OPPORTUNITE? Bord de Dordogne & Performance Énergétique (DPE C)

Maison

Ref. 440009SEDE

 PESSAC-SUR-DORDOGNE (33890)

Charme, quiétude et bord de rivière.
Découvrez cette maison de plain-pied située au coeur de Pessac-sur-Dordogne, un village authentique où il fait bon vivre. Entre vignobles réputés et les reflets argentés de la Dordogne, cette propriété est le refuge idéal pour ceux qui souhaitent savourer une vie paisible, tout en restant connectés aux commodités.
Une situation privilégiée pour une qualité de vie totale.
Vivre à Pessac-sur-Dordogne, c'est choisir un cadre de vie sain et convivial.
Pour les amoureux de la nature : profitez des sentiers de randonnée et des balades bucoliques sur les quais de la Dordogne à seulement quelques pas.
Praticité au quotidien : le village offre le calme de la campagne sans l'isolement, avec un accès facile aux commerces locaux et une ambiance de village chaleureuse.
Un extérieur aux multiples possibilités
Nichée sur un terrain arboré de 560 m², la maison profite d'un atout rare : un double accès par deux rues différentes, facilitant vos déplacements et vos futurs aménagements.
Une terrasse ensoleillée pour vos petits-déjeuners au grand air.
Un jardin clos pour laisser libre cours à vos envies de jardinage.
Un garage attenant et une place de parking privée pour un confort de stationnement total.
Un intérieur qui sera cosy par vos soins et facile à vivre.
D'une surface de 60 m², cette maison de 1974 a été pensée pour être fonctionnelle et chaleureuse : espace de vie : un séjour-cuisine lumineux, véritable coeur de la maison.
Espace nuit : deux chambres confortables accueillant vos proches ou un futur bureau.
Confort moderne : double vitrage intégral et chauffage électrique pour une isolation et une gestion simplifiée.
Atout supplémentaire : le garage est directement accessible depuis l'intérieur, idéal pour le rangement ou le bricolage.
Une maison saine, facile à entretenir et située dans l'un des villages les plus prisés des bords de Dordogne. C'est l'investissement parfait pour une retraite ou une installation d'un couple sereine sous le soleil de la Gironde.
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par la douceur de Pessac-sur-Dordogne.

Prix TTC 125 000 euros, charge vendeur

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2025 (isolation murs)
Classe ENERGIE F.
Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an.
GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 et 2510 euros
(Prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 22, 23, abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440 009 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 418896JENH

 EYNESSE (33220)

Située dans un secteur recherché du Périgord, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités essentielles. Commerces, écoles, médecins et services se trouvent à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Cette maison de 170 m², séduit par son charme authentique, ses belles prestations et ses volumes généreux. En rez-de-chaussée, une cuisine équipée s'ouvre sur un vaste salon/séjour de 50 m², lumineux et fonctionnel. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bain (baignoire balnéothérapie, douche, double vasque), un wc séparé, ainsi qu'un cellier pratique. L'étage comprend 2 chambres confortables dont une pièce dressing, une salle d'eau ( douche, vasque, 1 wc) et un grand palier offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de coin détente. Un garage et local technique en sous-sol vient parfaire cet ensemble fonctionnel et bien pensé.

A l'extérieur, le terrain paysagé et arboré d'environ 1,5 hectare est un véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une grande piscine (11x3,80m) avec son entourage et sa couverture, idéale pour les belles journées ensoleillées. Le charme se prolonge avec un accès direct à la Dordogne, offrant un cadre naturel et apaisant, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Bonus rare sur le secteur : le terrain offre assez d'espace pour accueillir vos chevaux , poneys,.. un atout appréciable pour les familles en quête d'activités nature.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 0628773473 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 435000 euros. Honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460 et 3340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').
DPE C GES A
Mandat réf : 418896 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435185JEMD

 SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH (24230)

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Construction 2006 par IGC (constructeur reconnu)
100 m² habitables sur terrain arboré de 3 700 m²
Plain-pied 3 chambres + bureau/4ème chambre possible
Garage 20 m² avec accès intérieur

PIÈCES
Séjour 36 m² avec accès terrasse pergola (exposition S-Ouest)
Cuisine ouverte 11 m²
3 chambres
Bureau/pièce polyvalente 8 m² (bibliothèque, atelier, chambre d'appoint)
Salle de bains
WC

ÉQUIPEMENTS et CONFORT - Chauffage PAC électrique + climatisation - Menuiseries PVC double vitrage - Volet roulant électrique baie vitrée en PVC et autres volets en bois - Assainissement individuel - Internet fibre et 5G (tous opérateurs)

ATOUT FINANCIER MAJEUR : 22 m² panneaux photovoltaïques : 1 800 euros/an de revenus garantis (contrat renouvelable)

SITUATION et ACCÈS
5 km Sainte-Foy-la-Grande et Port-Sainte-Foy
6 km Pineuilh
Axes Bergerac-Bordeaux facilement accessibles
Commerces et services à proximité immédiate

TERRAIN Parcelle arborée de 3 700 m² avec partie aménagée autour de la maison (600 m²) et bois naturel préservé (3 000 m² environ). Environnement calme et verdoyant.
A NOTER La configuration du terrain présente un dénivelé tant pour l'accès à la maison qu'à la partie boisée accessible à pied (aménagement escalier envisageable selon projet).

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière : 800 euros/an environ
Idéal pour : recherche de calme, terrain nature, maison fonctionnelle récente avec revenus photovoltaïques.

Ce bien est proposé au prix de 179 000 euros Honoraires d'agence

DPE : C GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435185
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .

Maison

Ref. 429776SEDE

 PESSAC-SUR-DORDOGNE (33890)

LE MEILLEUR PRIX DU SECTEUR POUR UN PROJET D'ENVERGURE
Votre opportunité en Gironde : Cette authentique ferme girondine en pierres n'attend plus que votre vision et vos mains pour retrouver sa splendeur ! Idéalement située à 5-10 minutes des commerces, services et de la Gare SNCF, elle offre un cadre de vie prisé avec un potentiel qui dépasse l'entendement.

AVIS AUX INVESTISSEURS ET AMATEURS DE GRANDS TRAVAUX : Malgré une rénovation complète à prévoir (électricité, plomberie, isolation, aménagement intérieur), le prix est VOLONTAIREMENT ET REDOUTABLEMENT BAS pour vous permettre de créer le projet de vos rêves sans sacrifier votre budget initial. La maison est habitable en l'état.

DES VOLUMES GIGANTESQUES A EXPLOITER (Près de 300 m² !)
La surface développée (habitation + dépendances attenantes) est un atout majeur et rare !

L'habitation (style Girondin)
Surface : 185 m2 sur 2 niveaux.

Rez-de-Chaussée : Vaste entrée (11 m²) desservant deux pièces de vie/salons spacieuses (25 m² et 26 m²), dont une avec cheminée et poêle pour un cachet assuré. Ancienne cuisine (15 m²) avec cellier, deux pièces d'eau et une remise de 30 m² en prolongement.

Étage : Entièrement sur plancher bois, avec un palier distribuant 3 belles chambres (24 m², 25 m², 15 m²). Une petite pièce de 8 m² sépare les deux chambres de façade, parfait pour y créer une salle de bains commune ou un bureau !

Le potentiel unique : dépendances attenantes
Accès direct : de nombreuses dépendances (anciennes granges, chais) communiquent directement avec la maison.

Multiples accès : elles disposent d'entrées indépendantes en façade et côté jardin.

Projet modulable : Ces volumes impressionnants et en enfilade sont une toile vierge pour :

Extension de l'habitation.

Création de gîtes/chambres d'hôtes.

Atelier d'artiste/Artisan.

Garage XXL, etc.

EMPLACEMENT ET AVANTAGES
Proximité : 5-10 minutes en voiture de toutes commodités et de la Gare SNCF.

Cadre : ensemble en pierres, charme authentique de la Gironde.

Idéal pour : grande famille, profession libérale, investisseur, ou passionné de rénovation.

LE PRIX AFFICHÉ NE TIENT PAS COMPTE DES TRAVAUX, MAIS DU POTENTIEL. UNE VISITE S'IMPOSE POUR COMPRENDRE L'ENVERGURE DU PROJET !

Intéressé(e) par ce challenge unique ?

Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite et saisir cette opportunité.

Prix TTC 108 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2023
Classe ENERGIE E.
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an.
GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 et 3980 euros
(Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429 776 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .