Votre conseiller en immobilier: Stéphane GISSELBRECHT

Immeuble

Ref. 428722SGIS

 XONRUPT-LONGEMER (88400)

Certains lieux ne sont pas de simples bâtiments
Ce sont des opportunités de vie et de réussite.
Ancien Hôtel Restaurant de charme | 280 m²
Xonrupt-Longemer à seulement 5 minutes de Gérardmer
Hautes Vosges
Vous recherchez un bien stratégique, immédiatement exploitable, capable d'accueillir un projet touristique rentable et pérenne
Cette bâtisse au caractère authentique, implantée au coeur de l'un des secteurs les plus convoités des Hautes Vosges, offre bien plus qu'un simple investissement : une véritable opportunité.

Le bien est aujourd'hui proposé au prix du marché, un positionnement volontairement juste, pensé pour déclencher l'intérêt et permettre une concrétisation rapide.

UN EMPLACEMENT PREMIUM, RENTABLE TOUTE L'ANNÉE
Située à Xonrupt-Longemer, destination prisée été comme hiver, la propriété bénéficie d'atouts rares et recherchés :

Flux touristique constant, toutes saisons confondues
Proximité immédiate des lacs, stations de ski, sentiers de randonnée et activités nature
Environnement calme, verdoyant et authentique, très apprécié des familles, sportifs et amateurs de montagne

Un secteur idéal pour sécuriser et développer une activité touristique durable, avec une demande qui ne faiblit pas.

280 M² DE VOLUMES PENSÉS POUR RECEVOIR
Anciennement exploité en hôtellerie, le bâtiment dispose d'une configuration naturellement adaptée à un projet professionnel :

4 studios / suites prêts à accueillir une clientèle touristique
1 appartement indépendant (logement de fonction ou location longue durée)
Bar convivial, véritable lieu de vie et de rencontres
Salle de restauration / réception :
petits-déjeuners, tables d'hôtes, événements, séminaires, privatisations

L'ensemble est lumineux, chaleureux, avec ce cachet montagnard authentique qui séduit immédiatement la clientèle.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT REMARQUABLE
Ce lieu n'impose pas un projet.

Il l'inspire.
Les volumes permettent d'envisager, selon vos ambitions :

Hôtel boutique de caractère
Maison d'hôtes ou gîte de groupe haut de gamme
Création d'un espace bien-être : spa, sauna, soins
Location saisonnière à forte rentabilité
Projet mixte : habitation + exploitation touristique

Aucune contrainte structurelle majeure :
la configuration est saine, cohérente et facilement adaptable.

UNE BASE SAINE, PRÊTE A ÊTRE OPTIMISÉE
Le bâti offre une base technique fiable pour lancer ou relancer une activité rapidement :

Chauffage fioul
Isolation intérieure
Double vitrage
Toiture en excellent état

Un ensemble solide, laissant la possibilité d'améliorations énergétiques progressives selon votre stratégie.

UNE OPPORTUNITÉ RARE AU PRIX DU MARCHÉ
Prix : 372 000 euros
(Honoraires à la charge du vendeur)
Un positionnement volontairement ajusté au prix du marché, rare pour ce type de bien et ce secteur, offrant une excellente base de négociation économique pour un projet sérieux.

VISITES SUR PROFIL QUALIFIÉ
Les biens offrant autant de potentiel, à ce niveau de prix, dans les Hautes Vosges, sont rares.
Si vous êtes investisseur, professionnel du tourisme ou porteur d'un projet de vie en montagne,

Ce bien mérite toute votre attention et une visite.
Stéphane Gisselbrecht
06 21 97 11 73

DPE : Classe F (283) ? GES : F (72)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
entre 9 104 euros et 12 318 euros (prix moyens indexés 2021-2023)
Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024
Référence annonce : 428722SGIS

Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448054SGIS

 SERECOURT (88320)

OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR !
Exclusivité Propriétés Privées

Charmante maison de village 6 pièces 125 m²
Serécourt (88)

Laissez vous séduire par cette authentique maison de village, pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au coeur de Serécourt, à seulement 5 minutes de Lamarche et 20 minutes de Darney.

DES ESPACES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Une cuisine lumineuse,
- Une grande pièce de vie offrant de beaux volumes et la possibilité de créer plusieurs espaces,
- Un salon chaleureux et une grande chambre,
- Une salle de bain et des WC séparés.

A l'étage, l'espace nuit se compose de :

- 4 chambres spacieuses,
- Une salle d'eau,
- WC indépendants.

UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

Combles aménageables : idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale.
Sous-sol complet sous toute la maison, parfait pour le stockage, un atelier ou un garage.

CONFORT et ÉQUIPEMENTS

- Double vitrage,
- Chauffage au fioul avec brûleur neuf,
- Assainissement entièrement neuf,
- Facture énergétique réelle : environ 3 500 euros par an (2025).

Une maison idéale pour une famille, offrant de beaux volumes, du cachet et de multiples possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et authentique.
A visiter sans tarder ! Une opportunité comme celle-ci est rare sur le secteur.

Pour organiser une visite, contactez Stéphane Gisselbrecht au 06.21.97.11.73.
*Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite.*

**Prix : 64990 euros dont 8.32 % d'Honoraires charge acquéreur, soit 60 000 euros hors honoraires
DPE : 396 Classe G GES : 110 classe G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 6040 euros et 8230 euros.
Logement à consommation énergétique excessive.
Diagnostic Dpe, ,amiante, électricité et gaz réalisé le 08/04/2026.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026
Référence annonce: 448054SGIS
(8.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427490SGIS

 DARNEY (88260)

OPPORTUNITÉ A SAISIR
COUP DE COEUR AU COEUR DE DARNEY
A seulement 20 minutes de Vittel Propriétés Privées vous propose
Maison de village pleine de charme 5 pièces 99 m²
Jardin | Double garage | Prête à vivre

Attention : ajustement de prix à venir.
Une opportunité idéale pour les acquéreurs réactifs et qualifiés.
Et si votre prochain coup de coeur immobilier était ici
Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison lumineuse, chaleureuse et évolutive, parfaite pour une vie de famille paisible ou un projet de valorisation maîtrisé.
Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités, elle combine avec élégance cachet de l'ancien et confort moderne.

