LOT-ET-GARONNE (47) - MURS COMMERCIAUX LOUES

Local commercial

Ref. 429035B-FGI

 AGEN (47000)

LOT-ET-GARONNE (47), Vente fonds de commerce tabac/presse/FDJ/PMU
OPPORTUNITE RARE - Michel CUNY et Fabrice GIACOMIN vous proposent, dans un village au coeur du SUD-OUEST, le fonds de commerce de ce Tabac-Presse-FDJ-PMU-Boissons-Confiseries...

A 7km de l'entrée de l'autoroute des Deux Mers, axe TOULOUSE / BORDEAUX, l'affaire est située sur un boulevard passant, devant la place centrale du village avec un parking gratuit de 20 places devant.
La fréquentation est composée d'une clientèle locale fidélisée (350 clients/jour) plus touristique complémentaire l'été, apportée par le port fluvial situé au carrefour stratégique des deux voies navigables du canal latéral à la Garonne et de la Baïse.
Le local est composé d'une surface de vente 74 m², bien agencé, climatisé, sécurisé (travaux d'agrandissement et d'accessibilité réalisés en 06/2018) et à l'arrière se trouve le bureau, deux réserves, une cuisine, un sanitaire pour une surface totale 55 m². Il est complété d'une terrasse, d'un garage de 36 m² et de caves de 31 m².
Chiffre d'affaires stable sur les deux dernières années avec commissions nettes Tabac-Presse-FDJ-PMU en progression (Documents comptable accessible sur demande)
Le loyer est de 8 400 euros par an, pas de charges répercutées, sur 9 années pleines et entières depuis nouveau bail daté du 01/01/2025 (Les murs commerciaux sont également à vendre au prix de 79 600 euros et ceux d'un bâtiment contigu, avec appartement, au prix de 49 500 euros).
Le commerce est tenu par un couple de gérants et un salarié (Pas de personnel à reprendre). Il est ouvert 6,5 jours/semaine, de 7H à 19H30 sans interruption sauf le dimanche ouvert uniquement la matinée.
Cette belle affaire, sans concurrence locale, à un potentiel de développement avec de nouvelles activités complémentaires de service de boissons (possibilité d'achat d'une licence 4) avec droit de terrasse devant le commerce plus aménagement d'un espace dédié pour le VAPOTAGE.
Prix : 210 200 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07.89.71.85.80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice GIACOMIN agissant en qualité de chargé d'affaires indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France n° de police 11090115504.

Mandat exclusif N° 427 015 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Fabrice GIACOMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr