MAISON D'HABITATION + DEPENDANCE HABITABLE - 120M² - LOCATION AIRBNB - GARAGE - 60370 HERMES

Description

MAISON D'HABITATION + DEPENDANCE HABITABLE - 120M² - LOCATION AIRBNB - GARAGE - 60370 HERMES

Et si votre futur bien vous permettait de financer une partie de votre crédit tout en profitant de votre cadre de vie ?

Situé sur la commune de Hermes, avec école maternelle et primaire, gare TER et maison de santé à proximité, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour allier résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.

La maison principale, d'environ 80 m², propose un intérieur fonctionnel et agréable à vivre.
Elle se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'un salon lumineux ouvert sur véranda, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC avec rangement.

A l'étage, un grand palier avec dressing dessert une chambre et une pièce attenante pouvant facilement être aménagée en salle d'eau, permettant ainsi de créer une véritable suite parentale avec salle d'eau et WC.

Côté confort, vous bénéficiez d'équipements appréciables : pompe à chaleur air/eau, adoucisseur d'eau, garage attenant, ainsi qu'une dépendance chauffée d'environ 16 m², parfaite pour un bureau, un atelier ou une pièce supplémentaire.

Le véritable atout de ce bien : un second logement totalement indépendant d'environ 40 m², avec son accès privatif sur rue, offrant de nombreuses possibilités.

Il comprend une entrée sur séjour, une cuisine aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Cet espace est idéal pour :

- générer un revenu locatif (courte ou longue durée)
- exercer une activité libérale avec accueil de clientèle
- accueillir un proche en toute indépendance

L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 1 073 m², offrant un bel extérieur et un fort potentiel d'aménagement.

Un bien rare et polyvalent, parfait pour concilier qualité de vie, projet professionnel et rentabilité.

Prix : 223 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

A découvrir sans tarder.

DPE : D GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 440 euros et 2 000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin DESTRUEL, au 0660749734 ou, par courriel à q.destruel@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin DESTRUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEAUVAIS 841027253 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438778 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Quentin DESTRUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 841027253 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr