Achat appartement et maison en viager
50 biens à vendre
Maison
Ref. 381099LGO
64 250 €
730 €/m²
FAUILLET (47400) charmante maison de plain pied de 88m² en VENTE A TERME OCCUPÉE avec paiement sur 7 ansSituée entre Marmande et Tonneins, cette maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée (poêle à bois), une grande chambre, salle d'eau, WC indépendant et d'une pièce pouvant devenir une deuxième chambre.A l'extérieur vous profitez d'une terrasse couverte, d'un carport et d'un agréable terrain plat et arboré de plus de 1700m².DPE en D (210) GES en B (6)Les principaux avantages d'un achat en VENTE A TERME :- Profiter d'une réduction immédiate de 52,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150 000 euros.- Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas, le DUH étant lui consenti à vie sur la tête d'un homme de 64 ans ou jusqu'à libération;- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur; la taxe foncière reste à la charge de l'occupantBénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial * : 64 250 eurosMensualité : 247 eurosDurée définie de paiement : 7 ansFrais de Notaire : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 70 800 euros au lieu de 150 000 euros ( valeur vénale de marché)* Bouquet honoraires (9.5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 381099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
88 m²
3 p
1 ch
Maison
Ref. 370302CDL
83 750 €
1 101 €/m²
Exclusivité Viager Occupé Proche de Castillon-du-Gard, 10 minutes d'Uzès, et 20 minutes d'Avignon.Au coeur d'une impasse tranquille, découvrez cette charmante maison de plain-pied, construite en 2005, offrant une harmonie parfaite entre confort moderne et sérénité. Cette demeure, soigneusement entretenue, sans aucun travaux à prévoir, avec des murs et une toiture en parfait état.Elle se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, avec un espace salle à manger invitant à la convivialité. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une buanderie fonctionnelle et garde-manger intégrant une chaufferie.Deux chambres accueillantes, dotées de placards intégrés, Une salle d'eau et deux toilettes.A l'extérieur, un jardin clos de 665 m² entoure la propriété, offrant un espace de détente et de tranquillité. Un double garage ajoute une touche de praticité.Cette maison est une perle rare, une invitation à la douceur de vivre dans un environnement privilégié.Cette propriété, d'une valeur libre de 250 000 euros, est proposée à un prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 149.467 euros. Vous pouvez acquérir ce bien via un bouquet de 83.750 euros (frais d'agence inclus, 7,5% à la charge de l'acquéreur) et d'une rente de 737 euros dans le cadre d'une vente en viager occupé sur 1 tête : une Femme de 81 ans .Taxe foncière de 1 000 euros.Cette offre représente une opportunité d'investissement.DPE : C/ C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 590 euros et 850 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques , www. georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou parCourriel à c.delorme@proprietes-privees.comSelon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois pour l'acheteur et le Vendeur avec la garantie Protect + exclusivité de propriété privée .com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 42060207000047 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQCONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINTSEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370302 le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .
76 m²
3 p
2 ch
Appartement
Ref. 381168CDL
450 000 €
2 406 €/m²
UZES, Vente à terme libre, en Exclusivité : Loft d'exception au coeur d'Uzès Situé dans un hôtel particulier classé du 16ème-17ème siècle, ce magnifique loft au 3e étage se trouve à seulement 1 minute de la place aux herbes. Entièrement repensé et optimisé, il offre une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une superbe terrasse sans vis-à-vis. Ce bien comprend 3 chambres, dont 2 suites parentales. Fonctionnel, agréable à vivre et sans aucune nuisance, il bénéficie d'une exposition plein sud avec vue dégagée sur les toits.PRIX : Vente à terme libre Valeur du bien 740.000,00 euros FAI, Apport initial de 450.000,00 euros FAI et mensualités de 1.611,11 euros pendant 15 ans. (Honoraires à la charge du vendeur)La possibilité de modulation de l'apport initial (bouquet) /Mensualité (Rente) ainsi que la durée et ouvert à toutes discussions.DPE : C - C/ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1210 euros et 1680 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques , www. georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou parCourriel à c.delorme@proprietes-privees.comSelon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois pour l'acheteur et le Vendeur avec la garantie Protect + exclusivité de propriété privée .com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 42060207000047 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQCONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINTSEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 381168 le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 1800 euros. Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .
187 m²
5 p
3 ch
Appartement
Ref. 371339LAV
46 400 €
635 €/m²
MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - T4 en BON ETAT.ATTENTION : Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE le vendeur reste chez lui sa vie durant, VOUS NE POUVEZ DONC PAS HABITER l'appartement.Cet appartement d'une surface habitable de près de 74 m² env. (67,14 m2 LC) est au 2eme étage sans ascenseur d'une résidence semi récente est organisé comme suit : séjour avec loggia, cuisine équipée avec loggia, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, nombreux rangements, cellier. Climatisation dans le séjour. Chauffage et Eau Chaude par chaudière gaz. Stationnement aisé dans la résidence.Avantages patrimoniaux de cet investissement :-Profiter d'une réduction immédiate de plus de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur ;-Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;-Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;-Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséModalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :-Capital initial * : 46.400 euros-Rente mensuelle : 344 euros indexée chaque année-Taxe foncière : 992 euros-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 88.625 euros au lieu d'être calculés sur la valeur vénale.- Si libération anticipée de l'appartement, la rente est majorée de 78 %- DPE : D - GES : D.*Bouquet honoraires (7,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 30.000 eurosVotre contact VIAGER : Valérie LAVIEILLE - 06 07 38 69 77 - v.lavieille@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 371339. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 30 lots (). Charges annuelles : 1300 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
73 m²
4 p
3 ch
Appartement
Ref. 379225LAV
58 000 €
773 €/m²
VITROLLES (13) - Exclusivité - VENTE A TERME OCCUPEE - T4 dernier étage + grande terrasse en parfait état dans résidence de 2012 bien entretenue avec ascenseur.ATTENTION : Nous vous rappelons qu'en VENTE A TERME OCCUPEE le vendeur reste chez lui sa vie durant, VOUS NE POUVEZ DONC PAS HABITER l'appartement.Cet appartement d'une surface habitable de 75 m² env. est organisé comme suit : séjour et cuisine US équipée, 3 chambres, le tout donnant sur une belle terrasse de près de 30 m2, buanderie, salle de bain, salle d'eau + WC, WC séparé. Climatisation réversible. Chauffage par chaudière collective gaz à condensation. Garage double (plus de 27 m2) et place de parking extérieure privative.Avantages patrimoniaux de cet investissement :-Profiter d'une réduction immédiate de plus de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.-Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléa;-S'affranchir du recours à un emprunt bancaire par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur ;-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;-Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération - le vendeur en conservant le droit d'usage et d'habitation sa vie durant - offrant ainsi le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;-Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :-Capital initial * : 58.000 euros-Mensualité initiale : 526 euros-Durée définie de paiement : 15 ans-Mensualité revalorisée en cas de libération anticipée-Taxe foncière 2024 : 1.698 euros dont 343 euros TEOM-Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 134.600 euros au lieu de 240.000 euros (valeur vénale de marché)Capital honoraires (7,5 % ttc) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 eurosDPE : C - GES : C. Estimation des coûts annuels : entre 440 euros et 650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre contact VIAGER/VENTE A TERME : Valérie LAVIEILLE - 06 07 38 69 77 - v.lavieille@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 379225. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 48 lots (). Charges annuelles : 1950 euros.
75 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 373762LAV
73 000 €
1 280 €/m²
TROP TARD - SOUS COMPROMIS - VENTE A TERME LIBRE - Sartenais, futur résident corse, couple primo accédant, investisseur ou en recherche d'une résidence secondaire, découvrez cette VILLA DE CHARME située au sein du HAMEAU authentique et ancestral de FOCE à 5 kms de SARTENE alliant calme et authenticité.Cette bâtisse chaleureuse est sise sur un terrain de 202 m2 avec un corps principal de 1722 entièrement rénové et agrandi en 2006. Elle est dotée d'une magnifique façade en pierres de taille et d'une grande terrasse orientée Sud-Est avec une vue Montagne et Campagne.En rez-de-chaussée, depuis la porte-fenêtre d'accès, protégée par un PATIO, vous accédez dans la CUISINE ouverte équipée, une SALLE DE DOUCHE avec WC et lave mains "invités",A droite, une PIECE A VIVRE avec INSERT, une CHAMBRE également vue Montagne et Campagne avec placard et penderie.Depuis l'escalier en colimaçon en fer forgé, vous accédez à une belle MEZZANINE lumineuse avec velux qui peut faire l'objet d'une chambre ou d'un bureau.TOTALEMENT INDEPENDANTE, En rez-de-jardin, une CHAMBRE, avec cabine de douche, WC et lavabo. Elle est idéale pour un rendement locatif, type chambre d'hôtes, rare et recherché sur ce secteur. DPE : E - GES : BSituation idéale à 5 kilomètres du centre-ville de Sartène, 15 minutes de Propiano et des plages, 1h30 des aéroports de Figari ou d'Ajaccio.Avantages patrimoniaux de l'investissement :Devenir plein propriétaire d'une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien,En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus réguliers à hauteur minima du montant des mensualités à verser,S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur,Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en mensualités sur une période définie à l'avance, sans aléas,Capter la plus-value réalisée à la revente,Modalités financières :L'achat de cette maison s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial * : 73.000 euros (financement sans prêt bancaire à prévoir)Mensualité : 800 euros indexée sur l'IRL chaque annéeDurée définie de paiement : 15 ans, soit 180 moisTaxe foncière 2023 : 263 euros dont 88 euros TEOMFrais de Notaire calculés sur la valeur vénale (200 000 euros)*Bouquet honoraires (8,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 56.000 eurosPour en savoir plus, visiter cette maison et vous accompagner dans ce projet, n'hésitez pas à contacter Valérie LAVIEILLE 06-07-38-69-77 v.lavieille@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 373762. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
57 m²
3 p
2 ch
Maison
Ref. 380347GLB
70 000 €
1 129 €/m²
Investissez pour votre avenir.En exclusivité, vente à terme occupé, dame de 82 ans et homme de 85 ans.Sur la commune de Valras-Plage, station balnéaire prisée du Biterrois, à 650 m de la plage (8 min à pied).Maison T3 de 62 m² habitables, avec véranda, petit garage et place de stationnement.Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers ; anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits ; capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente ...Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Versement initial : 70 000 euros honoraires charge vendeur inclus et mensualité de 566 euros, non indexée, sur 10 ans.Concrètement vous aurez payé le bien au final 137 920 euros.Frais de Notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété.Contacter Bertrand GALINDO au 06.84.20.47.29 ou par mail à b.galindo@proprietes-privees.comCette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bertrand GALINDO, agissant sous le statut d'agent commercial de la SAS Propriétés-privées.com, immatriculé au RSAC Béziers n° 819 349 028 - n°mandat 341974 - SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44, allée des 5 continents - 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77 (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BÉZIERS 819 349 028 - .
62 m²
3 p
2 ch
Maison
Ref. 380823KPOT
20 725 €
218 €/m²
EXCLUSIVITÉ:Maison à vendre en viager OCCUPÉ:Maison mitoyenne avec garage et jardin très bien entretenueSaisissez cette occasion unique d'acquérir une maison en viager, tout en assurant une retraite paisible à une dame de 68 ans.Détails de la propriété :Superficie : 95m²Stationnement 1 place devant le garage avec portail motoriséChambres : au nombre de trois, 11,5 m2, 15 m2, 11,5 m2Salle de douche : fonctionnelle avec WCCuisine : équipéeCagibi : pratique pour le rangement , avec adoucisseur d'eauSalon/ salle à manger : lumineux et convivial avec insert au feu de boisChauffage central gaz avec pompe à chaleurGrand garage de 25 m2 avec nouvelle toiture en bacs acier et porte motoriséeRéfection de la toiture récenteExtérieur :Terrasse : 45 m2Jardin devant et derrière la maison: environ 300 m², idéal pour profiter des beaux joursConditions du viager :Valeur vénale: 185000 eurosCapital initial: 20725 euros bouquet + honorairesRente mensuelle : 370 eurosRevalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 40% soit 518 eurosTaxe foncière: 843 euros moins 244 euros de taxe d'ordure ménagèreLes frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 108040 euros au lieu de 185 000 euros. Environ 7400 euros au lieu de 14700 euros.Atouts supplémentaires :Grand garage attenantQuartier calme, proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transportsCe bien présente une belle opportunité d'investissement tout en offrant un cadre de vie agréable.Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindres frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 68 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !Ne laissez pas passer cette chance !« Informations sur le DPE:Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :DPE classe D 195kwh/m2/an et GES classe B 6kg CO2/m2/an»Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1430 euros et 1980 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou par courriel à k.potiron@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : ????380823??. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
95 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 358628NIC
216 250 €
1 242 €/m²
Christophe NICOLAS (EI) 30400 Villeneuve-Lès-Avignon. Exclusivité. Maison de 174 M2 sur une grande parcelle arborée de 2500 M2. Viager occupé sans rente sur une tête : femme de 68 ans. Montant du bouquet : 216 250 euros. Honoraires charge vendeur. Valeur vénale du bien 450 000 euros. Cette maison, sans vis-à-vis, au calme est dans un bel environnement vert. Promenade et footing garantis. A 15 minutes à pieds du centre historique. Elle comprend au 1er étage, un beau salon-salle à manger donnant sur une terrasse surplombant le jardin avec une petite vue sur le fort Saint-André, une cuisine américaine, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Les baies vitrées du 1er étage font entrer beaucoup de lumière et un bel ensoleillement. Le rez-de-chaussée est composé d'un appartement indépendant (T2), d'une salle de yoga, d'un salon d'été, d'un atelier et d'une buanderie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : B. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 510 euros et 740 euros au 01/01/2021. La bonne qualité du DPE (lettre B) est due à une pompe à chaleur Air/Eau, a une bonne isolation des murs par l'intérieur, et à un fort ensoleillement par les baies vitrées double vitrage à l'est et au sud. Des extensions ou nouvelles constructions sur cette parcelle de 2500 M2 ne sont pas envisageables.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 358 628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .
174 m²
9 p
5 ch
Maison
Ref. 380179CHX
17 000 €
193 €/m²
VENTE EN VIAGER OCCUPE. Couple : Femme de 78 ans et Homme de 83 ans,............................................................................................VIERZON, BOURGNEUF (18100) - Maison de plain-pied - 6 pièces - 4 chambres - Jardin clos - Dépendance -- La maison se compose d'une entrée desservant une salon, un séjour, une cuisine/salle à manger, 4 chambres, une salle d'eau et 2 WC.- En extérieur, une dépendance et un jardin clos de 870 m².La maison est proche de toutes les commodités.- Chauffage centrale au gaz de ville + eau chaude -- Tout à l'égout - Fibre Possible -CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 euros et 1720 euros Année de référence des prix de l'énergie : 2023« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr »....................................................................................................L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :- Capital initial * : 8500 euros (*hors honoraires)- Mensualité : 333 eurosValeur Vénale : 85 000 eurosValeur Économique : 48 408 euros....................................................................................................*Honoraires de 8500 euros (soit 10.00% calculé sur la valeur vénale du bien soit 85.000 euros) à la charge de l'acquéreur.Avantages patrimoniaux de l'investissement :- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à " 36 592 euros."- En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;- S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;......................................................................................................................Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 380 179 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hugo DACHEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURGES 853716868 - .
88 m²
6 p
4 ch
Maison
Ref. 360528KPOT
43 375 €
433 €/m²
MAISON EN VENTE EN VIAGER occupé.A proximité des écoles, commerces, et transports.Visite virtuelle 3D sur demande.Avantage patrimoniaux de l'investissement et modalités financières:Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur vénale du bien en pleine propriété estimée à 245000 euros.Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindres frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 72 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits. Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.Capital initial : 43375 eurosBouquet : 25 000 eurosHonoraires charges acquéreur : 18 375 eurosRente mensuelle : 475 eurosRevalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 30% soit 617,50 eurosTaxe foncière: 1061 eurosLes frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 127400 euros au lieu de 245 000 euros. Environ 10700 euros.Maison individuelle de PLAIN PIED très bien entretenue dans un secteur calme et recherché à proximité de Bellaing.5 min de l'autoroute, 15 min de Valenciennes, 45 min de Lille.Cette maison à une surface habitable de 100 M2 et un terrain clos de 1150 M2.Entrée qui donne sur un couloir qui dessert : une cuisine équipée récente, grand salon/ salle à manger très lumineux avec ses deux baies vitrées, WC, salle d'eau, trois chambres dont 1 avec salle de bains, et accès au grand garage.Chauffage central gaz, insert à pellets, climatisation.Stationnement devant la maison, terrasse, abri de jardin.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :DPE classe D 160kwh/m2/an et GES classe D 34kg CO2/m2/an»Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1130 euros et 1560 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou par courriel à k.potiron@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 360528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
100 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 348858CHBU
189 000 €
945 €/m²
Aux portes de Tours ! Magnifique opportunité en VENTE A TERME OCCUPÉE sur une période maximale de 10 ans . Les vendeurs se gardent un droit d'usage et d'habitation dans leur logement pendant cette période (ils pourront toutefois libérer leur bien avant cette date). A l'expiration de ce délai de 10 ans ,la maison deviendra libre d'occupation.Maison d'habitation de de 180 m2 carrez (200m2 au sol) + véranda de 50m2 ,comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec WC indépendant, salon / salle à manger, une grande cuisine, un grand bureau, 1 chambre avec salle d'eau et WC, véranda chauffée avec cheminée. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, WC indépendant.Un magnifique parc arboré, de près de 3 HA , des dépendances (3 boxes dont 1 servant de local piscine), un bâtiment de plus de 200 m2 composé d'un garage d'environ 90 m2 et plusieurs pièces dont cuisine d'été, une piscine couverte / chauffée et 2 étangs, une volière complètent cette superbe propriété. Amoureux de la nature et du calme, cette propriété vous tend les bras !Modalités financières:Paiement comptant à l'acte authentique: 189000 euros HAI soit 150000 euros net vendeur. Honoraires d'agence de 39000 euros soit 6.5% sur la valeur vénale de 600000 eurosMensualités sur 10 ans= 1965 euros/mois , révisables annuellement.Décote de 36.5% .DPE: Classe E / GES :B. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard 2986 euros (DPE réalisé avant le 01/07/2021).Taxe foncière= 1743 euros TOM=390 euros« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 'Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 348858- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
200 m²
8 p
4 ch
Maison
Ref. 381330LEB
129 900 €
1 709 €/m²
EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPE SUR UNE TETECette maison située à La BAULE à proximité de la forêt, de centre équestre est à 5 minutes de la mer.Neuve de plain-pied, construite en juillet 2024, de l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de près de 40 m², elle offre également deux chambres, dont une de 12 m². Vous trouverez une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Un garage attenant avec un cellier donnant directement dans la cuisine.Terrain de 300 m²Proche de la nature et à deux pas de la mer.Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 460 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 236 ke euros,qui se compose d'un bouquet de 129900 euros FAI (honoraires inclus),et d'une rente mensuelle de 850 eurosFemme 74 ansUn investissement de qualité à visiter rapidement .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 381330- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
76 m²
3 p
2 ch
Maison
Ref. 345633NOS
38 500 €
192 €/m²
Grazac, maison de 200m2 habitables sur 1139m2 de terrain en viager occupé (droit d'usage et d'occupation) sur une tête Homme âge 72 ans.Secteur calme et touristiqueA l'étage, elle est composée d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc, 3 chambres dont une avec accès sur terrasse extérieure.Au rez de chaussée, une ancienne cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire, une autre salle d'eau, un wc.Possibilité d'y faire studio indépendant ou agrandissement.Nombreuses annexes.Terrain est plat avec possibilité de revendre une partie en constructible.Valeur vénale du bien : 220.000 eurosCapital initial ou bouquet : 38.500 euros (HAI) *Rente mensuelle viagère : 590 euros/moisRevalorisation de 30% en cas de libération anticipée du bien par le vendeur. * bouquet initial + honoraires charge acquéreurPendant la période d'occupation, par un homme de 72 ans, l'acquéreur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.Selon la répartition dite locative, les travaux sont définis selon l'article 605 et 606 du Code Civil.Taxe foncière charge acquéreur avec TEOM récupérable auprès du vendeur.Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bienA la libération du bien, anticipée ou pas, l'acquéreur pourra en prendre possession ou louer tout ou partie.DPE: E / GES : B.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 et 3220 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Stéphane NOISETTE au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.Mandat n° 345633.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .
200 m²
5 p
3 ch
Maison
Ref. 351963NOS
80 300 €
401 €/m²
VIAGER OCCUPE Homme 87 ans et Femme 87 ansVisite guidée:Au calme, dans un milieu rural mais en évolution, dans le joli hameau de Auzat constitué de ses rues et ruelles faites de maisons en pierres, situé à 600 m à vol d'oiseaux du joli Château de Saint Ilpize. C'est ici que se situe cette belle maison en pierres de village d'une superficie de 200m2 habitables sur 700 m2 de terrain.Elle est composée au rez de chaussée de plusieurs entrées, une cuisine semi équipée, une arrière cuisine faisant office aussi de buanderie, un séjour indépendantA l'étage, vous trouverez un dégagement desservant un wc, une salle de bains, trois spacieuses chambres, dont une servant actuellement de bureau.Vous disposerez également d'une deuxième partie communiquant avec l'habitation, composée d'une large entrée, d'une cuisine ancienne, un wc, un cellier, un local technique puis, à l'étage, deux chambres, un wc et une salle d'eau.Les combles sont aménageables.Cette deuxième partie pouvant être rendue indépendante ou transformer en accueil, chambres d'hôtes ou gîte ou à des fins personnelles.Au niveau annexes, vous disposerez d' un garage avec mezzanine pour entreposer, un appenti avec barbecue couvert, un atelier, une cave voutée et un autre cabanon en dur au niveau du jardin.Le terrain est composé d'espaces verts, d'une cour intérieure dallée, un jardin.Pas de gros travaux.L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial : 80.300 euros HAIRente mensuelle : 544 euros/moisTaxe foncière: 750 eurosFrais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 119.520 euros euros au lieu de 180.000 euros (valeur libre).Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 30%Avantages patrimoniaux de l'investissement :Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 87 ans et femme de 87 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreurRécupération de la TEOM auprès des vendeursBénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliersAnticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduitsCapter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventeGénérer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.Mandat n° 351963.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .
200 m²
7 p
5 ch
Maison
Ref. 372211NOS
44 500 €
296 €/m²
Visite guidée:La Vialle d'Estours, commune de Monistrol d'Allier, en plein Gévaudan, en surplomb des Gorges de la Seuge, un lieu particulièrement sauvage entre Saugues et Monistrol d'Allier, sa statue de Vierge romane à l'allure majestueuse et à 4 kms de Prades lieu de baignades et ses orgues basaltiques, départ de bon nombre chemins de randonnées.C'est ici que se trouve cette maison entièrement rénovée en 2008 développant 150m2 habitables sur ses 905 m2 de terrain.Au rez de chaussée, vous y trouverez toutes les annexes dont vous aurez besoin, entre garage et son atelier, sa cave voutée et son cellier, ainsi que son espace rangement pour outillage et outils de jardin.Entrée principale qui vous mène à un dégagement puis un escalier qui vous dessert l'étage ou vous trouverez une cuisine indépendante équipée, donnant accès d'une part à une véranda avec vue dégagée offrant une pièce supplémentaire, et d'autre part à une terrasse extérieure, une salle d'eau avec double vasques, douche et baignoire et un wc indépendant.Ensuite, deux spacieuses chambres et un double séjour hyper lumineux avec ses poutres apparentes donnant accès à une autre terrasse extérieure par porte fenêtre coulissante.Côté extérieur, vous disposerez d'un espace jardin, d'espaces verts, coin repos, emplacement pour poulailler éventuel et est arboré et fleuri.Au niveau annexes enfin, cave voutée, garage, atelier, espace de rangement extérieur.A votre disposition, un puit privatif.Aucun gros travaux à prévoir.Bel emplacement.L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial : 44.500 euros HAIRente mensuelle : 324 euros/moisTaxe foncière: 450 eurosTEOM récupérable auprès des vendeurs.Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 97.240 euros euros au lieu de 260.000 euros (valeur libre).Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%Avantages patrimoniaux de l'investissement :Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 72 ans et femme de 68 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreurRécupération de la TEOM auprès des vendeursBénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliersAnticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduitsPour visiter, contacter Stéphane NOISETTE, expert et référent viager au 07.61.83.28.36 ou par mail : s.noisette@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.Mandat n° 372211.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .
150 m²
4 p
2 ch
Maison
Ref. 380292CHBU
42 500 €
125 €/m²
A vendre exclusivité en vente à termes occupée à St Gervais (85230)Idéalement situé, Saint Gervais est à 15 km de Noirmoutier et de Challans.Magnifique opportunité en VAT occupée(homme de 76 ans).Rappel: en vente à termes occupée, le vendeur se garde l'usage de sa maison durant toute sa vie, en contrepartie, vous achetez cette propriété avec une décote de 43.70% et vous évitez de passer par un financement bancaire!La maison, estimée à 850000 euros, dispose d'une surface habitable de 340 m2 sur un terrain boisé de 2,3 hectares avec un récent jardin d'hiver de 91M2 Couvert , zénitude assurée !La spacieuse pièce de vie de 80 m2 avec cheminée, est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine, ouverte vers l'extérieur par une large baie vitrée allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre, idéalement 7 confortables chambres et 5 pièces d'eau. La maison a bénéficié d'une récente rénovation de qualité, atout pour ce bien situé à seulement 15 km des plages et de l'ile de Noirmoutier.Modalités financières:Bouquet à verser à l'acte authentique=42500 euros (honoraires d'agence inclus)Mensualités payables sur 15 ans =2659 euros/mois révisée annuellement (OAT 10 ans)Pas d'aléa de paiement contrairement à une rente viagère !Droits d'enregistrement calculés sur la valeur occupée , soit sur 478560 euros.Taxe foncière=3009 eurosDPE: Classe A GES: BEstimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) =1901 euros« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 'Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 380292- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
340 m²
11 p
7 ch
Maison
Ref. 378448LGO
49 450 €
537 €/m²
VIAGER OCCUPÉ à Casteljaloux (47700)Laurent GODART vous propose en exclusivité cette maison de 92m² avec 3 chambres élevée sur sous-sol complet de 92m² où il est possible d'aménager des pièces.Située sur les hauteurs de Casteljaloux, ville thermale très agréable et dynamique, son lac, golf, casino et à 15mn du nouveau Center Parc.Cette maison de 1979 implantée sur un terrain de plus de 1000m², se compose à l'étage : entrée, cuisine, séjour donnant sur une belle terrasse à l'ouest, 3 chambres, WC et salle d'eau.Au rez-de-chaussée : un grand sous-sol complet de 92m² et 1 cave.Elle est bien entretenue et dispose :- Huisseries double vitrage (1999)- Climatisation réversible (2019)- Terrasse avec store banne- Récupérateur d'eau- Abri de jardin et poulaillerAvantages patrimoniaux de l'investissement en VIAGER- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros.- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère.- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventeModalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Versement initial : 49 450 euros et rente mensuelle de 461 eurosFrais de Notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété.DPE D 228 et GES D33VIAGER sur 2 têtes : Homme = 81 ans - Femme = 81 ansPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 378448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
92 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 361280NAM
118 750 €
1 915 €/m²
VIAGER OCCUPE En EXCLUSIVITE ( 93 160 ) NOISY LE GRAND )** Prix 118 750 euros HAI pour le bouquet et une rente mensuelle de 430 euros** Bien atypique à deux pas des Bords de la Marne et sa piste cyclable / Propriétés Privées vous propose cette Structure Cabanon climatisé erigé sur vide sanitaire de 3 pièces avec veranda sur une parcelle de 300 m2 (en jouissance) avec garage, cuisine d'été et appentis.** Ce terrain est fraîchement notifié comme désormais constructible et nous permettra lorsqu'il sera libre de belles perspectives.** Acquisition sous forme de parts sociales au sein d'une SCI.** Prix 118 750 euros HAI pour le bouquet et une rente mensuelle de 430 euros sur une tête homme de 77 ans. Valeur vénale du bien 250 000 euros.DPE E/ 1200 à 1690 Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)A voir vite.Contacter localement votre mandataire indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES sous le statut de portage salarial, N° de RCP: 41319158 ALLIANZ Charges annuelles en cours de calcul avec nouveau règlement de coprpropriété. Le nombre de lots est de 55 lots, pas de procédure. Contact NADIA MEDDOUR au 06 24 59 77 17 ou n.meddour@proprietes-privees.com et plus d'information ou plus de photos sur www.proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat n° 361280 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 55 lots (). Charges annuelles : 460 euros. Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .
62 m²
3 p
2 ch
Maison
Ref. 361281NAM
117 000 €
2 017 €/m²
VIAGER OCCUPE En EXCLUSIVITE ( 93 160 ) NOISY LE GRAND )** Prix 117 000 euros HAI pour le bouquet et une rente mensuelle de 181 euros** Bien atypique à deux pas des Bords de la Marne et sa piste cyclabe / Propriétés Privées vous propose cette Structure Cabanon érigé sur vide sanitaire de 2 pièces et sa belle cheminée insert avec veranda de 21 M² sur une parcelle de 270 m2 (en jouissance) avec ses 3 dépendances et son potager.** Ce terrain est fraîchement notifié comme désormais constructible et nous permettra lorsqu'il sera libre de belles perspectives.** Acquisition sous forme de parts sociales au sein d'une SCI.** Prix 117 000 euros HAI pour le bouquet et une rente mensuelle de 181 euros sur une tête homme de 77 ans. Valeur vénale du bien 200 000 euros.A voir vite.Contacter localement votre mandataire indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES sous le statut de portage salarial, N° de RCP: 41319158 ALLIANZ Charges annuelles en cours de calcul avec nouveau règlement de coprpropriété. Le nombre de lots est de 55 lots, pas de procédure. Contact NADIA MEDDOUR au 06 24 59 77 17 ou n.meddour@proprietes-privees.com et plus d'information ou plus de photos sur www.proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat n° 361281 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 55 lots (). Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .
58 m²
2 p
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