Exclusivité , Maison en pierre de 130 m² ,4 chambres ,Calme et charme à 10 min de Tréguier (Côtes-d'Armor)

Maison

Ref. 439822JOG

 TREGUIER (22220)

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor -22220- Tréguier, maison rénovée de 190 m² , 8 pièces, 4 chambres, sur un terrain clos et arboré de 870 m2 environ. Toutes les commodités dans un rayon de 500 m, et à 10 mn des plages. Au rez-de-chaussée, entrée, séjour avec cheminée et baie vitrée sur jardin, cuisine aménagée et équipée, salon-bar ( chambre possible) , vestiaire, buanderie, wc. A l'étage: palier-mezzanine, 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, salle de jeux, wc. Fenêtres à double vitrage. Volets roulants. Sous sol complet. Garage. Grenier. Jardin. Cette propriété conviendra idéalement pour résidence principale ou de vacances proche des commodités et 10 mn de la mer. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. Chauffage central par chaudière gaz de ville récente et radiateurs en fonte. Budget : 369 990 euros. Honoraires charge vendeurs. classe ENERGIE : D, indice 150 et classe CLIMAT : D indice 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 euros et 3500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo GLOAGUEN, au 0607963953 ou, par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo GLOAGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 750363079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439 822- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439622JOG

 TREGUIER (22220)

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor -22220-proche de Tréguier, maison en pierres à rénover de 163 m², 9 pièces, 6 chambres, sur un terrain arboré de 1800 m2 environ avec dépendance, à 3 mn de toutes commodités et à 10 mn de la mer. Au rez-de-chaussée, entrée, séjour avec cheminée, cuisine, salle à manger, wc. Au 1er étage: 4 chambres, salle d'eau. Au 2 ème : 2 chambres, dressing. En sous-sol: buanderie, cave. Garage indépendant. Sous sol complet. Jardin arboré mais non entretenu actuellement. Travaux importants. Cette propriété conviendra idéalement pour investissement locatifs de 5 appartements T2 ,ou pour une activité commerciale à proximité d'un axe passant . Une résidence principale ou de vacances est également possible. Fenêtres à double vitrage. La maison est raccordable à l'assainissement collectif. Budget : 49 990 euros. Honoraires charge vendeurs. classe ENERGIE : F, indice 240 et classe CLIMAT : F indice 75. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5140 euros et 6990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo GLOAGUEN, au 0607963953 ou, par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo GLOAGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 750363079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439622- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .

Maison

Ref. 432604NOE

 MINIHY-TREGUIER (22220)

Située à Minihy-Tréguier, dans un environnement calme et recherché du Trégor, cette maison d'environ 45 m² habitables offre une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence secondaire en Bretagne ou un investissement locatif rentable.

Une base saine à personnaliser selon votre projet

Au rez-de-chaussée :
? Pièce de vie avec cuisine ouverte
? Cheminée avec poêle à bois, apportant charme et confort
? Salle d'eau
? WC indépendant

A l'étage :
? Deux chambres en enfilade, idéales pour un couple, un pied-à-terre ou une location saisonnière

Extérieur agréable et pratique

? Cour privative, facile d'entretien
? Environnement calme
? Maison raccordée au tout-à-l'égout

Caractéristiques techniques

? Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois
? Assainissement : tout-à-l'égout
? DPE : non soumis (surface inférieure à 50 m²)
? Travaux à prévoir ? devis façade déjà réalisé : 5 800 euros

Un bien adapté à plusieurs stratégies
Primo-accédant : créez votre premier chez-vous à moindre coût
Résidence secondaire : pied-à-terre idéal en Bretagne, proche de Tréguier et du littoral
Investisseur : fort potentiel locatif, saisonnier ou annuel

Situation privilégiée :
? Minihy-Tréguier
? Proximité Tréguier, Lézardrieux, Pleubian
? A quelques minutes du littoral et des sites emblématiques du Trégor

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
DPE Non soumis en raison de la taille du bien GES Non soumis en raison de la taille du bien
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :432604NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(11.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438680JOG

 LA ROCHE-DERRIEN (22450)

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor -22450 . Hengoat- Proche de Tréguier, maison de 92 m² ( 76 m2 habitables) , 4 pièces, 2 chambres, ( 3 possible) sur un terrain clos de 2 600 m2 environ avec dépendance, à 10 mn de toutes commodités et de la mer. Au rez-de-chaussée, salon-salle à manger donnant sur terrasse au sud et avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, buanderie, wc. A l'étage: mezzanine-bureau, 2 chambres, salle d'eau. Jardin à l'arrière. Cette propriété conviendra idéalement pour résidence principale ou de vacances à 10 mn des commodités et de la mer. Convecteurs électriques. Budget : 164 990 euros. Honoraires charge vendeurs. classe ENERGIE : F, indice 419 et classe CLIMAT : C indice 13. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo GLOAGUEN, au 0607963953 ou, par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo GLOAGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 750363079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438 680- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr