MAISON À RÉNOVER 120 m² - FORT POTENTIEL - 53 800

Maison

Ref. 447098JEMD

 SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH (24230)

Vous rêvez d'une maison où il fait bon vivre à plusieurs, recevoir en grand et envisager l'avenir sereinement ? Cette demeure périgourdine vous offre tout cela : des volumes rares, une âme authentique et un potentiel que peu de biens dans ce secteur peuvent revendiquer.

DESCRIPTIF
Implantée dans un village de caractère aux portes de la Gironde, cette belle demeure en pierre de pays développe 258 m² habitables et s'articule autour d'une pièce de vie centrale généreuse : salon et cuisine ouverts sous poutres apparentes qui donne immédiatement le ton : ici, on vit ensemble, on reçoit, on profite de l'espace.

Les chambres, bien séparées et spacieuses, conviennent aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte rural. La grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur, idéale pour les beaux jours.

Les 100 m² de dépendances constituent un atout rare : garage, atelier, logement indépendant, salle d'activités ? les possibilités sont nombreuses selon votre projet.
La situation géographique ajoute encore à l'attrait du bien : gare TER et commerces à 5 minutes, Bordeaux accessible en moins d'une heure. Une adresse qui permet de profiter du calme et du caractère de la campagne girondine sans renoncer aux commodités du quotidien.

A ce prix d'appel, les volumes et le potentiel de cette demeure n'ont pas d'équivalent sur le secteur.

DPE : Classe D - GES : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 euros et 4990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

TEXTE VENTE INTERACTIVE
Ce bien est proposé en vente interactive à 180.000 euros : le prix affiché est un prix d'appel plancher, transparent et accessible. Toute offre supérieure est la bienvenue. Ce mécanisme simple et sécurisé vous permet de vous positionner en toute connaissance de cause, sans pression.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447098 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440009SEDE

 PESSAC-SUR-DORDOGNE (33890)

Charme, quiétude et bord de rivière.
Découvrez cette maison de plain-pied située au coeur de Pessac-sur-Dordogne, un village authentique où il fait bon vivre. Entre vignobles réputés et les reflets argentés de la Dordogne, cette propriété est le refuge idéal pour ceux qui souhaitent savourer une vie paisible, tout en restant connectés aux commodités.
Une situation privilégiée pour une qualité de vie totale.
Vivre à Pessac-sur-Dordogne, c'est choisir un cadre de vie sain et convivial.
Pour les amoureux de la nature : profitez des sentiers de randonnée et des balades bucoliques sur les quais de la Dordogne à seulement quelques pas.
Praticité au quotidien : le village offre le calme de la campagne sans l'isolement, avec un accès facile aux commerces locaux et une ambiance de village chaleureuse.
Un extérieur aux multiples possibilités
Nichée sur un terrain arboré de 560 m², la maison profite d'un atout rare : un double accès par deux rues différentes, facilitant vos déplacements et vos futurs aménagements.
Une terrasse ensoleillée pour vos petits-déjeuners au grand air.
Un jardin clos pour laisser libre cours à vos envies de jardinage.
Un garage attenant et une place de parking privée pour un confort de stationnement total.
Un intérieur qui sera cosy par vos soins et facile à vivre.
D'une surface de 60 m², cette maison de 1974 a été pensée pour être fonctionnelle et chaleureuse : espace de vie : un séjour-cuisine lumineux, véritable coeur de la maison.
Espace nuit : deux chambres confortables accueillant vos proches ou un futur bureau.
Confort moderne : double vitrage intégral et chauffage électrique pour une isolation et une gestion simplifiée.
Atout supplémentaire : le garage est directement accessible depuis l'intérieur, idéal pour le rangement ou le bricolage.
Une maison saine, facile à entretenir et située dans l'un des villages les plus prisés des bords de Dordogne. C'est l'investissement parfait pour une retraite ou une installation d'un couple sereine sous le soleil de la Gironde.
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par la douceur de Pessac-sur-Dordogne.

Prix TTC 112 000 euros, charge vendeur

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2025 (isolation murs)
Classe ENERGIE F.
Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an.
GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 et 2510 euros
(Prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 22, 23, abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440 009 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 420039JEMD

 SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH (24230)

EXCLUSIVITE à SAINT-ANTOINE DE BREUILH - Maison en pierre de 258 m² + dépendances 100 m²
245 000 euros

L'AUTHENTICITE de la Pierre, ESPACE d'une Vie de Famille :

Découvrez cette maison en pierre qui raconte l'histoire du savoir-faire local. Ses murs épais et ses poutres apparentes témoignent d'une construction pensée pour traverser les siècles, offrant aujourd'hui à votre famille un cadre de vie exceptionnel.

Un ESPACE DE VIE GENEREUX :

258 m² habitables répartis sur 2 niveaux
Pièce de vie inhabituelle de plus de 60 m² : cuisine ouverte, salle à manger et salon
5 grandes chambres dont une de plus de 30 m²
Salle de bains, salle d'eau, WC et buanderie

UN ILOT DE CALME ET DE TRANQUILITE :

Terrain entièrement clôturé de 1 436 m² garantissant intimité et sécurité
Grande terrasse prolongeant naturellement les espaces de vie
Piscine hors-sol de 4x4m habillée bois pour les plaisirs familiaux
Environnement préservé à moins de 7 km de Bergerac

LE POTENTIEL QUI FAIT LA DIFFERENCE :

Dépendances en pierre de 100 m² : un plateau d'expression pour tous vos projets (ateliers, bureaux, chambres d'hôtes, espaces de loisirs...)
32 m² de panneaux photovoltaïques + chauffe-eau thermodynamique
Chauffage bois avec répartiteur de chaleur

POURQUOI CETTE PROPRIETE ?

- Authenticité : Pierre et poutres apparentes
- Modularité : Espaces à personnaliser selon vos envies
- Potentiel : Dépendances à fort potentiel d'aménagement
- Localisation : Calme absolu, proximité Bergerac
- Écologie : Équipements durables déjà en place

Saint-Antoine de Breuilh (24230) - Secteur recherché :
245 000 euros - Honoraires inclus charge vendeur
Une propriété pour les familles qui voient grand et savent apprécier l'authenticité des maisons d'antan.

Transparence :
Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique

DPE classe E - GES classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 euros et 4990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420039 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431923JEMD

 SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH (24230)

EN EXCLUSIVITE
EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE DORDOGNE ET GIRONDE
Située à Saint-Antoine-de-Breuilh, cette authentique demeure périgourdine bénéficie d'une localisation privilégiée : gare TER dans le village (Bordeaux 1h, Libourne 40 min), commerces à Sainte-Foy-la-Grande (5 min), Bergerac (30 min), Bordeaux et aéroport (1h15). Le calme de la campagne avec tous les services à portée de main.
AUTHENTICITÉ DE LA PIERRE PÉRIGOURDINE
Maison d'avant-guerre (antérieure à 1948) en pierre massive locale. Charpente avec poutres apparentes d'origine, cheminée d''orignie équipée d'un poêle à bois avec répartiteur de chaleur. Le charme intemporel des constructions périgourdines traditionnelles.
DES VOLUMES EXCEPTIONNELS - 258 m2 habitables sur 2 niveaux
? Pièce de vie spacieuse de 60 m2 : cuisine ouverte, salle à manger et salon ? 5 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 30 m2
? Salle de bains, salle d'eau, WC, buanderie
? Hauteurs sous plafond généreuses
? Des espaces bien au-delà des standards actuels TERRAIN ET EXTÉRIEURS - 1 436 m2
? Terrain entièrement clôturé garantissant intimité et sécurité ? Grande terrasse prolongeant la maison
? Piscine hors-sol 4×4 m habillée bois
? Environnement calme et préservé
FORT POTENTIEL : DÉPENDANCES 100 m2 EN PIERRE
Un véritable atout pour développer vos projets : gîte, chambres d'hôtes (secteur touristique), ateliers professionnels, bureaux, studio indépendant, salle de loisirs. Surface modifiable selon vos besoins.
ÉQUIPEMENTS ÉCONOMIQUES DÉJA EN PLACE
? 32 m2 de panneaux photovoltaïques ? Chauffe-eau thermodynamique
? Chauffage bois avec répartiteur
LES ATOUTS EN RÉSUMÉ
? Localisation : gare TER, commerces 5 min, Bordeaux 1h ? Caractère : pierre périgourdine, poutres, cheminée d'époque ? Volumes : 60 m2 de séjour, chambre 30 m2, 258 m2 habitables ? Potentiel : 100 m2 de dépendances à aménager ? Économies : photovoltaïque, thermodynamique, bois ? Cadre familial : terrain clos, piscine, calme absolu
INFORMATIONS PRATIQUES
Prix : 239 300 euros (honoraires inclus charge vendeur)
DPE classe E - GES classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 euros et 4990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431923- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr