Maison Sainte Adresse 8 pièce(s) 140 m2

Appartement

Ref. 449373ANMA

 LE HAVRE (76600)

Agréable appartement T2 entièrement rénové ainsi que les parties communes, situé en rez-de-chaussée au sein d'une petite copropriété rue Massillon.

D'une surface d'environ 36 m², il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC.

Vous bénéficierez également d'une cour commune et d'une cave commune.

L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas du futur tramway, ce qui renforcera encore l'attractivité du secteur.

Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété.

Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif .

Une projection réalisée par intelligence artificielle a été intégrée afin de visualiser l'aménagement proposé de la cuisine, de la chambre et du séjour.

Á découvrir sans tarder!

Charges de copropriété:
600 euros / an
Copropriété de 11 lots dont 1à lots habitation
Taxe foncière: 760 euros

PRIX DE VENTE 67 000 euros
Honoraires charge vendeur
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angelique MARTIN, au 0663532151 ou, par courriel à an.martin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angelique MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500875760 LISIEUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449373 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 11 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.
Angelique MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500875760 LISIEUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429294EGOU

 LE HAVRE (76600)

Erika Gouveia vous présente une maison unique du Havre, édifiée en 1870, nichée dans une impasse calme du quartier Sainte-Marie et soigneusement entretenue depuis 1976 par la même propriétaire.

Une maison pleine d'histoire, solide, saine, et surtout dotée d'un garage, un atout exceptionnel et rare dans ce secteur de ruelles étroites.

Ancien petit hôtel à l'époque où Sainte-Marie était un quartier vivant et commerçant, cette maison a conservé ce qui faisait sa force :
* Grands volumes
* Étages indépendants
* Circulation fluide
* Possibilités d'usage multiples et évolutives

Distribution idéale sur quatre niveaux

### Rez-de-chaussée - L'espace de vie familial

* Grande cuisine familiale
* Salon chaleureux
* Véranda chauffée ouvrant sur la cour
* WC
* Accès direct à la cour et au garage

### Premier étage - Pour parents et enfants

* Deux chambres lumineuses
* Salle d'eau avec WC

### Deuxième étage - Espace indépendant

* Deux chambres dont une équipée d'une kitchenette
* Idéal pour un adolescent autonome, une activité professionnelle, une chambre d'amis ou un revenu complémentaire

### Troisième étage - Combles aménagés

* Deux chambres mansardées équipées de kitchenettes
* Parfait pour un jeune adulte, un étudiant, du télétravail ou une extension locative

Un garage dans une impasse Sainte-Marie : une rareté

Très recherché dans ce quartier où le stationnement est limité.
Cet élément distingue réellement cette maison de toutes les autres offres du marché.

## Cour pavée et dépendance : un patio protégé

* Sans vis-à-vis
* Lumineuse
* Idéale pour les repas, la détente, le jardinage ou l'espace extérieur des adolescents
* Dépendance pratique pour le rangement ou les vélos

Une maison ancienne, mais parfaitement entretenue

Depuis 1976, la propriétaire l'a suivie avec soin. Les travaux essentiels ont été réalisés :
* Charpente et sablière remplacées en 2023
* Étanchéité de la toiture et solin refaits en 2023
* Évacuation du sous-sol reprise en 2023
* Chaudière Saunier Duval entretenue (contrat 2025-2026)
* Ramonage récent

Une base solide et saine qui vous permettra de personnaliser la décoration selon vos envies.

Pour les investisseurs : une double opportunité

Même si le marché est actuellement orienté vers la résidence principale, cette maison reste un cas à part grâce à :
* Plusieurs étages déjà aménagés en studios
* Un revenu locatif existant d'environ 1 100 euros par mois
* La proximité immédiate du pôle universitaire du Havre
* Une forte demande étudiante
* Une structure idéale pour la colocation ou la courte durée
* Une rentabilité immédiate possible sans travaux lourds

L'acquéreur peut habiter le rez-de-chaussée et le premier étage tout en continuant à percevoir les loyers des étages supérieurs.

Localisation - Quartier Sainte-Marie
* Impasse calme
* Tramway accessible à pied
* Commerces et écoles à proximité
* Gare rapidement accessible
* Université du Havre à quelques minutes
Un emplacement stratégique et pratique, recherché autant par les familles que par les étudiants.

DPE : D (186 kWh/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 24 774 kWh/an, soit 186 kWh/m²/an
GES : D (40 kg CO?/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : 5 404 kg CO?/an, soit 40 kg CO?/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 180 euros et 3 020 euros / an (indexation sur les années 2021, 2022 et 2023 ? abonnements compris)
DPE réalisé le : 06/01/2025 et Valable jusqu'au : 05/01/2035

Prix : 209 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur.
Le prix a déjà été ajusté pour tenir compte des rafraîchissements décoratifs.
Une opportunité rare compte tenu de la surface, du garage, de l'emplacement et du potentiel.

**Une maison de 1870, entretenue depuis près de 50 ans par la même famille, avec garage, cour et quatre niveaux d'espace.
Un bien unique à Sainte-Marie, prêt à accueillir la vôtre.**

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immo

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449299EGOU

 LE HAVRE (76600)

Erika Gouveia vous propose un appartement qui incarne parfaitement le nouveau visage du Havre : moderne, lumineux, dynamique? et tourné vers les bassins.

Situé au coeur du quartier des Docks, face à la piscine, à deux pas du Carré des Docks, des grandes écoles, de l'université et non loin de la gare, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en pleine évolution.

Au sein d'une résidence récente aux normes BBC, découvrez cet appartement de 87 m² offrant un cadre de vie confortable et une vraie qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, on ressent immédiatement la luminosité et le volume des espaces.
La pièce de vie, agréable et conviviale, se prolonge par deux loggias qui offrent une vue dégagée sur les bassins? un véritable privilège rare sur le secteur.

Un espace idéal pour profiter d'un café le matin ou d'un moment de détente en fin de journée, avec cette ambiance urbaine et ouverte sur l'eau qui fait aujourd'hui tout le charme du quartier.

L'appartement propose également trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, à un espace bureau ou à un projet d'investissement locatif de qualité.

La cuisine équipée est fonctionnelle, et l'ensemble du bien est en excellent état, permettant une installation immédiate sans travaux.

Vous disposez également d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.

Un garage en sous-sol, situé sous le bâtiment, complète ce bien et constitue un véritable atout dans ce secteur recherché.

Les + qui font la différence :
- Résidence récente BBC (Bâtiment Basse Consommation)
- Vue dégagée sur les bassins
- Deux loggias
Appartement lumineux et impeccable
- 3 chambres
- 2 pièces d'eau
- Garage en sous-sol
- Quartier des Docks en plein essor
- Proximité immédiate grandes écoles, université, gare et commerces

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille, à des actifs recherchant un cadre de vie moderne, qu'à un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur en pleine transformation.

Prix : 265 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : Classe C Consommation 129 kWh/m²/an
GES 25 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 670 euros et 940 euros.

Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

MENTIONS LÉGALES :

Contact
Une visite permettra d'apprécier pleinement le caractère, les volumes et le potentiel de cette propriété.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449299
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .

Appartement

Ref. 449312ANMA

 LE HAVRE (76600)

Charmant appartement de 2 pièces, situé rue Massillon, en plein centre-ville.
Ce bien, entièrement rénové, se compose d'un séjour accueillant, d'une cuisine aménagée, d'une grande chambre lumineuse avec rangements et d'une salle de douche avec WC.
Une cour commune et une cave commune viennent compléter ce bien.
Aucun travaux à prévoir, tout est prêt à vous séduire.
Ne manquez pas cette opportunité : contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

Charges de copropriété :
163,50 euros / trimestre
Copropriété de 11 lots dont 10 lots habitation
Taxe foncière :795 euros

PRIX DE VENTE 80 000 euros
Honoraires charge vendeur
DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angelique MARTIN, au 0663532151 ou, par courriel à an.martin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angelique MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500875760 LISIEUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 11 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 654 euros.
Angelique MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500875760 LISIEUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr