Villa Plain pied avec garage et jardin

Appartement

Ref. 420975SDSA

 MARIGNANE (13700)

Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et modulable selon vos besoins ? Cet agréable T3 de 65 m², facilement transformable en T4, conviendra parfaitement à une famille ou à un investisseur.

Les atouts du bien
Grand séjour double très lumineux, donnant sur un balcon bien exposé.
Cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie moderne et conviviale.
Espace modulable permettant d'aménager jusqu'à trois chambres.
Loggia pratique pouvant servir de rangement ou de buanderie.
Cave privative incluse.
Stationnement facile au sein de la résidence.
Résidence sécurisée, calme et bien entretenue.

Localisation Marignane
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Confort et budget maîtrisé
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, permettant un contrôle optimal des dépenses.

Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 013 euros / an

Charges de copropriété : 2 760 euros / an (chauffage + eau chaude inclus)
Performance énergétique
DPE : D (225)
GES : D (37)

Prix du bien 157 500 euros - charges vendeur.

Estimation des dépenses énergétiques : 1 430 euros à 1 980 euros / an (index 2021-2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien de SAPIO, au 0674773614 ou, par courriel à s.desapio@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien de SAPIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 731334970 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 42 09 75- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien de SAPIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 731334970 - .

Sébastien de SAPIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 731334970 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424393SDSA

 MARIGNANE (13700)

ChatGPT a dit :

Sur la commune de Marignane, en fond d'impasse, découvrez ce bien atypique composé de deux maisons individuelles de plain-pied implantées sur deux parcelles pour une surface totale de 1 390 m². Le tout est proposé au prix de 830 000 euros honoraires d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien présente un fort potentiel locatif ou familial, avec possibilité de création d'une extension. Il comprend également un garage non mitoyen de 30 m² pouvant être aménagé en troisième logement, ainsi qu'une piscine enterrée idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

La première maison, d'une surface de 60 m² (T2, possibilité T3), est de plain-pied et nécessite quelques travaux à la suite d'un dégât des eaux. Elle se compose d'un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain avec WC. Il est possible d'y créer une deuxième chambre simplement en ajoutant une cloison et une porte. La maison est équipée d'une climatisation. Elle présente une consommation énergétique classée D (184) et des émissions classées A (5). Le coût de l'énergie estimé par an pour une utilisation standard, en date du 1er janvier 2021, se situe entre 890 euros et 1 250 euros par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

La deuxième maison, d'une surface d'environ 80 m² (T2, possibilité T3), est entièrement vitrée et offre une belle luminosité avec vue sur la piscine. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte de plus de 50 m², une chambre avec salle de bain attenante, une pompe à chaleur, une climatisation dans la chambre et une cheminée/poêle à bois dans le salon. La consommation énergétique est classée D (204) et les émissions sont classées B (6). Le coût de l'énergie estimé par an pour une utilisation standard, en date du 1er janvier 2021, est compris entre 1 040 euros et 1 490 euros par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les dépendances comprennent un garage de 20 m², un atelier de 10 m² accolé au garage, un local piscine ainsi qu'un petit abri de jardin.

Un seul compteur EDF est actuellement en place, mais il est possible d'effectuer une division parcellaire avec installation d'un second compteur afin de rendre les deux maisons totalement indépendantes. Ce bien est idéal pour un projet familial, une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement multi-logements.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien de Sapio au 06 74 77 36 14 ou par courriel à s.desapio@proprietes-privees.com
. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien de Sapio, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 731334970 auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf : 424393. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien de SAPIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 731334970 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397829JLPO

 MARIGNANE (13700)

Jean-Pierre Le Pollozec vous propose :
Située dans un secteur calme de Marignane et a proximité de toutes les commodités , cette maison avec travaux de plain-pied d'environ 97 m² offre de belles possibilités d'aménagement sur un terrain piscinable de 518 m².
Elle se compose d'un hall d'entrée , d'une cuisine indépendante avec accès direct au garage et à la buanderie, d'un séjour traversant avec cheminée , apportant une belle luminosité , ainsi que de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Les combles aménageables permettent d'envisager un espace supplémentaire de rangements selon vos besoins.
A l'extérieur, le terrain de 518 m² avec un puit offre un bel espace .
DES TRAVAUX SONT A PREVOIR ! mais cette maison présente un très fort potentiel pour devenir votre future maison familiale.
Ne tardez pas a la découvrir !!!
Tel: 0626029248
DPE en cours
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-pierre LE POLLOZEC, au 0650194619 ou, par courriel à jp.lepollozec@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-pierre LE POLLOZEC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon de provence 819 285 560 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 397829- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-pierre LE POLLOZEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon de provence 819 285 560 - .

Maison

Ref. 425047SDSA

 MARIGNANE (13700)

Maison mitoyenne lumineuse de 80m² avec garage et extérieur a Marignane (13700)

A découvrir sans tarder, au prix de 333 900euros cette charmante maison mitoyenne des années 80, située dans un secteur calme et recherché de Marignane, à proximité immédiate des commerces, écoles et parc.

D'une surface habitable d'environ 80 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un jeune couple.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie lumineux composé d'un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine moderne et conviviale.
A l'étage, trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain complètent l'ensemble.

Extérieur et confort:
Profitez d'un agréable espace extérieur parfaitement aménagé, avec barbecue et four à pizza, idéal pour vos repas d'été entre amis ou en famille.

La maison est équipée de la climatisation au rez-de-chaussée et à l'étage, garantissant un confort optimal toute l'année.

Les atouts :
Très lumineuse
Climatisation réversible (RDC et R+1)
Garage privé
Extérieur convivial avec barbecue et four à pizza
Secteur calme, proche de toutes commodités
Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue et prête à emménager.

Récapitulatif :
Localisation : Marignane (13700)
Surface habitable : 80 m²
Garage : Oui
Chambres : 3
Copropriété : Environ 20 lots - faibles charges - 180 euros par ans

Aucun travaux à prévoir : tout a été refait avec soin !

Consommation Energie primaire = C (141) / Emission GAZ A EFFET DE SERRE : A (4)

Estimation coûts annuels d'énergie entre 890 EUR et 1270 EUR.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien de SAPIO, au 0674773614 ou, par courriel à s.desapio@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien de SAPIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 731334970 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425047 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 180 euros.
Sébastien de SAPIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 731334970 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr