Maison Loches 4 pièce(s) 80 m2

Maison

Ref. 452452RLL

 PERRUSSON (37600)

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION / ANCIEN MOULIN RESTAURÉ
Perrusson (37600) ? Proche Loches

Un véritable havre de paix alliant charme historique, prestations haut de gamme et potentiel d'activité d'accueil.

Laissez vous séduire par la magie de cet ancien moulin entièrement restauré avec passion, niché au coeur d'un domaine exceptionnel de 4,8 hectares de nature préservée. Située à Perrusson, aux portes de la cité médiévale de Loches, cette propriété rare sur le marché offre une qualité de vie incomparable et un environnement d'un calme absolu.

LA DEMEURE PRINCIPALE (220 m² ? 5 Chambres / 2 SDB / 3 WC)
Dès l'entrée, l'authenticité opère. La maison principale séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes d'époque et ses superbes éléments de caractère.
Espaces de vie : Une magnifique pièce de vie lumineuse avec cheminée/insert, idéale pour de chaleureux moments en famille, s'ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée avec son îlot central convivial.
Le clin d'oeil historique : Une somptueuse salle à manger abritant le rouet et le mécanisme d'origine du moulin, une véritable pièce maîtresse qui donne une âme unique à la demeure.
Espace nuit et Confort : La maison dispose de 5 chambres spacieuses (dont une magnifique suite avec parquet d'origine et accès direct vers l'extérieur), de 2 salles de bain fonctionnelles et de 3 WC. Chaque pièce offre de superbes vues sur le parc, les arbres et l'eau.

L'ESPACE GÎTES et ACCUEIL (3 Dépendances clefs en main)
Idéal pour une activité de chambres d'hôtes/gîtes, pour recevoir vos proches en toute indépendance ou pour du télétravail, la propriété bénéficie de trois gîtes parfaitement rénovés :
Un premier gîte de 74 m² (Idéal famille)
Un second gîte de 36 m² 3.
Un troisième gîte de 21 m² (Cosy et indépendant)

UN PARC IDYLLIQUE ET ENCHANTEUR (48 000 m² au total)
Le domaine extérieur est un paradis privé, une invitation à la détente et à la communion avec la nature :
Détente et Loisirs : Une superbe piscine de 10x6 m, chauffée, parfaitement sécurisée et entourée d'une grande plage de terrasse pour vos journées d'été.
Côté nature : Un majestueux étang de 6 000 m² (parfait pour les amateurs de pêche ou de sérénité), une plaine verdoyante de plus d'un hectare et un bois privé de 2 hectares bordé par une charmante rivière.
Une magnifique cour intérieure en gravier, ornée d'une vigne vierge et de glycines, complète ce tableau bucolique.

LES PLUS :
Charme absolu de l'ancien : poutres, pierres de tuffeau, mécanismes du moulin magnifiquement conservés.
Prestations de confort modernes, aucun travaux à prévoir.
Emplacement recherché (Perrusson - 37600), à seulement quelques minutes des commerces, écoles et commodités de Loches.

Une propriété rare et coup de coeur à visiter sans tarder.

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2851 euros et 3681 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 670000 euros Honoraire : 4,2% TTC inclus charge acquéreur, soit 643000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451120RLL

 LOCHES (37600)

A Loches (37600) : Maison de Charme avec Cave Troglodyte Exceptionnelle. Idéal Premier Achat ou Investissement
?Découvrez cette propriété unique située proche du centre de Loches avec jardin entièrement clos de 1165m².
?L'Espace de Vie
?Cette maison de 77 m² est parfaitement agencée pour une vie de famille confortable :
?Rez-de-chaussée : Une cuisine, un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une salle d'eau avec WC.
?A l'étage : Un palier dessert 3 chambres accueillantes et un second WC indépendant.
?Énergie : Chauffage performant par pompe à chaleur air-eau.
?Isolation : Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
?Extérieur : Un puits.
?Stationnement : Un garage privatif sécurisé.
?L'Atout Exceptionnel : La Cave Troglodyte.
?Point fort : Une maison économe en énergie grâce à sa pompe à chaleur et ses huisseries récentes, sur un terrain arboré généreux à deux pas du centre de Loches.

DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 167500 euros Honoraire : 4.69% TTC inclus charge acquéreur, soit 160000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451120- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441336RLL

 PERRUSSON (37600)

Perrusson, 37600, maison ancienne à finir de rénové, 108m², 4 pièces, 2 chambres, 5600m² de terrain
Au Rdc une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant une chambre et une salle d'eau avec WC.
A l'étage un palier donnant sur une grande chambre avec dressing.
A l'extérieur : plusieurs dépendance pouvant augmenter la superficie de la maison.

DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 euros et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 162000 euros Honoraire : 4.52% TTC inclus charge acquéreur, soit 155000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441336 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444462RLL

 LOCHES (37600)

Saint Hippolyte, 37600, Maison de 9 pièces sur 293m², 6 chambres. Ancienne longère rénovée avec un gîte et une troisième maison à rénover.
Au Rez-de-chaussée une magnifique pièce de vie d'environ 60m², une cuisine, une buanderie, une grandes Chambres, une grande salle d'eau et un WC.
Au 1er étage un grand palier desservant 4 chambres dont une avec salle de bain et dressing.
Un gîte en fonction se composant d'une cuisine salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC.
Une troisième maison à rénover entièrement pour faire un deuxième gîte.
A l'extérieur une très grande grange, un atelier, un préau et une remise.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.68.65.94.07 ou par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com.
RSAC 852 661 958 Tours. Mandat réf : 444462.
Prix : 168000 euros Honoraire : 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 160000 euros hors honoraire.
SAS PROPRIETES-PRIVEES - 44 allée des Cinq Continents, Bâtiment C, ZAC le Chêne Ferré, 44120 Vertou, carte Professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .