Maison Nantheuil 6 pièce(s) 100 m2

Maison

Ref. 435052JQC

 NANTHIAT (24800)

24800 NANTHIAT
EN EXCLUSIVITE en Périgord Vert
5000 m2 de nature préservée dont environ 3000 m2 de terrain constructible
Maison, dépendances et grange indépendante

Découvrez cette propriété idéale pour les primo-accédants, pour un regroupement familial ou pour un éco-lieu.
Située dans un hameau paisible, cette maison de 153 m² à rafraîchir offre un cadre de vie agréable avec son parc arboré de 5000 m², ses dépendances et une belle grange indépendante.

La maison en pierres se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, une vaste pièce de vie et une salle de bains avec WC.
Au 1er étage : 2 chambres desservies depuis l'entrée, dont une avec cabinet de toilette et WC, ainsi qu'une 3ème chambre dotée d'un cabinet de toilette et WC accessible directement depuis la pièce de vie.
Grenier aménageable : un espace supplémentaire à personnaliser selon vos besoins.
Dépendances : grange mitoyenne à la maison (58 m²), abri (90 m²), bergerie (40 m²), hangar (90 m²).
Une grange indépendante en pierres de belle structure d'une surface au sol de 75 m² pourrait-être transformée en gîte pour générer des revenus locatifs.
Cette propriété offre également un beau potentiel d'aménagement complémentaire grâce à une surface d'environ 3000 m2 de terrain constructible.

Vous souhaitez vivre à la campagne loin de l'agitation urbaine tout en étant proches des services et commodités.
École primaire : à Nantheuil (4 km).
Collège : à Thiviers (7 km).
Lycée : à Excideuil (12 km).
Gare SNCF : à Thiviers (7 km).
Commerces, cabinets médicaux et pharmacies : à Thiviers (7 km)

Pourquoi choisir cette propriété :
Projet flexible : vivre dans la maison principale tout en valorisant la ou les granges après travaux.
Revenus locatifs : générez des revenus avec le ou les futurs gîtes.
Espace, terrain constructible : 5000 m² de terrain pour jardin ou espace de détente dont environ 3000 m2 de terrain à bâtir.
Aides financières : pour les travaux de rénovation.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette propriété est une rare opportunité pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie authentique, d'un projet immobilier rentable ou d'un espace à moduler selon leurs envies.

DPE E (270) GES C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240 euros et 4450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 160000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435052
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444632AFIQ

 THIVIERS (24800)

Situé sur la commune de Thiviers a proximité du centre-ville est ces commerces , venez découvrir cette maison traditionnelle , avec de beaux volumes. Des travaux et aménagement intérieur sont a prévoir pour révéler tout son potentiel .
Elle offre une entrée sur un salon séjour lumineux de 47m2, une cuisine indépendante de19m2 , une salle de bain , 2 chambres de 12 m2 ,un WC .
Au 1 er étage une zone palière dessert un dressing , 3 chambres, dont de 26 m2 , une salle d'eau, un WC.
Au sous sol, on trouve un garage , d'environ 60m2,une cave , une cuisine d'été , une salle d'eau et WC, une pièce transformable ouvrant sur une grande terrasse donnant sur jardin .
a l'extérieur sur un terrain de 4900 m2, arboré on trouve une piscine traditionnelle de 10X5m a rénover ( liner ,buses de refoulement).
Assainissement individuel,
Chauffage pompe a chaleur neuve distribution radiateur.
Une opportunité rare , de transformer cette demeure en un havre de paix alliant tradition et confort moderne .
Prix : 180200 euros soit 6% d'honoraire soit 10200 euros charges acquéreurs .
Prix hors honoraires: 170000 euros .

DPE (D)186---- GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1670 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Andre FIQUET, au 0608378548 ou, par courriel à a.fiquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Andre FIQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 953042272 RSAC Périgueux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444632 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Andre FIQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953042272 R.S.A.C Périgueux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440054JQC

 THIVIERS (24800)

24800 SAINT JORY DE CHALAIS
EN EXCLUSIVITE,
Imaginez une maison en pierres d'une surface habitable d'environ 230 m², entièrement restaurée avec passion nichée sur 1,5 hectare de nature préservée, sans voisin.
Sauna, piscine chauffée, dépendances, potager et verger bio.
Une propriété unique, où chaque détail a été pensé pour allier authenticité, confort et durabilité.

Une restauration d'exception : utilisation de matériaux nobles et durables (pierres, bois massif) pour conserver tout le charme de la bâtisse et créer ainsi un lieu où chaque espace allie authenticité, confort moderne et respect de l'environnement.

Rez-de-chaussée : convivialité et élégance
Dès l'entrée, vous serez séduits par le volume et la lumière naturelle.
Grande pièce de vie de 50 m² : cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger et salon avec poêle à bois. Mise en valeur des poutres en bois et des murs en pierres apparentes pour conserver l'âme de la maison.
Deux suites parentales : chaque suite dispose d'une chambre spacieuse avec salle de bains privative (baignoire, douche à l'italienne et WC). Un havre de paix pour les parents ou les invités.
Deux chambres simples, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.

Au 1er étage : loisirs et vue panoramique
Salle de billard avec accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne, un espace pensé pour la détente et les moments partagés.
Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.

Grenier offrant un potentiel d'aménagement ou de rangement.

Extérieurs et dépendances : un domaine entretenu avec amour
Piscine chauffée de 12 x 5,5 m, sans vis-à-vis, installée pour profiter de baignades en toute intimité, même hors saison.
Terrasse couverte plein sud avec four à pizza, un lieu de convivialité pour des repas en plein air.
Verger et potager bio : méticuleusement entretenus pour des récoltes saines et naturelles.
Une serre permet de préparer semis et plants, pour les passionnés de jardinage.

Deux garages : un garage attenant à la maison de 48 m² avec sauna.
Un deuxième garage indépendant de 35 m2, idéal pour véhicules ou stockage.

Une ancienne écurie de 50 m² qui attend vos projets (potentiel locatif ou espace supplémentaire à aménager selon vos envies).
Les dépendances et les extérieurs ont été pensés pour être fonctionnels et esthétiques, avec le même souci du détail que la maison principale.

Imaginez votre vie ici :
Au rez-de-chaussée : cuisinez en discutant avec vos hôtes. Les matériaux nobles et la lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse.
A l'étage : profitez d'une partie de billard entre amis, puis sortez sur la terrasse pour admirer le coucher de soleil sur la campagne.

A l'extérieur, récoltez vos légumes et fruits bio dans le potager et le verger, détendez-vous au bord de la piscine chauffée, ou dans le sauna après une journée active, profitez de la terrasse couverte pour des moments conviviaux.
Autonomie et écologie : puits et réserve d'eau de pluie.

Projets futurs : transformez l'ancienne écurie en gîte pour générer des revenus, ou aménagez-la en atelier pour vos passions.

Proximité des commodités : écoles, collège, gare SNCF, commerces et cabinets médicaux à seulement 10 minutes, l'équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison n'est pas seulement une propriété, c'est le résultat de nombreuses années d'amour et de travail où chaque pierre, chaque poutre, chaque espace vert raconte une histoire. Une opportunité rare de bénéficier d'un cadre de vie clé en main, aucuns travaux à prévoir.

Prêt à découvrir cette maison d'exception,
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et ressentir par vous-même l'âme de ce lieu unique.
Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com.

DPE D (206) - GES D (42)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080 euros et 4230 euros.
Prix : 495000 euros - Honoraires à charge vendeurs.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SM

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .

Maison

Ref. 423597JQC

 THIVIERS (24800)

24800 SAINT MARTIN DE FRESSENGEAS
EN EXCLUSIVITE,
Chantal Jacquement vous propose une maison en pierres rénovée, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour des investisseurs souhaitant générer des revenus grâce au gîte indépendant.
Un cadre préservé : située dans un hameau paisible de Saint-Martin-de-Fressengeas, cette ancienne ferme allie authenticité et modernité.

La maison principale d'une surface d'environ 190 m², offre des volumes généreux et lumineux, répartis sur plusieurs niveaux :

- En rez-de-chaussée : une pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte et îlot central, une buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant.
Une pièce aveugle à personnaliser (studio d'enregistrement, atelier photo, chambre de méditation).
Un garage de 68 m² avec accès direct à la maison, offrant un potentiel d'aménagement (suite parentale, atelier).

- A l'étage : deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC,
et une magnifique pièce de 85 m² avec murs en pierres apparentes et poutres d'origine, à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, bureau, salon bibliothèque, salle de jeux, billard, home cinéma).

Sur le côté de la bâtisse, un gîte indépendant de 45 m², parfait pour accueillir des touristes ou votre famille, il comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC et une mezzanine.

A l'extérieur :
Une cour de 120 m² avec puits en eau, espace extérieur facile à entretenir, idéal pour créer un jardinet, une terrasse ou un coin détente.
Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain située de l'autre côté de la petite route qui traverse le hameau, pour ceux qui souhaitent un espace vert complémentaire.

Atouts supplémentaires :
Fibre optique.
Assainissement individuel conforme.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison est une pépite pour ceux qui savent voir au-delà des conventions.
La cour, facile à aménager, et le terrain optionnel offrent une flexibilité rare pour adapter l'espace à vos besoins. Laissez-vous charmer par son âme et son potentiel.

DPE : D (182) GES : B (7)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420 euros et 3310 euros.
Prix : 190000 euros - Honoraires à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423597
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .