Lieu de vie cocconing, proche Paris et de la vallée des Impressionnistes

Appartement

Ref. 433399BSU

 GENAINVILLE (95420)

A seulement 7 minutes de Magny-en-Vexin, de ses commerces et de l'accès autoroutier, le village prisé de Genainville séduit par son calme et son cadre naturel préservé. Niché dans un vallon verdoyant, traversé par un ruisseau prenant sa source près de vestiges gallo-romains, il offre une qualité de vie rare.
Attenant à l'église, remarquable témoignage de l'architecture gothique rayonnante, se dresse le magnifique Prieuré de Genainville, dont la construction débuta au XI siècle. C'est au sein de cet ensemble historique exceptionnel, d'environ un hectare, clos de murs, sécurisé par un portail électrique et dominé par son pigeonnier voûté, que se situe ce bien unique.
Entièrement récemment repensé avec élégance, ce lieu de vie développe 111 m² au sol (108 m² Carrez) et marie avec une subtile authenticité, métal et tradition. Situé au coeur d'une petite copropriété haut de gamme, il provoque un véritable coup de coeur dès la première visite.
Le premier niveau accueille une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant plus de 59 m² d'espace lumineux et convivial.
Un escalier aérien mène à l'étage, composé de trois jolies chambres ainsi qu'une pièce d'eau.
Un grenier aménageable permet d'envisager une extension de la surface habitable.
De manière tout à fait exceptionnelle, la copropriété bénéficie de la jouissance d'un parc arboré de près de 6 500 m², agrémenté de pommiers et d'un étang alimenté par des sources naturelles, où évoluent paisiblement quelques carpes.
Le village dispose d'une vie locale dynamique : écoles sur place, transports, collège et commerces à proximité, animations culturelles. Fibre optique disponible.

Lieu d'exception entièrement rénové - Aucun travaux à prévoir
Un bien rare et chargé d'histoire, idéal pour les amateurs de lieux uniques.

DPE:D- GES:B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno SURON, au 0688200815 ou, par courriel à b.suron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno SURON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 838106771 Pontoise auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433399. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 284 000 Euros (honoraires agence charge vendeur)
Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1416 euros.
Bruno SURON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838106771 Pontoise - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr