VIAGER Saintes
Ref. 427640DMH
SAINT-SAUVANT (17610)
247 250 €
2 150 €/m²
115 m²
5 pièces
4 chambres
Terrain de 3500m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
VIAGER SaintesVente en Viager Occupé, 1 tête : Homme de 72 ansSituée sur la commune de Saint-Sauvant proche de Saintes et de CognacMaison principale de 115 m ² en rez-de-chaussée avec 4 chambres, et un sous-sol total donnant sur un rez de jardin.L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 500 m², offrant un cadre de vie agréable.Caractéristiques supplémentaires :Idéal pour une résidence familiale.Proximité de Saintes et de CognacVous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 230 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 117 876 euros,PRIX : Bouquet (capital initial) : 28 750 euros (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur).Rente viagère mensuelle : 711 euros, indexée chaque année sur l'indice des loyers.Avantages Patrimoniaux de l'InvestissementRéduction immédiate de 31 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (estimée à 230 000 euros).Aucune gestion locative ni entretien à prévoir pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 72 ans.L'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courants, selon la répartition des travaux définie aux articles 605 et 606 du Code Civil.Taxe foncière à la charge de l'acquéreur (1 000 euros par an).Jouissance du bien dès sa libération : possibilité de l'occuper ou de le mettre en location pour générer des revenus.Transmission optimisée : droits de mutation réduits.Plus-value mécanique à la revente.Investissement tangible et sécurisé, avec un taux de rentabilité interne (TRI) attractif.Modalités FinancièresBouquet (capital initial) : 28 750 euros (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur).Rente viagère mensuelle : 711 euros, indexée chaque année sur l'indice des loyers.Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée du bien.En cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de +20 %.DPE C : GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1045 euros année 2019Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel-Michel HOLLEVILLE, au 06 12 80 34 04 ou, par courriel à dm.holleville@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel-Michel HOLLEVILLE agissant sous le statut de portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 427640 DMH- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (7,5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Daniel-Michel HOLLEVILLE
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Maison
Ref. 421350SEBM
SAINT-SEVER-DE-SAINTONGE (17800)154 000 €
1 252 €/m²
Réf. 421350SEBM : SOUS-OFFRE / EN ATTENTE DE SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE - Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 6 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP : Maison atypique à rénover sur une parcelle de 2 644 m² !-----------------------------------------Venez découvrir cette charmante maison construite en 1983 , qui vous offre dès l'entrée en de rez-de-chaussée une salle à manger, une spacieuse cuisine indépendante avec accès à la terrasse, trois chambres, une salle de bain (avec douche et baignoire), deux WC et un cellier. L'un des atouts de la maison est sa tour, qui offre à l'étage une chambre avec balcon et une vue dégagée sur le jardin. Une grande pièce de plus de 35 m² est attenante et ne demande qu'à être aménagée pour créer, par exemple, salon-séjour lumineux donnant direct sur le jardin.A l'extérieur, vous bénéficierez de deux garages (l'un attenant, l'autre de plus de 75 m²) et d'un atelier, le tout sur un agréable et vaste jardin clos.Cette maison, qui ne manque pas de charme, n'attend plus que votre projet de rénovation pour révéler tout son potentiel ! Travaux à prévoir !-----------------------------------------LES PRESTATIONS : chauffe-eau électrique + raccordement au TAE à faire + menuiseries bois simple vitrage + chauffage électrique + travaux à prévoir-----------------------------------------LES GARANTIES INCLUSE: Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité !-----------------------------------------INTER-CABINET: Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi.-----------------------------------------Prix de vente: 154 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 380 et GES C indice 12. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) :entre 3 520 euros et 4 780 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.-----------------------------------------Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .
123 m²
5 p
4 ch
Maison
Ref. 419321TRF
CHERAC (17610)229 990 €
2 346 €/m²
EXCLUSIVITE Dans le centre de CHERAC 17610Proche de toutes les commodités.Maison de plain pied de 98 m2 ( surface utile 184 m2) comprenant :Une salle à manger salon avec cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc.Une terrasse.Une buanderie, un cellier, un atelier, un jardin d'hiver.Un garage de 50 m2 avec porte sectionnelle.Une piscine hors sol.Un petit bassin.Fenêtres pvc double vitrage. Volets battants pvc.Ballon d'eau chaude. Chaudière gaz à condensation neuve.Tout à l'égoutDPE D GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice TURPIN au 0677079010 ou, par courriel à f.turpin@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice TURPIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 847803657 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 419321 - Le professionnel agrée FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabrice TURPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 847803657 - .
98 m²
5 p
3 ch