Villa lumineuse de plain pied 151 m2, 4 chambres, jardin piscine

Maison

Ref. 436015BCR

 FERRIERES (17170)

Catherine BRUGUIER vous propose cette nouveauté sur le secteur.
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, moderne et sans travaux
Cette maison de plain-pied construite en 2020 offre un confort rare et une qualité de vie exceptionnelle:
- 96 m² parfaitement agencés
- Classe énergie A climatisation réversible
- Terrain constructible, maison non mitoyenne
- 2 chambres + dressing aménagé et nombreux placards
- Luminosité remarquable, exposition Sud
- A 20 min des portes de La Rochelle.

Nichée dans un secteur très prisé, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes optimisés et sa luminosité naturelle. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur un terrain clos et constructible avec arbres fruitiers, idéal pour un projet d'extension, une piscine ou un espace paysager selon vos envies.

La partie nuit propose deux chambres confortables ainsi qu'un dressing entièrement aménagé. L'ensemble est impeccablement entretenu?: vous posez vos valises, rien de plus.

Son emplacement est un véritable atout: école et commerces accessibles à pied, environnement calme, tout en restant proche des axes pour rejoindre La Rochelle ou Niort en quelques minutes.

Une opportunité rare dans ce secteur recherché.
Prête à être visitée et adoptée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.

Prix de vente: 270 300 euros HAI dont les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur soit 260 000 euros hors honoraires.
Professionnel agréé FNAIM : conseille et sécurise votre projet immobilier.
Classe énergie A Classe climat A

Mandat réf : 436015 BCR.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 437531BCR

 ANGLIERS (17540)

Catherine BRUGUIER vous propose ANGLIERS Centre, à seulement quelques minutes de La Rochelle, Plain-pied récent - 83 m²

- 3 chambres avec rangements
- Cuisine aménagée et équipée
- Pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasse Sud et jardin
- Salle de bains douche et baignoire
- Pompe à chaleur + climatisation réversible
- Piscine idéale pour les beaux jours
- Garage - buanderie- cellier communiquant avec porte motorisée + stationnements

Prix : 291 200 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 280 000 euros)

Contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.

Classe énergie B Classe climat A

Au coeur d'un village dynamique offrant école, commerces et services, jolie maison de 2019, fonctionnelle et très bien entretenue.
Ses 83 m² parfaitement agencés, ses 3 chambres, son jardin avec piscine et son garage en font une opportunité rare sur le secteur.

La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin.
Le confort est assuré toute l'année grâce à la pompe à chaleur et à la climatisation réversible.

Un bien clé en main, idéal pour une famille ou pour un pied-à-terre à proximité immédiate de La Rochelle.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 440103DHB

 NUAILLE-D'AUNIS (17540)

En exclusivité, à l'entrée de Nuaillé-d'Aunis, à seulement 16 km de La Rochelle et à proximité immédiate de l'axe Niort -La Rochelle, cette propriété ancienne de 184 m² a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux et des prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements intégrés, desservant un espace de vie généreux et lumineux composé d'une salle à manger et d'un salon exposé plein sud, prolongés par une terrasse en bois. Un espace bar assure la transition avec une grande cuisine familiale, aménagée et entièrement équipée. Une spacieuse salle d'eau complète ce niveau. Une salle de cinéma dédiée vient enrichir les prestations et offre un confort appréciable pour les moments de détente.

A l'étage, deux suites parentales de belles dimensions bénéficient d'une vue dégagée sur le marais. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing indépendant complètent l'espace nuit.

A l'extérieur, une vaste terrasse en bois végétalisée d'environ 140 m², agrémentée de deux pergolas en bois, constitue un véritable espace de réception et de convivialité.

Prestations complémentaires : puits canadien, système d'aspiration centralisée, poêle à bois et climatisation réversible dans l'ensemble des pièces.

Classe énergie : B Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1539 et 2083 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440103- Le professionnel garantit et sécurise votre projet (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439797BCR

 SAINT-SAUVEUR-D'AUNIS (17540)

Catherine BRUGUIER vous propose Maison récente 140 m² + garage 19 m² sur Terrain piscinable de 733m² - Frais de notaire réduits.

A seulement 20 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison récente aux prestations soignées, construite sur un terrain clos et piscinable de 733m² et répondant aux dernières normes RT2020, offrant un confort optimal et une excellente performance énergétique (classe A).

Elle se compose d'une entrée avec dressing, d'une vaste pièce de vie lumineuse et traversante de 65m² avec cuisine aménagée et ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir.
La partie nuit offre : 1 bureau et 3 chambres, dont une suite parentale. Une salle de bains avec douche. WC séparés.
L'ensemble de la maison est entièrement carrelé.
Côté pratique, vous bénéficierez également d'un cellier et d'un garage de 19 m².
Une maison récente, sous garantie décennale, Frais de notaire réduit , à visiter rapidement !
Contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Le prix est de 378000 euros dont honoraires charges acquéreurs 19800 euros
DPE.A GES.A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410 et 600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .