Maison Allassac 4 pièces 115 m2

Maison

Ref. 454279AUP

 VOUTEZAC (19130)

** 98990 Euros - EXCLUSIVITE **
-> VOUTEZAC (19130) - Maison de caractère T4
-> avec Bois, cave, et TERRASSE,
-> VUE panoramique.
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-> A seulement 5 minutes d'Objat.
-> 20 minutes de Brive-la-Gaillarde.
-> et 20 minutes de Pompadour.
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Au coeur du charmant bourg médiéval de Voutezac,
découvrez cette MAISON de caractère,
d'environ 72 m² habitables (env. 82 m² au sol),
offrant un cadre de vie paisible,
et une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.
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Située dans une ruelle piétonne typique du VILLAGE,
cette maison pleine de CHARME,
séduira les amateurs d'authenticité,
de CALME et de NATURE.
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Elle comprend :
-> Au rez-de-chaussée :
- une véranda d'entrée,
- un séjour chaleureux avec poêle à bois,
- une cuisine indépendante,
- une chambre de plain pied,
- une salle d'eau attenante avec WC.
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-> A l'étage (sous combles) :
- 2 espaces chambres,
- une seconde salle d'eau avec lavabo, WC, et arrivée/évacuation pour installer une future douche.
- un espace bureau.
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-> En rez-de-jardin :
- une cave / atelier d'environ 38 m² avec point d'eau.
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-> A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Sud-Est offrant une vue dominante sur la vallée ainsi que d'un terrain d'environ 205 m².
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La vente comprend également sur la commune, à environ 20min à pied, une parcelle boisée non attenante d'environ 2 400 m².
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Travaux réalisés récemment :
- isolation du plancher bas,
- isolation partielle des combles et des murs,
- reprise de l'installation électrique.
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-> Les atouts :
- Vue panoramique sur la campagne.
- Terrasse exposée Sud-Est.
- Environnement très calme.
- Poêle à bois performant.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Parking public à proximité immédiate.
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Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un pied-à-terre à la campagne.
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Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND
-> Téléphone : 06 75 54 20 49
Référence : 454279
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-> Photos complémentaires et vidéo sur demande.
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Prix : 98 990 euros - Honoraires : forfait de 7990 euros TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 91000 euros hors honoraires.
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DPE : Classe F (264 kwh/m²/an) / GES : B (9 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1380 euros et 1920 euros par an.
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-> CONSOMMATION D'ELECTRICITE EFFECTIVE des propriétaires : environ 70euros/MOIS (chauffage, eau chaude, électricité et abonnements inclus) JUSTIFICATIFS à disposition.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 454279 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49
(8.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr