Maison Viomenil 14 pièce(s) 230 m2, EN VIAGER OCCUPÉ!
Ref. 453722KPOT
VIOMENIL (88260)
68 500 €
297 €/m²
230 m²
14 pièces
7 chambres
Terrain de 1385m²
11 salles de bain
Atouts
Veranda
Autres
Informations complémentaires
Description
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ monsieur 88 ansAvantage patrimoniaux de l'investissement et modalités financières:Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur vénale du bien en pleine propriété estimée à 75000 euros.Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindres frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 88 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits. Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible.Valeur vénale 75000 euros hors frais d'agence et frais de notaire!Capital initial : 68500 euros soit:Bouquet : 60000 eurosHonoraires charges acquéreur : 8500 eurosRente mensuelle : 7 eurosTaxe foncière: 200 eurosLes frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 6500 euros.Grande maison familiale 231 m² ,7 chambres ,Terrain 1385 m² ,Vioménil (88260)OPPORTUNITÉ RARE , Idéal investisseurSituée dans un environnement calme, cette spacieuse maison de 231 m² habitables offre un énorme potentiel avec ses 7 chambres et ses nombreux volumes.Rez-de-chaussée :Cuisine : 11,68 m²Salon : 24,88 m²WC : 2,52 m²Véranda : 16,72 m²3 grandes chambres : 24 m², 20 m², 21 m²Étage :4 chambres : 20 m², 25 m², 19 m², 18 m²Salle d'eau : 6 m²Salle de bain : 11 m²Extérieurs et annexes :Terrain : 1385 m²Terrasse : 10 m²Parking : 3 véhiculesGrenier aménageable : 60 m²Cave : 50 m²Les + qui font la différence :Maison saine (aucune humidité)Toiture en bon étatTrès beaux volumes et potentiel d'aménagementParfait pour famille nombreuse / colocation / gîteEnvironnement calmeA prévoir :Travaux de rafraîchissement -> parfait pour valoriser le bien à votre goût.Travaux de mise aux normes de l'assainissement.Contact rapide conseillé, bien avec fort potentiel et rare sur le secteurVisite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.Premier contact par téléphoneGisselbrecht Stéphane 06.21.97.11.73Idéal investisseur ou projet familial, opportunité à ne pas manquer !Logement non soumis au DPE en l'absence de système de chauffage fixe. Vente en l'état.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou, par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : ?.453722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Karl POTIRON
HERIN - OISYLes biens à proximité
Maison
Ref. 441567GEI
VIOMENIL (88260)99 000 €
507 €/m²
Maison de village VIOMENIL rénovée, 7 pièces, 195 m², jardin et garage, 730 m² de contenance terrain à 10 minutes de Darney** Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine fonctionnelle avec cellier, d'une lumineuse véranda, d'une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite avec salle de bain attenante, ainsi que d'une seconde grande salle de bain et de toilettes séparées.Le vaste salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Une buanderie, un garage 2 véhicules de 38 m² et 1 place de parking extérieur, un atelier de 10 m² complètent ce niveau, avec un accès direct à un jardin de plus de 400 m² et une remise indépendante de 34 m². Une cave voûtée de 17 m² accessible de l'extérieur.A l'étage, vous trouverez cinq belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec douche et toilettes. Des combles aménageables possibles. Pompe à chaleur récente (2021), un ballon thermodynamique, un triple vitrage. La toiture est en bon état. L'assainissement reste à réaliser (microstation),Prix : 99 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur : 7 %Diagnostic DPE, plomb, amiante et électricité réalisé le 14/03/2025.DPE : 194, classe D. D GES : 34, classe D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880euros et 3950 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan GEISSEL, au 0602387388 ou, par courriel à s.geissel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphan GEISSEL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP, n° de police : 28137.Mandat réf : 441567 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. FR
195 m²
7 p
5 ch
Maison
Ref. 441170GEI
LA HAYE (88240)199 000 €
970 €/m²
88240 LA HAYE, maison de 205 m² habitables, 3 niveaux, deuxétages, 7 pièces posées sur 1389 m² de contenance.Sous-sol, pièce de 22,00 m² + laverie + établi et 4 caves de 13 m² chacune.Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un salon-séjour, un bureau, une salle de bain et des toilettes.Salle de jeux/bureau déporté de 38 m²Cour intérieure (80 m²) pouvant être utilisée comme parking pour trois véhicules.Présence d'une source d'eau douce vive permanente .Plus verger de 3 000 m² en parcelle 50Bassin d'agrément.Taxe foncière : 476 eurosBien au prix de 199 000 euros, dont honoraires à charge vendeur. Honoraires : 7%DPE... D 229GES... B 7Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240 et 3 630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan GEISSEL, au 0602387388 ou, par courriel à s.geissel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphan GEISSEL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 441170GEI. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. FR.
205 m²
7 p
4 ch