UN INTÉRIEUR OÙ L'ON SE SENT BIEN DÈS L'ENTRÉE
A l'étage :

Cuisine aménagée conviviale, idéale pour les moments partagés
Salon baigné de lumière, propice aux instants en famille
Pièce polyvalente : chambre d'amis, bureau ou salle de loisirs
Salle de bain entièrement rénovée, moderne et élégante
3 belles chambres, confortables et lumineuses

DES PRESTATIONS RARES A CE PRIX

Double garage (2 véhicules)
Deux pièces en sous-sol : atelier, stockage ou espace loisirs
Combles aménageables : suite parentale, télétravail, salle de jeux
Chaudière fioul récente
Double vitrage

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET INTIMISTE
Un jardin facile à vivre, parfait pour profiter des beaux jours :
repas en plein air, détente ou espace jeux pour les enfants.

UN BIEN ÉVOLUTIF ET STRATÉGIQUE
Résidence principale ou investissement, cette maison offre de réelles perspectives de valorisation, notamment après amélioration énergétique.

Prix actuel : 137 000 euros
opportunité à saisir rapidement
Honoraires à la charge du vendeur

VISITES APRÈS SÉLECTION
Ce bien suscite déjà de l'intérêt.
Les visites seront organisées après échange et validation du projet.
Contactez sans tarder pour être positionné

DPE : Classe F (358) ? GES : F (97)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021, 2022, 2023) : entre 4 270 euros et 5 820 euros
Logement à consommation énergétique excessive.
Diagnostics (DPE, amiante, électricité, gaz) réalisés le 09/10/2025.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427490 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025
Référence annonce: 427490SGIS

Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439739SGIS

 ESCLES (88260)

IL EXISTE DES LIEUX QUE ON ACHETE PAS...ON LES CONQUIERT.
Demeure du XVII siècle 12 hectares 3 sources naturelles
Oubliez les biens standards.
Oubliez les compromis.
Ici, vous entrez dans un domaine d'exception, de ceux que l'on ne rencontre qu'une fois dans une vie.
A seulement 2h30 de Genève, 3h de Paris (TGV) et 2h30 de Strasbourg, cette propriété historique se dissimule au coeur de 12 hectares de nature intacte, sans vis-à-vis, sans nuisance, sans artifice.
Un calme absolu. Une liberté totale.
Résidence de prestige, grande maison familiale, domaine équestre, lieu de réception ou projet touristique haut de gamme :
ce lieu s'adapte à vos ambitions, pas l'inverse.

UNE DEMEURE AU CHARME IMMÉDIAT
Dès les premiers pas, l'émotion opère.
Escalier en pierre d'époque, volumes spectaculaires, matériaux authentiques :
le cachet du XVII? siècle est intact, sublimé par une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Au rez-de-chaussée :

Cuisine conviviale pensée pour recevoir
Salon / séjour de 60 m² avec cheminée double face
Bureau
WC indépendant
Cellier de 16 m²
Buanderie
Véranda lumineuse de 19 m², utilisable toute l'année

Le détail qui fait la différence :
Une cave voûtée exceptionnelle de 100 m²
Idéale pour cave à vin, espace de dégustation, salle de réception, galerie ou collection privée.

ESPACES NUIT et POTENTIEL RARE
A l'étage :

8 chambres
2 salles de bains
WC séparé

Et bien plus encore
Des combles de très grande surface, entièrement aménageables :
suites de prestige, spa privé, salle de jeux, bureaux, atelier d'artiste?
Votre imagination est la seule limite.

LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI
Rare pour une demeure historique, les équipements sont performants et maîtrisés :

Chaudière fioul
Chaudière bois neuve
Pompe à chaleur
Radiateurs électriques
Isolation intérieure
Double vitrage
Toiture en bon état

Le caractère de l'ancien, sans les contraintes.

12 HECTARES PRIVÉS : UN LUXE DEVENU IMPOSSIBLE A RECRÉER
Un cadre naturel tout simplement exceptionnel :

Terrasse attenante à la véranda
Remise de 50 m²
2 garages (jusqu'à 4 véhicules)
3 sources naturelles, dont une potable alimentant la maison
Jardin paysager avec fontaines
8 hectares de forêt privée
4 hectares de terres agricoles attenantes

Ici, le silence est réel.
La nature est souveraine.
La liberté est totale.

UN BIEN RARE. UN POSITIONNEMENT UNIQUE.
Volumes impressionnants, domaine préservé, situation stratégique :
un bien d'exception pour un projet de vie ambitieux.
Bien libre de toute occupation le jour de la signature.
Prix : 499 500 euros
(Honoraires à la charge du vendeur)

VISITES SUR SÉLECTION
Stéphane Gisselbrecht ? 06 21 97 11 73
Les opportunités de ce calibre sont rares.
Si ce lieu vous appelle, n'attendez pas.

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.

DPE : 215 Classe D GES : 9 classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3940euros et 5410euros.
Diagnostic Dpe, Plomb, amiante et électricité réalisé le 12.04.2023.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402001 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2023
Référence annonce : 402001SGIS

Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .