ensemble immobilier vue exceptionnelle sur le golfe

Maison

Ref. 438427FAPI

 SARZEAU (56370)

Avec sa vue sur le golfe et sa proximité avec le bourg de Sarzeau, cette villa ravira votre quotidien.
Bien agencée, très confortable et aux volumes généreux, elle sera la propriété familiale par excellence!
Elle se compose au rdc : d'un bel espace de vie avec terrasse en bois pour prolongement, une cuisine ouverte avec portes à galandage permettant de l'isoler à souhait, une suite au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau ainsi que des WC. Cette distribution permet une vie totale de plain-pied.
A l'étage, un bel espace mezzanine distribue 4 chambres dont 2 avec terrasse vue panoramique sur l'eau, une salle de bains et des WC.
un garage vient compléter les prestations pour rendre votre quotidien encore plus confortable.

Prix : 682 500 euros FAI soit 650 000 euros net vendeur et 32 500 euros d'honoraires charge acquéreurs
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 754 euros et 2 374 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438427- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438810FAPI

 SARZEAU (56370)

Avec un diaporama à 180 degrés sur le golfe du Morbihan, découvrez cette magnifique propriété lumineuse ouverte sur l'extérieur.
Dès l'entrée vous serez subjugué par la vue !
Elle se compose au RDC d'un beau salon séjour , d'une cuisine E/A, ces espaces de vie sont ouverts sur une belle terrasse attenante avec pour prolongement une cuisine d'été qui vous permettra de profiter de bons moments de détente avec vos amis/famille.
Une suite avec sa salle d'eau et des WC complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, un bel espace mezzanine, 3 chambres, une salle de bain et des WC se répartissent le niveau.

Un garage, un espace atelier/buanderie/ ainsi qu'une magnifique piscine sécurisée se rajoutent aux prestations de ce bien rare sur le marché.

Prix : 1150 000 euros net vendeur + Honoraires : 57 500 euros TTC charge acquéreur, soit 1 207 500 euros FAI.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1754 et 2374 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438972FAPI

 SARZEAU (56370)

-Bien d'exception -
face au golfe et à proximité du bourg, venez découvrir cette propriété familiale de 155 m2.
Son environnement calme en impasse avec sa vue plongeante sur le golfe du Morbihan vous charmeront sans aucun doute.
Le RDC propose une belle entrée avec placard, des WC avec lave-mains, un beau séjour/cuisine avec une terrasse en prolongement, une suite parentale avec double dressing aménagé, sa salle de douche et ses WC privatifs.
L'étage propose 4 chambres dont une avec balcon, une salle de bain, une salle de douche, des WC.
Un grand garage carrelé se rajoute aux prestations de ce bien si rare sur le marché.
Le tout sur un terrain de 870 m2 paysagé et clôturé avec portail motorisé.

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 et 550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 1 297 800 euros dont Honoraires 38 700 eurosTTC inclus charge acquéreur, soit 1 260 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438972 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436730GMAG

 SARZEAU (56370)

Exceptionnel ,Maison dans quartier Résidentiel , proche du centre de Sarzeau,
composée de quatre pièces dont une chambre au RDC et deux à l'étage.
Un séjour de 28 m 2 exposition sud-ouest
conduit en attente de cheminé ou poêle
Cuisine à aménager
garage avec mezzanine

Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2025
Consommation énergétique : 223 kWh/m2/an . Classe D
Emission de gaz à effet de serre :7/m2/an . Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 euros et 1780 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris )

Prix : 389 000 euros FAI. Honoraires : 3,73 % inclus, charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :436730GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .