Opportunité Unique : Ancien Hôtel Restaurant de charme à 5 min de Gérardmer

Description

Certains lieux ne sont pas de simples bâtiments
Ce sont des opportunités de vie et de réussite.
Ancien Hôtel Restaurant de charme | 280 m²
Xonrupt-Longemer à seulement 5 minutes de Gérardmer
Hautes Vosges
Vous recherchez un bien stratégique, immédiatement exploitable, capable d'accueillir un projet touristique rentable et pérenne
Cette bâtisse au caractère authentique, implantée au coeur de l'un des secteurs les plus convoités des Hautes Vosges, offre bien plus qu'un simple investissement : une véritable opportunité.

Le bien est aujourd'hui proposé au prix du marché, un positionnement volontairement juste, pensé pour déclencher l'intérêt et permettre une concrétisation rapide.

UN EMPLACEMENT PREMIUM, RENTABLE TOUTE L'ANNÉE
Située à Xonrupt-Longemer, destination prisée été comme hiver, la propriété bénéficie d'atouts rares et recherchés :

Flux touristique constant, toutes saisons confondues
Proximité immédiate des lacs, stations de ski, sentiers de randonnée et activités nature
Environnement calme, verdoyant et authentique, très apprécié des familles, sportifs et amateurs de montagne

Un secteur idéal pour sécuriser et développer une activité touristique durable, avec une demande qui ne faiblit pas.

280 M² DE VOLUMES PENSÉS POUR RECEVOIR
Anciennement exploité en hôtellerie, le bâtiment dispose d'une configuration naturellement adaptée à un projet professionnel :

4 studios / suites prêts à accueillir une clientèle touristique
1 appartement indépendant (logement de fonction ou location longue durée)
Bar convivial, véritable lieu de vie et de rencontres
Salle de restauration / réception :
petits-déjeuners, tables d'hôtes, événements, séminaires, privatisations

L'ensemble est lumineux, chaleureux, avec ce cachet montagnard authentique qui séduit immédiatement la clientèle.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT REMARQUABLE
Ce lieu n'impose pas un projet.

Il l'inspire.
Les volumes permettent d'envisager, selon vos ambitions :

Hôtel boutique de caractère
Maison d'hôtes ou gîte de groupe haut de gamme
Création d'un espace bien-être : spa, sauna, soins
Location saisonnière à forte rentabilité
Projet mixte : habitation + exploitation touristique

Aucune contrainte structurelle majeure :
la configuration est saine, cohérente et facilement adaptable.

UNE BASE SAINE, PRÊTE A ÊTRE OPTIMISÉE
Le bâti offre une base technique fiable pour lancer ou relancer une activité rapidement :

Chauffage fioul
Isolation intérieure
Double vitrage
Toiture en excellent état

Un ensemble solide, laissant la possibilité d'améliorations énergétiques progressives selon votre stratégie.

UNE OPPORTUNITÉ RARE AU PRIX DU MARCHÉ
Prix : 372 000 euros
(Honoraires à la charge du vendeur)
Un positionnement volontairement ajusté au prix du marché, rare pour ce type de bien et ce secteur, offrant une excellente base de négociation économique pour un projet sérieux.

VISITES SUR PROFIL QUALIFIÉ
Les biens offrant autant de potentiel, à ce niveau de prix, dans les Hautes Vosges, sont rares.
Si vous êtes investisseur, professionnel du tourisme ou porteur d'un projet de vie en montagne,

Ce bien mérite toute votre attention et une visite.
Stéphane Gisselbrecht
06 21 97 11 73

DPE : Classe F (283) ? GES : F (72)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
entre 9 104 euros et 12 318 euros (prix moyens indexés 2021-2023)
Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024
Référence annonce : 428722SGIS

Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr