



Très beau RDJ d'environ 77m² proche de la mer !
Ref. 421573DIF
FREJUS (83370)
260 000 €
3 376 €/m²
77 m²
3 pièces
2 chambres
Rez de chaussée
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A SAISIR ! Une véritable opportunité à saisir pour profiter pleinement de la vie en bord de mer !Idéalement situé, et rénové avec goût découvrez sans attendre cet appartement composé :- d'un séjour lumineux,- une cuisine aménagée,- chambre spacieuse de 18m²,- pièce de 10m² offrant divers possibilités,- SDE, WC.Beaucoup de rangements + cave.Une terrasse de 72 m² pour partager des moments conviviaux en plein air, ou à simplement vous détendre sous le soleil méditerranéen !Joli jardin arboré en copropriété !DPE C/ACharge de 115 euros/ mois environ 19 lotsPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE CATALIFAUD, au 0650126392 ou par courriel à m.catalifaud@proprietes-privees.com. Estimation gratuite de votre bien !Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE CATALIFAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 903867182 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 378819. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. MARIE CATALIFAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : frejus 903867182 - .
Ce bien vous est présenté par
MARIE CATALIFAUD

Les biens à proximité

Appartement
Ref. 421802FDUR
188 000 €
3 760 €/m²
APPARTEMENT T3 A VENDRE - FRÉJUS / SECTEUR HÔPITALPour visiter, contactez Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99ou Fabien DURAND 06.52.53.71.67 / contact@fabien-durand.frInter Agence ok----------------------------------------------------------------------------------------DESCRIPTION SOMMAIRECoup de coeur garanti pour ce 3 pièces de 49,90 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée, sécurisée et très calme à Fréjus.Vue dégagée sans vis-à-vis, séjour exposé plein Sud.A proximité immédiate de l'hôpital.Commerces accessibles à pied : Intermarché, pharmacie, boulangerie.Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.----------------------------------------------------------------------------------------CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESType : Appartement T3Surface totale : 49,90 m² (Loi Carrez)Étage : 1er (sans ascenseur)Exposition : Sud (séjour et terrasse), Nord (chambre principale)Nombre de pièces : 3Chambres : 2Salle d'eau : 1WC : séparéTerrasse : 6,32 m²Stationnement : place de parking extérieurCave privative : 3 m²----------------------------------------------------------------------------------------RÉPARTITION DES SURFACESSéjour avec cuisine ouverte : env. 21 m²Chambre 1 avec placards : env. 10 m²Chambre 2 climatisée : env. 9 m²Salle d'eau avec doucheWC indépendantTerrasse : 6,32 m²----------------------------------------------------------------------------------------ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONSCuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 4 feux, four, réfrigérateur)Climatisation double split (séjour + chambre)Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulantsChauffage par climatisation réversible et convecteursSalle d'eau moderne avec VMCPorte d'entrée blindéeFibre optique installéeGrands placards, appartement lissé, électricité aux normes----------------------------------------------------------------------------------------POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENTAucun travaux à prévoir - idéal pour un investissement immédiatBon rendement potentiel en location longue durée ou meublée----------------------------------------------------------------------------------------DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUESDPE : Classe D - 199 kWh/m²/anGES : Classe B - 6 kg CO?/m²/anDépenses annuelles estimées : entre 656 euros et 888 euros (index 2021, abonnements inclus)Date du DPE : 30/11/2023Aucun risque ou anomalie signalée ? diagnostics complets réalisés----------------------------------------------------------------------------------------COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXESNombre de lots : 164Charges mensuelles : 56 eurosCharges annuelles : 672 euros----------------------------------------------------------------------------------------PROXIMITÉTransports : arrêt de bus à pied, gare de Fréjus à 10 minÉcoles et crèches à proximitéCommerces immédiats : Intermarché, pharmacie, boulangeriePlages à quelques minutes en voitureAccès routier : rapide accès à l'A8----------------------------------------------------------------------------------------POTENTIEL LOCATIF (sous réserve d'étude approfondie)Location annuelle nue ou meubléeLoyer mensuel estimé : entre 790 euros et 870 euros hors chargeRendement locatif brut estimé : entre 5,2 et 5,6 %----------------------------------------------------------------------------------------PRIXPrix : 188 000 eurosMandat n° : 410499Honoraires à la charge du vendeur----------------------------------------------------------------------------------------MENTIONS LÉGALESCette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 4401 2016 000 010 388Garantie financière GALIAN : 2 000 000 eurosLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr----------------------------------------------------------------------------------------Plus de photos ou visite virtuelle : www.fabien-durand.frPour organiser une visite :Fabien DURAND : 06 52 53 71 67 (What's app jusqu'au 20/08/25)Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99Email : fa.durand@proprietes-privees.comCopropriété de 164 lots ().Charges annuelles : 672 euros.
50 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 412370JNAD
1 265 000 €
6 837 €/m²
VILLA FAMILIALE DANS UN CADRE D'EXCEPTION - PISCINE et NATURE--------------------------------------------------------------Saint-Aygulf - Au départ de sentiers de randonnées, 1800m du centre-ville, 2210m de la première calanque - Quartier résidentiel privilégié.185 m² habitables-Terrain 1 470 m² -Piscine 10x4,5m - Exposition plein sud--------------------------------------------------------------Un havre de paix au coeur de la nature vous invite à savourer l'art de vivre en pleine harmonie avec la nature.--------------------------------------------------------------A seulement quelques minutes du centre de Saint-Aygulf, vous profiterez d'un calme absolu, dans un quartier résidentiel recherché, entouré de verdure et de collines douces.--------------------------------------------------------------Volumes, élégance et confort moderne :-Entrée accueillante ouvrant sur de généreux espaces de vie-Salle à manger conviviale attenante à une cuisine neuve entièrement équipée-Superbe salon traversant baigné de lumière naturelle, avec grande hauteur sous plafond-Salon et salle à manger pour 60m2 !!-Deux grandes terrasses, l'une face à la piscine (Sud), l'autre face aux collines boisées (Nord) pour profiter à toute heure de la journée- 4 chambres spacieuses, dont 2 de plein pied (16 m² chacune)- A l'étage, 2 chambres supplémentaires, disposant chacune de sa propre terrasse avec vue panoramique sur la forêt-2 salles d'eau (1 par niveau) | 2 WC indépendants (dont celui de l'étage peut recevoir une douche supplémentaire)---------------------------------------------------------------Extérieurs remarquables et prestations haut de gamme :-Terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1 470 m²-Piscine traditionnelle au sel (10 x 4,5 m) avec volet de sécurité intégré, joints polymères-Douche solaire extérieur-Pool house avec machinerie récente et accessible-Garage de 25 m² avec coin buanderie-Espace stationnement 3 voitures minimum-Exposition plein sud assurant un ensoleillement optimal--------------------------------------------------------------Confort et technologies :-Portail électrique-Climatisation réversible (Daikin)-Double vitrage-Volets roulants électriques-Cuisine avec baie vitrée à galandage-Fibre optique, Vidéophone, Parlophone-Arrosage et goutte à goutte automatiques-Eclairage nocturne-Villa en parfait état, aucun travaux à prévoir--------------------------------------------------------------Prix : 1265000 euros Honoraires : 2,77 % TTC inclus charge acquéreur, soit 1 230 000 euros hors honoraires--------------------------------------------------------------Performances énergétiques :DPE : C,113 kWh/m²/anGES : A,, 5 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1286 euros indexées aux années 2015, ou 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')--------------------------------------------------------------Un écrin de sérénité à deux pas du littoral :Cette villa unique séduit par sa situation idyllique, entre mer et forêt, son atmosphère paisible, et ses prestations haut de gamme.Un bien rare, où luxe, intimité et nature cohabitent avec élégance.Idéal en résidence principale ou secondaire. --------------------------------------------------------------Contactez-nous en toute confidentialité pour plus d'informations et organiser une visite privée :-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 412 370 - Le pr (2.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
185 m²
6 p
4 ch

Appartement
Ref. 419814JNAD
555 000 €
6 768 €/m²
Appartement T4 - Dernier étage avec terrasse, toit-terrasse et vue panoramiqueImmédiatement disponible, au dernier étage d'une résidence confidentielle et contemporaine, découvrez ce superbe T4 de 82 m², livré récemment aux prestations soignées.---------------------------------------------------------------------------------------Livré récemment, il bénéficie de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %, soit près de 30 000 euros d'économies comparé à de l'ancien).---------------------------------------------------------------------------------------Situé dans un quartier résidentiel de Fréjus où tout se fait à pied (écoles, commerces, transports, collèges, lycées), cet appartement conjugue modernité, confort et qualité de vie.---------------------------------------------------------------------------------------Disposition :-Entrée et buanderie-Séjour/cuisine de 29 m² ouvrant directement sur la terrasse : un vrai prolongement de l'espace de vie (le séjour comme la cuisine on un accès direct à la terrasse)-Terrasse logeable avec vue panoramique vers Cap Roux et mer-Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs-Deux chambres supplémentaires-Salle de bain-WC indépendant---------------------------------------------------------------------------------------Le point d'orgue :Un toit-terrasse privatif de 63 m², baigné de soleil et accessible par de larges panneaux coulissants vitrés motorisés, qui apportent également une magnifique lumière naturelle au séjour.Depuis ce toit terrasse (rooftop), la vue est panoramique à 360°, pour offrir un horizon Estérel et Mer.Il est pré-équipé pour accueillir une cuisine d'été , une pergola bio-climatique ou un spa, cet espace unique est idéal pour vos soirées conviviales ou vos instants de détente privilégiés.---------------------------------------------------------------------------------------Prestations :-Climatisation gainable-Domotique via application dédiée-Volets roulants motorisés-Fibre optique-Huisseries double vitrage-Cuisine à aménager selon vos envies (espace prévu)---------------------------------------------------------------------------------------Stationnement :-Un double parking en sous-sol inclus-En option : possibilité d'acquérir un second double parking pour 10 000 euros, permettant de créer un grand garage fermé de près de 50 m²---------------------------------------------------------------------------------------Localisation :Accès direct à l'A8, proche du centre-ville de Fréjus et de Saint-Raphaël.---------------------------------------------------------------------------------------Une adresse stratégique et dominante alliant confort moderne, emplacement recherché et extérieur d'exception avec vue panoramique. Disponible sans délai.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.----------------------------------------------------------------------------------------Prix : 555 000 euros (Honoraire Charges vendeur)Charges Prévisionnelles : env. 2460 euros/an----------------------------------------------------------------------------------------DPE A : 27kw/m2/anGES A : 0kgCo2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260 euros et 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . DPE réalisé à partir des données de l'immeuble.----------------------------------------------------------------------------------------Mentions LégalesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :- Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.-Fabien DURAND au 06.52.53.71.67 ou, par courriel àfa.durand@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 419814- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation. ().Charges annuelles : 2460 euros.
82 m²
4 p
3 ch

Maison
Ref. 423304BFR
795 000 €
3 613 €/m²
Magali BALDONI vous présente cette Villa contemporaine modulable offrant plusieurs possibilités d'aménagement :Rez-de-chaussée indépendant : T2 avec terrasse.Niveau principal modulable :? Studio + maison 3 pièces principales dont une suite? ou T2 + maison 2 pièces dont suite parentale? ou logement unique de 4 pièces dont 2 suites et bureau.Prestations :Parking pour plusieurs véhiculesPortail électriqueClimatisation partout et gainée dans la partie principale.Grande salle insonorisée de 40 m² (salle de sport, musique, soirées?) en rez de chaussée.Buanderie, cellier, cave.Atouts :-Maison contemporaine, modulable selon vos besoins (famille, revenus locatifs, télétravail ou activité libérale), 3 entrées indépendantes possibles.-Terrain paysagé, piscinable avec bassin déjà creusé.DPE B GES ACharges annuelles 425 euros pour l'ASL. Magali BALDONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : frejus 524308426 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
220 m²
6 p
4 ch