Appartement T3 avec terrasse dans résidence sécurisée/Talence

Maison

Ref. 438307FRQ

 BEGLES (33130)

33130-BÈGLES-Située dans un QUARTIER CALME et en PLEIN DÉVELOPPEMENT, cette maison avec JARDIN offre un CADRE DE VIE AGRÉABLE, LUMINEUX et PARFAITEMENT FONCTIONNEL. Elle se compose d'un VASTE SÉJOUR de 57m2 aux volumes généreux, bénéficiant d'une EXPOSITION PLEIN SUD qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La CUISINE OUVERTE s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéale aussi bien pour le quotidien que pour recevoir.
A l'étage, l'ESPACE NUIT accueille TROIS CHAMBRES, dont deux avec DRESSING. L'une d'elles dispose d'un accès direct à un BALCON couvert avec VUE SUR LE JARDIN. Une SALLE DE BAINS SPACIEUSE, équipée d'une BAIGNOIRE et d'une DOUCHE, ainsi qu'un WC INDÉPENDANT, complètent ce niveau.
A l'extérieur, un JARDIN d'environ 60 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Il est agrémenté d'une TERRASSE propice à la détente , d'un ABRI DE JARDIN et d'une CUISINE d'ÉTÉ.
Le rez-de-chaussée comprend également une SALLE D'EAU avec WC, ainsi qu'un GARAGE avec ESPACE BUANDERIE, venant parfaire les prestations de ce bien.
ACCÈS FACILE A LA GARE SAINT-JEAN en seulement 15 MINUTES A VÉLO. A 15 MINUTES A PIED de la PLACE DU XIV JUILLET, de ses COMMERCES et de son MARCHÉ. PROXIMITÉ ÉCOLES, COLLÈGE et TRANSPORTS (Tram C et F, Bus).
PRIX: 445 000 Euros dont 4,5% d'honoraires charge acquéreur, soit 425 837 Euros hors honoraires.
DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 et 2160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438307 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442745FRQ

 BEGLES (33130)

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir !
PRIX : 1 085 000 euros dont 3.30 % d'honoraires charge acquéreur
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY , au 06 64 11 87 20 ou par courriel à f.bouby@paul-parker-properties.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 442623- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439549ARY

 BEGLES (33130)

33130 - BEGLES - PLACE DU 14 JUILLET. Située dans ce quartier recherché à PROXIMITE IMMEDIATE de tous les COMMERCES, cette MAISON CONTEMPORAINE de 2020 avec TERRASSE et PARKING PRIVATIF d'une surface au sol de 123m2 offre un cadre de vie CHALEUREUX et FONCTIONNEL. Distribuée sur trois niveaux et bénéficiant d'un JARDIN D'ACCUEIL, elle propose une VASTE PIECE A VIVRE intégrant CUISINE EQUIPEE/AMENAGEE ainsi q'un salon avec HAUTEUR CATHEDRALE, l'ensemble s'ouvrant sur une agréable TERRASSE EXPOSEE SUD. L'étage propose une pièce mezzanine idéale pour du télétravail ou espace jeux, une chambre avec DRESSING, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau dessert deux chambres, une pièce DRESSING dédiée en DOUBLE ACCES, une salle d'eau avec WC. Une PLACE DE STATIONNEMENT complète cette maison. A seulement 5 MIN A PIED du TRAM C, ACCES FACILE A LA GARE SAINT-JEAN. A 5 MIN A PIED de la PLACE DU 14 JUILLET, SON MARCHE et tous SES COMMERCES DE BOUCHE. ECOLE et COLLEGE A PROXIMITE, LYCEE à 15min en TRAM et VELO.
PRIX : 416 000 euros
DPE : C GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 euros et 1080 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 439549 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 28 lots.

Charges annuelles : 1599 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 411140ARY

 BEGLES (33130)

33130 - BARRIERE DE BEGLES - EXCLUSIVITE. Idéalement située, venez découvrir cette maison d'une surface au sol de 254m2 disposant de tous les agréments recherchés JARDIN, PISCINE et STATIONNEMENTS. En grande partie de plain-pied (plus de 200m2), elle bénéficie d'une distribution idéale pour une FAMILLE ou bien pour des profils souhaitant conjuguer vie professionnelle telle qu'une ACTIVITE LIBERALE. Elle propose une pièce de vie avec cuisine équipée/aménagée ouverte avec une BELLE PERSPECTIVE sur le JARDIN et la PISCINE, une pièce bibliothèque, deux chambres dont une avec bureau et salle d'eau privative, un dressing, une salle de bains, un WC indépendant. La deuxième partie de la maison, accessible de façon indépendante, propose un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, deux bureaux, une salle de sport, une salle de bains, un WC indépendant. Côté extérieur, vous serez conquis par un JARDIN de 250m2 avec TERRASSE et PISCINE, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Cette maison propose en complément une GRANDE AIRE de stationnements offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle, vélos et motos (bateau possible également). Elle bénéficie également d'un POOL HOUSE ainsi que d'un ABRI DE JARDIN permettant de nombreux RANGEMENTS utiles. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des COMMERCES de BOUCHE et du MARCHE de la BARRIERE DE BEGLES, des écoles et des transports. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN.
PRIX : 995 000 euros
DPE : B - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1340 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 411140 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr