Immeuble à rénover en centre-ville à Fresnay-sur-Sarthe

Description

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - IMMEUBLE DE 6 LOGEMENTS EN COEUR DE VILLE ! ?
Localisation : Centre-ville de Fresnay-sur-Sarthe (proximité commerces, écoles, transports)

Surface habitable : 250 m² (3 niveaux + grenier + sous-sol complet)
Rendement locatif potentiel : 8 à 12% (selon configuration)

UNE MAISON 3-EN-1 POUR INVESTISSEURS MALINS !
Cette maison de ville atypique est une pépite pour investisseurs grâce à sa structure divisible en 6 logements indépendants.

Rez-de-chaussée : Entrée, pièce, cuisine, salle d'eau avec WC = Studio et T1 (idéal étudiant ou jeune actif).
1er étage : Cuisine, séjour, chambre + pièce = T2 + Studio (parfait pour couple ou colocation).
2ème étage : Même configuration que le 1er = 2ème T2 + Studio
Grenier : Aménageable en espace supplémentaire ou stockage.
Sous-sol complet : Cave, buanderie ou local technique.

* Atouts clés pour maximiser votre rentabilité :
* 6 unités locatives = 6 sources de revenus (réduction des risques de vacance).
* Emplacement premium : Centre-ville = demande locative forte (étudiants, actifs, saisonniers).
* Potentiel de valorisation : Rénovations (peinture, sols, cuisinettes) pour augmenter les loyers de 20-30%.

Prix de vente : 99900 euros honoraires inclus (soit 93310 euros hors honoraires)

Pas de DPE car pas de chauffage

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, au 0612995157 ou, par courriel à ar.bellet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421329 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)