Maison rénovée avec dépendance, garage et grand terrain divisible - Plein centre de Saint-André-de-Cubzac (33240)

Maison

Ref. 433820PJO

 SAINT-ROMAIN-LA-VIRVEE (33240)

33 Gironde L' entre deux mers Josyane Pitrau vous présente cet ensemble immobilier comprenant un bati en R2 d' une surface de 100 m2, ses annexes de 800 m2 en siporex et enveloppe parpaings, et son terrain de
1 500 m2 dont un verger.
Nombreuses possibilité quand à sa destination d'utilisation sauf l' évènementiel.
Le château en R2 aménagé offre la possibilité d' un ou plusieurs logements après changement de destination.
Budget 325500 euros
dont honoraires vendeur 6,30 %

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josyane PITRAU, au 0634061990 ou par courriel à j.pitrau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Josyane PITRAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433820.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Josyane PITRAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821 960 366 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440934CDSO

 VIRSAC (33240)

Située sur la commune de Virsac tout proche de Saint-André-de-Cubzac, cette maison indépendante de 103 m² offre un fort potentiel grâce à sa grande parcelle et ses dépendances.

Implantée sur un terrain d'environ 2215 m², la propriété dispose d'un espace extérieur rare sur le secteur, avec la possibilité d'une division parcellaire sous réserve des autorisations d'urbanisme. Cette surface permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale avec un grand jardin, d'un projet de construction complémentaire ou d'un investissement immobilier.

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 27,5 m², d'une grande cuisine indépendante de 21,5 m² offrant un bel espace pour les repas et la vie quotidienne agrémentée d'une climatisation réversible permettant de profiter d'un confort thermique aussi bien en été qu'en hiver. Le système de chauffage principal de la maison est alimenté par une cuve à gaz.

L'espace nuit est composé de trois chambres dont une située au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Les surfaces des chambres sont d'environ 9,5 m², 10 m² et 15,5 m². L'ensemble est complété par une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, le bien bénéficie également d'un véritable atout avec un double garage d'environ 80 m² au total ainsi qu'une annexe. Ces espaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, activité artisanale ou encore projet de transformation selon les besoins.

Entre la surface du terrain, le potentiel de division et la taille des dépendances, ce bien représente une opportunité intéressante aussi bien pour une famille que pour un acquéreur recherchant un bien avec potentiel d'évolution ou de valorisation.

DPE E GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3077 et 4163 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440934. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438091JBLA

 SAINT-GERVAIS (33240)

Pour les amoureux de la pierre et de cheminées de caractère; venez découvrir ce bien sans tarder .

Venez découvrir cette Maison de caractère en pierre datant de 1900 ,proche des commodités urbaines , offrant 201 m² de charme
authentique sur un terrain clos d'environ 909 m2. Cette demeure vous accueille avec ses 7 pièces spacieuses et ses 5 chambres aux volumes
généreux .

Au rez de chaussée, vous serez charmés par un salon double avec sa cheminée en pierre où le classique côtoie un confort moderne. Vous
profiterez d'un bel espace de vie inondé de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et
fonctionnelle avec une cheminée et insert , une chambre spacieuse et une grande salle d'eau.

A l'étage, vous découvrirez 4 chambres , une salle d'eau et un grand palier .

A l'extérieur, découvrez une terrasse idéale pour vos moments de détente, jouxtée d'un grand garage et de dépendances d'environ 200 m2 dont un grand grenier aménageable d'environ 66 m2.

Pour votre confort, un parking pour vos véhicules est également à votre disposition.

Caractéristiques Principales :
- 5 chambres : 21 - 18 - 21 - 21 - 15 m2
- Salle à manger : 15 m2
- Salon : 18 m2
- Séjour : 21 m2
- Cuisine : 7,2 m2
- Garage : 40 m2
- Sde 1 : 13,6 m2
- Sde 2 : 3,10 m2
- Dépendances : 200 m2 dont un grenier de 66 m2 environ facilement aménageable
- Exposition : Sud et sud-est
- Gaz de ville
- DPE : D (199 ) - C (29)
- Fibre
- Tout à l'égoût
- Toiture refaite en 2021
- Taxe foncière annuelle : 2 112 euros
- Gare de Saint-André de Cubzac : 3 minutes
- Bus 201- Proximité de lycées ,écoles maternelles et primaires à St André de Cubzac.
Une opportunité rare à saisir !

Cette vente est garantie 12 mois .Budget : 335 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2930 euros indexées a l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet.
Contactez Jean-claude BLANC.

- Tel : 06 81 86 94 46
- E-Mail : jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441417SED

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité :

Située sur la commune de Virsac, à seulement 2 km de Saint-André-de-Cubzac, cette maison familiale d'environ 165 M² habitables, construite en 1998, est implantée sur une belle parcelle d'environ 2000 M².

Dès l'entrée sur la propriété, vous découvrirez un espace permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison dispose également d'un carport, d'un double garage indépendant, ainsi que d'un emplacement supplémentaire sur le côté de la maison, idéal pour accueillir camping-car, utilitaire ou véhicule de grand gabarit grâce à sa belle hauteur.

La maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant un beau volume et une belle luminosité.
De larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse et au jardin.
L'espace salon est équipé d'un poêle à bois, complété par un système de chauffage au gaz.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie et offre un espace fonctionnel pour le quotidien.

Une configuration idéale pour la famille:

La maison propose 5 chambres au total dont 4 chambres en rez-de-chaussée
1 chambre à l'étage avec salle d'eau et WC, parfaitement adaptée pour un adolescent ou pour recevoir des invités.
L'une des chambres du rez-de-chaussée, peut également être utilisée comme bureau.
Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche complète l'espace nuit, ainsi qu'un WC indépendant.

La maison dispose également :

- d'une grande buanderie / cellier
- d'une mezzanine de rangement d'environ 15 m²
- de nombreux espaces de stockage

Les extérieurs:

La parcelle d'environ 2000 m² offre un jardin spacieux et dégagé, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.
Les différents espaces autour de la maison facilitent le stationnement et l'organisation du quotidien.

Les points forts:

- Maison d'environ 165 M²
- Terrain d'environ 2000 M²
- Pièce de vie avec plafond cathédrale
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- 5 chambres dont une à l'étage avec salle d'eau
- Possibilité de bureau
- Salle de bain avec baignoire et douche
- WC indépendant
- Poêle à bois + chauffage au gaz
- Grande buanderie / cellier
- Mezzanine de rangement d'environ 15 m²
- Double garage indépendant
- Carport
- Stationnement pour camping-car ou utilitaire
- Portail électrique en aluminium
- Construction 1998

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou, par courriel à s.dubo@proprietes-privees.com.

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DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DUBO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr