Maison Ciran 8 pièce(s) 176 m2

Maison

Ref. 418274DTY

 LIGUEIL (37240)

37240 LIGUEIL ? Environnement paisible ? Spacieuse maison des années 60 sur sous-sol

A quelques minutes seulement du centre-ville de Ligueil, découvrez cette vaste maison familiale des années 1960, implantée dans un cadre champêtre, préservé et particulièrement calme.

Une habitation confortable et fonctionnelle

Cette maison sur sous-sol, habitable immédiatement, offre une répartition judicieuse de ses espaces :

Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, WC, et 4 chambres, dont une bénéficie d'un point d'eau.

Étage : 3 chambres, une salle d'eau et une grande pièce à aménager selon vos besoins.

Un sous-sol complet et des extérieurs généreux

Sous-sol : vaste garage, buanderie, chaufferie et cellier.

Extérieurs : charmant jardin avec verger et un grand pré attenant, idéal pour un cheval ou tout autre usage de loisir ou agricole.

Un bien atypique et modulable

Avec ses jusqu'à huit chambres possibles, cette maison est idéale pour une grande famille souhaitant s'installer rapidement dans un environnement rural sans se couper du centre-ville et de ses commodités.

Diagnostic Énergétique : DPE D (177) ? GES D (33), établi le 28/08/2025. Coût annuel estimé : 3 480 à 4 700 euros (rapport disponible après visite).
Risques naturels : informations consultables sur géorisques.gouv.fr.
Assainissement : collectif, conforme.
Chauffage : chaudière fioul individuelle (1991?2015) avec radiateurs bitube à thermostat. Convecteurs électriques NFC, NF**, NF***.
Eau chaude sanitaire (ECS) : ballon combiné 100 L + ballon électrique vertical de 150 L (accumulation).
Menuiseries : fenêtres PVC double vitrage avec lame d'argon 15 mm ; fenêtres bois simple ou double vitrage ; porte bois vitrée (30?60 %).
Taxe foncière (dernière) : 1 785 euros/an.

Prix : 197 000 euros (dont 6,49 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) ? 185 000 euros hors frais.
Frais de notaire estimés : 14 600 euros.

Mandat réf. n° 418274 DTY
Pour organiser une visite ou vous accompagner dans votre projet, contactez Tommy DOERLE au 06 40 49 53 98 ou par email : t.doerle@proprietes-privees.com
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Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite.
Cette vente est garantie 12 mois.

Annonce rédigée par Tommy DOERLE, agent commercial (RSAC Tours 799 113 089) pour SAS Propriétés-Privées.com, ZAC Le Chêne Ferré, Vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes).
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 (CCI Nantes ? Saint-Nazaire) ? Compte séquestre n° 30932508467 (BPA Saint-Sébastien-sur-Loire) ? Garantie GALIAN ? Assurance responsabilité civile professionnelle MMA n° 120.137.405. (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421223RLL

 ESVES-LE-MOUTIER (37240)

A vendre Esves-le-Moutier, 37240.
Maison ancienne rénovée avec goût, 110 m² habitables, terrain de plus de 8000 m² dont 3000 m² constructibles

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée offre 110 m² habitables et de beaux volumes, le tout sur une parcelle de plus de 8000 m², dont environ 3000 m² constructibles permettant la création de 3 lots.

Au rez-de-chaussée :

Un spacieux salon/salle à manger,
Une cuisine équipée,
Une buanderie,
Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne,
Des WC indépendants.

A l'étage :

Un palier distribuant 3 chambres lumineuses.

A l'extérieur :

2 garages,
2 caves,
Un atelier,

Un vaste terrain arboré offrant de multiples possibilités (construction, loisirs, jardinage, détente?).

Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en offrant un fort potentiel grâce à son terrain partiellement constructible.

Idéale pour une famille, un projet immobilier ou pour les amoureux de grands espaces.

DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1380 euros indexées aux années 2021

Prix : 187200 euros Honoraire : 4% TTC inclus charge acquéreur, soit 180000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr