Maison
Ref. 439739SGIS
ESCLES (88260)
Demeure d'exception du XVIIe siècle 12 hectares de nature préservéeA seulement 2h30de Genève, 3h de Paris (TGV) et 2h30 de Strasbourg, découvrez une propriété rare, nichée dans un écrin de verdure, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.Un lieu unique pour résidence principale de prestige, maison de famille, projet équestre, domaine de réception ouactivité touristique haut de gamme.Un intérieur majestueux et chaleureuxDès l'entrée, le ton est donné : un somptueux escalier en pierre d'époque vous accueille et révèle l'âmeauthentique de cette demeure.Le rez-de-chaussée propose des volumes généreux et lumineux :Une vaste cuisine convivialeUn salon / séjour de 60 m² avec cheminée double face, idéal pour des soirées chaleureusesUn bureauWC indépendantCellier de 16 m²BuanderieVéranda lumineuse de 19 m², équipée d'un store de toiture, parfaite pour profiter du jardin en toute saisonEn complément : une impressionnante cave voûtée de 100 m², idéale pour cave à vin, espace de réception ou77 // 1143stockage.Espace nuit et potentiel exceptionnelA l'étage :8 belles chambres2 salles de bainsWC séparéDe très grands combles aménageables offrent un potentiel remarquable : suites supplémentaires, salle de jeux,espace bien-être, atelier d'artiste ou bureaux.Confort moderne dans un cadre historiqueLa propriété bénéficie de quatre systèmes de chauffage fonctionnels, garantissant confort et flexibilité :Chaudière fioulChaudière bois neuvePompe à chaleurRadiateurs électriquesIsolation intérieure, double vitrage et toiture en bon état : l'authenticité est préservée, le confort est assuré.Un environnement naturel d'exception ? 12 hectares privésUn véritable havre de paix comprenant :Une magnifique terrasse attenante à la vérandaRemise de 50 m² (stockage bois ou matériel)Deux garages (jusqu'à 4 véhicules)Trois sources naturelles, dont une potable alimentant la maisonJardin paysager avec fontaines8 hectares de forêt privée4 hectares de terres agricoles attenantesUn cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espace.88 // 1143Une propriété rare sur le marchéDemeure de caractère, volumes impressionnants, environnement privilégié, situation stratégique entre la Suisse etles grandes métropoles françaises?Un bien d'exception pour un projet de vie ambitieux.Si vous le souhaitez, je peux aussi vous faire :une version plus haut de gamme ?luxe/prestige'une version optimisée pour portail immobilier (SeLoger, Belles Demeures, etc.)une version orientée investissement (gîtes, événementiel, séminaires)?Le jour de la signature de l'acte de vente, les biens seront libres de toute occupation.2 ?Prix : 499500 euros (honoraires à la charge du vendeur)Un bien unique, alliant histoire, nature et confort, à visiter sans tarder.Contactez Stéphane Gisselbrecht au 06 21 97 11 73 pour organiser votre visite.Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.DPE : 215 Classe D GES : 9 classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3940euros et 5410euros.Diagnostic Dpe, Plomb, amiante et électricité réalisé le 12.04.2023.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 402001 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2023Référence annonce : 402001SGIS Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
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