Mas Agricole et Touristique - Argelès-sur-Mer
Ref. 421919FLR
ARGELES-SUR-MER (66700)
710 000 €
3 086 €/m²
230 m²
7 pièces
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Vous cherchez plus qu'une habitation ?Cette propriété de plus de 3 hectares est avant tout une opportunité de projet de vie : - développer une activité agricole (oliviers, vigne, productions complémentaires), - créer un gîte saisonnier dans le mas et ses dépendances, - exploiter une aire naturelle (jusqu'à 30 emplacements, 6 mois par an).Autant de leviers qui permettent de générer un chiffre d'affaires significatif et de bâtir un modèle économique solide, en s'appuyant sur l'attrait touristique exceptionnel d'Argelès-sur-Mer. # Le mas catalan (227 m² habitables)Organisé sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, il peut être utilisé comme un vaste mas familial ou aménagé en deux unités distinctes :- un étage d'environ 140 m², avec grande cuisine ouverte, salon avec cheminée et terrasse, 3 chambres et salle de bain,- un rez-de-chaussée d'environ 90 m² à aménager, offrant une base idéale pour un futur gîte ou logement complémentaire.# Les atouts agricolesLa propriété dispose déjà d'une centaine d'oliviers producteurs, de quelques rangs de vigne et de terres planes adaptées à de nouvelles plantations. Deux forages avec cuve de 3 000 L garantissent l'irrigation.Des dépendances (garage, atelier, sellerie, carport) complètent l'ensemble et peuvent être valorisées au service de l'activité agricole.# Le potentiel touristiqueEn plus du gîte, l'environnement naturel et la topographie du terrain permettent la mise en place d'une aire naturelle (jusqu'à 30 emplacements, sur 6 mois/an). Avec la mer à moins de 10 minutes, la vue sur les Albères et le climat méditerranéen, le site présente un fort potentiel pour attirer une clientèle en quête d'authenticité.# En résuméCe mas agricole et touristique n'est pas seulement une propriété : c'est une opportunité d'investissement et de changement de vie, associant cadre exceptionnel et possibilité de revenus agricoles et touristiques.# Contactez Flouret Immobilier pour Découvrir cette opportunité06 03 21 60 83 - v.flouret@proprietes-privees.comPrix : 710 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)DPE D GES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1968 euros et 2662 eurosSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 421919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .
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Vincent FLOURET
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Immeuble
Ref. 430832FLR
ARGELES-SUR-MER (66700)215 000 €
977 €/m²
EXCLUSIVITEEmplacement coeur de village. Rendement locatif de 7,5 % brut. Immeuble sain, locataires sérieux en place, loyers stables.________________________________________Jouxtant Argelès-sur-Mer, à Palau-del-Vidre, charmante commune des Pyrénées-Orientales, petit immeuble de rapport en très bon état, idéalement situé en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.L'ensemble se compose de :-Un rez-de-chaussée commercial avec une boutique (épicerie) louée 400 euros/mois + une remise non exploitée (potentiel supplémentaire)-Deux appartements de type F3, d'environ 55 m² chacun, loués 500 euros et 550 euros/mois à des locataires sérieux en place depuis très longtemps-Taxe foncière : 1 680 euros, surface globale d'environ 220 m²-Immeuble élevé de deux étages, bien entretenu, aucun travaux à prévoirRevenu locatif actuel de 1 450 euros/mois, soit 17 400 euros/an, pour un prix de vente de 235 000 euros :=> Rentabilité brute : 7,4 %, sans compter le potentiel de la remise ou une éventuelle revalorisation des loyers à terme.________________________________________Un placement patrimonial, sûr et sans souci.Dans une région où la demande locative reste soutenue, cet immeuble incarne le parfait placement à l'ancienne : pierre, stabilité et tranquillité.Pas de vacances locatives, pas de gestion lourde. Juste un actif solide, des loyers réguliers, des locataires fiables, un bien entretenu, un village dynamique et vivant.Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans, les baux, et visiter. Ce genre de bien ne reste pas longtemps sur le marché.DPE en coursSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 430832 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .
220 m²
8 p
Immeuble
Ref. 414811BRCA
ARGELES-SUR-MER (66700)498 000 €
3 342 €/m²
RARE A ARGELÈS Immeuble refait à neuf avec 2 appartements, garages, jardin et parkings privésA seulement 5 minutes à pied du village d'Argelès-sur-Mer, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cet immeuble entièrement refait à neuf en 2024, érigé sur une parcelle de 300 m² clôturée, avec 4 places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété.Le bâtiment est composé de deux appartements indépendants situés aux 1er et 2e étages, entièrement rénovés, avec matériaux et prestations actuelles. Chaque logement dispose de son propre garage fermé, d'un balcon, et d'un accès au jardin commun en rez-de-chaussée.* Rez-de-chaussée :- Deux garages privatifs (30 et 31 m²)- Un local commun fermé idéal pour vélos, poussettes, outillage, stockage- Accès au jardin commun- Terrain clos avec 4 stationnements intérieurs* 1er étage : Appartement de 73 m²- Pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine américaine équipée- Une chambre de 11 m² + deux pièces attenantes de 8,8 m² (possibilité suite parentale avec dressing)- Salle d'eau moderne + WC indépendant- Balcon de 13 m²* 2e étage : Appartement de 76 m²- Pièce de vie de 38 m² avec cuisine américaine équipée- Trois chambres de 10 m² chacune (possibilité de réunir deux pièces pour une suite)- Salle d'eau moderne + WC indépendant- Balcon de 13 m²* Caractéristiques techniques :- Rénovation intégrale en 2024 : toiture, isolation, plomberie, électricité, menuiseries, cuisine, salle d'eau- Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques- Copropriété en cours de création (2 lots) Aucun frais à prévoir- Bien idéal pour un investissement locatif, un projet familial, ou une résidence principale + locationUn immeuble refait à neuf, clés en main, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Argelès-sur-Mer. Une opportunité rare avec extérieur, stationnements et aucun travaux à prévoir.Prix : 498 000 euros honoraires charge vendeurDPE : C - GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1521 euros et 2057 euros indexées sur les année 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf 414811 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .
149 m²
6 p