Charmante maison à 5 min de Cosne-sur-Loire 82 000

Description

A moins de 5 minutes de l'A77, rejoignez Paris en moins de 2 heures, Cosne-sur-Loire en 5 minutes et Nevers en 30 minutes !
Idéalement située, cette maison indépendante allie charme de l'ancien et confort moderne.

Elle se compose de :
- Une cuisine en pierres apparentes équipée d'un poêle à bois,
- Un couloir avec placard,
- Une chambre en rez-de-chaussée,
- Une pièce d'entrée,
- Une salle d'eau avec WC,
- Un grand salon/séjour lumineux ouvrant sur le terrain,
- Une mezzanine faisant office de seconde chambre.

A l'extérieur, vous profiterez d'une pièce de stockage pour le bois et d'une seconde parcelle de terrain, parfaite pour un potager ou un cabanon de jardin.

Les plus :
- Isolation des combles récente (laine de roche projetée)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Grenier aménageable offrant la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires

Prix : 82 000 euros honoraires charge vendeurs

DPE F - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou, par courriel à m.delair@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428141 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr