Immeuble Nevers 10 pièce(s) 300 m2

Immeuble

Ref. 441117RER

 NEVERS (58000)

Immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement :
3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market
5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique
7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services

D'une surface totale de 448m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
T2 de 66m², loué 580 euros/mois + 180 euros de charges
Cour intérieure
3 garages, loués avec les logements
Grande cave voûtée de 106 m² aménageable

1ER ÉTAGE :
T4 de 96 m², loué 1016,62 euros/mois + 220 euros de charges

2E ÉTAGE :
T2 de 54,90 m², loué 588,13 euros/mois + 130 euros de charges
T2 de 50,30 m², loué 580 euros/mois+ 130 euros de charges

DÉPENDANCE :
T2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 537,43 euros/mois + 130 euros de charges

Informations complémentaires :
Chauffage collectif au fioul
Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 858 euros/an)
DPE : Classe E pour l'ensemble
Aucun travaux à prévoir
Cour intérieure commune

Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 437970RER

 NEVERS (58000)

Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort.

Composition :

Rez-de-chaussée : T3 de 48 m²
Loué 500 euros /mois (chauffage inclus)

1er étage : T2 de 40 m²
Loué 460 euros /mois (chauffage inclus)

Studio de 19 m²
Vient d'être libéré
Actuellement remis en location (valeur locative : 350 euros /mois)

Hangar de 150 m²
Aujourd'hui utilisé par le propriétaire
Peux être loué 450 euros /mois

Situation géographique

L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants.

Caractéristiques générales :

Patio intérieur couvert
Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants
Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude
Tout-à-l'égout
Fibre internet
Taxe foncière : 3 800 euros

Potentiel d'amélioration possible

Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité.

Rentabilité

Revenus locatifs potentiels (tout loué)

1 760 euros / mois, soit 21 120 euros / an

T3 - DPE D
T2 - DPE E
Studio - DPE D

Atouts :

Immeuble complet avec fort potentiel locatif
Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré
Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi
Patio intérieur très agréable
Double vitrage, volets roulants, fibre
Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°4367970 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
(5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 440000RER

 SERMOISE-SUR-LOIRE (58000)

Immeuble de 191m², entièrement loué, composé de 4 appartements T2 et 1 studio, tous loués nus, offrant une excellente stabilité locative.

Composition et loyers :
T2 RDC droite : 560 euros - 52m² DPE C (en place depuis 2 ans)
T2 RDC gauche : 410 euros - 34m² DPE D (en place depuis 7 mois)
T2 1er étage droite : 430 euros - 37 m² DPE C (loué le 1er mars 2026)
T2 1er étage gauche : 460 euros - 48m² DPE D (en place depuis 5 ans)
Studio : 275 euros - 18m² DPE D (en place depuis 7 ans)

Revenus locatifs mensuels : 2 135 euros
Revenus locatifs annuels : 25 620 euros

Prix de vente : 250 000 euros
Rentabilité brute : 10,25 %
Taxe foncière 2025 : 1 567 euros
Revenus nets avant autres charges : 24 053 euros / an
Rentabilité nette (hors autres frais) : environ 9,6 %

Un excellent rendement pour un immeuble déjà loué, sans vacance locative.

Atouts techniques
Climatisation dans tous les logements
Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
Toiture refaite à moitié il y a 7 ans
Immeuble bien entretenu
Location nue = gestion simple et stabilité des locataires

Environnement et proximité

Sermoise-sur-Loire est une commune recherchée pour son cadre calme et résidentiel, tout en restant très proche de Nevers.

Vous bénéficiez notamment :
des commerces de proximité et services de la commune,
des écoles et infrastructures locales,
d'un accès rapide aux axes routiers reliant Nevers,
de toutes les commodités de l'agglomération de Nevers (gare, hôpital, grandes surfaces, administrations).

La situation est idéale pour une clientèle locative recherchant un environnement paisible, tout en restant proche d'un bassin d'emplois et de services.

En résumé

Immeuble entièrement loué
Revenus immédiats
Très bonne rentabilité
Aucun gros travaux à prévoir à court terme
Secteur calme et attractif, proche de Nevers

Un investissement clé en main, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440000 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 437971RER

 NEVERS (58000)

Ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville.

Magasin 322 m²
Grand espace commercial lumineux
Entièrement climatisé
Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal
Commission incendie favorable, conformité garantie
Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil

Plateau de bureaux à l'étage 86 m²
Salle de réunion
Salle d'archives
Espaces de travail fonctionnels

Bâtiment indépendant 163 m²
Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée.

Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité.

Environnement et commodités

Emplacement stratégique :
A proximité immédiate du centre-ville de Nevers
Fort passage et visibilité commerciale
Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied
Accès rapide aux principaux axes routiers
Stationnement à proximité

Situation locative et données financières
Bien loué
Loyer mensuel : 5 145 euros
Loyer annuel : 61 740 euros
Taxe foncière : 6 800 euros
Prix de vente : 480 000 euros

Rentabilité
Rentabilité brute : 12,86 %
Rentabilité nette : 11,45 %

Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé.
Possibilité d'acheter les bâtiments séparément.

Atouts clés
Climatisation + isolation complète
Conforme sécurité incendie
2 bâtiments complémentaires
Proche du centre-ville
Excellente visibilité
Rentabilité élevée
Revenus immédiats

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437971 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
(2.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr