Achat appartement et maison en viager

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Monistrol D'Allier (43), VIAGER OCCUPE, maison de campagne 150 m2 sur 905 m2 de terrain
Exclusivité

Maison

Ref. 372211NOS

Localisation MONISTROL-D'ALLIER (43580)

44 500 €

296 €/m²

Visite guidée:
La Vialle d'Estours, commune de Monistrol d'Allier, en plein Gévaudan, en surplomb des Gorges de la Seuge, un lieu particulièrement sauvage entre Saugues et Monistrol d'Allier, sa statue de Vierge romane à l'allure majestueuse et à 4 kms de Prades lieu de baignades et ses orgues basaltiques, départ de bon nombre chemins de randonnées.
C'est ici que se trouve cette maison entièrement rénovée en 2008 développant 150m2 habitables sur ses 905 m2 de terrain.
Au rez de chaussée, vous y trouverez toutes les annexes dont vous aurez besoin, entre garage et son atelier, sa cave voutée et son cellier, ainsi que son espace rangement pour outillage et outils de jardin.
Entrée principale qui vous mène à un dégagement puis un escalier qui vous dessert l'étage ou vous trouverez une cuisine indépendante équipée, donnant accès d'une part à une véranda avec vue dégagée offrant une pièce supplémentaire, et d'autre part à une terrasse extérieure, une salle d'eau avec double vasques, douche et baignoire et un wc indépendant.
Ensuite, deux spacieuses chambres et un double séjour hyper lumineux avec ses poutres apparentes donnant accès à une autre terrasse extérieure par porte fenêtre coulissante.
Côté extérieur, vous disposerez d'un espace jardin, d'espaces verts, coin repos, emplacement pour poulailler éventuel et est arboré et fleuri.
Au niveau annexes enfin, cave voutée, garage, atelier, espace de rangement extérieur.
A votre disposition, un puit privatif.
Aucun gros travaux à prévoir.
Bel emplacement.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 44.500 euros HAI
Rente mensuelle : 324 euros/mois
Taxe foncière: 450 euros
TEOM récupérable auprès des vendeurs.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 97.240 euros euros au lieu de 260.000 euros (valeur libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 72 ans et femme de 68 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès des vendeurs
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits
Pour visiter, contacter Stéphane NOISETTE, expert et référent viager au 07.61.83.28.36 ou par mail : s.noisette@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.
Mandat n° 372211.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .

Superficie

150 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Maisons  Buvilly
Exclusivité

Maison

Ref. 346301FRA

Localisation BUVILLY (39800)

55 300 €

256 €/m²

Maison d'une surface habitable totale de 216m² adaptable en deux logements distincts sise sur un terrain de 872m². L'ensemble comprend trois chambres avec placards encastrés et planchers isolés, deux salons / salle à manger, insert à bois, deux cuisines, une salles de de douche à l'Italienne, deux WC séparés, salle de bains, doubles vitrages, VMC
Sous sol comprenant une chaufferie fioul avec chaudière neuve, Deux grands garages, atelier, cave. à l'étage grenier 100m² environ.
Ce bien est proposé à la vente en viager semi-occupé
Prix de vente: 55 300 euros Honoraires : 8,5% TTC inclus charge acquéreur. Bouquet 40 000 euros . Rente mensuelle 546 euros.Homme 78 ans. Valeur vénale du bien: 180 000 euros. Mandat réf : 346301
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice RADIGON f.radigon@proprietes-privees.com Tel 06 86 62 06 64
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice RADIGON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superficie

216 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison La Roche Posay 4 pièce(s).Viager occupé
Exclusivité

Maison

Ref. 373984CHBU

Localisation LA ROCHE-POSAY (86270)

23 600 €

271 €/m²

Très belle opportunité pour cette maison récente (2009) de 87M2 située à La Roche Posay.
La grande pièce de vie de 44M2 saura vous séduire ainsi que ses 3 chambres et son ravissant jardin !
Rappel: En viager occupé, vous ne disposez du bien qu'au décès du vendeur ou s'il libère sa maison par anticipation (+20% d'augmentation de la rente en contrepartie).
Profitez d'une réduction immédiate de 37% par rapport à la pleine propriété liée à cette occupation pour une dame de 81 ans.
Valeur vénale :160000 euros
Vidéo sur demande.
Modalités financières:
Bouquet à verser à l'acte authentique=23600 euros (honoraires d'agence inclus)
Rente mensuelle viagère=747 euros/mois révisée annuellement.
Taxe foncière=550 euros
Frais de notaire réduits et calculés sur la valeur occupée du bien soit 95659 euros.
DPE: Classe D GES: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1009 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 373984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103
(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

87 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison en Viager sans rente. Villeneuve-Lès-Avignon 9 pièce(s) 174 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 358628NIC

Localisation VILLENEUVE-LES-AVIGNON (30400)

216 250 €

1 242 €/m²

Christophe NICOLAS (EI) 30400 Villeneuve-Lès-Avignon. Exclusivité. Maison de 174 M2 sur une grande parcelle arborée de 2500 M2. Viager sans rente sur une tête : femme de 68 ans. Montant du bouquet : 216 250 euros. Honoraires charge vendeur. Valeur vénale du bien 450 000 euros. Cette maison, sans vis-à-vis, au calme est dans un bel environnement vert. Promenade et footing garantis. A 15 minutes à pieds du centre historique. Elle comprend au 1er étage, un beau salon-salle à manger donnant sur une terrasse surplombant le jardin avec une petite vue sur le fort Saint-André, une cuisine américaine, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Les baies vitrées du 1er étage font entrer beaucoup de lumière et un bel ensoleillement. Le rez-de-chaussée est composé d'un appartement indépendant (T2), d'une salle de yoga, d'un salon d'été, d'un atelier et d'une buanderie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : B. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 510 euros et 740 euros au 01/01/2021. La bonne qualité du DPE (lettre B) est due à une pompe à chaleur Air/Eau, a une bonne isolation des murs par l'intérieur, et à un fort ensoleillement par les baies vitrées double vitrage à l'est et au sud. Des extensions ou nouvelles constructions sur cette parcelle de 2500 M2 ne sont pas envisageables.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 358 628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Superficie

174 m²

Pièces

9 p

Chambres

5 ch

Maison Combree 6 pièce(s) 150 m2 Vente à termes libre d'occupation
Exclusivité

Maison

Ref. 364108CHBU

Localisation COMBREE (49520)

69 500 €

463 €/m²

Rare opportunité en vente à termes libre à Combrée ,proche de Segré ,à 45km d'Angers et 70 km de Rennes. Exclusivité !
Cette jolie maison de 150M2 et sa véranda de 14m2 est entièrement rénovée !
Elle vous offre 3 chambres (dont une indépendante en sous-sol et 2 salle d'eau, un grand salon de 39M2 avec cheminée et insert neuf, une cuisine récente et équipée, un grand garage et abris camping car complètent cette belle opportunité sur un terrain de 1400 M2 environ.
Chauffage au sol (PAC neuve).
Taxe foncière:892 euros
Modalités financières:
Bouquet= 69500 euros honoraires d'agence inclus (50000 euros net vendeur)
Mensualités sur 15 ans de 1167 euros/mois (hors indexation )
Rappel: En vente à termes , c'est le vendeur qui vous fait crédit , sans passer par un organisme bancaire et il n'y a pas l'aléa du viager (paiement jusqu'au décès du vendeur)
DPE: Classe C/ GES :A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 euros et 2060 Euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364108- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

150 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

Viager occupé, femme 72 ans

Maison

Ref. 360528KPOT

Localisation BELLAING (59135)

43 375 €

433 €/m²

MAISON EN VENTE EN VIAGER occupé.
A proximité des écoles, commerces, et transports.
Visite virtuelle 3D sur demande.
Avantage patrimoniaux de l'investissement et modalités financières:
Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur vénale du bien en pleine propriété estimée à 245000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindres frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 72 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits. Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Capital initial : 43375 euros
Bouquet : 25 000 euros
Honoraires charges acquéreur : 18 375 euros
Rente mensuelle : 475 euros
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 30% soit 617,50 euros
Taxe foncière: 1061 euros
Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 108 309 euros au lieu de 245 000 euros. Environ 9 165 euros.
Maison individuelle de PLAIN PIED très bien entretenue dans un secteur calme et recherché à proximité de Bellaing.
5 min de l'autoroute, 15 min de Valenciennes, 45 min de Lille.
Cette maison à une surface habitable de 100 M2 et un terrain clos de 1150 M2.
Entrée qui donne sur un couloir qui dessert : une cuisine équipée récente, grand salon/ salle à manger très lumineux avec ses deux baies vitrées, WC, salle d'eau, trois chambres dont 1 avec salle de bains, et accès au grand garage.
Chauffage central gaz, insert à pellets, climatisation.
Stationnement devant la maison, terrasse, abri de jardin.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :
DPE classe D 160kwh/m2/an et GES classe D 34kg CO2/m2/an»
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1130 euros et 1560 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superficie

100 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Longère Bazouges Cre Sur Loir 8 pièce(s) 171 m2

Maison

Ref. 373900LGI

Localisation BAZOUGES-SUR-LE-LOIR (72200)

91 000 €

532 €/m²

CRE SUR LOIR (72 200), proximité La Fleche .VIAGER OCCUPE FEMME 81 ANS. Magnifique longère avec trois chambres sur une parcelle de 1ha79a89ca.
Cette maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une grande cuisine avec cheminée ouverte, un séjour /salon avec cheminée, une chambre de plain-pied avec son dressing et sa salle de douche, WC. A l'étage un grand palier, deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche, WC.
Chauffage électrique, fenêtres double vitrage, pas de travaux à prévoir.
A l'extérieur, un grand garage, deux petites dépendances (ex soues à cochons), un bucher, un puits, portail automatisé, le tout sur un terrain plat de 17 989 m²
Vous faites l'acquisition de ce bien d' une valeur libre de 280 000 euros à prix réduit sur la base d' une valeur occupée de 171 000 euros qui se compose d' un bouquet de 91 000 euros HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)et d' une rente mensuelle de 833 euros.. DPE de 2024 .D.228 kWh/m²/an .GES.B.7 kgCO²/m²/an. Pour visiter : Laurence LEFEVRE (mandataire indépendant pour la SAS Propriétés Privées) au 06 72 20 23 35 - l.lefevre@proprietes-privees.com. Mandat de vente n° 373 900. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Laurence agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 438 777 047.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000.010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

Superficie

171 m²

Pièces

8 p

Chambres

3 ch

Maison Ruaudin 5 pièce(s) 94 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 372936LGI

Localisation RUAUDIN (72230)

95 000 €

1 010 €/m²

EXCLUSIVITE:RUAUDIN 72 230, proximité Le Mans .VIAGER OCCUPE FEMME 81 ANS ET HOMME 84 ANS. Maison d'environ 94 m de plain-pied avec trois chambres et garage. Parcelle de 717 m².
Cette maison se compose d'une entrée, un séjour /salon avec cheminée, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC. Un préau couvert servant de cuisine d'été.
A l'extérieur, dépendance pour outillage jardin. Chauffage gaz de ville.
Vous faites l'acquisition de ce bien d' une valeur libre de 180 000 euros à prix réduit sur la base d' une valeur occupée de 107 000 euros qui se compose d' un bouquet de 95 000 euros HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)et d' une rente mensuelle de 212 euros.. DPE de 2024 .E.252 kWh/m²/an .GES.E.55 kgCO²/m²/an. Pour visiter : Laurence LEFEVRE (mandataire indépendant pour la SAS Propriétés Privées) au 06 72 20 23 35 - l.lefevre@proprietes-privees.com. Mandat de vente n° 372 936 .Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Laurence agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 438 777 047.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000.010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
(8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

Superficie

94 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Propriété Luynes 8 pièce(s) 180 m2 Vente à termes occupée sur 10 ans

Maison

Ref. 348858CHBU

Localisation LUYNES (37230)

189 000 €

945 €/m²

Aux portes de Tours ! Magnifique opportunité en VENTE A TERME OCCUPÉE sur une période maximale de 10 ans . Les vendeurs se gardent un droit d'usage et d'habitation dans leur logement pendant cette période (ils pourront toutefois libérer leur bien avant cette date). A l'expiration de ce délai de 10 ans ,la maison deviendra libre d'occupation.
Maison d'habitation de de 180 m2 carrez (200m2 au sol) + véranda de 50m2 ,comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec WC indépendant, salon / salle à manger, une grande cuisine, un grand bureau, 1 chambre avec salle d'eau et WC, véranda chauffée avec cheminée. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, WC indépendant.
Un magnifique parc arboré, de près de 3 HA , des dépendances (3 boxes dont 1 servant de local piscine), un bâtiment de plus de 200 m2 composé d'un garage d'environ 90 m2 et plusieurs pièces dont cuisine d'été, une piscine couverte / chauffée et 2 étangs, une volière complètent cette superbe propriété. Amoureux de la nature et du calme, cette propriété vous tend les bras !
Modalités financières:
Paiement comptant à l'acte authentique: 189000 euros HAI soit 150000 euros net vendeur. Honoraires d'agence de 39000 euros soit 6.5% sur la valeur vénale de 600000 euros
Mensualités sur 10 ans= 1965 euros/mois , révisables annuellement.
Décote de 36.5% .
DPE: Classe E / GES :B.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard 2986 euros (DPE réalisé avant le 01/07/2021).
Taxe foncière= 1743 euros TOM=390 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 348858- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

200 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

Maison Saint Gervais 11 pièce(s) 340 m2 .Nue-propriété
Exclusivité

Maison

Ref. 366562CHBU

Localisation SAINT-GERVAIS (85230)

142 500 €

419 €/m²

A vendre exclusivité en nue-propriété à St Gervais (85230)
Idéalement situé, Saint Gervais est à 15 km de Noirmoutier et de Challans.
Magnifique opportunité en nue-propriété (homme de 76 ans).
Rappel: en Nue-propriété , le vendeur se garde l'usufruit de sa maison durant toute sa vie, en contrepartie, vous achetez cette propriété avec une décote de 43.70% !
La maison, estimée à 850000 euros, dispose d'une surface habitable de 340 m2 sur un terrain boisé de 2,3 hectares avec un récent jardin d'hiver de 91M2 Couvert , zénitude assurée !
La spacieuse pièce de vie de 80m2 avec cheminée, est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine, ouverte vers l'extérieur par une large baie vitrée allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre, idéalement 7 confortables chambres et 5 pièces d'eau. La maison a bénéficié d'une récente rénovation de qualité, atout pour ce bien situé à seulement 15 km des plages et de l'ile de Noirmoutier.
Modalités financières:
Bouquet à verser à l'acte authentique=142500 euros (honoraires d'agence inclus)
Rente viagère =2950 euros/mois révisée annuellement.
Droits d'enregistrement calculés sur la valeur occupée , soit sur 478560 euros.
Taxe foncière=3009 euros
DPE: Classe A GES: B
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) =1901 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366562- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

340 m²

Pièces

11 p

Chambres

7 ch

Maison St Gervais 11 pièces en nue-propriété
Exclusivité

Maison

Ref. 366563CHBU

Localisation SAINT-GERVAIS (85230)

42 500 €

125 €/m²

A vendre exclusivité en nue-propriété à St Gervais (85230)
Idéalement situé, Saint Gervais est à 15 km de Noirmoutier et de Challans.
Magnifique opportunité en nue-propriété (homme de 76 ans).
Rappel: en Nue-propriété , le vendeur se garde l'usufruit (usage et location éventuelle) de sa maison durant toute sa vie, en contrepartie, vous achetez cette propriété avec une décote de 43.70% !
La maison, estimée à 850000 euros, dispose d'une surface habitable de 340 m2 sur un terrain boisé de 2,3 hectares avec un récent jardin d'hiver de 91M2 Couvert , zénitude assurée !
La spacieuse pièce de vie de 80 m2 avec cheminée, est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine, ouverte vers l'extérieur par une large baie vitrée allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre, idéalement 7 confortables chambres et 5 pièces d'eau. La maison a bénéficié d'une récente rénovation de qualité, atout pour ce bien situé à seulement 15 km des plages et de l'ile de Noirmoutier.
Modalités financières:
Bouquet à verser à l'acte authentique=42500 euros (honoraires d'agence inclus)
Mensualités payables sur 15 ans =2659 euros/mois révisée annuellement (OAT 10 ans)
Pas d'aléa de paiement contrairement à une rente viagère !
Droits d'enregistrement calculés sur la valeur occupée , soit sur 478560 euros.
Taxe foncière=3009 euros
DPE: Classe A GES: B
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) =1901 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366563- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

340 m²

Pièces

11 p

Chambres

7 ch

Appartement Descartes 4 pièce(s) 78.28 m2 viager occupé

Appartement

Ref. 342872CHBU

Localisation DESCARTES (37160)

21 400 €

274 €/m²

Bienvenue à Descartes, situé idéalement entre Tours et Châtellerault sur les rives de la Creuse et à proximité des commerces, cet agréable appartement parfaitement entretenu dispose d'une surface de 78m2 et d'un accès direct au magnifique parc . Il se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec vue sur la creuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux confortables chambres et d'une pièce d'eau. Une buanderie et un grand garage complètent les caractéristiques de ce bien au calme et à seulement 45 mn de TOURS.
Profitez d'une réduction immédiate de 45% par rapport à la pleine propriété liée à l'occupation de cette dame de 81 ans.
Bénéficiez de la jouissance du bien au moment de sa libération.
Pas de charges de copropriétés (pas de syndic).
Modalités financières:
Bouquet à verser à l'acte authentique=21400 euros (honoraires d'agence inclus)
Rente mensuelle viagère=504 euros/mois révisée annuellement.
Taxe foncière=730 euros
Frais de notaire réduits et calculés sur la valeur occupée du bien soit 67738 euros.
DPE: Classe D GES: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 713 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 342872- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103
(9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots ().
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

78 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Maison Villeneuve Les Avignon 5 pièce(s) 104 m2
Sous compromis

Maison

Ref. 354484NIC

Localisation VILLENEUVE-LES-AVIGNON (30400)

49 500 €

458 €/m²

Christophe NICOLAS. 30400 Villeneuve-Lès-Avignon. ? Jolie maison de 108 M2 avec jardin et garage. Proche des commodités à pied. Viager occupé sur une tête, femme de 72 ans. Prix du bouquet : 49 500 euros. Rente viagère de 472 euros par mois. Valeur vénale du bien : 260 000 euros. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, une cuisine, un grand salon donnant sur le jardin, WC, à l'étage : trois chambres, une salle de bain (baignoire + douche + WC) et deux dressing. Note DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1 470 euros à 2 040 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat exclusif réf : 337 251- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Superficie

108 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

VIAGER OCCUPE.YZEURE SUR CREUSE. Décote de 48% !

Maison

Ref. 347686CHBU

Localisation YZEURES-SUR-CREUSE (37290)

45 300 €

323 €/m²

Maison en viager occupé 6 pièces 140 m².
Rappel: En viager occupé , le ou les vendeurs disposent d'un droit d'usage et d'habitation à vie, en contrepartie l'acheteur bénéficie d'une décote liée à cette occupation soit 48% !
YZEURES SUR CREUSE :Proche toutes commodités .Beaux volumes pour cette maison, comprenant :
au RdC : entrée/véranda, cuisine/salon/salle à manger avec poêle à granulés, bureau, 2 chambres, cuisine équipée, salon/salle à manger avec poêle à granulés, salle d'eau et wc.
A l'étage : chambre, salle d'eau et grenier.
2 logements indépendants possibles!
2 garages dont 1 attenant, cellier et plusieurs cabanons de jardin. - Panneaux photovoltaïques.
Terrain de 2600 m² environ avec potager et jardin d'agrément.
DPE: D GES: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 et 2070 Euros
Modalités financières:
Bouquet à verser à l'acte authentique=45300 euros HAI
Bouquet net vendeur=30000 euros
Rente viagère (indexée tous les ans sur indice Insee)=323 euros/mois ( +20% en cas de libération anticipée du vendeur).
Droits d'enregistrements réduits calculés sur la valeur occupée , soit sur 85714 euros (estimés à 8400 euros).
Couple de 77 ans (homme) et 75 ans(femme)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 347686 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103
(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

140 m²

Pièces

5 p

Chambres

2 ch

Maison en vente à termes libre. Descartes .Idéal chambres d'Hôtes

Maison

Ref. 354917CHBU

Localisation LA CELLE-SAINT-AVANT (37160)

53 753 €

244 €/m²

Rare opportunité en vente à termes libre à La Celle saint Avant ,proche de Descartes, à 40km de TOURS et 25 km de Châtellerault.
Ensemble constituée d'une maison principale de 220M2 et d'un gite de 75M2 + grenier à restaurer.
La maison principale vous offre 6 chambres dont 3 salles d'eau privatives et 2 salle de bains, un grand salon de 48M2, cuisine (avec four à pain ) de 38M2.
Un gite , des dépendances le tout sur un terrain d'environ 2500 M2 complètent cette belle propriété.
Modalités financières:
Bouquet= 53753 euros honoraires d'agence inclus (35000 euros net vendeur)
Mensualités sur 10 ans de 1792 euros/mois (sans indexation !)
DPE: Classe D / GES :D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520 euros et 3450 Euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354917- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

220 m²

Pièces

8 p

Chambres

6 ch

Maison .Viager occupé 5 ans maximum

Maison

Ref. 372479CHBU

Localisation YVOY-LE-MARRON (41600)

236 329 €

2 148 €/m²

Rare opportunité en Sologne!
Bienvenue à Yvoy le Marron à 5km de CenterParc 2h de Paris et 30mn d'Orléans.
Cette jolie maison de 110 M2 + 2 garages et SPA indépendant et son environnement boisé de 6500m2 environ ravira les amateurs de calme et de quiétude.
Son grand salon séjour de près de 50M2 , ses 3 chambres , ses 2 salles de bains , sa cheminée complètent cet endroit idyllique !
Elle est vendue en viager occupé avec une occupation maximale de 5 ans , en contrepartie , vous bénéficiez d'une décote de 24% sur le prix liée à cette occupation (valeur vénale du bien de 285000 euros);
Modalités financières:
Bouquet= 236329 euros honoraires d'agence inclus (215000 euros net vendeur)
Capital supplémentaire en cas de libération avant les 5 ans.
Pas de rente viagère.
DPE: Classe D / GES :A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219 euros et 1649 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372479- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

110 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison en viager occupé.Courbouzon
Exclusivité

Maison

Ref. 344916CHBU

Localisation MER (41500)

23 500 €

356 €/m²

Viager occupé en exclusivité.
Idéal investisseur ou résidence secondaire!
Belle opportunité pour cette maison de bourg idéalement située à quelques kilomètres de Mer et de la centrale de ST Laurent des eaux et à 20mn de Chambord et de Blois.
Edifiée sur 2 niveaux , elle est composée d'un salon, salle de séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et wc,cave.A l'étage grande chambre de 17m2.Possibilté d'agrandissement avec la grande buanderie de 20 m2 et grenier de 30m2.
Avantages patrimoniaux de l'investissement:
Profiter d'une réduction immédiate de 37% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 80000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme de 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Modalités financières:
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants:
Capital initial (bouquet) à verser à l'acte authentique: 23500 euros (honoraires 8500 euros inclus)
Bouquet net vendeur:15000 euros
Rente mensuelle viagère: 308 euros (+20% en cas de libération anticipé du vendeur)
Taxe foncière : Vendeur exonéré, TOM de 156 euros restant à la charge du vendeur).
DPE: Classe G .GES : G ( audit énergétique réalisé),chauffage au fuel.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 euros et 3150 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Frais de notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupé du bien , à savoir 50288 euros au lieu de 80000 euros (valeur vénale de marché)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 344916- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.63% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103
(10.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

66 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Maison .Vente à termes occupée 5 ans maximum

Maison

Ref. 372480CHBU

Localisation YVOY-LE-MARRON (41600)

141 329 €

1 284 €/m²

Rare opportunité en Sologne!
Bienvenue à Yvoy le Marron à 5km de CenterParc 2h de Paris et 30mn d'Orléans.
Cette jolie maison de 110 M2 + 2 garages et SPA indépendant et son environnement boisé de 6500m2 environ ravira les amateurs de calme et de quiétude.
Son grand salon séjour de près de 50M2 , ses 3 chambres , ses 2 salles de bains , sa cheminée complètent cet endroit idyllique !
Elle est vendue en vente à termes occupé avec une occupation maximale de 5 ans du vendeur, en contrepartie , vous bénéficiez d'une décote de 24% sur le prix liée à cette occupation (valeur vénale du bien de 285000 euros);
Modalités financières:
Bouquet= 141329 euros honoraires d'agence inclus (120000 euros net vendeur) à verser à l'acte authentique.
Mensualités sur 8 ans=989 euros/mois
Capital supplémentaire en cas de libération avant les 5 ans.
Avantage de la vente à termes: C'est le vendeur qui vous fait crédit sans recours à un organisme bancaire et il n'y a pas d'aléa de paiement contrairement au viager .
DPE: Classe D / GES :A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219 euros et 1649 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372480- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

110 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Immeuble locatif en viager libre secteur recherché
Exclusivité

Immeuble

Ref. 359730EVAD

Localisation CABESTANY (66330)

121 000 €

1 000 €/m²

Investissez pour votre avenir à Cabestany.
Je vous propose un immeuble locatif de plus de 121 m² habitables à vendre en viager libre, c'est à dire que les vendeurs n'habiteront pas sur place. Tous les appartements sont loués donc vous percevez chaque mois les loyers des locataires pour verser la rente aux vendeurs moyennant un premier versement de bouquet.
Bouquet sec 121 000 euros
Rente 1800 euros par mois
Viager sur deux têtes Monsieur 79 ans et Madame 69 ans
Valeur vénale du bien 310 000 euros
Loyers annuels hors charges 20 880 euros Loyers à jour soit 1740 euros mensuels.
Immeuble sur 3 niveaux composé de trois appartements et deux garages
Un T2 avec garage et jardin,
Un T3 avec garage
Et un deux pièces avec terrasse
Deux parkings devant le garage et aussi un parking public à proximité.
Immeuble entretenu double vitrage, volets roulants électriques, cuisines aménagées, pas de copropriété, pas de syndic.
DPE C
GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 et 1800 euros par an.
Si vous désirez plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth VAN DER WAAL, au 0622192866 ou par courriel à e.vanderwall@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth VAN DER WAAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 798595989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 3597308EVAD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth VAN DER WAAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 798595989 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 359730EVAD Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2024
Les honoraires de 6.77 % sont à la charge de l'acquéreur
(6.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Elisabeth VAN DER WAAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 798595989 - .

Superficie

121 m²

Pièces

6 p

(51100) REIMS  - Exclusivité - Maison 5 pièce(s) 90 m2 avec Jardin
Exclusivité

Maison

Ref. 339579BGP

Localisation REIMS (51100)

49 000 €

544 €/m²

EXCLUSIVITÉ- VIAGER OCCUPÉ
Dame de 71 ans et Homme de 77 ans .
Bouquet 49.000,00 euros - Rente 355,00 euros par mois.
Stéphane Béguinot vous propose en exclusivité à Reims hameau de l'est, allée privée jean beaubras cette maison construite en 1972 de plus de 90 m2 avec jardin. La maison se compose d'une entrée, wc, salle de bain, cuisine, véranda, lingerie, salon séjour, trois chambres et un atelier dans le jardin.
Isolation refaite en juillet 2017.
Chauffage par poêle à granules et radiateurs électrique.
et production eau chaude par ballon électrique.
A titre indicatif,
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard environ 2.000,00 euros
Taxe foncière : 1.250,00 euros.
DPE : Consommation énergie primaire, D (175 kWh/m2/an)
Gaz à effet de serre, D (38 Kg CO2/m2/an)
Faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 310.000,00 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 138.570,00 euros qui se compose d'un bouquet de 49.000,00 euros HAI (honoraires charge vendeur) payable au comptant à la signature de l'acte authentique chez notaire et d'une rente mensuelle de 355,00 euros.
UN INVESTISSEMENT DE QUALITÉ, A VISITER SANS TARDER.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour vous investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez, ce qui est un avantage important, la totalité des « loyers » non fiscalisés au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) soit 171.430,00 euros pour ce viager.
DONNEZ DU SENS A VOTRE TRESORERIE DISPONIBLE.
LE VIAGER EST UN INVESTISSEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, UNE SOLUTION INTERGENERATIONNELLE D'AVENIR QUI REPOND AUX PROBLEMATIQUES DU MIEUX VIVRE DES RETRAITES FRANÇAIS.
LES AVANTAGES :
Un placement moyen/long terme,
Une acquisition à prix réduit sans intérêts bancaires (le vendeur vous fait crédit par le paiement de la rente. Sur la durée, l'économie est importante),
Une fiscalité très favorable,
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur,
LES GARANTIES :
Une bonne protection du capital investi,
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur,
Pas de vacance locative et défaut de paiement,
Un bien dont la valeur augmente au fils du temps,
Possibilité de revendre le bien à tout moment,
MENTIONS OBLIGATOIRES :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet
contactez Stéphane Béguinot au 06 49 77 04 27 ou par courriel à s.beguinot@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 2020AC00044.
Agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES-PRIVEES réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 339 579
Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

90 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

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