Achat appartement et maison en viager - Page 2

Appartement

Ref. 418087LPEL

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE face la LOIRE
VIAGER OCCUPÉ PAR une Dame de 71 ans
Bouquet : 91 000 euros, Rente : 228 euros par Mois.
Valeur Libre : 280 000 euros, Valeur Occupée : 116 579 euros

Un appartement au dernier étage, de quatre pièces, dans une copropriété au milieu d'un parc arboré composé de plusieurs bâtiments de quatre étages, avec vue sur la Loire.

Composé : Entrée-dégagement, d'un séjour double avec balcon exposé Ouest disposant d'une banne électrique.
Une cuisine aménagée et équipée, refaite en 2024 par un artisan cuisiniste, deux chambres, salle-de-bains, toilette indépendante, plusieurs placards.
Une cave et une place de parking en sous-sol.

L'appartement est en très bon état, avec une baie vitrée coulissante et des fenêtres double vitrage et des volets électriques.
La copropriété a réalisée des travaux de rénovation énergétique sur l'ensemble des bâtiments.
Taxe Foncière : 1 215 euros

Acheter un appartement en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 280 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 116 579 euros (Frais de notaire minorée), composée d'un bouquet de 91 000 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 228 euros.
Ville idéalement située, faisant partie de l'agglomération Nantaise.
Les charges sont collectives (142 euros/mois), chaudière individuelle : chauffage et eau chaude.
Copropriété de 185 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1710 euros, cout annuel de l''énergie : 1130 euros
DPE :
Consommation énergie primaire, C (142kWh/m2/an)
Gaz à effet de serre, C (29 Kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 100 et 1 560 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 0623854256 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418087. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 985 lots - dont 185 lots habitation.

Charges annuelles : 1710 euros.
Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418088LPEL

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE face la LOIRE
VENTE A TERME OCCUPÉ PAR une Dame de 71 ans.
Mensualités sur 12 Ans :
Bouquet : 91 000 euros ( 70 000 euros bouquet + 21 000 euros FA)
Mensualités : 323 euros par Mois.
Valeur Libre : 280 000 euros, Valeur Occupée : 116 579 euros

Un appartement au dernier étage, de quatre pièces, dans une copropriété au milieu d'un parc arboré composé de plusieurs bâtiments de quatre étages, avec vue sur la Loire.

Composé : Entrée-dégagement, d'un séjour double avec balcon exposé Ouest disposant d'une banne électrique.
Une cuisine aménagée et équipée, refaite en 2024 par un artisan cuisiniste, deux chambres, salle-de-bains, toilette indépendante, plusieurs placards.
Une cave et une place de parking en sous-sol.

L'appartement est en très bon état, avec une baie vitrée coulissante et des fenêtres double vitrage et des volets électriques.
La copropriété a réalisée des travaux de rénovation énergétique sur l'ensemble des bâtiments.
Taxe Foncière : 1 215 euros

Acheter un appartement en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 280 000 euros, composée d'un bouquet de 91 000 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une mensualité de 323 euros.
Possibilité d'acheter l'appartement en Viager occupé,sur la base de sa valeur occupée 116 579 euros (Frais de notaire minorée), composée d'un bouquet de 91 000 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 228 euros.
Ville idéalement située, faisant partie de l'agglomération Nantaise.
Les charges sont collectives (142 euros/mois), chaudière individuelle : chauffage et eau chaude.
Copropriété de 185 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1710 euros, cout annuel de l''énergie : 1130 euros
DPE :
Consommation énergie primaire, C (142kWh/m2/an)
Gaz à effet de serre, C (29 Kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 100 et 1 560 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 0623854256 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418088. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 985 lots - dont 185 lots habitation.

Charges annuelles : 1710 euros.
Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407192KEC

 WARMERIVILLE (51110)

Warmeriville - Imaginez-vous propriétaire d'une maison de plein pied, nichée dans le cadre paisible et verdoyant d'un village toutes commodités. Cette propriété en viager occupé sur une tête vous offre une solution avantageuse pour investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition réduit. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison vous offrira un cadre de vie agréable, proche des commodités et des transports.
Le viager occupé sur une tête (F de 76 ans) vous permet d'acquérir un bien immobilier à un prix attractif, tout en sécurisant votre avenir.
Que vous soyez un investisseur avisé ou à la recherche d'un projet immobilier à long terme, cette maison en viager est une opportunité à ne pas manquer. Profitez d'un achat serein et d'un cadre de vie enchanteur, tout en préparant votre avenir.
Votre future maison vous attend! Faites le premier pas vers ce projet qui allie sérénité et opportunité.
Valeur vénale: 265 000 euros
Bouquet : 65 000 euros
Honoraires agence charge acquéreur: 19 880 euros
Rente mensuelle 388 euros
Mandat: 407192 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine ECART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 388 304 032 - .

Maison

Ref. 427945CHBU

 YZEURES-SUR-CREUSE (37290)

Belle opportunité en Vente à terme libre . Maison de bourg avec cour et dépendance .

Découvrez cette charmante maison de 132 m² située au coeur d'Yzeures-sur-Creuse, à seulement quelques minutes de La Roche Posay, célèbre station thermale et cité touristique du sud de la Touraine.

Cette maison de bourg pleine de caractère offre un cadre de vie agréable avec une cour sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une petite dépendance pour le rangement ou les loisirs.

A l'intérieur, vous trouverez :
Un salon, un séjour lumineux avec cheminée,
Une cuisine indépendante,
Trois chambres à l'étage , une salle de bain
ainsi que des combles exploitables offrant un beau potentiel d'aménagement.

Conditions financières:
En Vente à terme , c'est le vendeur qui vous fait crédit sans passer par un financement bancaire et il n'y a pas d'aléa contrairement au viager !

Apport au comptant à verser chez le notaire = 18 500 euros (honoraires d'agence inclus à charge acquéreur ) 10000 euros net vendeur.
Mensualités : 500 euros sur 10 ans (indexation annuelle à négocier)
Valeur du bien=70000 euros
Achat au comptant possible également.

Atouts supplémentaires :
Environnement paisible à deux pas de la rivière La Creuse,
Commerces et services accessibles à pied,

A 5 min de La Roche Posay (casino, golf, thermes, restaurants),
A 1h30 de Paris par TGV (gare de Châtellerault).

Idéal pour un pied-à-terre à la campagne ou une 1ére acquisition, cette maison séduira les amateurs en quête de nature, de patrimoine et de qualité de vie dans une région riche en découvertes touristiques.

DPE: E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3030 euros indexée au 01 janvier 2021 uniquement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427945- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires agence : 12.14% à charge acquéreur. (12.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432725CHBU

 ANTOGNY-LE-TILLAC (37800)

Belle opportunité en Vente à terme libre entre Touraine et Poitou . Maison de bourg et son studio indépendant .
Découvrez cette charmante maison et son studio indépendant de 72m² située à Antogny le Tillac à seulement quelques minutes de Dangé saint Romain et 20mn de Châtellerault.

Dans la maison principale , vous trouverez :
Une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée et insert.
2 chambres à l'étage , un pallier, un wc indépendant et un lavabo.

Le studio indépendant juste en face de la maison comprend , une chambre un coin cuisine ,wc et salle d'eau .

Conditions financières:
En Vente à terme , c'est le vendeur qui vous fait crédit sans passer par un financement bancaire et il n'y a pas d'aléa contrairement au viager !

Apport au comptant à verser chez le notaire = 18 500 euros (honoraires d'agence inclus à charge acquéreur ) 10000 euros net vendeur.
Mensualités : 520 euros sur 8 ans (600 euros la première)
Valeur du bien=60000 euros

Atouts supplémentaires :
2 terrains de loisirs de 360M2 situés à 1km de la maison raviront les jardiniers ou les amateurs de tranquillité!

Idéal pour un pied-à-terre à la campagne ou une 1ére acquisition, cette maison séduira les amateurs en quête de nature, de patrimoine et de qualité de vie dans une région riche en découvertes touristiques.

DPE: F GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2820. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Maison

Ref. 417586CZN

 LIMOUX (11300)

VENTE SPÉCIALE I VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 2 TÊTES (75 ANS)
LA DIGNE D'AVAL (proche LIMOUX) Maison de plain-pied avec grand terrain arboré
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEMENT FINANCIER UNIQUEMENT
ATTENTION : cette maison reste occupée à vie par les vendeurs (75 ans chacun).
L'acquéreur ne peut ni l'habiter, ni la louer, tant que les occupants sont en vie ou ne libèrent pas volontairement le bien.

Il s'agit d'un placement patrimonial sécurisé et décoté, sans jouissance immédiate.

DESCRIPTIF DU BIEN (POUR INFORMATION)
Maison de plain-pied de 88,50 m² habitables

Véranda fermée de 35 m² avec cheminée

Terrain arboré et calme de 1 123 m²

Séjour lumineux avec cuisine ouverte

2 chambres, salle de bains avec douche et baignoire

WC séparé, garage

Confort et performances énergétiques :

Pompe à chaleur AIR/AIR

Ballon thermodynamique (300 L)

16 panneaux photovoltaïques en autoconsommation

DPE : B 82 kwh/m2/an / GES : B 2 kg de co2/m2/an

Dépenses annuelles estimées : 630 à 920 euros/an (base prix des énergies abonnement compris de 2021-2023)

CONDITIONS DE LA VENTE A TERME OCCUPÉE
Type : Vente à terme occupée sur 2 têtes (homme et femme de 75 ans)

Occupation : Les vendeurs restent dans le bien à vie ou jusqu'à libération volontaire

Valeur en pleine propriété : 155 000 euros

Valeur occupée : 73 288 euros

Prix d'achat :

Bouquet (capital initial HAI) : 53 175 euros

Net vendeur : 40 000 euros

Honoraires à charge acquéreur : 13 175 euros

Mensualités indexées : 333 euros/mois pendant 10 ans (soit 120 mois)
Total des mensualités : 39 960 euros
Coût total prévisionnel : 93 135 euros (hors frais de notaire)

Important :
En cas de libération anticipée du bien, la mensualité sera majorée de 30 %, soit 432,90 euros/mois, pour la durée restante.

DROITS ET DEVOIRS DE L'ACQUÉREUR
Le bien est occupé à vie pas d'usage personnel ni locatif pendant l'occupation

Les vendeurs assurent l'entretien courant

L'acquéreur prend en charge les gros travaux (art. 605 et 606 C. Civil)

Taxe foncière à la charge de l'acquéreur : 900 euros/an

Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (73 288 euros)

POURQUOI INVESTIR DANS CETTE VENTE A TERME OCCUPÉE
Décote immédiate de plus de 53 %

Rendement immobilier sans gestion locative

Potentiel de plus-value à terme

Diversification patrimoniale avec effort financier maîtrisé

Aucune gestion locative, aucun entretien courant

Fiscalité et transmission optimisées

UN PLACEMENT IDÉAL POUR :
Les investisseurs à long terme

Les expatriés anticipant leur retour

Les parents souhaitant transmettre un bien à moindre coût

Les épargnants recherchant un investissement sûr et tangible

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée

VOTRE CONTACT VIAGER
Christian COUZINIÉ ? Conseiller immobilier spécialisé en viager
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

INFORMATIONS LÉGALES

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au Tribunal de commerce de Castres RSAC N° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU

Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint Nazaire

RCS NANTES 487 624 777

Garantie AXA 313 Terrasses de l'Arche, 92727 NANTERRE CEDEX

Contrat RCP n°10509582404
Mandat de vente n° 417586 Prix : 53 175 euros dont 13 175 euros Honoraires charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Maison

Ref. 424508NOS

 CEYRAT (63122)

VIAGER OCCUPE sur 1 tête : femme de 73 ans.
Secteur Boisséjour, zone résidentielle prisée et recherchée avec cadre de vie paisible.
Quartier dynamique, niché dans un environnement de verdure et de montagne, offrant une qualité de vie paisible, avec accès facile aux transports, à 10 mns de la Chataigneraie et offrant une gamme complète de commodités de proximité.
Visite guidée :
Maison en demi étage, dessinée par un architecte, développant 132 m2 de surface habitable, 89 m2 de dépendances, le tout sur un terrain de 846 m2 tout en verdure.
Au demi palier, une entrée principale, placards et escalier.
A l'étage principal, vous trouverez un espace jour constitué d'un spacieux salon - séjour avec poêle à bois et cuisine tous deux ouverts sur une véranda exposée Sud - Sud Ouest, offrant une pièce de vie supplémentaire, puis un espace nuit composé de trois chambres et pour finir, une salle de bains et un wc indépendant.
Au sous sol, semi enterré, vous aurez à votre disposition une autre chambre ou espace bureau ainsi qu'une autre salle d'eau et un wc .
Côté annexes, un double garage, une cave, un atelier - cellier, un local technique, une buanderie.
Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain agrémenté d'arbres et de végétation naturelle, offrant un cadre de vie paisible, calme et bucolique.
Maison en excellent état, superbement bien entretenue, sans aucuns gros travaux, gage de valeur patrimoniale pérenne.
Proximité de tous commerces et centres de soins.
Assainissement tout à l'égout.
Chauffage central gaz de ville et poêle à bois.
Eau chaude par ballon thermodynamique et panneaux solaires.
DPE : C et GES : C.
Consommation moyennes en énergies primaires entre 1560 euros/an et 2160 euros/an.
Prix moyens indexés des énergies sur les années 2021,2022 et 2023 conformément à l'arrêté du 31/03/2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe.
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 155.200 euros HAI
Rente mensuelle : 228 euros/mois
TEOM récupérable auprès du vendeur.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 172.800 euros au lieu de 360.000 euros (valeur du marché libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 300 euros à la date de libération du bien.
Taxe foncière: 2.400 euros

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.
En effet, pendant la période d'occupation par une femme seule (73 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès du vendeur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste en viager, au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com
Ou Isabelle SOULABEILLE, spécialiste en viager, au 07.50.02.62.35 ou par courriel à isa.soulabeille@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut éventuellement vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 424508. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .

Maison

Ref. 428233CHBU

 BOURGUEIL (37140)

"Offre en cours"

« Coup de coeur assuré pour cette maison de maître aux accents d'antan ! »
Maison de caractère du XIX siècle .Viager occupé .Bourgueil.

Située au coeur de Bourgueil, à proximité immédiate des commerces et du marché à pied et nichée dans un écrin de verdure d'environ 4000 m2 cette authentique demeure du XIX siècle a été soigneusement réhabilitée pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme d'époque.

Elle développe 185 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 70 m² et plusieurs dépendances (cellier de 50 M2, cave, préau, écurie et abris bois)
Le tout est implanté sur un superbe terrain paysager bordé par un bassin , offrant une atmosphère de sérénité et d'intimité rare.

Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse, où le sol en damier noir et blanc, la cheminée d'époque et les boiseries anciennes créent une ambiance à la fois noble et conviviale.
Une bibliothèque sur mesure, un coin salon confortable ,une salle à manger et une cuisine ouverte sur le jardin complètent cet espace raffiné.

Côté nuit :

4 chambres spacieuses, dont 1 chambre avec accès extérieur et salle d'eau privative, idéale pour un projet de chambre d'hôtes ou d'accueil familial,
2 salles de bains complètent les prestations.

Les atouts supplémentaires :

Grenier aménageable de 70 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement

Pourquoi investir en viager occupé ?

Un investissement accessible
Acquérez ce bien d'exception avec un bouquet de 74 500 euros et une rente mensuelle de 814 euros, sans mobiliser un capital important dès le départ.
Une rentabilité sécurisée
La rente est inférieure à un loyer classique pour un bien de cette qualité, avec une valorisation à long terme garantie.
Après le décès des crédirentiers (nés en 1945 et 1946), vous devenez propriétaire à 100 % sans frais supplémentaires.
Un bien occupé et entretenu
Les crédirentiers assurent l'entretien quotidien, vous évitant toute gestion locative ou vacance.
Un acte solidaire et fiscalement avantageux.

Occupants : Homme de 80 ans Femme de 79 ans
Valeur vénale estimée : 350000 euros
Valeur occupée :184450 euros (base de calculs des frais de notaire)
Bouquet : 74 500 euros , à verser à l'acte authentique (50000 euros net vendeur, honoraires 7% à charge de l'acquéreur)
Rente viagère : 814 euros / mois révisable annuellement.

Ce bien d'exception allie cachet, authenticité et rentabilité. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sûr et serein, dans un cadre de vie enchanteur.

DPE: D GES:C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 euros et 3970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428233 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410426CHBU

 THENEUIL (37220)

VIAGER OCCUPÉ - THENEUIL (37)
A 5 min de l'Île-Bouchard, au coeur de la campagne tourangelle

Découvrez cette charmante maison ancienne de 78 m² habitables avec grenier aménageable de 40 m², nichée dans un écrin de verdure de 760 m²
Elle comprend :2 chambres, salon-salle à manger , cuisine, salle d'eau , garage , cave et un beau grenier aménageable de 40M2 en pierres apparentes!
Un lieu paisible, fleuri et parfaitement entretenu, idéal pour un placement patrimonial serein.

Conditions financières:
Viager occupé sur une dame de 84 ans
Bouquet : 21900 euros FAI ( 12000 euros net vendeur), honoraires 9% charge acquéreur.
Rente mensuelle : 505.70 euros
Valeur occupée :70070 euros(base de calcul des droits d'enregistrement)

Une opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel à quelques minutes des bords de Vienne, avec accès rapide à l'A10 et à Tours (45 min).

Points forts :
Terrain clos et arboré
Maison saine et bien tenue
Environnement calme à deux pas des commodités de L'Île-Bouchard
Potentiel d'agrandissement grâce au grenier.

DPE: F GES: F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 euros et 4010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416335BGA

 COULOUNIEIX-CHAMIERS (24660)

EXCLUSIVITE VIAGER. 3 mn de Périgueux, les commerces et services à pied, vente en viager occupé sur une dame de 84 ans, maison de 130m2 sur sous sol avec garage et atelier, plus jardin, au calme. 4 chambres.
Très bien entretenue par sa propriétaire. Bouquet 32500 euros à l'acte authentique et 40000 euros de bouquet finale au décès de la propriétaire, honoraires acquéreur compris de 12500 euros, plus une rente mensuelle de 400 euros.
Sur la commune de Coulounieix-Chamiers, cette maison est composée au RDC, une entrée, d'un grand garage de plus de 54 m2, atelier 14m2, cuisine d'été avec salle à manger 20 m2, un cellier, un bureau.
A l'étage, un séjour, véranda, cuisine, trois chambres, , salle de bains, WC.
La maison est bien entretenue. Le chauffage est avec pompe à chaleur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou par courriel à b.gady@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 416335- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - .

Maison

Ref. 428184BAT

 SAINT-CHRISTOL-LES-ALES (30380)

Droit d usage et d habitation de 50% déduit pour un couple : Homme 74ans / Femme 77ans

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Bouquet initial * : 52.000 euros
- Rente mensuelle : 825 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 %

- Taxe foncière: 1 000 euros charge acquéreur, 400 euros (Ordures Ménagères) charge vendeurs
- frais de mutation calculé sur la valeur occupée du bien soit 176.000 euros;

Visite guidée :
Saint-Christol-Lez-Alès, situé dans le département du GARD est un village dynamique en périphérie de la ville d'Alès
C'est ici que se situe cette maison en viager occupé d'une surface habitable de 160 m2 sur un terrain d'un peu moins de 700 m2. Sur 2 niveaux,
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une véranda sur cuisine équipée, d'un salon, de 2 chambres, d'un WC et d'une salle de d'eau avec douche et bain.
En rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous sol rénové avec une seconde cuisine dans un vaste séjour, 2 chambres, un WC, une salle de douche, une buanderie et une cave.
Maison construite en 1991, saine structurellement et très bien entretenue.
L'accès à la piscine couverte se fait par le rez-de-jardin.

DPE C/C 103/15 Les coûts sont estimés entre 1 600 euros et 2 240 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 427784BAT. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

*Bouquet honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (6,29%).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (6.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .

Maison

Ref. 427631BAT

 SAINT-CHRISTOL (34400)

MAISON EN VENTE EN VIAGER occupé (1 tête F - 80ans).
34400 ENTRE-VIGNES : village de SAINT CHRISTOL
Maison individuelle construite en 1975 de 127m² habitables avec garage sur une parcelle de 1000m². Bien entretenue, structure saine, cette maison dispose en RDC de 3 chambres, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. En R+1, d'un bureau et d'une quatrième chambre mansardée.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 325.000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courants. Selon la répartition des travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Bouquet : 90.000 euros
Rente mensuelle : 792 euros
Taxe foncière: 280 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 200.000 euros au lieu de 325 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :
DPE classe D 180 et GES classe D 39
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement: entre 1450 euros et 2000 euros.
Tous les diagnostics sont disponibles.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 427631BAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423589HDI

 CALLIAN (83440)

Villa 164 m² avec piscine couverte, spa et fort potentiel locatif Terrain arboré 1 500 m²

Opportunité rare : viager occupé en bouquet sec (sans rente mensuelle) sur une superbe villa de 164 m², nichée dans un écrin de verdure de 1 500 m² parfaitement arboré.
Cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses 3 chambres spacieuses, deux grandes vérandas lumineuses, une piscine couverte et un spa pour des moments de détente toute l'année.
Points forts : Possibilité d'aménagement en 3 appartements indépendants (excellent potentiel locatif ou familial)
Studio indépendant de 20 m² déjà existant
Grand garage à l'arrière de la maison + abri voiture
Terrain clos et arboré offrant intimité et tranquillité
Cette maison combine confort, rentabilité et cadre naturel, idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant se constituer un patrimoine à prix attractif grâce au principe du viager sans rente.
Situation : Secteur calme et résidentiel, proche des commodités et des axes principaux.
Un placement sécurisé, sans mensualité, permettant de préparer l'avenir tout en bénéficiant d'un bien de grande qualité.

DPE D 185 GES D31
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Valeur vénale du bien : 530.000 euros
Bouquet sec sans Rente : 280.000 euros dont 30.000 euros d'honoraires à la charge de l'Acquéreur .
Viager Occupé sur 2 Têtes Monsieur 78 ans, Madame 75 ans.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD, au 0673344533 ou, par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423589 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427640DMH

 SAINT-SAUVANT (17610)

VIAGER Saintes
Vente en Viager Occupé, 1 tête : Homme de 72 ans
Située sur la commune de Saint-Sauvant proche de Saintes et de Cognac
Maison principale de 115 m ² en rez-de-chaussée avec 4 chambres, et un sous-sol total donnant sur un rez de jardin.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 500 m², offrant un cadre de vie agréable.
Caractéristiques supplémentaires :
Idéal pour une résidence familiale.
Proximité de Saintes et de Cognac
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 230 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 117 876 euros,

PRIX : Bouquet (capital initial) : 28 750 euros (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur).
Rente viagère mensuelle : 711 euros, indexée chaque année sur l'indice des loyers.

Avantages Patrimoniaux de l'Investissement
Réduction immédiate de 31 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (estimée à 230 000 euros).
Aucune gestion locative ni entretien à prévoir pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 72 ans.
L'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courants, selon la répartition des travaux définie aux articles 605 et 606 du Code Civil.
Taxe foncière à la charge de l'acquéreur (1 000 euros par an).
Jouissance du bien dès sa libération : possibilité de l'occuper ou de le mettre en location pour générer des revenus.
Transmission optimisée : droits de mutation réduits.
Plus-value mécanique à la revente.
Investissement tangible et sécurisé, avec un taux de rentabilité interne (TRI) attractif.

Modalités Financières
Bouquet (capital initial) : 28 750 euros (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur).
Rente viagère mensuelle : 711 euros, indexée chaque année sur l'indice des loyers.
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée du bien.
En cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de +20 %.

DPE C : GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1045 euros année 2019
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel-Michel HOLLEVILLE, au 06 12 80 34 04 ou, par courriel à dm.holleville@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel-Michel HOLLEVILLE agissant sous le statut de portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427640 DMH- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (7,5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433308CZN

 LOUPIAC (81800)

VENTE OCCUPÉE SUR 2 TÊTES monsieur 76 ans et madame 72 ans
MAISON DE PLAIN-PIED secteur COUFOULEUX proche de TOULOUSE IDÉAL INVESTISSEURS ou EXPATRIÉS
Christian Couzinié vous propose en exclusivité, en viager occupé 2 TËTES avec bouquet + rente , une charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain de près de 12000 m², dont 8300 m2 agricoles avec un bouquet de 72462,50 euros honoraires charge acquéreur inclus plus une rente mensuelle 238 euros à vie indexée chaque année sur l'indice des loyers

Descriptif du bien :
Cette maison de plain-pied de 100 m² dont 84 m2 habitables est organisée comme suit :

On accède à la maison par une grande terrasse couverte de 32 m2, avec l' entrée ouvrant sur un couloir , d'un coté la cuisine équipée ouverte et de l'autre coté un séjour-salon donnant sur une terrasse

3 chambres composent l'espace nuit , avec une salle d'eau et un WC séparé

Une grande buanderie et un espace chaufferie complètent l'aménagement de la maison .

Un premier grand Garage maçonné de 30 m2, un deuxième en bois de 17 m2 et de nombreuses dépendances pour une surface totale couverte de plus de 130 m2 ( abri bois, abri de jardin, poulailler, etc...)

Terrain clôturé de 12 000 m² arboré, au calme

Maison très économe et confortable :
Chauffage mixte fioul et clim réversible

Ballon d'eau chaude (200 L)

DPE : C 131 kwh/m2/an GES : B10 kg de co2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1560 euros et 2190 euros (d'après prix 2021-2023) abonnement compris

Qu'est-ce qu'une vente occupée ?

C'est une vente immobilière avec une forte décote + de 66 % , car les vendeurs (76 ans et 72 ans ) continuent d'occuper le bien à vie, ou jusqu'à ce qu'ils quittent volontairement le logement.

Vous devenez propriétaire tout de suite, sans gestion locative, sans entretien courant à votre charge, mais vous n'habitez pas le bien tant qu'il est occupé.

pour développer son patrimoine sans risque, à moindre frais.

l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant

selon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur ainsi que la taxe foncière.
Modalités financières:
Type de viager : Viager occupé sur 2 têtes avec un Bouquet + rente
Valeur du bien en pleine propriété estimée : 299 500 euros
Valeur économique retenue : 101189 euros
Prix d'achat (bouquet HAI) : 72 462,50 euros + rente mensuelle
Bouquet net vendeur : 50000 euros
Honoraires (7,5 %) : 22462.50 euros à la charge de l'acquéreur
Rente mensuelle initiale de 238 euros qui sera indexée chaque année indexée chaque année sur l'indice des loyers
Frais de notaire calculés sur la valeur occupée (101189 euros
Taxe foncière : 1098 euros / an

Un placement idéal pour :
Les investisseurs patrimoniaux à la recherche de placements tangibles, sûrs et décotés

Les expatriés ou résidents à l'étranger, souhaitant acquérir un bien aujourd'hui, pour eux ou leurs enfants demain

Les acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine sans gestion locative

Les profils qui anticipent une plus-value future en cas de revente ou d'occupation personnelle

Les avantages clés :
Réduction immédiate de plus de 66 % sur le prix du bien

Pas de gestion locative, pas de risque d'impayé

Entretien et réparations courantes assurés par les occupants

Seuls les gros travaux (articles 605 et 606 du Code civil) sont à la charge de l'acquéreur

Droits de mutation réduits (calculés sur la valeur occupée)

Possibilité d'occuper ou de louer le bien à terme

Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits

Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé

Cela en fait une solution idéale pour :

Les investisseurs à long terme

Les familles qui anticipent un futur projet de résidence principale ou secondaire

Les épargnants qui veulent diversifier leur portefeuille immobilier avec une fiscalité favorable

Un placement sécurisé avec un effort financier maîtrisé

Le viager occupé permet d'accéder à la propriété sans emprunt bancaire ou avec un financement allégé, en versant :

Un bouquet (somme initiale) à la signature de l'acte authentique

En cas de libération anticipée, un complément de prix sera dû (modalités définies dans le compromis et l'acte de vente).

Votre contact viager :
Christian COUZINIÉ conseiller immobilier spécialisé en viager
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Mentions légales et informations réglementaires :

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au Tribunal de commerce de Castres ? RSAC N° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU

Carte profession (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436389CHBU

 BOURGUEIL (37140)

Viager occupé sans rente .Centre bourg de Bourgueil (37140)

Opportunité rare en viager occupé sans rente, au coeur de Bourgueil, charmante commune viticole de l'Indre-et-Loire, réputée pour son cadre de vie, ses vignobles, sa douceur ligérienne et ses nombreux commerces de proximité accessibles à pied.

Cette maison de caractère d'environ 45 m² au sol offre un cadre de vie authentique et pratique dans une rue calme.

Elle se compose de :

Une pièce principale au rez-de-chaussée de 30 M2 environ.
Une salle d'eau avec WC,
Une chambre à l'étage, un débarras (possibilité d'une 2éme salle d'eau)
Une belle cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin de la région complète cette charmante maison sans travaux à prévoir.

Proximité de la Loire et de ses itinéraires touristiques

Gare SNCF à 5mn, écoles, services médicaux

A environ 45 min de Tours

Conditions du viager occupé :
Viager occupé sur un homme de 72 ans
Capital à verser à la signature chez le notaire: 50 980 euros (honoraires d'agence inclus), 42480 euros net vendeur (frais de notaire calculés sur cette valeur occupée estimés à 5200 euros)
Aucune rente à verser Valeur vénale du bien : 80 000 euros

Les avantages du viager sans rente:
Aucun aléa financier : pas de rente mensuelle.
Vous souhaitez investir en viager sans incertitude sur le cout final de l'opération , cette maison est faite pour vous !

DPE: D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées au 01 janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436389- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Maison

Ref. 425872LGO

 VENDAYS-MONTALIVET (33930)

EN EXCLUSIVITÉ

VENTE A TERME LIBRE

Principe de la vente à terme libre :
o Vous pouvez occuper immédiatement le bien ou le louer
o Paiement sur 10 ans .

Conditions de la vente à terme libre
o Capital à verser au comptant = 289 000 euros
(39 000 euros honoraires d'agence inclus de 6.5%)
o Mensualités = 2917 euros/mois pendant 10 ans
o Valeur vénale du bien = 630 000 euros
Achat possible sans vente à terme (nous contacter)

Descriptif :
Cette propriété est implantée sur un parc de plus de 4000m2 avec piscine et plusieurs dépendances.
Elle comprend une maison principale de 136m2 et 2 Gîtes : un T2 de 80m2 et un T1 de 34m2.
Très modulable : vous gardez la possibilité de réunir les 3 logements pour en faire 1 seul.
Cette propriété est au calme sans être isolée. elle est située à 2,5km du Bourg et 15mn des plages.
Maison principale de 136m2 composée d'une cuisine aménagée et équipée, très grand salon donnant sur un patio ouvert avec petite partie couverte, véranda SAM isolée et chauffée, 3 chambres dont 1 avec sa salle d'eau privative, Salle d'eau WC, Entrée, Salon de lecture.
Le parc est entièrement paysagé avec plusieurs essences, clos dans sa totalité avec arrosage automatique sur puit.
Pour compléter ce bien deux gîtes : 1er Gîte Chalet type T2 de 80m2 avec terrasse privative, cuisine ouverte aménagée et équipée, très belle pièce de vie, salle d'eau WC, une chambre et son coin bureau.
2ème Gîte un studio double type T1 pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et WC, terrasse privative, pièce buanderie et cabanon jardin.
Fort potentiel locatif saisonnier ou annuel. Au calme sans vis à vis.

DPE en C - GES en A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425872 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428090LGO

 NERAC (47600)

VIAGER OCCUPÉ
en exclusivité chez Proprietes-Privees.com
Sur 1 tête = Femme de 76 ans

Analyse financière :
Maison avec dépendance sur terrain clos de 2000m²
o Valeur vénale : 220 000 EUR
o Valeur économique : 114 000 EUR o Bouquet : 36 500 EUR HAI
o Rente mensuelle : 603 EUR

Atouts de l'investissement
o Décote immédiate importante par rapport à la valeur vénale.
o Placement patrimonial sécurisé
o Bien sans travaux avec potentiel de valorisation à long terme.

Nous vous rappelons qu'en Viager Occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter.

Descriptif du bien :
Maison récente (2000) très bien entretenue, située sur les hauteurs de Nérac au calme.
Cette maison de 93m² habitables propose une pièce de vie avec cuisine US et poêle à granules, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC.
A cela s'ajoute 1 véranda de 16.5m², 1 garage de 16m² et une dépendance non attenante de 50m², le tout sur un terrain de plus de 2000m²

DPE D (189) - GES B (6)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1407 et 1903 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .

Maison

Ref. 427296CDL

 ISSIRAC (30760)

En exclusivité Viager occupé sur 1 tête, Proche de Barjac,Goudarges.
Dans le charmant village d'Issirac, dans le Gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 2011, d'une superficie de 95 m².
Idéalement située, elle se trouve à seulement 18 km de Pont-Saint-Esprit, 16 km de Barjac et 17 km de Goudargues.
La villa se compose de deux chambres, dont une avec accès direct à une belle terrasse, d'une salle d'eau, ainsi que d'un espace de vie lumineux comprenant un séjour, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, l'ensemble s'ouvrant sur le jardin.
Implantée en position dominante sur un terrain clos de 4 276 m² dont 2193 m² constructible, elle dispose également d'un garage et de deux terrasses, idéales pour profiter des repas en plein air.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 219 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 123 000 euros,
Modalité d'acquisition :
Bouquet : 117250 euros (honoraires inclus, à la charge du l'acquéreur)
Rente mensuelle :144 euros
Taxe Foncière :700 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 123000 euros au lieu de 219 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %

Viager occupé sur une tête : Femme âgée de 80 ans
Devenir plein propriétaire au terme du contrat permet à l'acquéreur :
D'anticiper une future transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits,
De capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente,
PRIX : 117250,00 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur)
DPE C : GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427296- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7,5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(7.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405995JYT

 CAUVILLE-SUR-MER (76930)

Au calme, découvrez ce charmant pavillon avec sous sol complet édifié sur une parcelle arborée de 1000m² .
Le bien dispose au rez de chaussée d'une entrée donnant accès au séjour salon avec sa cheminée, d'une cuisine aménagée équipée avec véranda, deux chambres, une salle de bains et douche.
Au premier étage un beau palier.

Modalités:
Couple: Monsieur 75 ans et Madame 73 ans
Capital initial : 2000000 euros (bouquet de 179 000 euros, honoraires en charge acquéreur 21 000 euros, hors mensualités).
Rente mensuelle : 0 euros
La valeur du bien en pleine propriété, estimée à 280 000euros.
DPE : Classe E GES : classe B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie des
année 2021-2022-2023 (abonnement compris) : entre 2496 euros et 3376 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien JAYET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405995 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.