Maison mitoyenne ( Viomenil 88260)

Maison

Ref. 439739SGIS

 ESCLES (88260)

? COUP DE C?UR ABSOLU ? DOMAINE HISTORIQUE AVEC 12 HECTARES PRIVÉS ?
Une demeure du XVII? siècle. 12 hectares. 3 sources. Un lieu que l'on ne retrouve qu'une fois dans une vie.
Oubliez les biens ordinaires.
Ici, vous n'achetez pas une maison, vous prenez possession d'un domaine.
A seulement 2h30 de Genève, 3h de Paris (TGV) et 2h30 de Strasbourg, cette demeure d'exception du XVII? siècle se cache au coeur de 12 hectares de nature préservée, sans vis-à-vis, sans nuisance, sans compromis.
Résidence de prestige, maison familiale, domaine équestre, propriété de réception ou projet touristique haut de gamme :
? ce lieu s'adapte à vos ambitions.

? UNE DEMEURE AU CHARME SAISISSANT
Dès l'entrée, le décor est posé :
? escalier en pierre d'époque, volumes spectaculaires, atmosphère chaleureuse et authentique.
Rez-de-chaussée aux prestations rares :

Cuisine conviviale pour recevoir
Salon / séjour de 60 m² avec cheminée double face
Bureau
WC indépendant
Cellier de 16 m²
Buanderie
Véranda lumineuse de 19 m², utilisable toute l'année

?? En bonus exceptionnel :
? cave voûtée de 100 m² ? idéale cave à vin, espace de dégustation, salle de réception ou stockage de collection.

?? ESPACE NUIT et POTENTIEL XXL
A l'étage :

8 chambres
2 salles de bains
WC séparé

Et ce n'est pas fini?
?? Combles de très grande surface, entièrement aménageables :
suites supplémentaires, spa privé, salle de jeux, bureaux, atelier d'artiste?

?? CONFORT MODERNE ? MAÎTRISÉ ET PERFORMANT
Rare pour une demeure historique :

Chaudière fioul
Chaudière bois neuve
Pompe à chaleur
Radiateurs électriques

? Isolation intérieure
? Double vitrage
? Toiture en bon état
?? Le charme de l'ancien, sans les contraintes.

? 12 HECTARES PRIVÉS ? UN LUXE ABSOLU
Un environnement tout simplement exceptionnel :

Terrasse attenante à la véranda
Remise de 50 m²
2 garages (jusqu'à 4 véhicules)
3 sources naturelles, dont une potable alimentant la maison
Jardin paysager avec fontaines
8 hectares de forêt privée
4 hectares de terres agricoles attenantes

? Silence. Nature. Liberté.
Un cadre impossible à recréer aujourd'hui.

? UN BIEN RARE. UN POSITIONNEMENT UNIQUE.
Demeure de caractère ? volumes impressionnants ? nature omniprésente ? situation stratégique.
? Un bien d'exception pour un projet de vie ambitieux.
? Biens libres de toute occupation le jour de la signature.
? Prix : 499?500 euros (honoraires à la charge du vendeur)

? VISITES SUR SÉLECTION
? Contactez Stéphane Gisselbrecht ? 06 21 97 11 73
? Les opportunités de ce calibre sont rares. Agissez maintenant.

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.

DPE : 215 Classe D GES : 9 classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3940euros et 5410euros.
Diagnostic Dpe, Plomb, amiante et électricité réalisé le 12.04.2023.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402001 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2023
Référence annonce : 402001SGIS

Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .

Maison

Ref. 441170GEI

 LA HAYE (88240)

88240 LA HAYE, maison de 205 m² habitables, 3 niveaux, deux
étages, 7 pièces posées sur 1389 m² de contenance.

Sous-sol, pièce de 22,00 m² + laverie + établi et 4 caves de 13 m² chacune.

Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un salon-séjour, un bureau, une salle de bain et des toilettes.

Salle de jeux/bureau déporté de 38 m²

Cour intérieure (80 m²) pouvant être utilisée comme parking pour trois véhicules.

Présence d'une source d'eau douce vive permanente .

Plus verger de 3 000 m² en parcelle 50

Bassin d'agrément.

Taxe foncière : 476 euros

Bien au prix de 199 000 euros, dont honoraires à charge vendeur. Honoraires : 7%

DPE... D 229
GES... B 7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240 et 3 630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan GEISSEL au 0602387388 ou, par courriel, à s.geissel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphan GEISSEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881353361 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ. 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89, rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 28137 J, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J

Mandat réf : 441170GEI. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. FR.

Stéphan GEISSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881353361 - .