Superbe maison de maître -10 pièces -280 m² -fort potentiel investisseurs

Maison

Ref. 428540GMAG

 PLOERMEL (56800)

Très belle Maison familiale de 2006, 6 pièces, 157 m² habitables située dans un endroit très calme
sur un terrain clos et arboré de 680 m². Belles prestations et matériaux de qualité.

Maison proche zone commerciale, du centre ville et du lac au duc.
Accès rapide réseaux routiers VANNES -RENNES - DINAN
Construite en bio briques et recouverte d'ardoises (toiture très bon état).
Menuiseries ALU double vitrage, volets roulants électriques.
Chauffage individuel, gaz de ville et cheminée possible avec boisseau en place.
Assainissement collectif conforme.
Maison orientée sud.
Extérieur
Portail électrique
Cour en béton désactivé.
Cuve enterrée de 3000 litres d'eau (récupération eaux pluviales)
Dans le garage, cuve de 200 l avec pompe pour arroser le jardin.
Abri de jardin en bois (environ 12 m2) avec récupérateur d'eau.
2 terrasses carrelées (1 devant maison et l'autre derrière maison : avec store banne)
Installation en place pour y mettre un robot tonte pelouse.
3 arbres fruitiers (prune-poire et kiwi)
Rez de chaussée
Grand salon ? salle à manger (pièce lumineuse)
Cuisine aménagée et équipée ouvrant sur salle à manger
2 chambres dont 1 avec grand placard
1 buanderie arrière cuisine
1 WC avec lave mains
1 salle d'eau avec douche italienne et vasque double avec placards.
1 placard sous escalier
Grand garage carrelé d'environ 33 m² (possibilité 2 voitures)
Vide sanitaire de 80cm de hauteur sur toute la surface de la maison sauf sur le garage
ETAGE
1 mezzanine
1 salle d'eau avec douche et lavabo
1 WC
1 pièce faisant office de rangement
3 belles chambres dont 1 avec grand placard ainsi qu'un grenier avec vélux et aménageable
Diagnostic en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 394 000 euros FAI . Honoraires : 3,68 % inclus, charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428540GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 428413MVY

 PLOERMEL (56800)

Charmante maison de 160 m² avec jardin et garages des années 1970 mitoyenne d'un coté. Centre-ville de Ploërmel

Idéalement située au coeur de Ploërmel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette spacieuse maison familiale de 148 m² allie confort, authenticité et luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un séjour convivial agrémenté d'une belle cheminée en granit, un salon chaleureux, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés.

L'étage dessert trois chambres, une salle de bains et un WC, offrant un espace nuit fonctionnel et agréable pour toute la famille.

Vous profiterez également d'une grande véranda lumineuse, idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave enterrée et de deux garages sur un terrain clos et engazonné de 811 m².

Chauffage au gaz de ville (chaudière récente).
DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270 euros et .4480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les atouts :

*Emplacement central et calme
*Belle superficie habitable
*Double garage et vaste terrain
*Charme de l'ancien avec éléments en granit

Prix : 259 975 euros Honoraires : 3.99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 25 0000 euros hors honoraires.
Une maison rare à découvrir rapidement, au centre de Ploërmel !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au 0621716909 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428413MVY. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 389641MVY

 PLOERMEL (56800)

EN EXCLUSIVITE
Ensemble de 2 logements (1 libre + 1 bail 02/27) avec jardin à PLOERMEL (1.5km de la mairie). Idéale pour investisseurs. (revenu actuel 1000 euros 350+650)
1er : logement vide de 95 m² avec grande pièce de vie salon/séjour/cuisine aménagée ouverte et d'un wc. Pour l'étage, 2 chambres et une salle d'eau. Au sous-sol un grand garage/atelier, une cave sur terre et d'une buanderie. Accès à la terrasse et jardin. Mode chauffage électrique avec foyer fermé au bois. Ouverture en PVC double vitrage.
2ieme : appartement (occupé) de 35m² est composé d'une pièce de vie, 1 chambre et une salle d'eau/wc avec accès à une cave.
Idéal pour investisseur mais également en résidence principale avec petit revenu locatif mais aussi possible de faire communiquer les 2 logements pour plus d'espace.
Situer sur la commune de Ploërmel , proche centre ville avec école, lycée, commerce etc... A50km de Vannes, 70 km de Rennes.
Prix : 207 900 euros Honoraires : 7 900 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 200 000 euros hors honoraires.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au 0621716909 ou par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 389641MVY- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr