Maison Moderne et Fonctionnelle d'environ 89 m2 - 3 chambres à Cubzac les Ponts

Maison

Ref. 442677FFOR

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied construite en 2017, située dans un secteur recherché de Saint-André-de-Cubzac.
Actuellement louée, elle sera vendue libre de toute occupation à l'issue du bail des locataires fin octobre 2026, ce qui offre une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat ou pour un futur acquéreur préparant son installation.

Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue
D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison offre un agencement moderne et optimisé :
Belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée
Baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin
2 chambres avec placards intégrés
Salle d'eau moderne
WC indépendant
Cellier fonctionnel
Garage attenant de 15 m²
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 326 m², avec terrasse et jardin, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

Confort moderne et performances énergétiques
La maison bénéficie d'équipements récents garantissant confort et maîtrise des consommations :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
Construction 2017
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Maison économe et bien entretenue

Informations locatives
Loyer mensuel : 838,91 euros HC
Provisions sur charges : 20 euros / mois
Revenus locatifs annuels : 10 066,92 euros
Taxe foncière : 1 019 euros / an
Locataires sérieux en place depuis 2017
Bail en cours jusqu'à fin octobre 2026

Un emplacement recherché
Située à proximité immédiate :
des commerces
des écoles et collèges
de la gare reliant Bordeaux
des axes routiers principaux
Un secteur particulièrement apprécié par les familles et les actifs travaillant sur la métropole bordelaise.

DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.fr
PRIX DE VENTE 229 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4% .
Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30/10/2017

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ
CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la
présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 442677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447367ESTB

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Nouveauté à vendre en plein centre de Saint André de Cubzac, propriété aux volumes généreux proche de toutes les commodités.

Côté intérieur c'est 180 m² habitable, agrémenté d'un salon séjour de 60 m², de 4 chambres de 14 à 20 m² dont une suite parentale ainsi que d'une cave de plus de 60 m². Parfaitement entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

A l'extérieur un parc clôturé et arboré de 3 400 m², piscinable, avec double garage de 40 m².

Le tout avec supermarché, pharmacie, boulangerie, école, gare, bus, restaurants et cinéma à moins d'1 km de la maison.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, exerçant sur Saint André de Cubzac depuis de nombreuses années, je vous ferai bénéficier d'une parfaite connaissance du secteur, pour vous guider au mieux dans votre acquisition, avec transparence, réactivité et rigueur.

Prix : 380 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : D ; GES : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200 et 4390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle BIROLET, au 0632612797 ou, par courriel à es.birolet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle BIROLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800687592 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447367ESTB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle BIROLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800687592 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444968ESTB

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Vous cherchez à vous installer au coeur de Saint André de Cubzac pour être proche des commodités ? L'emplacement de cette maison est alors idéal avec tout l'essentiel à moins d'1 km : supermarché, pharmacie, boulangerie, école, gare, bus, restaurants, cinéma.
Pour rejoindre Bordeaux, l'accès à l'autoroute se trouve à moins de 3 km.
Le jardin de 1 300 m² entourant la maison permet de préserver son espace de tranquillité.

Côté intérieur l'atout de cette maison est ses volumes : 50 m² de séjour, 3 chambres de 14 à 16 m² dont 2 avec points d'eau, une salle de bains douche et baignoire de 9 m² et un garage de 70 m² comprenant un espace de stockage ou d'atelier et un espace pour rentrer voiture, moto, vélo, tondeuse, etc.

Le séjour et la cuisine donnent directement sur une grande terrasse couverte face au jardin pour profiter de repas à l'extérieur une grande partie de l'année.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, ayant grandi et toujours exercé sur Saint André de Cubzac, je vous ferai bénéficier d'une parfaite connaissance du secteur, pour vous guider au mieux dans votre acquisition, avec transparence, réactivité et rigueur.

Prix : 359 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : C ; GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 euros et 2 360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle BIROLET, au 0632612797 ou, par courriel à es.birolet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle BIROLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800687592 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444968ESTB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle BIROLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800687592 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440342ESTB

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Idéalement placée dans la couronne de Saint André de Cubzac, cette maison à vendre sur la commune de Saint Gervais allie proximité des commodités et calme de la campagne.

Amoureux des grands volumes vous serez séduit par ses 4 chambres allant de 14 à 20 m². Les 3 points d'eau de la maison permettent d'avoir jusqu'à 2 suites parentales dont une au rez-de-chaussée. Côté pièce de vie c'est 40 m² exploitable avec cheminée ou poêle.

Aucun travaux de gros oeuvre n'est à prévoir : toiture entretenue, gouttières neuves, pompe à chaleur de moins de 5 ans, branchement conforme au tout à l'égout et menuiseries en triple vitrage PVC.
Seul un bon rafraichissement intérieur est à prévoir afin de mettre ce cocon à votre goût.

A l'extérieur un vrai espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un espace jardin clos et arboré agrémenté d'environ 200 m² de carrières souterraines.

Le tout à moins de 3 km de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, supermarché, bus, gare, accès autoroute, école, restaurants, cinéma.

Un dossier complet ainsi que des informations complémentaires sont disponibles sur demande.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, exerçant sur le Nord Gironde depuis de nombreuses années, je vous ferai bénéficier d'une parfaite connaissance du secteur, pour vous guider au mieux dans votre acquisition, avec transparence, réactivité et rigueur.

Prix : 182 750 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : C ; GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 et 2260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle BIROLET, au 0632612797 ou, par courriel à es.birolet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle BIROLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800687592 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440342ESTB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle BIROLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800687592 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr