le collège.

Rez-de-chaussée :
Entrée ouverte sur un lumineux séjour (double exposition) et sa (cheminée insert), cuisine aménagée/équipée. Accès à la terrasse couverte. Espace nuit avec 2 ou 3 chambres : 13 m² et 19 m² (anciennement 2 chambres de presque 10m² chacune).
1 salle de bains refaite à neuf
1 WC séparé

A l'étage, le palier dessert :
2 grandes chambres (20 m² et 24 m²)
1 salle de bains
1 WC séparé

Sous-sol total avec porte motorisée pouvant accueillir 2 voitures + un très grand atelier et 2 autres espaces à personnaliser.
portail motorisé
Terrasse couverte de 45 m²
2 cabanons de jardin
Chauffage électrique NEUFS et qualitatifs + cheminée insert
Terrain entièrement clôturé
Le collège se situe à Gallardon, transport bus rapide.
Accès Nationale 10 en 2mn, sans nuisance sonore !

Travaux récents :
Toiture traitée et nettoyée récemment (2 mois)
Porte d'entrée neuve (moins d'un mois)
Fenêtres + volets roulants électriques et Velux récents à l'étage (4 ans)
Chiens assis refait à neufs en zinc lors du traitement de la toiture par le couvreur
Cuisine équipée IKEA avec de nombreux rangements (7 ans)

DPE D : 187 GES A : 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2326 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémi CAMUS, au 0611191364 ou, par courriel à r.camus@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rémi CAMUS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 890 493 927 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rémi CAMUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 890 493 927 - .

Maison

Ref. 412271STED

 GALLARDON (28320)

NOUVEAUTE - A DECOUVRIR SANS TARDER !
CHARMANTE MAISON de 122 m² , à RENOVER et OFFRANT UN BEAU POTENTIEL !

Sandra LEONI et Stéphane DROUVILLE sont heureux de vous présenter à la vente, cette belle propriété pleine d'atouts.

Située dans un espace verdoyant, un environnement paisible, et proche de toutes commodités, à seulement 2 mn de Gallardon et 12 d'Epernon (gare SNCF ligne Chartres-Paris Montparnasse), venez découvrir cette
agréable habitation érigée sur une parcelle arborée de 640 m².

Cette maison, nécessitant des travaux et qui n'attend qu'à retrouver toute sa splendeur, se compose :
- au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine, un salon-séjour de 34 m² avec cheminée insert, un espace bureau ou détente, 2 chambres et une salle d'eau avec douche italienne et wc suspendu.
- A l'étage, une grande chambre de 22 m² avec salle d'eau attenante + wc
En continuité de cette chambre se trouve un grenier à aménager de 28 m².

Enfin, pour finir la description de ce bien, il dispose également d'une pièce vitrée et chauffée de 10 m², une belle grange attenante à la maison et aménageable de 36 m², un garage de 26 m² et une cave.

L'extérieur n'est pas en reste !
Vous rêvez de calme, de sérénité sans aucun vis-à-vis ?
C'est un véritable havre de paix qui se déploie et vous attend.
Grâce à ses espaces arborés situés devant et derrière la maison, vous profiterez pleinement de cette ambiance reposante qu'offre ce bien.

POUR INFORMATION : Ce bien a subi une inondation en octobre 2024. La maison a été cependant entièrement asséchée (assurance habitation)
Le seul sinistre en 60 ans. Inondation due à une défaillance humaine (à la montée des eaux, les vannes n'ont malheureusement pas été levées)

Vous êtes passionnés par le charme de l'ancien, amoureux de verdure, vous recherchez de beaux espaces avec possibilité d'agrandissement et, les travaux ne vous font pas peur, cette maison est faite pour vous !

Les plus de ce bien :
- proximité commerces, écoles et gare sncf
- volets roulants électriques
- beaux espaces de stockage ou d'agrandissement
- environnement paisible
- tout-à-l'égout

UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT !

DPE : G - GES : C
Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 : 3.310 euros à 4.510 euros (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

PRIX DU BIEN : 169.000 euros (honoraires charge vendeur)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com . Référence 412271STED
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 412271 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - .

SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .